Banca Brd Pierde Contestatia La Executare – Actele De Executare Anulate Si Clauzele Abuzive Formeaza Un Nou Dosar Pe Instanta – Avocat Cuculis

Solicitare de Inghetare A Cursului Valutar In Cadrul Contestatiei La Executare – Brd Pierde Contestatia La Execuare si Tot Dosarul Este Anulat! Pentru inghetarea cursului si eliminarea clauzelor abuzive, instanta formeaza un nou dosar!

Instanta de judecata a disjuns capetele de cerere cu privire la clauzele abuzive de inghetare a cursului plus comisioane bancare , formand un nou dosar pe instanta –

Disjunge capetele de cerere prin care reclamantul debitor solicită în contradictoriu cu pârâta bancă :

-constatarea ca abuzivă a clauzei contractuale de lapct.7 lit.a-comision de gestiune credit de 0,15% la care se adaugă 0.05 p.p. comision de gestiune suplimentar,

-admiterea conversiei şi constatarea ca abuzivă a unor clauze, cu indicarea expresă a clauzei de dobândă.

Stabileşte termen de judecată la data de 27 februarie 2017 pentru soluţionarea acţiunii în constatare, scop în care se va forma dosar separat în care se vor ataşa exclusiv actele ce privesc aspectele contestate,f.4-26, 32-72, f.82-160 vol.I, f.1-92 vol.II

Inghetarea cursului valutar in cadrul contestatiei la executare si eliminarea clauzelor abuzive!

ZAMFIRESCU STELA, CAB.AV. CUCULIS ŞI ASOCIAŢII Contestator
ZAMFIRESCU VALENTIN, CAB.AV. CUCULIS ŞI ASOCIAŢII Contestator
SC BRD – GROUPE SOCIETE GENERALE SA Intimat

Ora estimata: 08:30
Complet: C5
Tip solutie: Alte soluţii
Solutia pe scurt: Respinge ca neîntemeiată excepţia privind netimbrarea contestaţiei la executare invocată de creditoarea intimată BRD-Groupe Societe Generale SA . Admite excepţia invocată de către intimată cu privire la inadmisibilitatea petitului privind constatarea caracterului abuziv şi anularea unor clauze contractuale în cadrul contestaţiei la titlu. Admite contestaţia la executare formulată de debitorii Zamfirescu Valentin şi Zamfirescu Stela în contradictoriu cu intimata creditoare SC BRD-GROUPE SOCIETE GENERALE SA.. Anulează actele de executare din ds.ex.243/2016 al BExJ Temneanu Ionuţ. Executorie. Cu drept de apel, ce se depune la Judecătoria Botoşani, în termen de 30 de zile de la comunicare. Disjunge capetele de cerere prin care reclamantul debitor solicită în contradictoriu cu pârâta bancă : -constatarea ca abuzivă a clauzei contractuale de lapct.7 lit.a-comision de gestiune credit de 0,15% la care se adaugă 0.05 p.p. comision de gestiune suplimentar, -admiterea conversiei şi constatarea ca abuzivă a unor clauze, cu indicarea expresă a clauzei de dobândă. Stabileşte termen de judecată la data de 27 februarie 2017 pentru soluţionarea acţiunii în constatare, scop în care se va forma dosar separat în care se vor ataşa exclusiv actele ce privesc aspectele contestate,f.4-26, 32-72, f.82-160 vol.I, f.1-92 vol.II. La termen reclamantul va preciza toate aspectele de nulitate precum şi contractele la care se referă şi probele pe care le propune în dovedirea acestora. Părţile au termen în cunoştinţă.
Document: Hotarâre  425/2017  27.01.2017

http://portal.just.ro/193/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=19300000000186673&id_inst=193

Solutia este executorie, acest lucru presupune inclusiv RIDICARE POPRIRILOR si ridicarea oricarei interdictii impuse, somatie imobiliara si sechestru asigurator!

av. drd. Cuculis

                 Totul Despre Executarile Silite

                     Totul Despre EXECUTAREA SILITA

 

 

Imprumutatii In Chf Din Nou In Instanta – ICCJ A Respins Sesizarea De Lamurire A Inghetarii Creditelor In Franci Elvetieni – Imprumutati Din Nou La Instanta – Avocat Cuculis

Iccj Ramane In Neutralitate – Inghetarea Cursului Valutar Lasata  In Mana Instantelor Nationale – Iccj A Respins Cateva Intrebari Preliminare De Dezlegare A Dosarelor Pe Chf – Avocat Cuculis

Intrebarile Preliminare La care ICCJ Ar fi trebuit sa raspunda, erau urmatoarele :

a)daca prevederile art 45 art 48 din Legea 296/2004 privind Codul Consumului , art. 18 din Oug 21 din 21 august 1992 privind protectia consumatorilor si art. 6 lit b din legea 289 din 24 Iunie  2004 privind regimul juridic al contractelor de credit pentru consum, destinate consumatorilor, se circumscriu obligatiei legale a bancii in faza precontractuala de informare privind riscul ratei de schimb valutar

b) daca dispozitiile art. 1578 din Codul Civil  de la 1864 ce consacra principiul nominalismului monetar, sunt aplicabile intro cauza in care se sustine ca desi creditul a fost contractat in CHF, reclamanta nu a avut posibilitatea de a retrage creditul contractat in oneda acordata, deoarece moneda nu exista la momentul tragerii creditului decat scriptic

c) daca dispozitiile art. 4 alin 6 din legea 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele incheiate intre profesionisti si consumatori impun obligativitatea pentru o institutie bancara de a insera intrun contract de cedit in valuta a unei clauze clare si inteligibile privind riscul valutar

Înalta Curte de Casație și Justiție a respins astfel  sesizarea  prealabilă a Tribunalului Dolj care ar fi putut tranșa situatia cererilor clienților privind plata creditelor în franci elvețieni la cursul de la data acordării, Practic inghetarea cursului valutar, ar fi putut fi transata cu ocazia acestei decizii  – Instanța din Craivoa ceruse lămuriri de la ÎCCJ în privința mai multor articole din legile privind protecția consumatorului, precum și în privința principiului nominalismului monetar.

Aspecte favorabile – Impartialitatea ICCJ poate fi si o veste buna, fiindca daca interpretarea ar fi fost una negativa, atunci imprumutatii ar fi fost prejudiciati, asa asteptam decizia CJUE!

Toate aspectele de mai sus cu privire la nominalism si referitoare la informatiile pe care banca ar fi trebuit sa le ofere la incheierea contractelor de creditare,  reprezentau APARARI ale bancilor, aparari ce ar fi putut fi infrante cu ajutorul acestei decizii.

Concluzia este ca ICCJ  a ramas neutra, insa prin neutralitate consider ca a dat o palma imprumutatilor in CHF.

Sesizarea Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie în vederea pronunţării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea unor chestiuni de drept – 

Art. 519 Obiectul sesizării

Dacă, în cursul judecăţii, un complet de judecată al Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, al curţii de apel sau al tribunalului, învestit cu soluţionarea cauzei în ultimă instanţă, constatând că o chestiune de drept, de a cărei lămurire depinde soluţionarea pe fond a cauzei respective, este nouă şi asupra acesteia Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie nu a statuat şi nici nu face obiectul unui recurs în interesul legii în curs de soluţionare, va putea solicita Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie să pronunţe o hotărâre prin care să se dea rezolvare de principiu chestiunii de drept cu care a fost sesizată.

http://indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice/inscrierea-in-procesele-colective-ce-vizeaza-denominarea-la-cursul-de-la-data-acordarii-creditului-cat-si-eliminarea-clauzelor-abuzive-din-contracte-de-tip-adeziune-alaturi-de-recalcularea-dobanzii/

av. drd. Cuculis

 

Recuperatorii De Creante In Ilegalitate – Sunteti Executat Silit De Catre Un Recuperator? Din 2017 S-au Schimbat Regulile Pe Executare Silita – Avocat Cuculis

Surpriza Totala – Niciun Recuperator De Creante Nu S-a Inregistrat La Anpc – Cum Recupereaza Creantele? Ilegal? Recuperatorii De Creante Fara Acte – Avocat Cuculis

Oug 52/2016 Interzice Activitatea De Recuperare Creante, Tuturor Recuperatorilor Ce Nu Sunt Autorizati De Catre Anpc! Suntem La Sfarsitul Lunii Ianuarie 2017 Si Nu Exista Nicio Autorizare Pana La Acest Moment ! Ce Au  De Facut Debitorii? – Avocat Cuculis

Registrul ANPC – zero  inregistrari!

Astfel – Având în vedere dezvoltarea continuă pe care activitatea de recuperare creanţe o cunoaşte şi faptul că tot mai mulţi creditori cesionează creanţe către entităţile care desfăşoară activitatea de recuperare creanţe, precum şi lipsa unui cadru legislativ care să stabilească un echilibru în relaţia contractuală dintre consumatori şi entităţile care desfăşoară activitatea de recuperare creanţe, sunt necesare prevederi speciale urgente în acest sens, asa ne “sfatuieste” OUG 52/2016!

Ce Trebuie Sa Faca Recuperatorii Pentru A Functiona Legal?

Totul se schimba incepand cu introducerea in scena juridica a ordonantei de urgenta 52/2016 – Articolul 128(1) din OUG 52/2016 – ne arata care este momentul la care incep sa curga obligatiile entintatilor de recuperare a creantelor – astfel, 

Începând cu data de 1 ianuarie 2017:

b)vor putea să desfăşoare activitatea de recuperare creanţe, entităţile înregistrate de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor.

(2) Pentru a fi înregistrate, entităţile prevăzute la alin. (1) transmit Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor o cerere însoţită de informaţii şi documente care atestă respectarea cerinţelor prevăzute de prezentul articol.

Ce conditii trebuie sa indeplineasca recuperatorii de creante pentru a putea functiona legal?

Recuperatorii de creante trebuie sa indeplineasca următoarele condiţii pentru a putea functiona in legalitate!

a)sa detina un sediu social, o sucursală sau un reprezentant în România pentru rezolvarea eventualelor litigii şi pentru a răspunde contravenţional şi/sau penal în faţa autorităţilor publice; – nota personala a fost necesara inserarea acestei prevederi, avand in vedere executarile silite pornite de catre entitati din afara Romaniei, pe care debitorii nu ii puteau gasi!

b)persoanele responsabile pentru conducerea şi administrarea activităţii au o bună reputaţie; – sens in care s-a constatat in trecut, ca persoane cu activitati indoielnice, activau in acest camp de recuperere!

c)în cazul creditorilor nonfinanciari, personalul acestora dispune de cunoştinţe şi experienţa adecvate naturii, extinderii şi complexităţii activităţii vizate, îndeplinind cerinţele prevăzute în anexa nr. 3;

d)în cazul entităţilor de recuperare creanţe, modul în care este remunerat şi motivat personalul nu trebuie să depindă exclusiv de realizarea unor obiective privind recuperarea creanţelor şi nici nu este raportat exclusiv la sumele recuperate.

Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor evaluează şi comunică solicitantului hotărârea sa cu privire la acceptarea sau respingerea cererii de înregistrare în termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii cererii.

Activităţile de recuperare creanţe pot fi desfăşurate doar de creditorii prevăzuţi la art. 3 pct. 2 şi de entităţile înregistrate care desfăşoară activitatea de recuperare creanţe

 

.AICI GASITI REGISTRUL RECUPERATORILOR DE CREANTE – SUNTE 0 RECUPERATORI INREGISTRATI – 

http://anpc.ro/articol/863/registru-1-1-1-1

Daca sunteti executat silit, verificati daca recuperatorul este inregistrat la ANPC. Daca nu este, anulati-i executarea silita! Toate executarile silite trebuiesc oprite fiindca sunt desfasurate in afara legii .

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

http://indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice/executat-silita-de-banca-executat-silit-de-kruk/

Care Sunt Cazurile De Incetare Ale Executarii Silite Si Cum Pot Obliga Un Executor Sa Le Respecte ? Avocat Cuculis

Am Platit Creanta Insa Executorul Refuza Sa Inchida Executarea Silita, Spunandu-mi Ca Mai Am De Plata , Ce Fac? Avocat Cuculis Art. 703 Cod Procedura Civila

Intrebarea ce provine de la un debitor aflat in executare silita, la care vom raspunde, analizand legea civila –

Intrebare Juridica – Am avut o executare silita pentru suma de 4300 Euro, pornita in 2014 pentru care am platit pana in 2016 prin poprire, toata suma.

In 2016 in luna noiembrie am anuntat executorul ca am achitat prin poprire toata suma, insa acesta mi-a spus ca trebuie sa ii platesc inca 1500 de euro. Mentionez ca firma de recuperari ce m-a executat este Kruk Romania! 

Ce pot sa fac?

In principal trebuie sa aveti in vedere ca discutam in mod clar de un abuz ce poate fi corectat in instanta , prin intermediul unui dosar de  contestatie la executare!

Astfel, in conditiile in care banca v-a vandut contractul catre o firma de recuperari iar dvs. sunteti in executare din 2014, poprirea asiguratorie ar fi trebuit sa inchida debitul dvs. fara sa existe alte costuri suplimentare, tip dobanzi penalizatoare.Am facut un calcul iar dobanda legala nu putea sa ajunga la suma de 1500 de euro, astfel incat puteti face o contestatie la executare – folosindu-va de urmatorul articol – Art. 703. Cazuri de incetare a executarii

(1) Executarea silita inceteaza daca:
1.s-a realizat integral obligatia prevazuta in titlul executoriu, s-au achitat cheltuielile de executare, precum si alte sume datorate potrivit legii;
2.nu mai poate fi efectuata ori continuata din cauza lipsei de bunuri urmaribile sau a imposibilitatii de valorificare a unor astfel de bunuri;
3.creditorul a renuntat la executare;
4.a fost desfiintat titlul executoriu;
5.a fost anulata executarea.

(2) In toate cazurile, executorul judecatoresc va intocmi o incheiere, motivata in fapt si in drept, cu mentionarea cauzei de incetare a executarii. Incheierea de incetare a executarii va fi comunicata de indata creditorului si debitorului.

(3) In cazurile prevazute la alin. (1) pct. 2, 3 si 5 executorul judecatoresc ii va remite personal creditorului sau reprezentantului sau titlul executoriu.

Cum facem contestatia la executare, pentru a-l determina pe executor sa inceteze executarea silita?

Dacă executarea silită se face în temeiul unei hotărâri judecătoreşti sau arbitrale, debitorul nu va putea invoca pe cale de contestaţie motive de fapt sau de drept pe care le-ar fi putut opune în cursul judecăţii în primă instanţă sau într-o cale de atac ce i-a fost deschisă.

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Deschideti o actiune de contestatie la executare – Aici

 
Continue reading

Ce Trebuie Sa Cunoastem Despre Eliminarea Timbrului De Mediu Si Cum Il Vom Recupera? – Avocat Cuculis

Timbrul de mediu si intrebarile ce raman dupa ce legea il elimina! Ce fac sa recuperez timbrul de mediu? Avocat Cuculis

1. Intrebari legitime precum, daca pana la eliminarea lui de la 1 februarie 2017  trebuie să plătesc timbrul de mediu, raman in continuare in fiinta!

Raspunsul este evident, timbrul de mediu  se va plati pana la acel termen cand legislatia nu mai prevede incasarea lui. Sigur, este o ilegalitate, atata vreme cat CJUE l-a declarat ca nefiind in conformitate cu TFUE.

2. Ce se petrece de la 1 februarie 2017 cu timbrul de mediu? Mai trebuie să plătesc timbrul de mediu?

Nu. Începând cu data de 1 februarie 2017, ordonanța de urgență ce reglementează timbrul de mediu va fi abrogată. Astfel, proprietarii de mașini nu vor mai fi nevoiți să achite această taxă (în principal) la prima înmatriculare sau la prima vânzare a unui autovehicul. Însă doar dacă înmatricularea sau vânzarea se fac începând cu prima zi a lunii februarie 2017.(sursa – www.avocatnet.ro)

3. Timbrul de mediu va fi înlocuit de o altă taxă?

Nu. Cel puțin momentan, timbrul de mediu va fi eliminat complet și nu va fi înlocuit cu nicio altă taxă. Așadar, de la 1 februarie 2017 nu va mai trebui achitată nicio taxă de mediu la prima înmatriculare sau la prima vânzare a unui autoturism.

4. Dacă am plătit deja timbrul de mediu, pot cere banii înapoi?

Pe cale administrativă, nu, acest lucru este imposibil atât în prezent, cât și de la 1 februarie 2017. Totuși, având în vedere că timbrul de mediu a fost declarat parțial ilegal de Curtea de Justiție a Uniunii Europene, restituirea taxei poate fi cerută în instanță.

5. Totuși, Guvernul va da vreodată banii înapoi fără să fie nevoie de un proces în instanță?

Guvernul nu este prea hotarat cu privire la restituirea timbrului de mediu astfel incat va veti afla in situatia in care va fi necesar sa accesati  instanta de judecata pentru recuperarea timbrului de mediu.

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Banca Romaneasca Si Executarea Silita Abuziva – Proces Verbale Actualizare Sume Debit – Contestatie Executare Admisa- Avocat Cuculis

Anularea Executarii Silite – Banca Romaneasca Si Procesele Verbale De Actualizare Sume – Instanta Anuleaza Excedentul Executat De Catre Banca – Probabil Le Stiti Deja , Procesul Verbal Actualizare Sume Este Emis Ilegal – Avocat Cuculis

In cadrul unei executari silite, executorul, la cererea creditorului sau debitorului, emite procese verbale de actualizare sume reprezentand debit, derivate din dobanzi si/sau penalitati contractuale – Astfel, ne trezim ca avem un act de executare pentru suma de x lei, apoi cand il platim, Banca vine si “actualizeaza” debitorul si aceeasi banca ne solicita alti bani, din neant!

Ce aveti de facut atunci cand primiti un proces verbal de actualizare sume, sume ce sunt excedentare si/sau abuzive?

Contestatia la executare ce vizeaza procesul verbal de actualizare sume!

Solutia instantei cu privire la Banca Romaneasca – 

Dosar: 27174/4/2015contestaţie la executare dosar de executare nr. 7/2012

Ora estimata: 09:00
Complet: C23 – civil şi executări
Tip solutie: Admite in parte cererea
Solutia pe scurt: Admite în parte contestaţia la executare formulată de contestatoarea Ivaşcu Carmen Adina, în contradictoriu cu intimaţii S.C. Banca Românească SA – Membră a Grupului Naţional Bank of Greece şi BEJ Tudor Irina Alexandra. Anulează în parte procesul verbal de reactualizare sume din data de 03.07.2015, dat în dosarul de executare nr.7/2012 al BEJ Tudor Irina Alexandra, pentru suma de 4889,84 lei (debit achitat excedentar) şi pentru suma de 947,76 lei reprezentând cheltuieli de executare achitate excedentar.

Dispune întoarcerea executării în sensul că o obligă pe intimata Banca Românească SA – Membră a Grupului Naţional Bank of Greece să restituie către contestatoare sume de 5837,6 lei. Respinge, ca neîntemeiată, cererea contestatoarei de obligare a intimatei la plata cheltuielilor de judecată constând în taxa judiciară de timbru aferentă contestaţiei la executare. Obligă intimata la plata către contestatoare a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1150 lei (taxă judiciară de timbru pentru capătul de cerere privind întoarcerea executării şi onorariu avocat). Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, azi 19.01.2017.
Document: Hotarâre  499/2017  19.01.2017

http://portal.just.ro/4/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=400000000294518&id_inst=4

 

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Aflati aici, totul despre procedura executionala!

http://indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice/totul-despre-executarile-silite-posibilitatile-de-anulare-si-invocare-a-clauzelor-abuziveevacuarisuspendari-de-executare-si-executari-silite-ilegale-avocat-cuculis/

 

Darea In Plata A Imobilului Catre Stat Contra Stingerii Impozitelor Si Datoriilor Fiscale – Avocat Cuculis

Darea in plata a imobilului catre stat in procedura fiscala! Stiati ca puteti da in plata imobilul, catre stat?

Scurte specificatii cu privire la procedura de dare in plata!

Nu de putine ori sunt institutie sechestre asiguratorii pe bunurile imobile ale debitorilor, avand in vedere neplata anumitor taxe si impozite locale sau centrale, astfel sechestrul este masura statului de a se asigura ca isi va recupera sumele de bani de la debitorii, fiscali!

Darea in plata in varianta fiscala, este o metoda de a stinge obligatiile catre stat, printr-o varietate inedita si anume, cedarea bunurilor imobile catre stat.

Acum, problema se pune, cine va “lua taurul de coarne” in cazul in care ne hotaram sa dam in plata si sa fie si de acord cu primirea acelor bunuri in plata in schimbul stingerii datoriilor. Evident, leguitorul a stabilit infiintarea unei comisii ce stabileste daca bunul urmeaza sa fie primit in plata, sau nu.

Textul de lege reglementat in cadrul codului de procedura fiscala, ne arata in esenta, ce creante fiscale pot fi date in plata, amintindu-se aici, despre creanțele fiscale administrate de organul fiscal central, cu excepția celor cu reținere la sursă și a accesoriilor aferente acestora, a drepturilor vamale și a altor creanțe transmise spre colectare organului fiscal central, precum și creanțele fiscale administrate de organul fiscal local pot fi stinse, la cererea debitorului, oricând, cu acordul creditorului fiscal, prin trecerea în proprietatea publică a statului sau, după caz, a unității administrativ-teritoriale a bunurilor imobile reprezentând construcție și teren aferent, precum și terenuri fără construcții, după caz, chiar dacă acestea sunt supuse executării silite de către organul fiscal competent, potrivit prezentului cod.

Desprindem astfel, conditii esentiale fara de care nu putem da in plata imobilul. Astfel, in pozitie antagonica fata de legea 77/2016 de dare in plata cu privire la imobilele contractate prin credite, codul de procedura fiscala, permite darea in plata doar daca  în scopul prevăzut la alin. (1) al art. 263 cod procedura fiscala, comisia despre care discutam, analizeaza si este de acord cu propunerea de dare in plata, avansata de catre debitor.

Comisia de analiza a cererii de dare in plata, analizează cererea numai în condițiile existenței unor solicitări de preluare în administrare, potrivit legii, a acestor bunuri din care să rezulte că bunurile respective urmează a fi destinate uzului și interesului public și numai dacă s-a efectuat inspecția fiscală la respectivul contribuabil. Comisia hotărăște, prin decizie, asupra modului de soluționare a cererii.Astfel, în cazul admiterii cererii, comisia dispune organului fiscal competent încheierea procesului-verbal de trecere în proprietatea publică a bunului imobil și stingerea creanțelor fiscale. Comisia poate respinge cererea în situația în care bunurile imobile oferite nu sunt destinate uzului sau interesului public.

Daca ne aducem aminte si controversele nascute pe legea 77/2016 cu privire la dare in plata a unui imobil grevat de ipoteci si/sau sechestru asigurator , legea fiscala prevede care  bunurile imobile oferite în vederea stingerii prin dare în plată trebuie să nu fie supuse executării silite și să nu fie grevate de alte sarcini cu excepția ipotecii constituite în condițiile art. 24 alin. (1) lit. a, adica sechestrul asigurator al statului.

Av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

 

Ghid de dare in plata dupa decizia CCR cu privire la teoria impreviziunii – 

http://indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice/ghid-de-dare-in-plata-dupa-decizia-ccr-623-cu-privire-la-impreviziune-in-2017-ce-s-a-schimbat-si-cum-aplicam-impreviziunea-avocat-cuculis/

 

 

Decizia CCR 623 A Deschis Poarta Tuturor Debitorilor De A Chema Bancile In Judecata Pentru Adaptarea Contractelor- Avocat Cuculis

Decizia vine ca o manusa pentru cei care pierdusera un proces pe clauze abuzive sau inghetare curs si au simtit ca se afla la final de drum cu procesele, decizia CCR 623 le deschide poarta unui proces pe impreviziune, tuturor debitorilor bancari – Avocat Cuculis

Ce oportunitati deschide decizia 623/2016 a Curtii Constitutionale, acolo unde se prevede ca impreviziunea trebuie sa fie luata in considerare si cu privire la contractele incheiate inainte de anul 2011, data de la care avem un nou cod civil?

Sigur ca decizia 623 a Curtii Constitutionale cu privire la darea in plata si la impreviziune, nu doar ca pune capat unor incertitudini si intrebari precum, daca si cum se aplica legea darii in plata, insa printre motivele aduse la lumina de catre judecatorii constitutionali, tocmai a inmugurit o noua speranta de rebalansare contractuala nu doar pentru cei care vor sa dea in plata ci pentru toti cei care au contracte incheiate inainte de 2011, adica perioada aceea dificila, 2006-2009 si anume, impreviziunea se va putea folosi si in cazul lor!

Astfel, cei carora, instantele le-au trantit cererile de inghetare a cursului valutar sau s-au judecat pe anumite comisioane si clauze contractuale si au avut aceeasi soarta, ei bine, prin decizia mai sus amintita, tocmai vor putea sa evite exceptia puterii de lucru judecat, actionand banca in judecata pentru adaptarea contractului! Sigur, conditiile vor fi diferite, insa este important de stiut, ca cei aflati in aceasta situatie, au deschisa o noua cale de a corecta contractele abuzive!

av. drd. Cuculis

Perimare Executare Silita Suport Colect Pierde Contestatia La Executare Debitorul Isi Recupereaza Casa Pierduta – Avocat Cuculis

Cum A Anulat Executarea Silita Dupa 6 Ani – Debitorul Reintra In Proprietatea Imobilului Executat Silit De Recuperatorul Suport Colect – Dosarul de Executare Silita Din 2011 Al BEJA Dorina Gont, Lucian Gont Si Marian Panait Perminat – Anularea Executarii Silite Intervenita Dupa Mai Bine de 6 Ani  – Avocat Cuculis

In luna octombrie 2016 imobilul barbatului a fost vandut la licitatie publica fara ca acesta sa ajunga la momentul suspendarii executarii silite. Dupa vanzarea imobilului, acesta a luat tot dosarul de executare silita si a venit la noi pentru a verifica actele dosarului de executare si daca nu cumva executorul judeatoresc nu a comis abuzuri!

Vedeti mai jos procesu verbal de distribuire a sumelor rezultate din vanzarea imobilului!

Dupa analizarea dosarului de executare silita am constatat ca in mod ILEGAL executorul judecatoresc a facut act de executare, pe care nu le-a comunicat catre debitor, astfel incat nefiind comunicate catre debitor, nu puteau fi luate in considerare si astfel distanta de timp ce s-a scurs intre actele de executare, a fost succesiv mai mare de 6 luni de zile, fapt ce a dus, dupa mai bine de 6 ani de zile, la anularea intregii executari silite, prin perimarea acesteia.

Art. 389 vechiul cod!

(1)Dacă creditorul a lăsat să treacă 6 luni de la data îndeplinirii oricărui act de executare, fără să fi urmat alte acte de urmărire, executarea se perimă de drept şi orice parte interesată poate cere desfiinţarea ei.

Dosarul ajuns la instanta  – 

Dosar: 25841/302/2016

12.01.2017

Ora estimata: 09:00

Complet: C 11 civil 2017

Tip solutie: Admite contestatia la executare. Constată perimată executarea silită efectuată în dosarul de executare nr.261/2011 al BEJA Dorina Gont, Lucian Gont si Marian Panait. Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria sectorului 5 Bucuretti. Pronuntată în sedintă publică azi, 12.01.2017. Document: Hotarâre 87/2017 12.01.2017

http://portal.just.ro/302/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=30200000000305905&id_inst=302

av. drd. Cuculis

Totul Despre Executarile Silite, Posibilitatile De Anulare Si Invocare A Clauzelor Abuzive,Evacuari,Suspendari De Executare Si Executari Silite Ilegale – Avocat Cuculis

Ghid De Dare In Plata Dupa Decizia CCR 623 Cu Privire La Impreviziune In 2017 – Ce S-a Schimbat Si Cum Aplicam Impreviziunea – Avocat Cuculis

Decizia Ccr Nr. 623 din 2016 Cu Privire La Procedura De Dare In Plata Si Dovedirea Impreviziunii Sau Supra-Dezechilibrului Contractual Intervenit Intre Parti In Defavoarea Debitorului – Avocat Cuculis

De precizat inainte de a trece la analiza deciziei si explicarea pasilor de urmat, puteti vedea intreaga decizie a CCR – Aici – 

Din decizia CCR Trebuie sa retinem urmatoarele –

a) Darea in plata poate fi facuta cu succes daca dovedim ca a intervenit o situatie prin care contractul a devenit mult prea impovarator pentru debitor(cei cu credite in chf fac dovada, lesne)

b) Darea in plata se aplica si celor care au imobilele deja vandute

c) Impreviziunea poate fi dovedinta prin – pierderea locului de munca, scaderea valorii imobilului, diminuarea venitului, pierderea capacitatii de munca, cresterea cursului vautar, distrugerea imobilului sau orice alta schimbare de natura sa schimbe bunul mers al contractului.

Noua decizie a CCR, motivata, nu vine ca o surpiza ci vine ca un ajutor pentru debocarea celor 5000 de procese deschise la nivel de tara, acolo unde judecatorii nationali, au suspendat facultativ toate litigiile, pentru a astepta dezlegarea data de catre judeatorii constitutionali si pentru a vedea daca vor trebui sa le ceara celor care vor sa dea in plata, sa faca dovada dezechilibrului contractual , sau mai pe scurt, a impreviziunii!

Ghidul de dare in plata dupa recenta motivare a deciziei CCR, se schimba ca si punct de plecare, in sensul ca vom fi nevoiti sa prezentam mai multe dovezi pentru a ne asigura ca vom avea o procedura a darii in plata, finalizata cu succes!

ATENTIE – Bancile, recuperatorii de creante, Ifn-urile si in principal creditorii, atata vreme cat accepta Notificarea de dare in plata, nu mai este necesara dovedirea impreviziunii.Impreviziunea o dovedim in instanta si NU creditorilor, fiindca ei stiu foarte bine situatia, iar daca refuza sa primeasca in plata imobilele, sau sa stearga datoria reziduala, atunci, in fata instantei, in baza contestatiei formulate, la notificarea de dare in plata, venim cu dovezile necesare!

Primul pas: Redactarea notificarii de dare in plata sau de stingere a datoriei

Alegem profesionistul care ne va redacta notificarea!

Insa, asa cum am precizat mai sus, in acest moment fie care dorim darea in plata a imobilului fie ca dorim stingerea datoriei reziduale, nu suntem obligati sa punem in dovedire, alaturi de notificare ale acte doveditoare, atata vreme cat banca, ifn-ul, sau recuperatorul de creante, cunoaste situatia fiecarui dosar de creditare, cesiune, avut in administrare.

Pasul doi –  Creditorul poate accepta darea in plata sau stergerea datoriei sau poate contesta notificarea in instanta –

Asteptam reactia creditorului , avand cele doua variante – acceptul sau contestatia trimisa direct in instata! Daca totusi creditorul accepta, atunci nu mai avem de facut dovada impreviziunii!

Pasul trei – In ipoteza contestatiei la notificare trebuie sa pregatim dosarul si probatoriul pentru a dovedi instantei de judecata, ca supra dezechilibrul a intervenit si suntem in situatia unei impreviziuni –

Mentiune : Impreviziunea va trebui dovedita atata pentru contractele semnate inainte de 2011 cat si dupa 2011!

Ce este in esenta impreviziunea?

Astfel, daca “executarea contractului a devenit excesiv de oneroasa din cauza unei schimbari exceptionale a imprejurarilor care ar face vadit injusta obligarea debitorului la executarea obligatiei“, instanta poate sa dispuna fie adaptarea contractului, pentru a distribui in mod echitabil intre parti pierderile si beneficiile ce rezulta din schimbarea imprejurarilor, fie incetarea relatiilor contractuale, la momentul si in conditiile pe care le stabileste.

Cum facem dovada impreviziunii?

Din punctul acesta de vedere, debitorii in Franci Elvetieni sunt pentru prima data pusi intro situatie relativ mai simpla, avand in vedere pe de-o parte devalorizarea imobilelor cumparate dar cel mai important, crestrea violenta a cursului de schimb valutar.

Desi considerata prin deciza CCR, ca neconstitutionala, sintagma “si prin devalorizarea imobilelor”, aceeasi decizie nu interzice judecatorilor ce vor avea sarcina sa constate impreviziunea, sa analizeze daca si prin aceasta devalorizare impreviziunea poate si trebuie  aplicata!

Astfel, este de observat ca inclusiv CCR aprecieaza in intreaga motivare ca scopul legii in cele din urma este acela de echilibrare a riscurilor contractuale,potrivit Expunerii de motive a legii, adoptarea acesteia a fost determinată de ideea de echitate și împărțirea riscurilor contractuale în executarea contractului de credit.

Ce a precizat Curtea cu privire la apllicarea teoriei impreviziunii in raport de contractele incheiate sub impreriul vechiuli cod civil?

Curtea reţine că sub imperiul Codului civil din 1864, atât doctrina, cât şi practica au recunoscut posibilitatea aplicării teoriei impreviziunii în cazul în care un eveniment excepţional şi exterior voinţei părţilor ce nu putea fi prevăzut în mod rezonabil de acestea la data încheierii contractului, ar face excesiv de oneroasă executarea obligaţiei debitorului. 

Cand aprecieaza CCR ca intervine impreviziunea?

În esenţă, impreviziunea intervine când în executarea contractului a survenit un eveniment excepţional şi exterior ce nu putea fi prevăzut în mod rezonabil la data încheierii contractului în privinţa amplorii şi efectelor sale, ceea ce face excesiv de oneroasă executarea obligaţiilor prevăzute de acesta.

Curtea reţine că determinarea împrejurărilor care justifică aplicarea impreviziunii, concept derivând din buna credinţă care trebuie să caracterizeze executarea contractului, trebuie realizată ţinându-se cont de ideea de risc al contractului. Acesta trebuie analizat dintr-un punct de vedere bivalent atunci când acesta se materializează; astfel, contractul în sine presupune un risc inerent asumat în mod voluntar de cele două părţi ale contractului, în baza autonomiei lor de voinţă, principiu care caracterizează materia încheierii contractului, şi unul supra-adăugat care nu a putut face obiectul in concreto a unei previzionări de către niciuna dintre acestea, risc care trece dincolo de puterea de prevedere a cocontractanţilor şi care ţine de intervenirea unor elemente ce nu puteau fi avute în vedere la momentul a quo.

Curtea vorbeste despre RISCUL SUPRA ADAUGAT – 

Impreviziunea vizează numai riscul supra-adăugat şi, în condiţiile intervenirii acestuia, este menită să reamenajeze prestaţiile la care părţile s-au obligat în condiţiile noii realităţi economice/juridice. Ea nu are drept scop revenirea la prestaţiile de la momentul a quo al încheierii contractului de credit sau la riscul acceptat de către părţi la acelaşi moment, fiind, aşadar, străină acestora, dar oferă o bază legală pentru adaptarea sau încetarea contractului.

Curtea constitutionala propune ca varianta inaintea instantei de judecata, RENEGOCIEREA CONTRACTULUI, ceea ce deschide oportunitatea inserarii cu sanse mari de acceptare, a metodei de NEGOCIERE prin notificarea de dare in plata!

În consecinţă, Curtea reţine că revine, în primul rând, părţilor obligaţia de a renegocia contractul, iar, în al doilea rând, renegocierea trebuie să fie una efectivă prin raportare la noua realitate.

Concluzia Curtii Constitutionale – 

Darea in plata va putea fi facuta daca se dovedeste impreviziunea!

Cei cu imobile vandute deja au dreptul sa dea in plata si sa-si stearga datoriile reziduale – 

Instanţa judecătorească care, în condiţiile legii, este independentă în aprecierea sa, va putea face aplicarea impreviziunii până la limita superioară impusă de Legea nr.77/2016 (predarea imobilului şi ştergerea datoriilor principale şi accesorii). Cu alte cuvinte, în lipsa acordului părţilor şi în temeiul art.969 şi art.970 din Codul civil din 1864, respectiv al Legii nr.77/2016, instanţa judecătorească va pronunţa o hotărâre prin care va dispune fie adaptarea contractului în forma pe care o decide, fie încetarea sa

Totul va ramane in sarcina debitorului si a instantei de judecat, in sensul ca debitoru va trebui sa produca deovezile necesare pentru a lamuri pe judecatorul national, ca se afla intro stare de impreviziune si astfel sa dobandeasca drepturile consacrate de legea 77/2016 –

Aşadar, singura interpretare care se subsumează cadrului constituțional în ipoteza unei reglementări generale a impreviziunii în executarea contractelor de credit este cea potrivit căreia instanţa judecătorească, în lipsa acordului dintre părți, are competenţa şi obligaţia să aplice impreviziunea în cazul în care constată că sunt îndeplinite condiţiile existenţei 54 acesteia.

Astfel: Admite excepția de neconstituţionalitate ridicată de aceleaşi părţi în aceleaşi dosare ale aceloraşi instanţe și constată că prevederile din art.11 teza întâi raportate la art.3 teza a doua, art.4, art.7 şi art.8 din Legea nr.77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite, sunt constituționale în măsura în care instanța judecătorească verifică condiţiile referitoare la existenţa impreviziunii.

av. drd Cuculis

Formular Inscriere Pentru Darea In Plata – Scapa De Datoriile De La Banca – Avocat

Darea In Plata Pentru Cei Executati Silit Pe Imobile Si Decizia CCR 2017 – Interpretare Avocat Cuculis

Se Aplica Darea In Plata Pentru Debitorii Ce Si-au Pierdut Imobilele In Cadrul Executarii Silite, In Contextul Deciziei Date De Catre CCR ? – Avocat Cuculis

In contextu dat, cand au fost aruncate in lupta tot felul de scenarii fataliste, o sa incep prin a va spune ca “Legea darii in plata se va aplica in mod cert, inclusiv celor ce au pierdut imobilul in procedura de executare silita.”

Principes – Voi incepe prin a spune ca nu aceasta este decizie pe care o asteptam cu totii si anume aceea referitoare la impreviziune ce va modifica parcursul judecarii proceselor erga omnes, ci o alta decizie ce se va aplica DOAR acelui caz!

Articolul ce permite acest lucru, din legea darii in plata 77/2016 este in continuare in vigoare – Astfel  art. 8 alin. 5 din Legea nr.77/2016 a ramas in vigoare – (5) Dreptul de a cere instanţei să constate stingerea datoriilor izvorâte din contractele de credit aparţine şi consumatorului care a fost supus unei executări silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creanţei, de stadiul în care se află ori de forma executării silite care se continuă contra debitorului.”

Primul motiv si poate cel mai important este ca, discutam despre o decizie de respingere a exceptiei, deci nu de o decizie de admitere, astfel incat, nu pot fi folosite de catre banci , trunchiat, o parte din considerendele deciziei publicate, cu privire la neaplicabilitatea art. 8 din lege.  CCR s-a pronuntat cu privire la speta debitor vs Raffeisen Bank insa acest lucru nu presupune o intindere asupra tuturor litigiilor ci ea se rezuma si se aplica centrat, doar pentru speta aceasta –

Ce a decis, CCR?

– Mai precis, Legea nr. 77/2016, în întregul ei, nu poate sta ca temei, în mod formal, al acțiunii întemeiate de reclamant, întrucât acesta nu a formulat nicio notificare și nu a solicitat transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului său, bunul fiind deja vândut la licitație publică încă din anul 2015”, potrivit motivării CCR.

Atentie – De aici desprindem concluzia ca ceea ce tot spun inca de la intrarea in vigoare a legii 77/2016 trebuie respectat si anume -Indiferent ca discutam de darea in plata a datoriilor sau STINGEREA DATORIILOR – Notificare este INDISPENSABILA!

“Este adevărat că reclamantul-debitor a solicitat instanței stingerea datoriilor. În mod indirect, acesta a urmărit, prin intentarea acțiunii, să se prevaleze de efectul principal pe care Legea 77/2016 îl stabilește. Dar Legea nr.77/2016 condiționează stingerea tuturor datoriilor consumatorilor de transmiterea voluntară a dreptului de proprietate asupra bunului ipotecat din patrimoniul consumatorilor în cel al profesioniștilor. Acest efect nu rezultă din înșiși denumirea Legii – Legea privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite – ci și din art.3 al acesteia, potrivit căruia consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorâte din contactele de credit cu tot cu accesorii, fără costuri suplimentare, prin darea în plată a imobilului ipotecat în favoarea creditorului, dacă în termenul prevăzut la art. 5. Alin 3 părțile contractului nu ajung la un alt acord”, se arată în motivarea CCR.

Concluzia este ca CCR face o imixtiune in actul normativ si practic “face o analiza care este ilegala dupa parerea mea,  peste exceptia invocata” desi Curtea nu era investita cu o asemenea chestiune. De aici rezida clar, ca nu se discuta nicio clipa despre dispozitiie art. 8 alin 5 si de art. 3, altul fata de cel care prevede stingerea datoriilor!

Al doilea motiv pentru care decizia data nu este de natura sa afecteze soarta celor care au dat in plata sau vor da in plata desi si-au pierdut imobilele in procedura executionala, se bazeaza pe faptul ca atata timp cat dispozitia legala este in vigoare, decizia data de catre CCR(de respingere) alaturi de motivele sale, nu face nimic altceva decat sa afecteze strict si direct, doar cauza individuala la care face referire curtea si nu vor aparea efecte ERGA OMNES!

De mentionat ar fi si faptul ca exista pareri gresite cu privire la aplicarea legii darii in plata iar in conditiile in care profesionistul ce va ajuta sa faceti darea in plata, omite, greseste sau perfecteaza procedura darii in plata in mod eronat, atunci si finalitatea demersului va fi una negativa iar bancile vor profita de acest lucru!

Vedeti mai jos, ce presupune o CORECTA procedura de dare in plata si atentie cum porniti procedura!

av. drd. Cuculis

Ghid Dare In Plata – Ce Fac Daca Banca Refuza Notificarea De Dare In Plata – Cazul Real Al Imprumutatului – Avocat Cuculis

Fals In Actele De Cesiune Ultimo Portfolio Investment – Executare silita – Avocat Cuculis

Pentru un credit de la Provident cedat spre Ultimo Portofolio Investement s-a obtinut de catre executorul judecatoresc incuviintarea executarii silite de la judecator.

Am verificat actele trimise de catre executor.Exista in cadrul lor doar contractul cu Provident din 14.06.2012.La punctul 13 din contract exista prevederea conform careia Provident ,printr-o simpla notificare poate cere scadenta anticipata a creditului.Nu exista o astfel de notifcare.Daca de la data emiterii acestei notificari curge termenul de 3 ani la finele caruia se constata prescrierea dreptului la executare silita,ce se intampla in cazul de fata cand nu avem aceasta notificare?

Sa solicit societatii Provident acesta notificare?

Credeti ca,in conditiile in care ea nu exista cei de la Provident pot intocmi una in fals ,cu data mai recenta pt a se incadra in termen?Multumesc!Astept un raspuns din partea dumneavoastra.

Raspuns: Termenul de prescriptie curge de la momentul platii ultimei rate sau ultimei sume catre creditor. Nu de putine ori s-a constatat ca s-a incercat “prefabricarea” unor pretinse notificari, insa acest lucru se demonteaza destul de usor, avand in vedere ca trebuiesc tinute registre pentru toate comunicare.

 

Credit Europe Ipotecar IFN Clauze Abuzive – Avocat Cuculis

Credit europe ipotecar ifn – clauze abuzive comisionul de administrare –

Definitiva pe comisionul de administare, instanta constata ca abuziv comisionul de administare al  Credit europe ipotecar ifn

Ora estimata: 13:00
Complet: C5-APEL
Tip solutie: Schimbat în parte
Solutia pe scurt: Cu majoritate: Admite apelul declarat . Schimbă sentinţa apelată şi, în consecinţă: Admite, în parte, acţiunea, astfel cum a fost precizată. Constată caracterul abuziv al clauzei stipulată în contractul de credit nr.106369/12.05.2008 la art. 5.1 lit.c referitoare la perceperea unui comision de administrare. Declară nulitatea absolută a clauzei menţionate anterior. Obligă pârâta să plătească reclamantilor sumele încasate în mod nelegal în baza clauzei constatate ca fiind abuzivă si declarată nulă(comision de administrare), în lei, functie de cursul oficial leu-CHF stabilit de BNR, la data plăţii efective, sume la care urmează să se calculeze şi dobânda legală aferentă, de la data încasării lor şi până la data achitării efective a acestora de pârâtă. Respinge celălalt capăt de acţiune, ca nefondat. Cu opinia separata a doamnei judecător G. Rolea, în sensul respingerii apelului ca nefondat. Definitivă. Pronunţată în şedinţă publică azi, 23 decembrie 2016.
Document: Hotarâre  4604/2016  23.12.2016

av. drd. Cuculis

Inscrierea in procesele colective ce vizeaza formularul pentru denominarea la cursul de la data acordarii creditului cat si eliminarea clauzelor abuzive din contracte, de tip, adeziune alaturi de recalcularea dobanzii creditului. Informatii generale procese colective banci.

Cum Pot Recupera Timbru De Mediu Dupa Eliminarea Obligatiei De Plata Din Lege? – Avocat Cuculis

Eliminarea din legislatie a timbrului de mediu consolideaza posibilitatea recuperarii acestuia prin instanta de judecata – Avocat Cuculis

Legea eliminarii celor 102 taxe, include printre altele si eliminarea timbrului de mediu, atat de blamat si atat de ilegal.

Desi de 10 ani de zile, guvernele ce s-au perindat pe la conducerea tarii nu au gasit o varianta legala sa incaseze aceste taxe, se pare ca dupa un deceniu de taxe ilegale, timbrul de mediu a fost eliminat!

Ce pot face cei care au platit timbru de mediu, pentru a recupera aceasta taxa?

Desi a fost eliminat timbrul de mediu si CJUE a stabilit ca perceperea unei taxe de acest gen, pana nu se face restituirea tuturor sumelor de bani incasate in baza unor taxe declarate incompatibile de catre CJUE, nu poate fi legala, legislativul nu a avut in vedere introducerea unei proceduri administrative de restituire a taxelor de mediu platite de catre contribuabili, astfel incat singura modalitate a ramas in continuare instanta de judecata.

De unde incepeti procedura?

In primul rand veti respecta procedura prealabila a plangerii administrative, la care cei de la ANAF va vor raspunde negativ.

Ulterior prin intermediul unui specialist veti gandi, formula, depune si proba cererea la tribunalul din circumscriptia locului unde domiciliati, astfel incat instanta sa pronunte o hotarare de restituire a timbrului de mediu!

Hotararea respectiva, o veti putea pune in executare, dupa ce ramane definitiva.

Av. drd. Cuculis

Sentinta Evitare Timbru De Mediu – 2016 Anul In Care Timbrul De Mediu A Fost Declarat Ilegal – Avocat Cuculis

Secapital si Bancpost Vanzarea De Imobile In Mod Ilegal Catre Cetateni Straini Turci – Act De Adjudecare Nul – Avocat Cuculis

Situatie Incredibila  – Licitatie Publica Ilegala Si Vanzarea Imobilului Debitorului Catre Un Cetatean Turc La Fel De Ilegala –  Vanzare A Fost Facuta La Cererea Recuperatorului De Creante  Secapital si A Bancii Bancpost –  Licitatia Publica

Nu sunt putine abuzurile bancilor intarite de fratii lor mai mici, recuperatorii de creante, insa ceea ce s-a intamplat in cazul acestei executari silie nu este doar un abuz, este o ilegalitate ce ar trebui sanctionata inclusiv de catre legea penala!

Situatia de fapt:

In data de 06.09.2016 a fost vandut la licitatie publica imobilul debitorului!  Procedura de vanzare le licitatie este una foarte clar reglementata de catre codul de procedura civila si anume:

Primul pas:

Garanţia de participare

(1) Participanţii la licitaţie trebuie să consemneze, cel mai târziu până la începerea licitaţiei, la dispoziţia executorului judecătoresc, cel puţin 10% din preţul de începere a licitaţiei pentru bunurile pe care intenţionează să le cumpere.

Pasul 2

Efectuarea licitaţiei

(1) Vânzarea la licitaţie se va face în mod public de către executorul judecătoresc, care va oferi bunurile spre vânzare prin 3 strigări succesive.

(2) Preţul de la care începe licitaţia este cel prevăzut în publicaţii sau anunţuri, potrivit art. 761 alin. (2).

(3) În raport cu natura sau cu destinaţia lor, bunurile se vor vinde fiecare în parte sau mai multe împreună, ţinându-se seama în toate cazurile ca prin modul de vânzare acestea să nu se deprecieze.

(4) În cazul când de la debitor s-au ridicat şi sume de bani, vânzarea celorlalte bunuri nu se va putea face decât în măsura în care acele sume nu acoperă creanţa creditorului urmăritor şi accesoriile acesteia, împreună cu cheltuielile de executare.

(5) Bunul se adjudecă celui care, după 3 strigări succesive, făcute la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, oferă preţul cel mai mare, iar atunci când există un singur concurent, acesta a oferit preţul de începere a licitaţiei.

Din actele pe care le veti vedea mai jos, observam ca ADJUDECATAR este cetateanul TURC ce a participat efectiv, depunand inclusiv cautiune de 10%

Avea voie cetateanul TURC SA ACHIZITIONEZE TERN IN ROMANIA?

NU!

LEGE nr.312 din 10 noiembrie 2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, arata in art. 4 :

Art. 4. – Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.

Astfel, legea face referire doar la cetatenii statelor Membre U.E!

Practic asta arata ca tara ne este cumparata de catre straini, dupa ce recuperatorii ii dau pe mana executorilor pe debitorii restanti, insa in mod ILEGAL!

Pentru membrii altor state, precum TURCIA , acestia NU au dreptul sa achizitioneze teren in Romania!

Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetăţenii străini, apatrizii şi persoanele juridice aparţinând statelor terţe

Art. 6. – (1) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică aparţinând statelor terţe pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, în condiţiile reglementate prin tratate internaţionale, pe bază de reciprocitate.

(2) Cetăţeanul străin, apatridul şi persoana juridică aparţinând statelor terţe nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condiţii mai favorabile decât cele aplicabile cetăţeanului unui stat membru şi persoanei juridice constituite în conformitate cu legislaţia unui stat membru.

Intre Romania si Turcia nu exista un asemenea tratat!

Acum sa vedem actele!

Tragem concluzia din actul de adjudecare, ca singurul licitatorule este cetateanul turc, deci din start, executorul se face vinovat de abuz in serviciu!

Abuzul continua atunci cand , fara sa participe la licitatie, sotia cetateanului turc, apare ca si adjudecatar, in actul de adjudecare, fara sa fi participat la licitatia publica!

Trageti singuri concluzia asupra profundei ilegalitati comise!

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Totul Despre Executarile Silite, Posibilitatile De Anulare Si Invocare A Clauzelor Abuzive,Evacuari,Suspendari De Executare Si Executari Silite Ilegale – Avocat Cuculis

Am Primit Citatie De La Judecatorie – Ce Trebuie Sa Fac?

Ce Facem Cand Primim O Citatie De La Instanta De Judecata? Intrebare Venita Din Partea Unui Parat!

Problema Juridica:

Buna ziua. Tocmai am primit astazi o citatie de la tribunal prin care ar trebui sa ma prezint la un proces pe data de 25 ianuarie in calitate de parat . Avand in vedere faptul ca am o fetita de 5 luni , nu imi permite timpul sa ma prezint si as dori sa ma indrumati cum sa procedez sa nu ma prezint. In citatie scrie ca pot face un ” inscris ” si se va judeca in lipsa . Cum procedez cu acest ” inscris” ? Unde trebuie sa il fac si ce trebuie sa scriu in el ? Unde il depun dupa aceea ? Va multumesc anticipat .

Raspuns: In principal primirea unei citatii din partea instantei de judecata, nu va obliga la prezentarea in fata instantei respective, personal, ci puteti sa o faceti printr-un aparator ales, adica printr-un avocat!

Exista si situatii cand prezenta este necesara, respectiv, atunci cand se solicita interogatoriul dvs. personal!

Oricum ar fi, este important sa faceti toate demersurile necesare pentru a va apara!

av. drd. Cuculis

Cum Si Cand Fac Cerere De Intoarcere A Executarii Silite? Dispune Intoarcerea Executarii – Avocat Cuculis

Cererea De Intoarcere A Executarii Silite Si Efectele Sale ! Cum Putem Sa Recuperam Banii Opriti Prin Poprire, Dupa Anularea Executarii Silite? – Avocat Cuculis

Executat De SeCapital – Credit Prescris – Executari Silite Desfiintate – Imprumutatul Nu Mai Are Obligatia De Plata Catre Recuperator Sau Banca – Kruk Romania Pierde Procesele Si Executarile Pornite Abuziv – Av. Cuculis

Nu de putine ori, atunci cand incepe executarea silita si se blocheaza conturile bancare, pana reusim sa anulam executarea silita prin intermediul instantei, executorul reuseste sa opreasca banii din contul nostru bancar! Insa, ce se intampla cu banii pe care executorul deja i-a virat catre creditor, dupa ce executarea silita se anuleaza si poprirea se desfiinteaza?

– Haideti sa vedem mai jos cu titlu de exemplu, o hotarare castigata de data recenta!

22.12.2016

Ora estimata: 08:30

Complet: C 25 Civil Tip solutie: Admite cererea

Solutia pe scurt: Admite cererea, astfel cu a fost precizată. Dispune întoarcerea executării silite şi obligă pârâta să plătească reclamanţilor suma de 8575,67 de lei. Obligă pârâta să plătească reclamanţilor suma de 300 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxa judiciară de timbru. Cu drept de apel în termen de 10 de zile de la comunicarea prezentei sentinţe, care se va depune la Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 22.12.2016. Document: Hotarâre 16971/2016 22.12.2016

http://portal.just.ro/301/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=30100000000507548&id_inst=301

Decizia vine in urma unei hotarari judecatoresti de desfiintare a executarii silite si ca un fapt normal pentru restituirea sumelor de bani pe care recuperatorul de creante le-a incasat in baza unei executari silite ilegale-

Ce fac daca a fost executat silit un imobil?

Trebuie sa avem in vedere ca exista posibilitatea de repunere in situatia anterioara inclusiv pentru imobilele executate silit insa pentru a ne asigura ca vom putea face aceasta cerere, la sfarsitul procedurii de contestatie la executare, este important ca litigiul referitor la contestatia la executare, sa fie notat in Cartea Funciara!

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Intoarcerea Executarii Silite – Anularea Executarii Silite Si Intoarcerea Executarii Castigata Impotriva SC EOS KSI ROMÂNIA SRL Pentru Un Contract Cu Garanti Bank – Avocat Cuculis

Proprietarii De Domenii De Internet .RO Cu Clauze Abuzive In Contactele De Furnizare Servicii – Avocat Cuculis

Proprietarii De Domenii De Internet .RO Care In Mod Normal Si-au Cumparat Domeniile Pe Viata Si Fara Alte Taxe , Vor Plati Retroactiv o Taxa Anula De Mentenata – Opinia Noastra Argumentata, Este Ca Discutam De O Clauza Abuziva – Ce Vor Face Cei Afectati ? – Avocat Cuculis

Mesajul meu ar trebui sa ajunga la vazul celor 900000 de oameni ce vor fi afectati in viitorul apropiat de masurile abuzive luate de catre , stat. Se pare ca impactul clauzelor abuzive este unul ce ne uimeste pe zi ce se scurge! Desi de data asta nu discutam despre un contract bancar ci doar despre un contract cu un furnizor de servicii DE STAT, clauzele abuzive isi fac aparitia.

 

Practic, toti cei care si-au inregistrat un domeniu .ro pe internet, vor trebui sa achite aceasta taxa de mentenata, un soi de “comision de administrare” altfel risca sa isi piarda definitiv domeniul de internet.

 

Haideti sa vedem ce spune contractul de furnizare servicii –

Clauzele contractuale semnate cu INSTITUTUL NAȚIONAL DE CERCETARE-DEZVOLTARE ÎN INFORMATICĂ – ICI BUCUREȘTI – . RO Cu Clauze Abuzive

[……….extras………….]

5. MODIFICARI ALE INTELEGERII (CONTRACTULUI). Sunteti de acord ca in perioada acestui (Intelegere) Contract noi putem:
(1) revizui termenii si conditiile acestui (Intelegere) Contract; si
    (2) schimba serviciile furnizate in cadrul acestui (Intelegere) Contract.
Orice revizuire sau schimbare va fi efectiva imediat dupa afisarea Intelegerii revizuite pe site-ul nostru de web, www.rotld.ro, sau la notificarea prin E-mail sau prin mesaj de posta obisnuita asa cum este specificat in sectiunea Note a acestei Intelegeri, Punctul 20. Sunteti de acord cu urmarirea periodica a site-ului nostru de web, www.rotld.ro, pentru a avea cunostinta de orice revizuire. Daca nu sunteti de acord cu orice revizuire a acestei Intelegeri, puteti inceta aceasta Intelegere in orice moment prin trimiterea unui E-mail sau a unui mesaj de posta obisnuita catre noi, asa cum este specificat in sectiunea Note a acestei Intelegeri, Punctul 20. Nota de incetare va fi efectiva dupa primirea si procesarea ei de catre noi. Sunteti de acord ca prin continuarea folosirii Serviciilor noastre in urma notei oricarei revizuiri a Intelegerii, va conformati revizuirilor sau schimbarilor din Intelegere. . RO Cu Clauze Abuzive de la furnizor –

Adrian Cuculis, avocat: “Nu este nici legal, nu este nici moral ca dupa o perioada atat de lunga de timp sa vii si sa aplici retroactiv pentru aproape 900.000 de oameni o taxa de mentenanta, desi in contractul initial pe care l-au semnat aceste persoane ce si-au inregistrat domeniile respective nu exista niciun fel de obligatie.”

http://stirileprotv.ro/ilikeit/smart-things/cei-care-detin-domenii-de-internet-romanesti-vor-plati-taxe-incepand-cu-acest-an-cum-este-explicata-decizia.html

Introducerea tarifului de înregistrare și mentenanță anuală pentru domeniile “.ro”

Introducerea tarifului de înregistrare și mentenanță anuală pentru domeniile “.ro” va intra în aplicare începând cu
data de 01 Iulie 2017.

 

4. Pentru numele de domenii “.ro” înregistrate înainte de data de 01.07.2012, deținătorii dreptului de utilizare au obligația de a achita tariful de mentenanță anual în intervalul 01.07.2017-01.10.2017. Pentru domeniile “.ro” înregistrate în intervalul 01.07.2012 – 01.07.2017, tariful de mentenanță anual va fi achitat în momentul în care dreptul de utilizare a numelui de domeniu “.ro” este egal cu 5 ani de la data înregistrării.

Ce pot face cei care vor sa se opuna aplicarii retroactive a tarifului de mentenanta? Pot sa anuleze din contract, clauza ce le permite celor de la institut sa modifice clauzele contractuale initiale!

Baza legala este legea 193/2000: . RO Cu Clauze Abuzive

LISTA cuprinzand clauzele considerate ca fiind abuzive

(1) Sunt considerate clauze abuzive acele prevederi contractuale care:

a) dau dreptul comerciantului de a modifica unilateral clauzele contractului, fara a avea un motiv intemeiat care sa fie precizat in contract.

Probabil ca se vor forma aliante si grupuri mari de persoane fizice sau persoane juridice, ce vor actiona in judecata institutul , nu neaparat pentru taxa de mentenanta in sinea ei ca valoare, ci de principiul in sine de a nu plati ceva nemeritat.

La un simplu calcul , discutam de un profit de 8000.000 euro prin aplicarea retroactiva a acestei taxe! Domeniile . RO Cu Clauze Abuzive din pacate pentru ca aceste contracte nu au fost revizuite !

av. drd. Cuculis

Aveti un site inregistrat pe .ro ?  S-a infiintat o lista cu posibilii pagubiti prin aplicarea acestei masuri abuzive si urmeaza sa o centralizam! Formularul de mai jos ne ajuta sa facem asta!

Executarea Silita Pornita De Catre Fisc Nu Poate Viza Locuinta De Familie – Avocat Cuculis

Fiscul nu are dreptul sa execute locuinta de familie – Metode de aparare – Contestatia la executare fiscala –

Executarea silita pornita de catre organele fiscale –

Cateva aspecte de ghidaj pentru inceputul de an 2017 si perspectivele asupra apararii dreptului de proprietate asupra imobilelor, impotriva executarilor silite fiscale –

 

Nu de putine ori,indeosebi pentru impozite si taxe locale dar si datorii la anaf, la sfarsit de an primim somatii si popriri pe conturi iar pentru cei care au acumult datorii serioase la fisc procese verbale de sechestru  pe imobilele aflate in proprietate si poate cel mai grav licitatii publice!

 

De asemenea, nu este obligatoriu ca somatiile sa fie trimise intr-o anumita perioada, fixa, ci atunci cand inspectorul fiscal identifica datoria pe rolul dvs si urmareste recuperarea acesteia.

Bine de stiut este ca exact ca in cazul executarii silite pe procedura instituita de catre codul de procedura civila, codul de procedura fiscala prevede si el suspendarea executarii silite si alte metode de aparare impotriva executarilor silite incepute impotriva debitorilor cu datorii fiscale.

 

Printr-un set de intrebari vom incerca sa le raspundem si astfel sa lamurim pe deplin situatia si poate ceea ce este mai important si anume –

 

Ce trebuie sa fac in cazul in care ma executa silit fiscul?

 

Toate deciziile si somatiile emise de catre ANAF sunt titluri executorii, la fel si somatiile emise de catre Directiile de taxe si Impozite Locale, astfel incat fiscul(la modul general) nu are nevoie de incuviintarea instantei de judecata pentru a ne popri conturile sau pentru a scoate la vanzare bunurile imobile ale debitorilor fiscali!

 

Nu de putine ori, asa cum am aratat, acelasi fisc este supus si “erorilor”, sa nu le numim abuzuri, iar in acel moment trebuie sa cunoasteti ca puteti contesta executarea silita, dupa normele indicate de catre codul de procedura fiscala.

De exemplu, pentru cei care sunt angrenati intrun contract prima casa, trebuie sa stie ca anaf nu are dreptul sa le perceapa dobanzi fiscale, asa cum gresit au facut cei de la anaf in dese randuri in spetele analizate de catre noi, iar intrun asemenea caz, debitorul trebuie sa stie ca poate contesta cu success orice tip de act de executare inceput, nu insa fara procedura prealabila.

Executarea Silita Pornita De Catre Fisc trebuie contestata in timp!

Primul pas pe care trebuie sa il urmam este sa ne adresam unui profesionist in vederea stabiliri in mod clar a planului de contestatie impotriva executarii silite. Asa cum arata si codul de procedura fiscala, persoanele interesate pot face contestație împotriva oricărui act de executare efectuat cu încălcarea prevederilor codului de procedura fiscala, de către organele de executare silită, precum și în cazul în care aceste organe refuză să îndeplinească un act de executare în condițiile legii.

 

Imi poate vinde fiscul casa, daca am datorii la stat?

 

Imobilul fiecarui cetatean este extrem  de important si trebuie sa stie ce drepturi are ca debitor fiscal si ce drepturi  are statul  asupra patrimoniului fiecaruia!

Trebuie sa stim de la bun inceput ca regula generala,  statul, prin fisc are dreptul sa va execute imobilul in care locuiti insa cu o exceptie, ce este foarte importanta!

Statul  NU are dreptul sa va execute locuinta de familie pe spatiul minim de locuit, cu alte cuvinte statul NU va poate scoate in strada daca unica locuinta pe care o aveti este una de familie si reprezinta un spatiu minim de locuit!

 

Astfel conform dispozitilor si reglementarilor date de catre codul de procedura fiscala  sunt supuse executării silite bunurile imobile proprietate a debitorului iar în situația în care debitorul deține bunuri în proprietate comună cu alte persoane, executarea silită se întinde numai asupra bunurilor atribuite debitorului în urma partajului judiciar, respectiv asupra sultei.

Tot codul de procedura fiscala ne arata foarte clar ca in cazul debitorului persoană fizică nu poate fi supus executării silite spațiul minim locuit de debitor și familia sa, stabilit în conformitate cu normele legale în vigoare.

(4) Dispozițiile alin. (3) nu sunt aplicabile în cazurile în care executarea silită se face pentru stingerea creanțelor fiscale rezultate din săvârșirea de infracțiuni.

 

Atentie – codul de procedura fiscala, ofera aceasta facilitate conform dispozitiilor legale, doar debitorului fiscal persoana fizica si cu privire la spatiul minim locuit de debitor si familia sa!

 

Cum se determina spatiul minim?

 

In cazul in care executarea silita a demarat pe bunurile imobile, inainte de a va putea executa silit, statul are obligatia sa verifice aspectele ce tin de spatiul minim de locuit!

Legea 114/1996 a locuintei reglementează aspectele sociale, economice, tehnice şi juridice ale construcţiei şi folosinţei locuinţelor.

Locuinţă care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinţa utilizatorului şi caracteristicile locuinţei, la un moment dat, acoperă necesităţile esenţiale de odihnă, preparare a hranei, educaţie şi igienă, asigurând exigenţele minimale prezentate în lege.

 

Astfel, spatiul minim are si cerinte minime cum ar fi acces acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deţinut de către o altă persoană sau familie, spaţiu pentru odihnă, spaţiu pentru prepararea hranei, grup sanitar, acces la energia electrică şi apa potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere.

Executarea Silita Pornita De Catre Fisc

Ceea ce trebuie sa cunoastem de asemenea, se refera la spatiile si suprafetele minimale ce NU pot face obiectul executarii silite –

 

 

 

  1. Suprafeţe minimale

 

Persoane/ familie Camere/ locuinţă Cameră de zi Dormitoare Loc de luat masa Bucătărie Încăperi sanitare Spaţii de depozitare Suprafaţa utilă Suprafaţa construită
nr. nr. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
1 1 18,00 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 58,00
2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00
3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00
4 3 19,00 24,00 3,50 5,50 6,50 3,50 74,00 115,00
5 4 20,00 34,00 3,50 6,00 7,50 4,00 87,00 135,00
6 4 21,00 36,00 4,50 6,00 7,50 4,50 93,00 144,00
7 5 22,00 46,00 5,00 6,50 9,00 5,00 107,00 166,00
8 5 22,00 48,00 6,00 6,50 9,00 5,50 110,00 171,00

 

In cazul in care executarea silita este pornita pentru aceste suprafete, debitorul poate formula o contestatie la executare, unde va depune toate dilegentele, sa faca dovada ca executarea silita este ilegala si astfel sa o anuleze!

Ce pot sa fac pentru a suspenda o decizie de plata?

 

Procedural, in momentul in care primim o decizie de impunere, avem un termen de 45-60 de zile pentru a o putea onora/plati! In cazul in care consideram ca decizia de impunere este ilegala, o putem contesta la instanta de judecata insa ea nu este suspendata si astfel ne putem trezi cu popriri pe conturi sau mai grav, cu executarea silita imobiliara.

Executarea Silita Pornita De Catre Fisc

Trebuie sa cunoastem, ca alaturi de contestatia la decizia de impunere, ne putem adresa si instantei de judecata, cu o cerere pentru suspendarea efectelor hotararii atacate la organul administrativ, astfel incat decizia sa nu poata fi pusa in executare pana cand contestatia la decizie nu este solutionata, scapand astfel de executarea silita!

Av. drd. Cuculis Adrian

 

Totul despre clauzele abuzive din contractele cu bancile, fenomentul executarilor silite, denominarea creditelor. Emisiune avocat Cuculis Adrian – Realitatea Plus

Kruk Pierde Procesele Cu Debitorii – Cesiunea Si Inscrierea In Arhiva De Garantii Nu Intrerupre Prescriptia Avocat Cuculis

Anulam Executarea Silita Pornita De Kruk Si SeCapital – Cesiunea De Creanta Si Inscrierea In Arhiva De Garantii Reale Mobiliare NU Intrerup Termenul De Prescriptie – Kruk Face Afirmatii Nefondate Si Kruk Pierde Procesele Cu Debitorii Executati Silit Vedeti,  Cum? – Avocat Cuculis

Secapital si Kruk Romania Infranti In Instanta – Contractele de credite cesionate nu intrerup termenul de prescriptie – Atentie la primirea actelor de executare ! Se poate anula executarea silita atat prin invocarea prescritiei dar si prin combaterea actelor de executare emise de catre executorii judecatoresti – Avocat Cuculis

Sentinta data de catre Judecatorie este una clara, fara loc de echivoc, sentinta pe care consideram ca o putem  folosi cu succes in toate cauzele cu acest recuperator de creante!

Recuperatorul de creante incearca sa se apare, insa fara a avea vreun temei legal, prin indicarea faptului ca a avut loc cesiunea creantei de catre creditorul principal iar notificarea debitorului s-a facut ulterior lucru ce a intrerupt prescriptia!

                               Sentinta judecatoreasca executare silita

 

Instanta ne arata foarte clar ca inscrierea in Arhiva Electronica nu poate echivala cu o intrerupere a acestui curs al prescriptiei de 3 ani de zile iar intimatul nu a facut dovada ca debitorii ar fi efectuat plati voluntare!

Kruk Pierde Procesele Cu Debitorii

ATENTIE – PLATI VOLUNTARE –  Nu presupun plati voluntare  acele plati facute de catre banca,angajator sau alt tert poprit! Platile voluntare ( pe care nu trebuie sa le faceti) sunt acele plati pe care le efectuati de buna voie si nu prin poprire, fapt ce afecteaza termenul de prescriptie –

Este extrem de important sa fie verificate toate actele si termenele de catre specialist in vederea indetificarii celei mai bune solutii de contestare a executarii silite! De retinut este ca fiecare act de executare silita(incheiere emisa de catre executor) poate fi supusa controlului instantei de judecata!Contestati executarea silita!

av. drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

Totul Despre Executarile Silite, Posibilitatile De Anulare Si Invocare A Clauzelor Abuzive,Evacuari,Suspendari De Executare Si Executari Silite Ilegale – Avocat Cuculis