Diplomele Spiru Haret Promotiile 2011 – 2012, Inscriere procese colective eliberare diploma licenta – metode de recunoastere a studiilor de la Spiru Haret, ce presupune o cerere de chemare in judecata a Spiru Haret si MECTS – interviu Digi 24 si ProTv av. Cuculis

Initial  problemele studentilor de la Spiru Haret pareau ca se rezolva si aici facem referire la promotiile 2009-2010 cele mai afectate, cel putin pana la acest moment. Tinand cont de faptul ca o data ce o adeverinta este EXPIRATA,  ea nu mai poate fi actualizata sau eliberata o alta cu o perioada identica de  12 luni de valabilitate, suntem in situatia in care si promotiile 2011 – 2012 dupa 2 ani de zile de la momentu eliberarii adeverintelor, sa nu isi poata primi diplomele , castigate, dobandite prin ani grei de studii .

Atentia trebuie pusa la bugetari si nu numai fiindca atata vreme cat nu pot prezenta diploma de licenta, asta echivaleaza cu retrogradarea in functie si obligatia de a restitui toate acele sume de bani suplimentare pe care le-au incasat in virtutea noii pozitiim adica aceea de angajat cu studii superioare.

Pentru a facilita deja in al 5-lea an de cand suntem alaturi de studentii spiru haret prin sute de decizii favorabile de eliberare a diplomelor (tipizatelor) IN INSTANTA, am creeat formularul de inscriere aferent.

FORMULAR INSCRIERE PROCESE COLECTIVE ELIBERARE DIPLOMA LICENTA –

http://indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice/diplomele-spiru-haret-procese-colective-si-individuale-pentru-eliberarea-recunoasterea-diplomelor-de-la-spiru-haret-promotia-2008-20092010/

 

Biroul de avocatura Cuculis si Asociatii

avocat@indrumari-juridice.eu

031.412.48.88

Totul despre executarea silita imobiliara a creditelor bancare neperformante , cum ajung executorii judecatoresti sa vanda casele muncite o viata de catre oameni cinstiti, pe nimic si ce putem face sa ne protejam impotriva abuzurilor. Material interviu acordat http://www.buildpress24.com/ de catre avocat Cuculis Adrian. Contestatia la executare, spaima samsarilor de case. Da domnilor, se bucura ca adjudeca pe nimic dar ii puteti infrange.

Cel mai complet material referitor la executarea silita. In dialog cu av. Cuculis Adrian

blah blah poop face

Care trebuie sa fie nivelul datoriei pentru ca o banca sa scoata lavanzare o locuinta cumparata pe credit?  Care lege prevede acest nivel si  in ce conditii este stabilit acest nivel?

 

In ceea ce priveste punctul de pornire a executarii silite imobiliare, adica mai pe scurt scoaterea locuintei la vanzare, suma instituita de lege este de 10000 de ron. In cazul in care debitorul este urmarit imobiliar pentru mai putin de 10000 de ron, poate obtine, in urma unei cereri in instanta, o suspendare a executarii mobiliaree si limitarea executorului judecatoresc doar la executarea mobiliara(masini,bijuterii,mobila,etc) sau prin proprire(conturi bancare sau venituri periodice). Desi avem aceasta regula, evident ca avem si o exceptie, in sensul ca daca debitorul nu poate fi urmarit mobiliar sau prin poprire si astfel nu se poate stinge datoria, fie ea si sub 10000 de ron, atunci executorul are cale libera sa vanda prin procedura publica, imobilul urmarit. Din practica va confirm faptul ca abuzurile au fost sunt si vor fi nesfarsite, fiindca vanzarea unui imobil se poate face in cel mult 2 luni de zile, pe cand recuperarea unei sume de 10000 de ron dintr-un salariu minim pe economie, in cativa ani, fapt pentru care executorii forteaza legea iar daca debitorul nu este informat, se trezeste cu imobilul vandut chiar si pentru sume mici. Interdictia cat si exceptia sunt regasite in cartea executarii silite din

codul de procedura civila modificat si intrat in vigoare in 2013.

 

 

 

 

 Este nevoie de acordul  proprietarului datornic pentru ca o locuinta sa fie scoasa la vanzare prin licitatie de catre banca?

 

 

Din pacate pentru debitori nu, inchipuiti-va anomalia ce s-ar fi putut

creea in urma unei asemenea norme. Pana la urma sa fiim cinstiti, cine isi

doreste sa isi vada casa vanduta la 35% din pretul pietei si aici nu ma

refer cu mai putin de 35% ci chiar pana la acest procest se poate cobari.

Acordul proprietarului trebuie dat doar in conditiile in care doreste sa

fie numit administrator sechestru pana la vanzarea bunului imobil, fiindca

de la inceperea executarii imobiliare chiar daca bunul nu este vandut, el

nu mai are dreptul la incasarea de fructe, acte de dispozitie cum ar fi

vanzarea sau alte forme de administrare. Prin urmare, sa tragem o

concluzie, acordul vanzatorului nu este necesar nici nu a fost vreodata

fapt greu inteles si acceptat de majoritatea debitorilor, care nu inteleg,

cum pot sa ajunga in strada atata vreme cat ei au act de vanzare cumparare

sau mostenire. Se ajunge la situatii tragice atunci cand pensionari,

oameni in varsta, persoane ce locuiesc de o viata in imobilul executat, se

trezesc cu organul de executare la usa si sunt luati pe sus ca niste

Dati-mi voie sa fiu putin subiectiv pe anumite aspecte fiind de partea

celalata a barierei, am avut cateva evenimente nefericite in care o

batrana de 89 de ani a fost trantita pe scari de executor sau si mai grav

persoana decedata cand executorul s-a prezentat la usa pentru evacuare.

Sunt drame dincolo de hartii si hotarari si constat cu stupefactie

usurinta cu care sunt date incheierile de incuviintare a executarilor

silite, de multe ori, sume necerte.

 

 

 

– Din punct de vedere juridic, ce inseamna participarea la o licitatie organizata de o banca pentru vanzarea uneilocuinte? Care sunt conditiile pentru a participa la o licitatieorganizata de o banca – documente, costuri, valoarea si plata cautiunii,etc?

 

Deja de mult timp se vorbeste in acest domeniu de o agentie imobiliara,

executorul s.r.l mai in gluma printre cunoscatori.

Participarea la o licitatie organizata conform codului de procedura civila

presupune in primul rand cunoasterea zilei, orei si locului unde va avea

ea loc si evident o plata anticipata de 10% din valoarea la care a fost

evaluat imobilul. Trebuie sa avem grija atunci cand facem plata cautiunii

mai ales ca acei 10% nu se vor plati la valoarea la care a fost scos la

licitatie acesta fiindca daca discutam de o licitatie la al doilea termen

sau al treilea termen, pretul imobilul scade prima oara cu 25% iar daca se

prezinta doi licitatori se schimba regula si poate fi vandut chiar si cu

35% din valoarea lui evaluata fie de executor fie de expert.

In principal, licitatiile nu sunt tinute de catre banci ci de catre

executorii cu care colaboreaza, in cadrul executarii si recuperarii

creantelor nascute dese ori din contractele de credit, ori in ipoteza in

care pretul ajunge atat de jos incat exista un risc prin care banca isi

poate deprecia atat de mult garantia incat sa nu-si poata incasa suma

minima propusa, ea poate sa adjudece imobilul in contul creantei si fie se

inchide executarea fie continua pe sumele ramase neacoperite.

Regula este ca debitorul nu poate cumpara imobilul la licitatie si nici

prin interpusi, insa in practica acest lucru este cel mai frecvent aceasta

fiind de altfel si cea mai importanta conditie ce poate duce la anularea

licitatiei. Ceea ce trebuie sa cunoasta debitorii este ca atata asupra

raportului de evaluare cat si a publicatiei de vanzare, ce are

incorporata, ora, locul ziua si pretul vanzarii, pot introduce contestatie

la executare, daca prin actele emise de executor sunt incalcate drepturile

acestora. Plata cautiunii se va face prin consemnare in contul

executorului iar recipisa va fi depusa alaturi de oferta de cumparare. O

alta conditie necesara participarii este aceea a ofertei, alaturi de

recipisa intodeauna adaugandu-se o oferta iar atunci cand sunt mai multe

oferte se striga pana la suma cea mai mare oferita.

 

 

 

 – Ce se intampla daca un participant pierde licitatia? Cum isi poate  recupera el garantia depusa? Mai poate participa la o noua licitatie organizata pentru aceeasi locuinta?

 

 

Garantia sau cautiunea in termenii codului de procedura civila, se

restituie celui ce a licitat si fie s-a retras fiindca un alt participat a

mizat mai mult fie oferta a fost mai mare, in urma unei cereri adresate

executorului. O noua licitatie in mod evident nu se mai poate tine decat

in conditii deosebite cum ar fi, cel ce a fost declarat castgator in

procedura de licitatie nu a platit diferenta de pret in termen de 30 de

zile pentru emiterea actului de adjudecare, caz in care i se retine

cautiunea depusa fiindu-i imputabile orice intarzieri si pierdei de sume

din aceasta cauza.

 

 

 

– In cazul in care un participant  castiga licitatia, care sunt urmatoarele etape pentru ca acesta sa intre in posesia locuintei – etape, documente, costuri, cat timp dureaza fiecareetapa?

 

Cum am amintit si mai sus, in urma procesului verbal de licitatie, se face

mentiunea sub semnatura, de catre executor cum s-a desfasurat licitatia,

dupa 3 strigari consecutive cine este declarat castigator cat si faptul ca

in urma castigarii, licitatorul are obligatia ca in cel mult 30 de zile sa

se consemneze suma in contul executorului. In urma efectuarii platii,

executorul emite actul de adjudecare, imediat, act ce in cazul

executarilor iobilare, tine loc de act de proprietate, avan posibilitea

intabularii dreptului de proprietate in C.F in baza acestui inscris.

Imobilul se adjudeca liber de orice sarcini insa atentie este lipsit si de

garantia pentru vicii ascunse, cum ar fi o structura de rezistenta

 

 

– Ce drepturi are o persoana care cumpara o locuinta ca urmare a  unei licitatii organizate de o banca?

 

Aceleasi drepturi pe care le are un proprietar ce a achizitionat pe piata

liber aun imobil mai putin dreptul de a solicita repararea pagubei in urma

unui viciu ascuns.

 

 

 

– In ce masura o locuinta scoasa la  licitatie poate fi achizionata cu un credit, imobiliar, ipotecar sau de nevoi personale?

 

 

In cazuri speciale si daca relatia banca viitor client achizitionar

decurge perfect si timpul este suficient, ori mai clar de atat, daca acel

client are o preaprobare urmand ca banca sa verifice decat legitimitatea

actelor de executare si imobilul ce urmeaza sa fie adjudecat, procedura

functioneaza aplicandu-se aceleasi reguli, dupa cum am spus, de la

depunerea cautiunii si castigarea licitatiei, sunt 30 de zile pentru

efectuarea platilor, timp suficient ca banca sa il crediteze pe cosumator.

 

 – Casele cumparate prin Prima Casa pentru care  proprietarii nu mai achita ratele pot fi vandute de catre banca in cadrulunor licitatii? In ce conditii? In acest caz, care sunt diferentele fatade o locuinta cumparata printr-un credit obisnuit si fata de proceduraprezentata mai sus?

 

Aici discutia comporta o natura deosebita si trebuie sa facem precizarea

ca nu banca executa imobilele acestea, ci statul.

Procedura este una diferinta, in sensul ca la creditele Prima Casa, in

afara contractului de creditare, ce se incheie intre Banca si viitorul

proprietar, exista si un contract separat de garantare a contractului de

credit initial inchieat intre Banca si Fondul National de Garantare prin

care in momentul in care debitorul conform contractului de credit, nu

plateste ratele timp de 60 de zile, Banca, sub sanctiunea respingerii

platii, declara scadent anticipat creditul informandu-l pe debitor si

emite notificarea si scrisoarea de incasare a garantiei, catre Fondul

National de Garantare. Acesta din urma, primeste scrisoarea, analizeaza

daca toate conditiile de plata sunt indeplinite apoi efectueaza plata

garantiei catre Banca, respectiv 95% din credit, fiindca 5% ii plateste

avans cumparatorul, apoi FNG prin sistemele de stat respectiv

Administratiile Financiare unde isi are debitorul domiciliul, pun in

executare practic contractul de credit la care sunt parte si in baza

platii efectuate bancii, emit decizie de impunere pe numele debitorului si

il executa imobiliar.

Nu pot sa nu va confirm faptul, ca se fac sute de abuzuri constatate in

ani de contestare a executarilor silite in sensul ca FNG aproba la plata

sume, ce nu respecta conditiile contractului de garantare, fapt ce este

foarte periculos pentru intreg sistemul juridic.

Diferenta, pe care ati cerut sa o notam, este aceea ca banca in acest caz

nu are pretentii fata de debitor direct ci fata de FNG iar posibilitatea

esalonarii datoriei fata de ANAF are mai multe sanse de reusita, decat

fata de banca.

 

 

 

 – Care este procedura de executare silita in cazul unei locuinte achizitionate dupa o licitatie a unei banci – documentul pe baza caruia se face executarea, costurile executarii si cine le plateste, etapele, legea pe baza careia se face executarea?

 

In cazul in care locuinta executata a fost achizitionata prin aceeasi

modalitate, nu este o regula speciala pentru executarea silita in

continuare a acesteia. Executarea silita se poate desfasura exclusiv in

baza unui titlu executoriu, precum – contract de credit bancar, care este

potrivit legii titlu executoriu, contract de asistenta juridica incheiat

cu avocatul, contract de imprumut autentificat de notar sau hotarari

Costurile executarii silite sunt in pria faza suportate de creditor si

ulterior recuperate de la debitor, prin urmare, in cele din urma tot

debitorul le plateste iar ele sunt primele recuperate (chetuielile de

executare si onorariul)  in urma valorificarii bunurilor debitorului.

Costurile sunt regasite in legea 188/2000 a executorilor judecatoresti cat

si ordinul ministrului justitiei prin care sunt precizate onorariile

minimale si maximale ale executorilor iar sumele percepute sunt imaprtite

in onorari de executare, care variaza exclusiv in functie de suma

 

 

 

Ce probleme pot  sa apara pe parcursul executarii silite? Cum pot fi evitate acestea? – Ce drepturi si obligatii are noul proprietar cand cumpara locuinta in urmaunei licitatii organizate de o banca? –

 

>Probleme in executarea silita pot aparea intodeauna fiindca se fac

greseli de ambele parti si volumul de lucru intr-un cabinet de executor

este mare. Se pot face greseli si lucrul acesta este confirmat de

practica personala a biroului pe care il conduc in 35% din cazuri. Pot fi

probleme procedurale cum ar fi vicii de procedura, citari  sau erori

materiale ce pot duce daca sunt atat de grave la anularea executarii si

pana la punerea in executare spunem noi, cu rea credinta a unui titlu

executoriu prescris. Pe prescriptie trebuie spus, ca daca debitorul nu se

apara imediat printr-o contestatie la executare, poate sa ajunga sa fie

executat pe sume prescrise. Alte greseli frecvente sunt regasite in modul

de emitere a actelor de executare, care conform codului de procedura

civila au o anumita ordine si logica. Spre exemplu lipsa somatiei de

incepere a executarii silite art. 666 cod procedura civila, duce la

anularea executarii silite din acel punct, respectiv a intregii

executari. O problema ce a pus-o chiar codul de procedura civila nou in

2013 si sanctionata imediat de catre mine si colegii mei avocati a fost

competenta de solicitare a incuviintarii silite, ce de asemenea a fost

sanctionata cu nulitatea absoluta a executarii silite. Cea mai mare

problema in fapt atunci cand discutam despre executarea silita pornita de

catre o banca, o reprezinta certitudinea sumei fiindca stiim foarte bine

ca toate creditele 2006-2011 neperformate si puse in executare, sunt

pline de clauze abuzive, pe care judeatorii le scot fortat din

contractele si sumele pe care bancile le executa si astfel in mod absolut

executarea silita este anulata fie si partial.

Evident, cazuri izolate se refera la punerea in executare a unor

inscrisuri ce nu au putere de titlu executoriu ( in fosta reglementare

contractele de imprumut sub semnatura privata), fapt ce ducea in mod

imediat la anularea executarii. Din pricina abuzurilor nesfarsite ale

bancilor in sensul cesiunii anumitor creante in mod ilicit, desi

executarea silita incepea avand ca si creditor pe noul cesionar,

instantele intr-o mare pondere, au desfiintat in intregime executarile

silite, pentru lipsa calitatii de creditor.

 

 

Av. Cuculis Adrian membru fondator al C.A CUCULIS SI ASOCIATII

Luptam alaturi de dumneavoastra.

avocat@indrumari-juridice.eu

031.412.48.88

0722.298.011

Rabon Credit Solutions Romania , notificari primite de clientii S.C VOLKSBANK ROMANIA S.A , ce trebuie sa facem dupa ce primim notificarea de cesiune din partea Rabon, mai suntem sau nu clienti VOLKSBANK ROMANIA S.A?

Imediat cu inceputul lunii August 2014 au inceput sa apara in cutiile postale ale clientilo VOLKSBANK ROMANIA S.A notificari din partea asset portfolio servicing romania CU MENTIUNEA ca VOLKSBANK S.A a cesionat creditul pe care dvs. il aveti in executare silita, intarziat la plata sau scadent anticipat, catre  RABON CREDIT SOLUTIONS S.R.L

DECIZIA Nr. 21 din 12.06.2014 consiliul concurentei,

Avocat Cuculis Adrian executare

În conformitate cu dispoziţiile art. 45 alin. (2) lit. a) din Legea concurenţei nr. 21/1996,  republicată şi ale Regulamentului privind concentrările economice se emite prezenta decizie de  neobiecţiune privind concentrarea economică ce urmează a se realiza în urma dobândirii controlului  direct asupra unui portofoliu de credite şi a unor bunuri imobile accesorii ale Volksbank România S.A.
de către Rabon Credit Solutions România SRL şi Asset Leasing IFN S.A. şi indirect de către Prime  Credit 7 S.à r.l., Deutsche Bank AG, Sucursala Londra, Grace Bay III Holdings S.à r.l şi APS Fund  Alpha uzavreny investicni fond, constatând că, deşi operaţiunea cade sub incidenţa legii, nu există  îndoieli serioase privind compatibilitatea cu un mediu concurenţial normal. ROMANIA
 .

Ce avem de facut?

Tinand cont de faptul ca tot mai multi justitibili actioneaza in judecata S.C VOLKSBANK S.A pentru clauzele abuzive din contractele de credit, precum comision de risc, dobanda majorata sau transformata  si castiga inclusiv pe contestatia la executare, nu este de mirare, ca VOLKSBANK SA doreste sa scape de responsabilitati, asa ca dupa primirea cesiunii de creanta catre RABON CREDIT , nu va lasati intimidati de acest truc si sa credeti ca acele comisioane de pot fi recuperate sau nu mai puteti formula spre a va apara de vanzarea casei sau popririlor pe conturi, contestatie la executare.Nu uitati ca atunci cand aveti de-a face cu o executare silita singura in masura sa verifice legalitatea actelor de executare este instanta de judecata si nu executorul judecatoresc.

C.A CUCULIS

Av. Cuculis 0722298011

avocat@indrumari-juridice.eu

 

Executari silite , tarif de despagubire CNADNR. Ce facem daca suntem executati silit pentru tarifu de despagubire fie cel de 28 de euro fie cel de 720 de euro pentru tiruri. Avocat Cuculis Pro Tv si Digi 24 despre procedura de contestatie la executare.

Exces de zel la CNADNR. Şoferii prinşi fără rovinietă în 2011 riscă să rămână fără bani în cont pentru că nu au plătit aşa numitul tarif de despăgubire, culmea, eliminat în 2012 din lege.

 

Aceste executări silite, în formă, ele ar fi legale, însă ele sunt de fapt abuzive. În ipoteza în care în 2012 s-a abrogat acest tarif de despăgubire, evident că în 2014 nu ai cum să pui în executare un astfel de tarif de despăgubire, pe care o lege mai favorabilă l-a desfiinţat. Constituţia României, în articolul 15, ne arată foarte clar că în cazul legii contravenţionale şi penale se va aplica întotdeuna legea mai favorabilă”, a spus avocatulAdrian Cuculis.

Cine s-a trezit cu o astfel de somaţie trebuie să se mişte repede. În cinci zile trebuie contestat onorariul executorului iar, în 15 zile, întregul proces de executare în instanţă.

Ce facem in ipoteza in care primim o poprire pe conturi si ne trezim fie ca ne-au disparut banii din cont fie ca un eventual nu mai putem sa ne folosim contul bancar, din pricina tarifului de despagubire  pe care il aveam de achitat de acum 3 ani de zile.

Art. 6

Aplicarea în timp a legii civile

(1) Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă.

In atare situatie, neavand putere retroactiva, va solicitam sa observati dispozitiile legii 144/2012 care arata foarte CLAR URMATOARELE POSIBILITATI:


Art. II
Tarifele de despagubire prevazute de Ordonanta Guvernului nr. 15/2002 privind aplicarea tarifului de trecere pe reteaua de drumuri nationale din Romania, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 424/2002, cu modificarile si completarile ulterioare, aplicate si contestate in instanta pana la data intrarii in vigoare a prezentei legi se anuleaza.

IAR IN IPOTEZA IN CARE ACESTEA NU AU FOST CONTESTATE dat fiind faptul, ca asa cum se poate observa din P-V  de comunicare AGENTUL PROCEDURAL NU ESTE IDENTIFICABIL,

ART. I din legea 144/2012 alin. 2  “2. La articolul 8, alineatele (3), (3^1) si (6) se abroga” .

In atare situatie, asa ceva este inadmisibil, CA DUPA CE ORICUM AU DISTRUS  orice urma de legalitate prin aplicarea acelor tarife chiar si acum, cand legea este ABROGATA .

Aplicarea legii mai favorabile ar trebui sa fie principalul motiv pentru ANULAREA EXECUTARILOR SILITE

Universalitatea ARTICOLUL 15 
(1) Cetăţenii beneficiază de drepturile şi de libertăţile consacrate prin Constituţie şi prin alte legi şi au obligaţiile prevăzute de acestea.
(2) Legea dispune numai pentru viitor, cu excepţia legii penale sau contravenţionale mai favorabile.

Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii

031.412.48.88

avocat@indrumari-juridice.eu