CONTRACTUL DE ARENDA – NOUL COD CIVIL – ARENDAREA SI FORMELE DE SPRIJIN DIN AGRICULTURA – Biroul de avocatura Cuculis si Asociatii seminar Camera de Comert si Industrie Constanta

Baza legala Din punct de vedere juridic, arendarea este reglementata prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 privind Codul civil, republicata in M.Of. nr. 505 din 15 iulie 2011, TITLUL IV, fara a fi reglementata distinct, printr-o lege speciala, asa cum a fost Legea nr. 16 din 5 aprilie 1994, Legea arendarii, abrogata prin Legea nr. 71 din 3 iunie 2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. Prin Codul civil, contractul de arenda este incadrat in categoria contractelor de locatiune conform prevederilor art. 715 alin. (1) „Contractele de locatiune”, prin care se reglementeaza ca: Uzufructuarul are dreptul de a inchiria sau, dupa caz, de a arenda bunul primit in uzufruct. Definitia arendarii Arendarea este definita prin art. 1778 din Codul civil drept „locatiunea bunurilor agricole. In sensul art. 1777, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun, in schimbul unui pret, denumit chirie. Operatiunea de arendare are drept obiect exploatarea pe o durata determinata a bunurilor agricole, contra unui pret stabilit prin contractul incheiat intre: * proprietar, in calitate de arendator; * uzufructuar, in calitate de arendas. Contractul de arendare Arendarea se face doar pe baza unui contract scris. Proprietarii terenurilor care obtin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal au obligatia in registrarii contractului incheiat intre parti la organul fiscal competent al arendatorului. Orice modificare care intervine ulterior incheierii contractului se inregistreaza la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la data la care a intervenit modificarea. Acelasi contract trebuie inregistrat in termen de 15 zile de la data incheierii si la consiliul local unde este situat bunul agricol dat in arenda. Un exemplar al contrac-tului trebuie depus la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate pentru a fi inregistrat intr-un registru special tinut de secretarul consiliului local. Incepand cu data de 1 ianuarie 2012, arendatorul persoana fizica poate opta prin contractul incheiat fie pentru impunerea finala a veniturilor obtinute din arenda, fie pentru determinarea venitului net anual in sistem real. In situatia in care se opteaza pentru a doua varianta, pentru determinarea venitului net anual in sistem real, arendatorul este obligat sa organizeze contabilitatea in partida simpla. In cazul unui contract de arendare incheiat cu o persoana fizica anterior datei de 1 ianuarie 2012, dar care se afla in curs de derulare in anul 2012, intervine obligatia incheierii unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati. Acest act aditional prin care se formuleaza optiunea privind modalitatea de impunere selectata trebuie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la data incheierii. Conform intelegerii intre partile contractante, plata arendei se face la termenul stabilit, fie in numerar, fie in natura. Plata in natura are loc prin acordarea de produse obtinute din exploatarea bunului arendat, in compensare cu pretul datorat pentru arenda. Pe scurt, arendasul este cel care lucreaza pamantul si indreptatit sa ia subventia comunitara. Arendatorul este cel care, pe baza unui contract cu arendasul ii da acestuia pamantul sa-l lucreze, contra unor plati in natura sau in bani. APIA gestioneaza fondurile de garantare in agricultura, fondurile de dezvoltare rurala si partea de cofinantare de la bugetul national.. Ea poate verifica la fata locului lucrarile efectuate de catre arendas, nu arendatorul, iar pe masura ce contractul se respecta sa faca si platile Ea este aceea care in fata Comisiei Europene mentine constant raportul dintre suprafata pajistilor si suprafata agricola totala negociata cu Uniunea Europeana. Faţă de vechea lege, proprietarul nu mai are dreptul de a verifica modul cum arendaşul îşi duce la îndeplinire obligaţiile legale. În actualul Cod Civil acestea rămân la latitudinea părţilor. În cazul apariţiei unor litigii, a unor neînţelegeri intervin proceduri de conciliere, de mediere, astfel amânându-se data la care se poate apela în instanţă. O altă problemă sensibilă este abrogarea acordului proprietarului faţă de intenţia arendaşului de a efectua investiţii în bunurile agricole pe care le are în exploatare. Păi în cazul acesta, orice arendaş poate face, după capul lui, fără permisiunea arendatorului, investiţii în exploataţiile agricole, mult umflate şi … “notariate”, după care va pretinde despăgubiri proprietarilor pentru “cheltuielile” făcute. În caz de litigiu ori de neînţelegeri între “subiectele de drepturi”, este suficient ca arendaşul să refuze verbal evacuarea terenurilor până la momentul în care proprietarul va obţine în instanţă o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă. În cazul pieirii recoltei, arenda stabilită în bani poate fi în cuantum redus. Atunci când, pe durata arendării, întreaga recoltă a unui an sau cel puţin o jumătate din ea a pierit fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţională a arendei. Aşadar, proprietarul bunurilor agricole este coparticipant la pierderile arendaşului! În caz de calamitate sau de an agricol slab, se poate micşora valoarea arendei, cu toate că există contracte de asigurare a recoltei ce prevăd despăgubiri. În cazul în care arendarea este făcută pe mai mulţi ani, reducerea se va stabili la sfârşitul arendării, odată cu compensarea recoltelor tuturor anilor de folosinţă. Calitatea de arendaş poate fi la îndemâna oricui, in plus, contractul de arendare nu mai este unul tip, cum era prevăzut în anexa Legii 16/1994 Arendarea poate fi făcută pe durată nedeterminată. “Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul”, potrivit textului legii. Contractul de arendare trebuie încheiat în formă scrisă, în caz contrar este lovit de nulitate absolută. Sub sancţiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul consiliului local. În condiţiile în care bunurile care fac obiectul arendei sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului trebuie a se depune la fiecare unitate administrativ-teritorială. Pentru a fi asigurată continuitatea în exploatare, contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului. În cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, refuzul se face cu cel puţin un an. În cazul în care arendatorul vrea să vândă bunurile agricole arendate, noua reglementare îi acordă dreptul de preempţiune arendaşului. Subarendarea totală sau parţială este interzisă. Agricultorii români beneficiază de o serie de forme de sprijin financiar pentru înfiinţarea culturilor agricole şi creşterea animalelor sau pentru dezvoltare rurală, atât din partea Uniunii Europene, cât şi din partea bugetului naţional prin diferite programe de finanţare. Formele de sprijin in agricultura Plati Directe pe Hectar (de la Uniunea Europeana) – suprafata de teren agricol lucrata (teren arabil , pasune , vie , livada , etc.) sa fie de cel putin 1 hectar , impartita in parcele de cel putin 30 ari – pamantul sa fie inscris in Registrul Fermelor – proprietarul sau arendasul sa depuna o cerere pana la data de 15 mai in curs. Platile Directe pe Hectar vor fi facute prin Agentia de Plati si Interventie pentru Agricultura (APIA). Pentru detalii despre banii pe care agricultorii ii vor primi puteti contacta unul din centrele APIA din judetul dumneavoastra. Plati Nationale Complementare (de la Ministerul Agriculturii) Platile Nationale Complementare se vor adauga la Platile Directe pe Hectar si vor fi platite de catre statul roman din bugetul Ministerului Agriculturii. Platile Nationale Complementare vor fi date pe suprafata cultivata , respectiv pe cap de animal , conform modelului european , Fonduri pentru Dezvoltare Rurala (de la Uniunea Europeana si Ministerul Agriculturii) bani dati pentru investitii in agricultura si dezvoltare rurala. La acesti bani se adauga contributiile statului roman , in functie de tipurile de investitii care vor fi realizate.: Fondurile pentru Dezvoltare Rurala se adreseaza deopotriva micilor fermieri , asociatiilor de fermieri , tinerilor , intreprinderilor mici si mijlocii din sectorul agricol si silvic , proprietarilor de paduri si consiliilor locale si se impart pe patru mari directii. Fiecare directie (axa) are mai multe masuri , dintre care cele mai atractive sunt : A. Cresterea competitivitatii sectorului agricol si forestier – sprijin pentru ferme de semi-subzistenta -infiintarea de ferme de catre fermieri sub 40 de ani -sprijinirea infiintarii grupurilor de producatori agricoli – formarea profesionala si informare B. Gospodarirea terenurilor agricole si silvice – sprijin de suprafata pentru zonele defavorizate , in principal zona de munte -sprijin pentru pajisti si fanete /hectar) C.Imbunatatirea calitatii vieti in mediul rural – diversificarea activitatilor neagricole – mestesuguri , artizanat , produse traditionale , turism rural – investitii in mici intreprinderi la tara – frizerii , reparatii de utilaje agricole etc. – renovarea satelor D. Programul LEADER ce va finanta crearea de Grupuri de Actiune Locala care vor sprijini proiectele de dezvoltare ale satelor. Pentru pescuit va exista un fond special ,o mare parte din bani fiind alocati pentru cresterea fermelor de acvacultura , modernizarea barcilor si navelor de pescuit si pentru finantarea asociatiilor de pescari. Fondurile pentru Dezvoltare Rurala vor fi acordate prin Agentia de Plati pentru Dezvoltare Rurala si Pescuit). Ajutor de Stat (de la Ministerul Agriculturii) Ajutorul de Stat consta in subventii si credite date de Ministerul Agriculturii pentru sprijinirea cultivarii pamantului si cresterea animalelor si se acorda sub forma de : – credite pentru productia agricola , ajutor pentru seminte si material saditor , subventii pentru tratamente fitosanitare , prime pentru asigurarea culturilor , sprijin pentru infiintarea plantatiilor de vita de vie si pomi , subventii pentru irigatii (in sectorul vegetal) – sprijin pentru cumpararea de animale de rasa si de reproducatori , credite pentru productie , subventii pentru centrale de insamantare ale asociatiilor de producatori (pentru sectorul zootehnic) Ajutorul de Stat va fi distribuit prin Agentia de Plati si Interventie pentru Agricultura (APIA) si Directia pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala (DADR). Mecanisme de Piata (de la Uniunea Europeana) Mecanismele de piata sunt actiuni de protejare a producatorilor agricoli in raport de concurenta din afara Uniunii Europene si impotriva modificarilor de preturi la produsele agro-alimentare. Principalele Mecanisme de Piata sunt : – Pretul de interventie care reprezinta actiunea de cumparare sau vanzare pe piata de catre stat a unor cantitati de produse pentru a proteja producatorii si piata in conditii de supraproductie sau subproductie. Acest mecanism este prevazut in primul rand pentru cereale si va asigura un pret corect al graului pentru producator. – Subventii la export ce reprezinta sume de bani care se dau exportatorilor romani care vand marfuri agro-alimentare in afara Uniunii Europene , in conditiile in care pretul de vanzare in afara Uniunii Europene este mai mic decat cel de pe piata interna a U.E. – Programul de stimulare a înnoirii parcului national de tractoare si masini agricole Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură se acordă din fonduri europene şi/sau de la bugetul naţional plăţi în cadrul următoarelor scheme şi măsuri de sprijin: schema de plată unică pe suprafaţă (SAPS), plăţi naţionale direct complementare, schema separată pentru zahăr, plăţi tranzitorii pentru tomate destinate procesării, plăţi compensatorii pentru măsurile de dezvoltare rurală. Pentru obţinerea subvenţiei pe suprafaţă sunt necesare următoarele documente: actul de identitate sau paşaport, dovadă cont bancar activ, înregistrare fiscală (CUI) pentru persoanele juridice (în cazul în care fermierul este reprezentat la depunere a cererii de un reprezentant, acesta va prezenta procură notarială de împuternicire), documente doveditoare ale dreptului de utilizare, contract de concesiune/închiriere/arendare încheiate cu consiliile locale, dacă este cazul; pentru păşunile comunale utilizate de către asociaţii, composesorate, fundaţii etc se va prezenta declaraţia (anexa 13) prin care membrii sunt de acord ca preşedintele să depună cerere la APIA în numele lor. Plăţile naţionale directe complementare – PNDC sunt plăţile care suplimentează, din bugetul naţional, pe cele primite prin schema unică de plată pe suprafaţă – SAPS. Plăţile naţionale directe complementare se acordă cu respectarea condiţiilor SAPS şi a condiţiilor specifice impuse de legislaţia europeană şi naţională pentru culturile respective. Sunt acordate următoarele plăţi naţionale director complementare: PNDC 1 – culturi în teren arabil, PNDC 2 – in pentru fibră, PNDC 3 – cânepă pentru fibră, PNDC 4 – tutun, PNDC 5 – hamei, PNDC 6 – sfeclă de zahăr. In afara de acestea mai pot fi accesate si Fondurile europene nerambursabile alocate în cadrul Programul Naţional de Dezvoltare Rurală (PNDR ) care este instrumentul prin care se acordă fonduri europene nerambursabile pentru investiţiile private şi publice care vor asigura dezvoltarea satelor din România rezultatelor utilizarii fondurilor comunitare este foarte serios avuta in vedere de Comisia Europeana. Va exista un risc major daca nu se indeplinesc rezultatele propuse in proiectul respectiv sa se ceara partial sau total banii inapoi Pasii care trebuie urmati pentru accesarea fondurilor europene in domeniul agriculturi Primul pas care trebuie facut in crearea unui proiect este deciderea asupra tipului viitoarei ferme: vegetala, animala, mixta, horticola, si analizarea pietei. Urmatorul pas este identificarea locului unde se doreste facuta investitia si rezolvarea actelor de proprietate, astfel incat numele beneficiarului sa fie cel al solicitantului. “In functie de locul respectiv trebuie avuta in vedere si infrastructura. Trebuie vazut daca ajunge drumul pana acolo, daca exista o sursa de apa pentru o exploatatie zootehnica sau horticola. Urmatoarea etapa este identificarea institutiilor care trebuie sa avizeze proiectul respectiv. In cazul unui grajd de animale, primul document necesar este un certificat de urbanism de la primaria localitatii pentru a verifica daca este permisa construirea acestuia. Urmeaza proiectul grajdului care trebuie facut de un proiectant. “Urmeaza fluxul tehnologic. Trebuie vazut ce anume este necesar precum mulgatoare, aerisitoare si alte aparaturi. Fluxul tehnologic poate fi facut de un tehnolog sau un inginer, chiar si de catre solicitant daca se pricepe”,. Odata pregatite acestea, urmeaza proiectia economica care poate fi facuta de catre un consultant. Cu dosarul astfel intocmit, solicitantul merge la institutiile avizatoare. In cazul fermelor de animale, prima institutie este Directia Sanitar-Veterinara. Daca afecteaza mediul, este necesar si un aviz din partea unei institutii precum Inspectoratul de Protectie al Mediului. Avand in vedere ca urmeaza sa produc alimente, este encesar si un aviz din partea Directiei de Sanatate Publica. Acestea sunt avizele de baza, iar in functie de proiect exista si avize specifice: de la pompieri, daca trece un parau prin apropierea fermei este nevoie de un aviz de la Apele Romane, in cazul unor cabluri de curent, de la Electrica, sau altele in functie de infrastructura. Foarte importanta este contactarea unei banci dupa ce are proiectul facut pentru finantare. Fiindca va lua pentru proiect o anumita suma, dar cealalta parte, de co-finantare trebuie avuta. Aici optiunile sunt bani intr-un cont, sau o linie de credit, de finantare, sau cea mai simpla este o scrisoare de confort de la o banca. Adica nu este chiar un credit inca, cica o asigurare ca banca ii va acorda creditul pentru co-finantare a proiectului. Odata indepliniti acesti pasi, solicitantul va completa cererea de finantare care o gaseste pe site-ul www.apdrp.ro cu toate anexele si impreuna cu toata documentatia o depune la OJPDRP. Dupa depunere se face o verificare in birou a conformitatii actelor depuse daca sunt in termen, sau daca sunt emise de organismele in drept. Dupa etapa de conformitate, se face o verificare a eligibilitatii proiectului unde se compara toate investitiile cu fisa masurii. Dupa aceasta verificare se face o vizita in teren, unde se fac fotografii la tot ce s-a declarat ca exista si se verifica toata documentatia cu ceea ce este in teren. Daca proiectul implica si constructii se verifica si din partea Serviciului Tehnic din cadrul Centrul Regional de la Satu-Mare. Vizita in teren este urmata de punctarea proiectului. Urmeaza selectia nationala. Proiectele sunt selectate in functie de punctele obtinute in limita sumei totale acordate. Se aleg proiectele in ordine descrescatoare a punctelor, pana cand sunt epuizate fondurile. Cele care au ramas vor fi denumite eligibile dar nefinantate si pot participa la o noua sesiune. Daca solicitantul a fost ales pentru finantare urmeaza procedura de achizititie care este verificata de catre serviciul de achizitii. In urma bugetului final rezultat din achizitie, beneficiarul va depune o cerere de avans care poate fi de pana la 50% din valoarea totala a ajutorului nerambursabil. In momentul cererii trebuie prezentata si o scrisoare de garantie bancara, garantie care trebuie sa fie de 110% fata de valoarea ceruta in avans. Odata primiti acesti bani, ferma isi poate desfasura activitatea, iar apoi se va depune o noua cerere de plata. In functie de marimea proiectului pot fi o cerere, trei sau chiar cinci. Ultima cerere de plata nu paote fi insa mai mica de 20% din valoarea ajutorului. Dupa ultima cerere de plata achitata incepe perioada de monitorizare de 5 ani in care beneficiarul nu are voie sa schimbe obiectul principal de activitate, natura proprietatii si conditiile de eligibilitate in care a fost acordat ajutorul. In caz contrar contractul se reziliaza si va fi nevoit sa remburseze banii. Pot beneficia de măsurile de sprijin pe suprafaţă persoanele fizice şi/sau juridice care exploatează terenul agricol pentru care solicită plata, în calitate de proprietari, arendaşi, concesionari, administratori în cadrul asociaţiilor în participaţiune etc. Dacă proprietarul a dat terenul în arendă, l-a concesionat sau l-a închiriat, sprijinul financiar pe suprafaţa respectivă va fi acordat celui care lucrează terenul. Sunt eligibile la plată exploataţiile cu suprafaţa de cel puţin un hectar, formate din parcele agricole cu suprafaţa de cel puţin 0,3 hectare. În cazul viilor, livezilor, culturilor de hamei, pepinierelor pomicole, pepinierelor viticole sau al arbuştilor fructiferi, suprafaţa minimă a parcelei trebuie să fie de cel puţin 0,1 hectare. De asemenea, solicitantul trebuie să respecte Bunele Condiţii Agricole şi de Mediu GAEC şi Cerinţele Legale în Materie de Gestionare SMR pe toată suprafaţa fermei. Informaţii cu privire la depunerea cererii de plată unică pe suprafaţă în campania 2013 găsiţi la adresa http://www.apia.org.ro Un element important şi în Campania 2013 este aplicaţia IPA Online, prin intermediul căreia fermierii deja înregistraţi la APIA în campanile precedente, şi care intenţionează să solicite sprijin pe suprafaţă în anul 2013, prin acces la internet, pot să completeze electronic declaraţia de suprafaţă, să vizualizeze şi, după caz, actualizeze propriile parcele – aşa cum au fost digitizate în campania anterioară. De asemenea, fermierii îşi pot digitiza parcele noi prin identificarea pe ortofotoplanurile disponibile în baza de date LPIS a APIA.

 

ANEXA Contract de Arendare – dupa noul cod civil Inregistrat la Consiliul Local al ……………….. Judetul ……………………. Nr. …… din ……………… CONTRACT DE ARENDARE CAPITOLUL I: Partile contractante: S.C. ………………………………………… S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediul social in …………………………,(localitatea) str. ……………….. nr. …., bloc …., scara …., etaj ….,apartament …., judetul/sectorul ………….. …………………., avand codul unic de inregistrare ………………………., atribut fiscal……………………….. si numar de ordine in registrul comertului ………./…./…., contul nr…………… deschis la …………………….., telefon ………………., fax ………………., reprezentata prin …………………………, cu functia de …………………….., in calitate de ARENDATOR sau …………………………………………… (numele si prenumele) cu domiciliul in ………………………….,(localitatea) str. …………………… nr. …., bloc …., scara …., etaj …., apartament …., judetul/sectorul ………………….. nascut(a) la data de …………… in ……………….. judetul/sectorul ………………, (ziua, luna, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui …………….. si al(a) …………………., avand actul de identitate seria ….. numarul ………. , eliberat de …………….. , la data de ………………., codul numeric personal …………………………., in calitate de ARENDATOR si S.C. ……………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul social in …………………….., (localitatea) str. …………………. nr. …, bloc ….., scara …., etaj …., apartament …., judetul/sectorul ………… , avand codul unic de inregistrare nr. ………………. , atribut fiscal …………….. si numar de ordine in registrul comertului ………./ …………./ ……….., contul nr. ………………………. deschis la …………………….., telefon …………….., fax ……………… , reprezentata prin ………………………., cu functia de ………………………, in calitate de ARENDAS sau …………………………………………(numele si prenumele) cu domiciliul in …………../.(localitatea) str. …………………………, nr. …., bloc …., scara …., etaj …., apartament …., judetul/sectorul ……………………., nascut(a) la data de ………….., in …………..,judetul/sectorul ………………., (ziua, luna, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui ………………………….. si al(a) ……………………… , avand actul de identitate seria ….. numarul …………., eliberat de ……………………, la data de ………, codul numeric personal ……………., in calitate de ARENDAS au convenit sa incheie prezentul contract de arendare cu respectarea urmatoarelor clauze: Art. 1. – Contractul de arendare se incheie si se executa pe baza regulilor particulare in materia arendarii, prevazute de Noul Cod Civil prin Legea 71/2011, cu modificarile si completarile ulterioare. CAPITOLUL II Obiectul contractului: Art. 2. – (1) Obiectul contractului de arendare il constituie urmatorul bun agricol: (ex: terenul in suprafata de ………………… ha, situat in extravilanul (intravilanul) localitatii ………………………, judetul ………………………, in tarlaua ………………………., parcela ………………………, avand urmatoarele vecinatati: N ………………………, S …………………., E ……………………., V ………………………… .

(2) Categoria de folosinta a terenului in suprafata de ………….. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ……………………. .

(3) Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste ca a primit suprafata de …………. ha teren. Nota: Din categoria bunurilor arendate fac parte urmatoarele: – terenurile cu destinatie agricola, cum ar fi viile, livezle, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumuri tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola; – animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.

CAPITOLUL III

Scopul arendarii

Art. 3. – Terenul arendat va fi folosit de catre arendas in scopul exploatarii agricole, dat de categoria de folosinta a terenului.

Art. 4. – Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat, numai cu acordul prealabil, dat in scris, de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.

CAPITOLUL IV Durata contractului

Art. 5. – (1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de ………… ani, incepand de la data de ……………… si pana la data de …………………. . sau

(1) Daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul.

(2) Contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului (in cazul terenurilor agricole termenul este de cel putin un an).

(3) Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (2) se reduc la jumatate.

CAPITOLUL V Conditiile de forma Art. 6. – Contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub forma nulitatii absolute. Art. 7. – Dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile.

CAPITOLUL VI

Nivelul arendei, modalitati si termene de plata

Art. 8. – (1) Nivelul arendei este de ……………………… (cantitate produse, produse si bani sau numai bani).

(2) Plata arendei in natura se face imediat dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de ……. de zile. Produsul livrat de catre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.

(3) Plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor. Plata se face pana la …… de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata in bani se va face direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului.

(4) Atunci cand plata arendei se efectueaza in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas.

(5) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

(6) Nivelul arendei poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamitati), la cererea arendasului. Reducerea proportionata a arendei, stabilita intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau determinabila, este posibila atunci cand, pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit.

(7) Arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa sau daca la data incheierii contractului era cunoscuta cauza pagubei.

(8) Daca arendarea este facuta pe mai multi ani, reducerea nu se va stabili decat la sfarsitul arendarii, cand se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinta. (9) Partile sunt obligate sa notifice primariei la care a fost inregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei. CAPITOLUL VII Riscul pieirii fructelor (in cazul in care arenda se plateste in fructe)

Art. 9. – Atunci cand arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de ban determinabila in functie de valoarea une astfel de cote, pieirea fortuita in tot sau in parte a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte.

Art. 10. – Daca pieirea s-a produs dupa culegerea fructelor si una dintre parti intarzie in mod culpabil predarea sau recepria lor, cota cuvenita acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte parti se considera ca si cum nu ar fi survenit nicio pierdere afara numai daca se dovedeste ca fructele ar fi pierit chiar daca predarea si receptia fructelor se faceau la timp. CAPITOLUL VIII Drepturile si obligatiile partilor

Art. 11. – Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele: a) sa predea terenul agricol arendasului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract; b) sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza; c) sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat, de natura sa-l tulbure pe arendas; d) sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de un imputernicit al acestuia; e) in caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare; f) sa plateasca taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate; g) sa il incunostinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel putin un an inainte de a expira prezentul contract; h) sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.

Art. 12. – Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatoarele: a) sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract; b) sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in conditiile stabilite prin contract; c) sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat; d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului; e) sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap. V; f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren; g) sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului; h) in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor, sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat; i) sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat; j) sa incunostinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel putin un an inainte de a expira prezentul contract; k) la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator; l) sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat; m) are dreptul de preemptiune in cazul bunurilor agricole arendate care se exercita in modalitatea prevazuta de art. 1730-1739 Cod Civil. n) trebuie sa depuna un exemplar al contractului la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata, pentru fiecare zi de intarziere.

CAPITOLUL IX Raspunderea

Art. 13. – (1) In caz de neexecutare culpabila a obligatiilor de catre una dintre parti, contractul se considera reziliat de drept fara interventia instantei. (2) Pentru neplata la timp a arendei, arendasul va plati penalitati de intârziere in procent de …………% pe zi din suma datorata. CAPITOLUL X Incetarea contractului

Art. 14. – (1) Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul. (2) Contractul de arendare poate fi cesionat, cu acordul scris al arendatorrului, sotului/sotiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendentilor lor care au implinit varsta majoratului. (3) Contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului, daca partile nu dispun altfel, in conditiile legii. CAPITOLUL XI Alte clauze

Art. 15. – (1) Contractele de arendare, incheiate in forma autentica, precum si cele inregistrate la Consiliul Local constituie, in conditiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

(2) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de catre arendas.

(3) Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul contract se vor face la domiciliul partilor.

(4) Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.

(5) Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (de exemplu: radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat).

Incheiat astazi, ……………….., in 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendas si unul la Consiliul Local ………………………….. unde a fost inregistrat contractul.

ARENDATOR, ……………… ARENDAS, …………………

 

 
Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii  – Indrumari Juridice Pentru Dvs. online! Prima Initiativa din Tara!!
Raspunsuri gratuite la intrebari juridice.

www.indrumari-juridice.eu
www.indrumari-juridice.ro
www.indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice
www.indrumari-juridice.ro/Cuculis_Blog

http://indrumarijuridice.forumest.ro

Tel: 031.412.48.88 / 0722.298.011

Avocat Cuculis – Titular de cabinet si membru al Uniunii Nationale a Barourilor din Romania – Specialist in Drept

 

89 Comments
  1. Primaria in 2009 a incheiat contract de arendare a unei pajisti alpine cu o asociatie de crestere a animalelor in vederea pasunarii contra unei sume de bani anuala. Intrebarea este cine trebuie sa plateasca impozitul pentru terenul alpin pe care se afla pajistea.

    • Va spun cu siguranta ca primaria are aceasta obligatie, fiind dvs. v-s stramutat doar folosinta in fond substanta dreptului de proprietate nu se consuma prin folosinta, prin urmare Primaria are aceasta obligatie.cu stima,a v Cuculis 0722298011

  2. Buna ziua,

    Am si eu o nelamurire. Doresc sa iau in arenda de la bunica mea un teren de 10 h pentru a face o plantatie de mar si prun. Intrebarea mea este, dupa moartea bunicii eu nu risc sa impart terenul(livada) cu mostenitorii, adica cei doi frati ai mamei mele?

    Multumesc mult.

    Dacian Tent

  3. Buna ziua,

    In Comuna Valea Calugareasca suntem sute de familii care nu ne-am primit inca arenda pe terenul agricol. Toti am dat sute de telefoane arendasului, si suntem intr-una amanati de la o saptamana la alta. Arendasul nu si-a respectat in totalitate nici anul trecut obligatiile contractuale, si toate familiile din Valea Calugareasca dorim sa reziliem contractele, insa sa primim si partea de recolta ce ni se cuvine acest an.

    Va rugam sa ne spuneti ce putem face, si care sunt pasii pentru a-l da in judecata pe arendas?

    Multumesc frumos,
    Stefan

    • Buna ziua stimate domn. In acest sens trebuie sa stiti ca puteti sa obtineti TOTI banii care vi se cuvin plus cele 300kg/HA sau in functie de fiecare contract cum s-au inteles. Nu uitati ca acest contract este EXECUTORIU si poate fi pus in executare si chiar si reziliat contractul de ARENDA. Colegii nostrii au prezentat in cadrul conferintelor organizare in CONSTANTA pe langa Camera de Comert si Industrie semninarii priviind contractul de arenda si va putem ajuta cu siguranta cu acest litigiu. In mod normal ar trebui sa actionati cat mai repede dat fiind faptul ca un sechestru pus pe recolta arendasului l-ar putea determina sa plateasca cu atat mai repede sumele restante.Cu stima,a v Cuculis 0722298011

  4. buna ziua dl avocat .in data de21-10 -2008 am incheiat un contract de arenda cu sc prio agricultura pe o perioada de 5 ani in acest an mai exact cand acestia ne-au chemat sa ne dea arenda in valoare de 700kg grau la hectar ne-au propus daca suntem de acord ca aceasta cantitate sa creasca la 800 kg cu conditia sa semnam un nou contract pe 10 ani .noi am refuzat si am facut o cerere prin care dorim intrarea in posesie a terenului de 2ha dansi nu ne-au dat nici un raspuns .si inca ceva la data incheieri contractului valoarea arendei era de 600 kg dar in anul 2011 aceasta a crescut la 700kg cei de la primarie mi-a spus ca de la aceasta data cind sa marit valoarea arendei acestia ar fi facut un act aditional pe o perioada de 10 ani care este inregistrat la primarie dar pe care noi nu l-am semnat . ce ma sfatuiti ? va multumesc

    • Buna ziua stimate domn. Din ceea ce explicati dvs. suna a fals si uz de fals. Din pacate din experienta va spun ca falsurile in cazurile acestea au fost foarte multe, profitand de lipsa de experienta contractuala a proprietarilor, de cele mai multe ori aici s-a ajuns. Daca intradevar exista un act aditional semnat de altcineva in afara de dvs. atunci puteti formula o plangere penala si ulterior, punerea in executare a contractului cu rezilierea contractului. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  5. Buna ziua. La insistentele persoanei care exploata terenul agricol proprietate a defunctului meu tata , am semnat anul trecut in forma scrisa (si inregistrat la primarie) un contract de arendare care nu stipula pretul exact in bani sau in natura (scrie pur si simplu : bani) . Tatal meu a decedat acum 18 ani, iar titlul de proprietate pe numele lui a fost eliberat acum 13 ani . Inca nu am finalizat suplimentarea certificatului de mostenitor (pentru a include terenul in masa succesorala) , deci legal inca nu sunt proprietarul respectivului teren. In aceste conditii , este valabil contractul de arendare ? As dori sa vand terenul (am gasit si cumparator) iar arendasul incearca sa ma blocheze cu dreptul de preemptiune si sa tergiverseze lucrurile, desi nu dispune de suma pe care am solicitat-o

    • Este in regula. Ii faceti oferta si daca nu este de acord atunci il puteti vinde. Nu uitati, sa notificati primaria despre vanzare si sa il publicati intr-un ziar de larga circulatie. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  6. Am incheiat contracte de arenda cu persoane care aveau terenul propriete intr o asociatie agricola. Asociatia respectiva refuza sa predea terenul arendat. In statul asociatiei se mentioneaza ca membrii societari se pot retrage din asociatie facand cerere cu o luna inainte de finele anului calendaristic. Au facut cereri de retragere in termen, au inkeiat contract de arenda insa asociatia refuza sa predea pamantul. Este tulburare de posesie?

    • Situatie tipica pe tot teritoriul tarii. Va incadrati cu succes in aceasta prevedere.

      Art. 220 Cod Penal
      Ocuparea in intregime sau in parte, fara drept, a unui imobil aflat in posesia altuia fara consimtamantul acestuai sa fara aprobarea prealabila primita, in conditiile legii, ori refuzul de a elibera imobilul [...]
      Cu stima, av Cuculis 0722298011

  7. Am o exploatatie agricola pentru care primesc subventie APIA. Doresc sa o transfer fiicei pentru masura 112. Ferma contine 2,5 ha teren extravilan si 0,30 intravilan la care adaug 105 familii albine. Pentru cei 0,30 ha intravilan i se cere contract de arenda . Primaria (terenul este de stat) poate incheia contract de arenda cu fiica mea pentru aceasta suprafata ? ( se accepta doar arenda sau concesiune dar pentru concesiune nu mai e timp). Multumesc mult,George.

  8. Cum se poate rezilia un contract de arendă, daca acesta a fost prelungit printr-un act aditional pana in anul 2021, iar reziliera se poate face numai cu acordul ambelor parti ? Se poate rezilia contractul doar cu acordul unei singure parti ?
    Care ar fi posibilitatea de a se rezilia un astfel de contract ?
    Multumesc anticipat.

    • Buna ziua stimate domn. Tinand cont de faptul ca suntem specializati nu doar pe partea de contracte de arenda ci in materia contractelor avand o serie larga de procese castigate pe reziliarea acestor contracte va putem comunica faptul ca singura varianta pe care o aveti este de a apela la instanta de judecat apentru rezilierea contractului de arenda printr-o actiune denumita si in rezolutiune.Banuiesc deja ca practic dvs. ati fost inselat cu aceasta prelungire. In mod normal aceste contracte se fac pe 5 ani si nu pe 10. Cu stima,a v Cuculis 0722298011

  9. I n anul 2001(aproximativ) Primaria din localitatea mea a preluat de la ADS o suprafata de teren intravilan de 20 h cu livada, Primarul spune ca terenul este la dispozitia comisiei de fond funciar si l-a arendat unei societati agricole din anul 2005. Fac precizarea ca Consiliul Local nu a incasat niciodata vreo suma de bani si ca suprafata respectiva de teren inainte de colectivizare a fost in proprietatea Primariei. Intrebarea este daca legea ii respectata in acest caz?

    • Evindet ca daca a fost dat in folosinta Primaria avea dreptul la dezdaunare, fapt pentru care, daca nu inseamna ca exista o intelegere nelegala acolo.av. Cuculis 0722298011

    • Da, este un model facut conform codului civil in vigoare. evident, pentru siguranta puteti opta pentru unul cu “garantie”in sensul personalizarii asistate. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  10. Poate fi prelungit un contract de arenda cu o primarie cu cateva luni mai devreme decat data expirarii lui, cu acordul partilor . Mentionzez ca exista o prevedere contractuala care ofera aceasta posibiltate de prelungire, la expirarea perioadei contractuale initiale

  11. Buna ziua. Am gasit la cineva o suprafata de 10h care nu vrea sa le mai munceasca. Ce trebuie sa fac ca sa pot sa-l trec pe numele meu la apia? Mar interesa sa stiu daca Arendatorul trebuie sa aiva titlu de proprietate cand inregistrez pamantul la apia…Suprafata de pamant este a unui sg propietar care a impartit pamntul in parti egale copiilor si nu au titlu de propietate…Am inteles ca acu daca nu ai titlu nu se mai poate inregistra pamantul la apia…Va multumesc

  12. Va rog mult domnule Cuculis, as vrea sa stiu cum se solutioneaza contractele de inchiriere,incheiate inainte de intrarea in vigoare a Noului Cod Civil?
    Care este de fapt data de intrare a acestuia.

    Cu multa stima.

    • Buna ziua, vazand ca ati postat in categoria contracte de arenda, nu pot decat sa va spun ca din 2011 1 octombrie mai precis se aplica acest nou cod civl raportat la contractele de arenda. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  13. Buna ziua.
    As avea o intrebare. Am un contract de arendare incheiat in februarie 2011, cu o durata de 10 ani, noiembrie 2021, incheiat de cel ce a fost inaintea mea reprezentatnul institutiei, dar este un contract pagubos si foarte simplu cu 5 capitole, pe o sg. pagina A4., este inregistrat la primarie.
    Intrebarea mea este: Acest contract este valabil? Trebuie schimbat (reinoit) acest contract conform noului cod fiscal din 2012?
    As dori sa modific la refacerea acestui contract perioada de la 10 la 5, precum si pretul arendei , pot sa fac acestea in temei legal fara sa mai fiu obligat sa respect cei 10 ani si pretul initial incheiat de predecesorul meu.?
    Multumesc!

    • Termenul probabil ca in conditii deosebite. In raporta de TEORIA IMPREVIZIUNII introduse in noul cod civil, puteti cere o MAJORARE a arendei. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  14. ce se intampla daca una din parti vrea sa rezilieze un contract de arenda inainte de termen, sau care sant pasii pentru a rezilia un contract ce se intampla cand arendatorul inchee un nou contrct de arenda, peste cel avut inainte…

    • In primul rand ca sa poata fi reziliat un contract in defavoarea partii contractante, trebuie sa existe un motiv. In caz contrar, doar prina cordul partii sau reziliere cu despagubire.

      Cu stima, av CUculis 0722298011

  15. Se poate inregistra un contract de arenda la Primarie daca pe aceeasi suprafata de teren a mai fost inregistrat un contract de arenda de catre un alt arendas?Poate refuza secretarul inregistrarea contractului? Care este prevederea legala in aceasta situatie? Va multumesc.

    • Stimata doamna, Primaria NU poate da curs cererii fiind apare o suprapunere. Tinand cont de acest lucru, as face o adresa catre proprietar, pentru rezolvarea situatiei si clarificarea ei. Nu uitati ca in baza acelui contract se iau fonduri APIA . Cu stima, av Cuculis 0722298011

  16. Buna ziua domnule avocat.Am cumparat o locuinta de la o societate comerciala care a vindut toate bunurile care le apartinea si un erau in incinta societatii dar au fost construite in urma cu o suta de ani si au platit arenda pe terenul unde se aflau la primaria comunei iar eu am cumparat casa si acum primaria ma obliga sa cumpar terenul.Am auzit ca este o lege care le da dreptul proprietarilor de teren care au platit arenda pe o perioada mai mare de timp precum o suprafata de teren de un numar de 8 ari ar apartine locuintei.As vrea si eu sa ma ajutati si pe mine daca se poate si sa-mi spuneti daca este asa ceva sau este doar un basm si care e legea daca se poate sa pot sa scap de nelegile ce le fac cei de la primarie. Va multumesc

  17. Buna ziua,
    Suntem 3 mostenitori si nu avem dezbatuta mostenirea. Fratii mei nu sunt in localitate (unul este plecat din tara, iar celalalt este in alt judet) si nu avem posibilitatea sa dezbatem acum mostenirea. De la tata am mostenit 2 ha de teren agricol. Eu am incheiat, pentru aceste 2 ha un contract de arenda cu un arendas (asociatiei care lucreaza toate loturile de pamant care inconjoara cele 2 ha arendate). Este valabil incheiat acest contract? Secretarul consiliului local refuza inregistrarea contractului pe motiv ca nu este dezbatuta mostenirea si nu sunt proprietar. Pe de alta parte, cel cu care am incheiat contractul spune ca este legal si ameninta secretarul ca-il da in judecata pentru neinregistrare la primarie. Va multumesc.

  18. Buna ziua

    Trebuie sa inchei un nou contract de arenda .M-am inteles cu arendasul sa-mi plateasca 170 euro/ha (bani ramasi dupa ce plateste el impozitul de 16 % )

    In contract este stipulat :

    Nivelul arendei este de 170 euro/ha,……

    Impozitul se plateste de catre platitorul de venit Venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25 % asupra venitului brut.Impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16 % asupra venitului net, impozitul fiind final.

    Care este nivelul arendei pe care o sa o primesc ? 170 euro sau 170- impozitul datorat?

    Va multumesc !

    • Nivelul arendei stipulat in contract reprezinta nivelul brut, cred eu. In consecinta, daca optati pentru impunerea cu retinerea la sursa, arendasul (platitorul de venituri) va avea obligatia sa calculeze si vireze impozitul de 16% aplicat la nivelul net al arendei (75% din nivelul brut de 170 euro/ha). Deci, dupa retinerea impozitului de cca 20euro/ha, Dvs va va vira restul de 150 euro/ha.
      Dar astept si eu un raspuns mai autorizat.

  19. Buna ziua,
    am o intrebare,se pot inregistra la primarie,alte contracte de arenda,de o alta societate comerciala,pe aceeiasi suprafata de teren,pentru care deja sunt inregistrate alte contracte de arenda,si sunt inca valabile, de alta societate comerciala ? VA MULTUMESC

  20. Buna ziua, avem un contract de arenda cu un arendas pe un an de zile.Terenul e pus in vanzare de mai mult timp.A aparut un cumparator si nu se poate realiza vanzarea-cumpararea deoarece arendasul nu este de acord.Arendasul ar fi dispus sa cumpere terenul dar la un pret mult mai mic decat cel oferit de celalalt cumparator.Ce posibilitate exista pentru a se putea rezilia contractul cu arendasul si sa se poata vinde terenul?

    • Notificare arendas primarie. Daca nu este de acord, se termina perioada de arendare si il puteti instraina. Il puteti instraina oricum cu respectarea contractului arendasului. Cu stima, av CUculis 0722298011

  21. Buna seara!
    Am un contract de arenda in care se stipuleaza ca se va prelungi automat la expirarea perioadei daca nu-l notific pe arendas cu cel putin 1 an inainte ca nu mai doresc prelungirea acestuia. Va rog sa-mi spuneti cum fac notificarea, cum o aduc la cunostinta arendasului daca acesta refuza sa mi-o primeasca. Si v-as ruga sa-mi aratati un model de asemenea notificare.
    Va multumesc.

  22. Buna ziua, doresc sa inchei un contract de arenda cu socrul meu care este proprietar pe 1 ha de pamant agricol. Contractul se poate incheia fara pretentii financiare sau in natura cu acordul ambelor parti? Doresc sa obtin si subventii de la APIA. Multumesc!

  23. Buna ziua. Am un teren de 40 de ari de pasune. Acum am aflat cand am fost sa platesc impozitul ca terenul meu impreuna cu terenurile altor persoane (39) si o suprafata totala de 80 ha a fost arendat fara ca noi sa stim. Exista la primarie un tabel cu persoanele respective si o cerere de deschidere de pozitie in registrul agricol pe aceste terenuri. Mentionez ca majoritatea persoanelor din tabel sunt moarte de zeci de ani si nici cei care traiesc nu stiu de acest tabel. Tabelul are semnaturile false si se numeste contract de arenda facut pe 10 ani. Cum e posibil acest lucru si ce e de facut? Multumesc

    • Stimate domn, va indrum calduros catre un centru parchet unde sa depuneti o plangere penala. Aveti totui de grija cum o depuneti. Cu stima, av Cuculis 0722298011

      • va salut domnule av.vreu sa vand un teren agricol arendat inainte de expirarea termenului contractului de arenda.am facut arendasului o oferta pe care a refuzat-o dar refuza s imi de in scris ca nu doreste sa cumpere terenul ca sa il pot vinde altui comparator.ce trebuie sa fac in aceasta situatie pentru a putea sa vand terenul.

  24. Buna ziua,

    am dat in arenda 70 de arii de pamant arabil,pe o perioada de 5 ani.Arendasul ma intreaba daca poate sa planteze pe 5 arii pomi fructiferi care-i cumpara din banii lui ,lucru cu care eu nu am fost de acord.
    Daca l-as lasa sa planteze ,ar avea acest lucru vreo consecinta in privinta dreptului de proprietate a terenului?Daca de ex .eu vreau sa renunt la contract dupa 2 ani , ma poate arebdasul obliga din cauza acestei investitii sa nu renunt la contract?
    Multumesc

  25. va salut domnule av.bunicul meu a arendta un teren agricol pe o perioada de 10 ani desi in mod normal stiam ca se arendeaza pe 5 ani.acum vrea sa vanda terenul dar termenul expira in 2018.ia facut o oferta arendasului dar acesta nu vrea sa il cumpere si nici nu doreste sa ne dea in scris ca refuza sa il cumpere ca sa il putem vinde la un alt cumparator.cum putem vinde terenul in aceasta situatie inainte de expirarea contractului de arenda?

    • Buna ziua. Se notifica arendasul pentru cumparare in caz de refuz se poate vinde insa se pastreaza dreptul arendasului de a cultiva pamantul. Nu este un termen de 5 ani instituti, este nelimitat. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  26. va salut domnule av.vreu sa vand un teren agricol arendat inainte de expirarea termenului contractului de arenda.am facut arendasului o oferta pe care a refuzat-o dar refuza s imi de in scris ca nu doreste sa cumpere terenul ca sa il pot vinde altui comparator.ce trebuie sa fac in aceasta situatie pentru a putea sa vand terenul.

  27. Buna ziua,
    doresc sa inchei un contract de arenda pt. 40 h de teren agricol. Ce documente trebuie cerute la aredator ?

  28. vreau sa stiu cum pot intra in posesea a 30 de ari de teren agricol , pe care am doar titlul de propiatate al bunici si am folostit si platit impozit pe teren de peste 10 ani , bunica a avut 3 fete din care una adica mama mea care a murit si mai sunt 2 surori

    • Buna ziua. Preupun ca in posesie sunteti, insa nu sunteti si in proprietate. Trebuie sa faceti partajul efectiv in caz contrar ca nu le gasiti, cel mai sigur in instanta. Cu stima av Cuculis 0722298011

  29. buna ziua asi vrea sa stiu cum intriu in posesea a 30 de ari agricoli pe care i am folosit si am platit impozit de peste 10 ani, terenu este cu titlul de propietate pe numele bunici care a decedat ea la incredintat unei din cele 3 fice ale ei adica mama mea care a decedat si ea , ce posibilitate este ca sa mi facte pe numele meu.

  30. buna ziua, domnule avocat! va rog respectuos sa-mi comunicati daca doi arendasi pot incheia un contract de asociere in participatiune, si, in cazul unui raspuns afirmativ, cine dintre cei doi asociati -arendasi poate beneficia de platile SAPS-PNDC in sectorul vegetal, derulate prin intermediul APIA?

    • Se pot incheia astfel de contracte, de a pune la dispozitie 2 loturi pentru acelasi scop insa modul de plata trebuie sa il vedeti la APIA. O zi buna, av Cuculis 0722298011

  31. buna ziua. parintii mei au 9ha date in arenda pe zece ani dintre care au trecut 7, sau hotarat sa vanda terenul lau instiintat pe arendas iar acesta nu este interesat sa il cumpere dar nici negatia pentru vanzare nu vrea sa o dea. se poate vinde terenul respectiv? contractul de arenda ramane valabil in continare dupa vanzare? daca da in baza carei legi ramne valabil.

  32. Cum pot incheia inainte de termen un contract de arenda pe 10 ani, daca in contract nu sunt stipulate conditiile in care pot incheia contractul? Am incercat notificarea arendasului dar acesta refuza sa inceteze contractul. Ce pot sa fac in aceste conditii, in calitate de proprietar al terenului? Multumesc.

  33. Buna ziua!

    Bunica mea a incheiat incepand cu data de 01.01.2009 un contract de arenda cu o societate comerciala, pe o durata de 15 ani, pana la data de 31.12.2023. Bunica si tatal meu (singurul ei copil si unicul mostenitor) au decedat in anul 2012. Societatea respectiva, in anul 2013 a reinnoit contractul pe motiv ca inainte a fost incheiate pe baza unei adeverinte si doar mai tarziu pe baza de titlu de proprietate, contract pe care noi nu l-am semnat.
    Intrebarea mea este, daca bunica si tatal meu au decedat eu, sora mea si mama care are trebui sa fim mostenitorii legali putem sa reziliem contractul? trebuie sa platim ceva despagubiri pentru asta? daca proprietarul a decedat nu ar fi trebuit reconfirmat contractul respctiv?
    Si inca ceva ce trebuie sa mentionez, in 2013 noi am incasat arenda, care se plateste in bani. se considera o acceptare tacita? a fost o greseala?

  34. Mostenesc dupa tatal meu decedat in 2004 un teren agricol extravilan de 1,23ha., avand un titlu de proprietate in devalmasie cu alti trei frati ( in viata ) ai tatalui meu. Eu impreuna cu doi dintre fratii tatalui am avut pamantul dat spre exploatare cu intelegere verbala unui var de-al meu. Dorind sa ies din devalmasie pentru a putea vinde pamantul, am avut surpriza sa gasesc la primaria locala ca exista un contract de arendare mai bizar din punctul meu de vedere: titularul drept arendator cu date de identitate este matusa mea, iar indreptul titularului adaugat ” +numele tatalui meu” .Mentionez ca contractul este din 2006 cand tatal meu era decedat, fara date de identificare si semnatura. Ba mai mult semnatura matusii este falsa. Nu s-a platit arenda sau contravaloarea ei nici unuia dintre cei specificati ca arendatori. Pot considera din punctul meu de vedere contractul ca fiind nul? Daca DA va rog respectuos sa-mi precizati articolul din lege ca sa il pot mentiona in cerera mea catre consiliul local. Va multulesc!

  35. Buna ziua ,Am contract de arenda pe 7 ani cu un proprietar dar el intre timp a donat terenul catre nepot cu acte notariale si a si declarat terenul si la apia .Nu m-a anuntat de vanzare ( donatie )si nici nu am reziliat contractul de arenda .Mai este valabil contractul de arenda cu proprietarul ?

  36. Buna ziua .Am inchis contracte de arenda cu mai multi proprietari in 2013 si nu am stiut ca este o alta lege .In contracte am trecut vechea lege 16/1994 dar le am inregistrat si la primarie .Mai sunt valabile contractele de arenda sau pot face un act aditional la ele ?

  37. Buna ziua. Am o pasune concesionata de la primarie pe care pasuneaza si alti cetateni animalele sale printre care si doi concesionari ca si mine. I-am reclamat la politie, la primarie dar fara rezultat. Ce ma sfatuiti sa fac in continuare pentru ca nu-mi convine ca eu sa platesc taxa de concesiune si impozitul, iar altii sa-mi pasuneze terenul

  38. Buna ziua.
    As dori sa stiu daca in calitate de arendator pot semna contractul avand ca act de identitate pasaportul, nu buletinul.
    Va multumesc!

  39. Buna ziua,
    am oarecum aceasi problema. Mama si unchiul meu sunt coproprietari a unui teren agricol. Acum vor sa-l vanda si se loveste de legea 17/2014. Insa eu am descoperit un contract de arenda pe care mama si unchiul meu nu l-au semnat. Arendasul semnase cu bunica si ulterioar cu unchiul meu pana sa se faca succesiunea un contract de arenda care expirase la data succesiunii. Apoi arendasul a depus la primarie un contract de arenda cu numele unchiului meu si cu o semnatura ce nu apartine unchiului.
    Eu am depus o cerere de reziliere a contractului la primarie pe acest motiv, fiind imputernicit de mama mea, dar intrebarea mea este urmatoarea.
    Se poate anula de catre primarie acest contract pe baza cererii facute de mine sau trebuie sa fac o plangere penala? Deoarece se stie legatura de amicitie dintre functionarii primariilor si arendasi, ma gandesc sa nu fiu trimis de la Ana la Caiafa.
    Va multumesc. O zi placuta.

  40. buna ziua, tatal meu a incheiat un contract de arendare al pamantului mostenit de mama mea ( la mom incheierii contractului era decedata ) acuma eu in urma mortii tatalui meu in calitate de unic mostenitor vreau sa reziliez acest contract care expira in 2017 ,vreau sa specific ca tatal meu a facut acest contract pe un teren care e si acum pe numele bunicii mele din partea mamei , si nu a dezbatut nimeni nici o mostenire. cum pot sa fac ca sa il reziliez??? este o conditie in contract in care ar fi trebuit sa o fac in termen de 30 de zile de la moartea tatalui care a semnat contractul, dar eu acum 6 luni cand s.a intamplat nu stiam de acest contrat, nu am avut timpul necesar sa controlez in acel moment toate doc, deoarece locuiesc in afara tarii si nu aveam timpul necesar la dispozitie. va multumesc pt raspuns

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>