Cedo-Afisarea Citatiei-Executare Silita Efectuata Prin Comunicarea Citatiilor Doar Prin Afisare Este Nula Daca Se Incalca Accesul La Instanta – Art. 6 CEDO- Cauza Timar – Avocat Cuculis

Este legala Efectuarea Unei Executari Silite Doar Prin Citarea Debitorului Prin Afisare?

Comunicarea Citatiilor Doar Prin Afisare Este Nula Daca Se Incalca Accesul La Instanta-

Poate Debitorul Sa Invoce Lipsa De Comunicare A Actelor De Executare Dar Si Faptul Ca Nu Cunostea Ca Se Desfasoara O Executare Silita Impotriva Lui?  Cauza Timar Contra Romaniei Si Cum Sa Anulezi O Executare Silita Ce Nu A Respetat Procedura De Comunicare A Actelor-Avocat Cuculis

Procedura de executare silita este asemanatoare unei proceduri de instanta, cu citatii si termene cu dispozitii si ordine cu cai de atac si organe de procedura, respectiv executorii judecatoresti.

Intr-o proportie covarsitoare acele acte de executare silita sunt comunicate prin AFISARE si nu direct sub semnatura sau poate de multe ori, atunci cand mafia imobiliara intra pe fir, cei ce ar trebui sa le comunice, doar sa “fac”ca le comunica. In atare situatie se nasc o serie de intrebari pentru care vom raspunde mai jos, in asa fel incat cei implicati in proceduri executionale, fie ca sunt persoane fizice sau juridice, sa isi poata pregati apararea si sa se adreseze instantelor de judecata, PREGATITI!

Sunt foarte multi care nu stiu ca sunt executati silit, desi acest lucru este inadmisibil. Cu toate astea, mii de oameni nu se pot apara fiindca primesc instiintarea prin “AFISARE”, o procedura ce nu-ti poate confirma sau infirma ca acele acte au ajuns la destinatar sau nu, lasand de-o parte faptul ca incalca legea datelor cu caracter personal. Astfel, cei executati silit prin aceasta maniera se pot prevala de o serie de prevederi legale, pentru a putea contesta actele de executare silita.

  1. Ce am de facut daca nu am primit niciun act de executare sau nu stiam despre executarea silita?

Intrebarea aceasta si-o adreseaza orice executat silit care se trezeste poate chiar si cu imobilul vandut desi el nu stia nimic despre aceasta procedura executionala. In primul rand trebuie sa stiti ca daca toata procedura de executare silita s-a desfasurat prin AFISARE si nu ati semnat niciodata de primire actele de executare, aveti garantia faptului ca mergand in insanta veti putea sa anulati intreaga executare.

Astfel, CEDO a stabilit intr-o cauza de extrema importanta atat pentru cei care sunt executati silit si nu au primit acte de executare dar si pentru cei care nu au fost insitiintati de proces, ca SIMPLA AFISARE nu echivaleaza cu aducerea la cunostiinta a unei parti implicate intr-un proces civil/penal sau executional, a unui termen sau masura luata impotriva ei –

CAUZA TIMAR contra ROMANIEI –

Ce au sustinut reclamatii  –

Aceștia au fost înștiințați cu privire la procedură doar prin afișarea citațiilor pe ușă sau pe gard (denumită în continuare “citarea prin afișare”). Toți au susținut, în cadrul căilor de atac formulate ulterior, fie că era vorba de recurs (pentru citațiile comunicate în faza judecății în primă instanță sau în apel), fie că era vorba de contestații în anulare (pentru citațiile comunicate în timpul judecății în fața instanței de ultim grad de jurisdicție), că nu au luat cunoștință de termenul de judecată deoarece nu au primit citațiile din partea instanțelor.

CEDO decide –

PENTRU ACESTE MOTIVE,

În unanimitate,

CURTEA:

1. decide să conexeze cererile;

2. declară admisibile capetele de cerere privind accesul la instanță;

3. hotărăște că nu este necesar să fie examinate admisibilitatea și fondul capătului de cerere formulat în temeiul art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție, în cadrul cererilor nr. 26.856/06 și 36.942/11);

4. declară restul capetelor de cerere inadmisibile;

5. hotărăște că a fost încălcat art. 6 § 1 din Convenție sub aspectul lipsei de acces la o instanță al reclamanților, cauzată de comunicarea actelor de procedură;

                     -2, Ce stabileste art. 6 din CEDO?

 

ARTICOLUL 6 – CARTA EUROPEA A DREPTURILOR OMULUI
Dreptul la un proces echitabil
1. Orice persoană are dreptul la judecarea cauzei sale în
mod echitabil, în mod public şi în termen rezonabil, de către
o instanţă independentă şi imparţială, instituită de lege,
care va hotărî fie asupra încălcării drepturilor şi obligaţiilor
sale cu caracter civil, fie asupra temeiniciei oricărei acuzaţii
în materie penală îndreptate împotriva sa. Hotărârea
trebuie să fie pronunţată în mod public, dar accesul în sala
de şedinţă poate fi interzis presei şi publicului pe întreaga
durată a procesului sau a unei părţi a acestuia, în interesul
moralităţii, al ordinii publice ori al securităţii naţionale într-o
societate democratică, atunci când interesele minorilor sau
protecţia vieţii private a părţilor la proces o impun, sau în
10 11
măsura considerată absolut necesară de către instanţă când,
în împrejurări speciale, publicitatea ar fi de natură să aducă
atingere intereselor justiţiei.

 

  • 3. Ce actiune poate intreprinde un executat silit?

In principal impotriva oricarei executari silite se poate face contestatie la executare, insa in conditiile in care termenul este de mult depasit, atunci cand se formuleaza contestatia la executare este necesar ca debitorul sa solicite si REPUNEREA IN TERMENUL DE CONTESTATIE LA EXECUARE si sa o motiveze avand in vedere imposibilitatea lui de a lua la cunostiinta, faptul ca citatia desi o fi fost afisata, el nu a intrat in posesia ei dar si alte aspecte ce tin de legalitatea procedurii in sine.

Cauza Timar prin motivele invocate in fata Curtii va poate repune in termenul de contestatie la executare.

ATENTIE– Daca in cursul procedurii ati semnat de primire, atunci nu veti putea uzita de acest demers. Discutam despre executarile silite facute DOAR prin afisare sau fara citare!

 

  • 4. Ce se intampla daca am fost deja executat silit si am aflat dupa ce mi s-a vandut TOT?

Aceeasi procedura este valabila si pentru cei care sa spunem au aflat in ultima 100 de metri. Astfel, trebuie imediat sa formuleze cerere de contestatie la executare, in instanta, sa invoce aceste aspecte si o chestiune extrem de importanta, sa-si noteze litigiul in cartea funciara pentru opozabilitate.

Nu de putine ori au fost obtinute in instanta, solutii prin care au fost anulate toate actele de executare dar si repunerea in situatia anterioara prin restituirea imobilului celui executat silit.

Nu uitati, un debitor informat, este un debitor ce se poate apara impotriva abuzurilor executorilor dar si cele ce provin din partea creditorilor.

av.drd. Cuculis

avocat@indrumari-juridice.eu

 

 

Informatii direct din partea noastra gasiti – AICI- Daca problema necesita o consultanta direct la birou, programati-va AICI-

 

Doua Dosare De Inghetare Curs Valutar Impotriva Recuperatorului Rabon Credit Si A Bancii Transilvania La Valorile De 1,92 Lei Si 2,0 Lei / Chf Plus Eliminarea Comisioanelor Abuzive Si Resituirea Tuturor Sumelor Incasate Peste 2.0 Lei/Franc Elvetian-Avocat Cuculis

 

Totul despre executarea silita imobiliara a creditelor bancare neperformante , cum ajung executorii judecatoresti sa vanda casele muncite o viata de catre oameni cinstiti, pe nimic si ce putem face sa ne protejam impotriva abuzurilor. Material interviu acordat http://www.buildpress24.com/ de catre avocat Cuculis Adrian. Contestatia la executare, spaima samsarilor de case. Da domnilor, se bucura ca adjudeca pe nimic dar ii puteti infrange.

Cel mai complet material referitor la executarea silita. In dialog cu av. Cuculis Adrian

blah blah poop face

Care trebuie sa fie nivelul datoriei pentru ca o banca sa scoata lavanzare o locuinta cumparata pe credit?  Care lege prevede acest nivel si  in ce conditii este stabilit acest nivel?

 

In ceea ce priveste punctul de pornire a executarii silite imobiliare, adica mai pe scurt scoaterea locuintei la vanzare, suma instituita de lege este de 10000 de ron. In cazul in care debitorul este urmarit imobiliar pentru mai putin de 10000 de ron, poate obtine, in urma unei cereri in instanta, o suspendare a executarii mobiliaree si limitarea executorului judecatoresc doar la executarea mobiliara(masini,bijuterii,mobila,etc) sau prin proprire(conturi bancare sau venituri periodice). Desi avem aceasta regula, evident ca avem si o exceptie, in sensul ca daca debitorul nu poate fi urmarit mobiliar sau prin poprire si astfel nu se poate stinge datoria, fie ea si sub 10000 de ron, atunci executorul are cale libera sa vanda prin procedura publica, imobilul urmarit. Din practica va confirm faptul ca abuzurile au fost sunt si vor fi nesfarsite, fiindca vanzarea unui imobil se poate face in cel mult 2 luni de zile, pe cand recuperarea unei sume de 10000 de ron dintr-un salariu minim pe economie, in cativa ani, fapt pentru care executorii forteaza legea iar daca debitorul nu este informat, se trezeste cu imobilul vandut chiar si pentru sume mici. Interdictia cat si exceptia sunt regasite in cartea executarii silite din

codul de procedura civila modificat si intrat in vigoare in 2013.

 

 

 

 

 Este nevoie de acordul  proprietarului datornic pentru ca o locuinta sa fie scoasa la vanzare prin licitatie de catre banca?

 

 

Din pacate pentru debitori nu, inchipuiti-va anomalia ce s-ar fi putut

creea in urma unei asemenea norme. Pana la urma sa fiim cinstiti, cine isi

doreste sa isi vada casa vanduta la 35% din pretul pietei si aici nu ma

refer cu mai putin de 35% ci chiar pana la acest procest se poate cobari.

Acordul proprietarului trebuie dat doar in conditiile in care doreste sa

fie numit administrator sechestru pana la vanzarea bunului imobil, fiindca

de la inceperea executarii imobiliare chiar daca bunul nu este vandut, el

nu mai are dreptul la incasarea de fructe, acte de dispozitie cum ar fi

vanzarea sau alte forme de administrare. Prin urmare, sa tragem o

concluzie, acordul vanzatorului nu este necesar nici nu a fost vreodata

fapt greu inteles si acceptat de majoritatea debitorilor, care nu inteleg,

cum pot sa ajunga in strada atata vreme cat ei au act de vanzare cumparare

sau mostenire. Se ajunge la situatii tragice atunci cand pensionari,

oameni in varsta, persoane ce locuiesc de o viata in imobilul executat, se

trezesc cu organul de executare la usa si sunt luati pe sus ca niste

Dati-mi voie sa fiu putin subiectiv pe anumite aspecte fiind de partea

celalata a barierei, am avut cateva evenimente nefericite in care o

batrana de 89 de ani a fost trantita pe scari de executor sau si mai grav

persoana decedata cand executorul s-a prezentat la usa pentru evacuare.

Sunt drame dincolo de hartii si hotarari si constat cu stupefactie

usurinta cu care sunt date incheierile de incuviintare a executarilor

silite, de multe ori, sume necerte.

 

 

 

– Din punct de vedere juridic, ce inseamna participarea la o licitatie organizata de o banca pentru vanzarea uneilocuinte? Care sunt conditiile pentru a participa la o licitatieorganizata de o banca – documente, costuri, valoarea si plata cautiunii,etc?

 

Deja de mult timp se vorbeste in acest domeniu de o agentie imobiliara,

executorul s.r.l mai in gluma printre cunoscatori.

Participarea la o licitatie organizata conform codului de procedura civila

presupune in primul rand cunoasterea zilei, orei si locului unde va avea

ea loc si evident o plata anticipata de 10% din valoarea la care a fost

evaluat imobilul. Trebuie sa avem grija atunci cand facem plata cautiunii

mai ales ca acei 10% nu se vor plati la valoarea la care a fost scos la

licitatie acesta fiindca daca discutam de o licitatie la al doilea termen

sau al treilea termen, pretul imobilul scade prima oara cu 25% iar daca se

prezinta doi licitatori se schimba regula si poate fi vandut chiar si cu

35% din valoarea lui evaluata fie de executor fie de expert.

In principal, licitatiile nu sunt tinute de catre banci ci de catre

executorii cu care colaboreaza, in cadrul executarii si recuperarii

creantelor nascute dese ori din contractele de credit, ori in ipoteza in

care pretul ajunge atat de jos incat exista un risc prin care banca isi

poate deprecia atat de mult garantia incat sa nu-si poata incasa suma

minima propusa, ea poate sa adjudece imobilul in contul creantei si fie se

inchide executarea fie continua pe sumele ramase neacoperite.

Regula este ca debitorul nu poate cumpara imobilul la licitatie si nici

prin interpusi, insa in practica acest lucru este cel mai frecvent aceasta

fiind de altfel si cea mai importanta conditie ce poate duce la anularea

licitatiei. Ceea ce trebuie sa cunoasta debitorii este ca atata asupra

raportului de evaluare cat si a publicatiei de vanzare, ce are

incorporata, ora, locul ziua si pretul vanzarii, pot introduce contestatie

la executare, daca prin actele emise de executor sunt incalcate drepturile

acestora. Plata cautiunii se va face prin consemnare in contul

executorului iar recipisa va fi depusa alaturi de oferta de cumparare. O

alta conditie necesara participarii este aceea a ofertei, alaturi de

recipisa intodeauna adaugandu-se o oferta iar atunci cand sunt mai multe

oferte se striga pana la suma cea mai mare oferita.

 

 

 

 – Ce se intampla daca un participant pierde licitatia? Cum isi poate  recupera el garantia depusa? Mai poate participa la o noua licitatie organizata pentru aceeasi locuinta?

 

 

Garantia sau cautiunea in termenii codului de procedura civila, se

restituie celui ce a licitat si fie s-a retras fiindca un alt participat a

mizat mai mult fie oferta a fost mai mare, in urma unei cereri adresate

executorului. O noua licitatie in mod evident nu se mai poate tine decat

in conditii deosebite cum ar fi, cel ce a fost declarat castgator in

procedura de licitatie nu a platit diferenta de pret in termen de 30 de

zile pentru emiterea actului de adjudecare, caz in care i se retine

cautiunea depusa fiindu-i imputabile orice intarzieri si pierdei de sume

din aceasta cauza.

 

 

 

– In cazul in care un participant  castiga licitatia, care sunt urmatoarele etape pentru ca acesta sa intre in posesia locuintei – etape, documente, costuri, cat timp dureaza fiecareetapa?

 

Cum am amintit si mai sus, in urma procesului verbal de licitatie, se face

mentiunea sub semnatura, de catre executor cum s-a desfasurat licitatia,

dupa 3 strigari consecutive cine este declarat castigator cat si faptul ca

in urma castigarii, licitatorul are obligatia ca in cel mult 30 de zile sa

se consemneze suma in contul executorului. In urma efectuarii platii,

executorul emite actul de adjudecare, imediat, act ce in cazul

executarilor iobilare, tine loc de act de proprietate, avan posibilitea

intabularii dreptului de proprietate in C.F in baza acestui inscris.

Imobilul se adjudeca liber de orice sarcini insa atentie este lipsit si de

garantia pentru vicii ascunse, cum ar fi o structura de rezistenta

 

 

– Ce drepturi are o persoana care cumpara o locuinta ca urmare a  unei licitatii organizate de o banca?

 

Aceleasi drepturi pe care le are un proprietar ce a achizitionat pe piata

liber aun imobil mai putin dreptul de a solicita repararea pagubei in urma

unui viciu ascuns.

 

 

 

– In ce masura o locuinta scoasa la  licitatie poate fi achizionata cu un credit, imobiliar, ipotecar sau de nevoi personale?

 

 

In cazuri speciale si daca relatia banca viitor client achizitionar

decurge perfect si timpul este suficient, ori mai clar de atat, daca acel

client are o preaprobare urmand ca banca sa verifice decat legitimitatea

actelor de executare si imobilul ce urmeaza sa fie adjudecat, procedura

functioneaza aplicandu-se aceleasi reguli, dupa cum am spus, de la

depunerea cautiunii si castigarea licitatiei, sunt 30 de zile pentru

efectuarea platilor, timp suficient ca banca sa il crediteze pe cosumator.

 

 – Casele cumparate prin Prima Casa pentru care  proprietarii nu mai achita ratele pot fi vandute de catre banca in cadrulunor licitatii? In ce conditii? In acest caz, care sunt diferentele fatade o locuinta cumparata printr-un credit obisnuit si fata de proceduraprezentata mai sus?

 

Aici discutia comporta o natura deosebita si trebuie sa facem precizarea

ca nu banca executa imobilele acestea, ci statul.

Procedura este una diferinta, in sensul ca la creditele Prima Casa, in

afara contractului de creditare, ce se incheie intre Banca si viitorul

proprietar, exista si un contract separat de garantare a contractului de

credit initial inchieat intre Banca si Fondul National de Garantare prin

care in momentul in care debitorul conform contractului de credit, nu

plateste ratele timp de 60 de zile, Banca, sub sanctiunea respingerii

platii, declara scadent anticipat creditul informandu-l pe debitor si

emite notificarea si scrisoarea de incasare a garantiei, catre Fondul

National de Garantare. Acesta din urma, primeste scrisoarea, analizeaza

daca toate conditiile de plata sunt indeplinite apoi efectueaza plata

garantiei catre Banca, respectiv 95% din credit, fiindca 5% ii plateste

avans cumparatorul, apoi FNG prin sistemele de stat respectiv

Administratiile Financiare unde isi are debitorul domiciliul, pun in

executare practic contractul de credit la care sunt parte si in baza

platii efectuate bancii, emit decizie de impunere pe numele debitorului si

il executa imobiliar.

Nu pot sa nu va confirm faptul, ca se fac sute de abuzuri constatate in

ani de contestare a executarilor silite in sensul ca FNG aproba la plata

sume, ce nu respecta conditiile contractului de garantare, fapt ce este

foarte periculos pentru intreg sistemul juridic.

Diferenta, pe care ati cerut sa o notam, este aceea ca banca in acest caz

nu are pretentii fata de debitor direct ci fata de FNG iar posibilitatea

esalonarii datoriei fata de ANAF are mai multe sanse de reusita, decat

fata de banca.

 

 

 

 – Care este procedura de executare silita in cazul unei locuinte achizitionate dupa o licitatie a unei banci – documentul pe baza caruia se face executarea, costurile executarii si cine le plateste, etapele, legea pe baza careia se face executarea?

 

In cazul in care locuinta executata a fost achizitionata prin aceeasi

modalitate, nu este o regula speciala pentru executarea silita in

continuare a acesteia. Executarea silita se poate desfasura exclusiv in

baza unui titlu executoriu, precum – contract de credit bancar, care este

potrivit legii titlu executoriu, contract de asistenta juridica incheiat

cu avocatul, contract de imprumut autentificat de notar sau hotarari

Costurile executarii silite sunt in pria faza suportate de creditor si

ulterior recuperate de la debitor, prin urmare, in cele din urma tot

debitorul le plateste iar ele sunt primele recuperate (chetuielile de

executare si onorariul)  in urma valorificarii bunurilor debitorului.

Costurile sunt regasite in legea 188/2000 a executorilor judecatoresti cat

si ordinul ministrului justitiei prin care sunt precizate onorariile

minimale si maximale ale executorilor iar sumele percepute sunt imaprtite

in onorari de executare, care variaza exclusiv in functie de suma

 

 

 

Ce probleme pot  sa apara pe parcursul executarii silite? Cum pot fi evitate acestea? – Ce drepturi si obligatii are noul proprietar cand cumpara locuinta in urmaunei licitatii organizate de o banca? –

 

>Probleme in executarea silita pot aparea intodeauna fiindca se fac

greseli de ambele parti si volumul de lucru intr-un cabinet de executor

este mare. Se pot face greseli si lucrul acesta este confirmat de

practica personala a biroului pe care il conduc in 35% din cazuri. Pot fi

probleme procedurale cum ar fi vicii de procedura, citari  sau erori

materiale ce pot duce daca sunt atat de grave la anularea executarii si

pana la punerea in executare spunem noi, cu rea credinta a unui titlu

executoriu prescris. Pe prescriptie trebuie spus, ca daca debitorul nu se

apara imediat printr-o contestatie la executare, poate sa ajunga sa fie

executat pe sume prescrise. Alte greseli frecvente sunt regasite in modul

de emitere a actelor de executare, care conform codului de procedura

civila au o anumita ordine si logica. Spre exemplu lipsa somatiei de

incepere a executarii silite art. 666 cod procedura civila, duce la

anularea executarii silite din acel punct, respectiv a intregii

executari. O problema ce a pus-o chiar codul de procedura civila nou in

2013 si sanctionata imediat de catre mine si colegii mei avocati a fost

competenta de solicitare a incuviintarii silite, ce de asemenea a fost

sanctionata cu nulitatea absoluta a executarii silite. Cea mai mare

problema in fapt atunci cand discutam despre executarea silita pornita de

catre o banca, o reprezinta certitudinea sumei fiindca stiim foarte bine

ca toate creditele 2006-2011 neperformate si puse in executare, sunt

pline de clauze abuzive, pe care judeatorii le scot fortat din

contractele si sumele pe care bancile le executa si astfel in mod absolut

executarea silita este anulata fie si partial.

Evident, cazuri izolate se refera la punerea in executare a unor

inscrisuri ce nu au putere de titlu executoriu ( in fosta reglementare

contractele de imprumut sub semnatura privata), fapt ce ducea in mod

imediat la anularea executarii. Din pricina abuzurilor nesfarsite ale

bancilor in sensul cesiunii anumitor creante in mod ilicit, desi

executarea silita incepea avand ca si creditor pe noul cesionar,

instantele intr-o mare pondere, au desfiintat in intregime executarile

silite, pentru lipsa calitatii de creditor.

 

 

Av. Cuculis Adrian membru fondator al C.A CUCULIS SI ASOCIATII

Luptam alaturi de dumneavoastra.

avocat@indrumari-juridice.eu

031.412.48.88

0722.298.011