Cum Recupereaza Asociatia De Proprietari O Datorie De La Un Locator Proprietar Rau Platinic – Avocat

Asociatie Proprietari – Cum Recuperam Datoria Cu Intretinerea De La Un Locator/Proprietar si Cum Se Poate Apara Un Proprietar Impotriva Unui Proces Pentru Plata Cotelor De Intretinere ?

Intrebarea unui Presedinte de asociatie de Proprietari:

 Problema Juridica: Buna ziua, mă numesc Adriana si sunt membră în asociația de proprietari. Avem o familie ce a plecat de 2 ani din bloc si a cumulat datorii la întreținere. Nu avem un nr de tel si nu știm unde sunt.Cum putem face ca să recuperam datoria?

In mod normal datoriile sunt clasificate in 2 parti mari: datoriile fiscale si datoriile nefiscale mai precis datoriile catre stat si datoriile catre oricare alta persoana fizica sau juridica!

Datoriile de tip “intretinere” ce se regasesc ca si obligatii ce vin indisolubil si conex legate de momentul, achizitionarii unui bun imobil ce face parte dintr-un condominm, fac parte din categoria de datorii succesive,lunare si fara de care, asigurarea stabilitatii acelui condominium nu poate sa existe.

Prin urmare, orice proprietar de imobil ce se afla intr-o proprietate comuna fortata (blocuri de locuit etc), are obligatia sa achite partea ce ii revine pe cotele comune iar daca exista si utilitatile la comun, partea ce ii revine pentru consumul acestor utilitati ( nota mea personala : asta pana cand statul roman va intelege ce centralele de “Cartier” sunt de fapt niste saci fara fund si ar fi mai bine sa gandeasca un program national de implementare a centralelor de apartament, individuale).

De unde rezida obligatia de plata a intretinerii?

Legea 230/2007 modifiata si completata la zi, in art 50 arata obligatia proprietarului de plata a cotei de intretinere-

Art. 50
(1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Foarte simplu ii este asociatiei sa cheme in judecata atata printr-un consilier juridic angajat al asociatiei cat si printr-un avocat angajat, orice proprietar, fiindca actiunea asociatiei de proprietari este scutita de taxa de timbru.

Ce se intampla dupa ce proprietarul este dat in judecata, Asociatia are o hotarare judecatoreasca ce il obliga pe proprietar la plata unei cote de intretinere, insa totusi, proprietarul nu vrea sa plateasca ?

Asociatia de proprietari poate pune in executare silita sentinta!

Sentinta data in favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa in aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila.

Atentie Asta inseamna ca Asociatia poate incepe chiar executarea silita, impotriva proprietarului, asura imobilului proprietatea acestuia!

Asociatia de proprietari are un drept de privilegiu cu rang prioritar!

(1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.

Ce poate sa faca proprietarul pentru a contesta sumele pe care asociatia de proprietari i le imputa?

Nu putem sa luam cu titlu de absolut, orice fel de calcul pe care asociatia de proprietari in face, motiv pentru care, atunci cand un debitor/proprietar de apartament, sau imobil supus unei intretineri lunare are dubii cu privire la cotele de intretinere stabilite, se va putea apara atunci cand este dat  in judecata, solicitand in esenta obligarea lui la o suma mult mai mica, fata de suma pe care o solicita Asociatia.

De asemenea, sa nu uitam ca si proprietarul are drepturi si nu putine!

Daca proprietarul constata ca Asociatia, prin Presedinte, NU isi respecta obligatiile din Statut si Act Constitutiv, sau daca Administratorul greseste vadit cotele de intretinere, ori adauga penalitati gresite sau excesive, poate chema in judecata Asociatia si PERSONAL pe Presedinte, pentru remedierea acestor situatii.

De asemenea Asociatia este OBLIGATA sa repare din banii pe care ii platesc proprietarii, toate zonele comune si trebuie sa se ASIGURE ca intreg condominiul este sigur, curat, accesul este facil si sunt respectate toate conditiile de trai decent in acel spatiu, asigurandu-se ca reparatiile cu privire la utilitati si nu numai, sunt facute la timp si nu aduc niciun prejudiciu proprietarilor.

ATENTIE – Altfel, instantele pot pronunta hotarari IMPOTRIVA asociatiilor de proprietari si trebuie sa retinem ca asociatiile pot fi obligate INCLUSIV LA DAUNE MORALE!

Un exemplu clar este si dosarul 20000/300/2013 instrumentat de catre noi, prin care am reusit sa obligam asociatia la plata de daune morale si materiale de 10000 de lei.
Tip solutie: Amână cauza
Solutia pe scurt: Admite cererea. Obligă pârâta la refacerea în totalitate a terasei blocului … situat pe str. ….. Autorizează reclamanta să execute lucrarea de reparare integrală a terasei cu o firmă specializată pe cheltuiala pârâtei, în caz de neexecutare a obligaţiei de către pârâtă, în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 10.000 lei cu titlu de daune materiale şi morale. Obligă pârâta la plata către reclamanta a sumei de 711lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 30.03.2015.
Document: Hotarâre  3388/2015  30.03.2015

Prin urmare, ceea ce ar fi important ca ambele parti sa inteleaga, este ca atata proprietarul cat si Asociatia au drepturi iar ele trebuiesc respectate si orice activitate in cadrul unui condominium trebuie facuta cu respectarea principiului bunei credinte!

(1) Orice persoană fizică sau persoană juridică trebuie să îşi exercite drepturile şi să îşi execute obligaţiile civile cu bună-credinţă, în acord cu ordinea publică şi bunele moravuri.