Nu putine si mici sunt cheltuielile de intretinere, asa ca treuie sa avem grija daca nu cumva asociatia de proprietari, vrea sa beneficieze si sa abuzeze de necunostinta dvs.- Avocat Cuculis
Ce Valoare Pot Avea Penalitatile Maximale Pe Care Le Pot Pune Asociatiile?
Legea 230/2007
Articolul 49
(1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.
Tragem de acolo concluzia, ca acele penalitati pot fi si mai mici, deci ATENTIE – Obligati asociatia de proprietari sa va puna la dispozitie hotararea adunarii prin care se stabilesc penalitatile, de acolo veti cunoaste daca au comis abuzuri sau nu!
ATENTIE –
Articolul 50
(1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Actiunea asociatiei de proprietari este scutita de taxa de timbru.
(3) Sentinta data in favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa in aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila.
Abuzuri asociatii?
avocat@indrumari-juridice.eu
Cum se numeste faptul de a percepe penalitati pentru neachitarea de catre proprietar/chirias a unor facturi de utilitati introduse spre plata de catre asociatie, facturi emise pe numele unei persoane fizice (care nu face parte din asociatie) ? Multumesc !
Incasare penalitati! Cu stima, av drd. Cuculis 0722298011
Cred ca nu m-am facut inteles … Facturi de utilitati emise pe numele unei persoane fizice (care nu are domiciliul in bloc) au fost introduse spre plata locatarilor. Asa administratorul are dreptul sa-si achite factura personala de telefon distribuind-o locatarilor ?
Cu stima !
Atunci evident nu
Cu respect, nu cred … Poate nu m-am facut bine inteles: facturi emise pe numele unei persoane fizice, (ce nu are nicio legatura cu asociatia si blocul respectiv) au fost introduse spre plata locatarilor prin distribuire. Pentru neplata acestor facturi se percep penalitati !
Considerati ca este legal ca administratorul sa introduca spre plata locatarilor, de exemplu, facturile personale de telefon ?
Cu stima,
Ionut PAUNESCU
Pai acelea nu sunt cheltuieli ale administratiei, insa poate adauga cheltuili cu un oarecare telefon consumat in scopul tingerii intereselor administrative(daca sunt dovedite). Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Aici avem unul dintre cele mai aberante și mai ilegale contracte văzute vreodată, în care un individ a dovedit că se poate auto-numi la conducerea unei entități juridice (Asociație de Proprietari) prin falsuri și minciuni, cu un tupeu fără limite (puteți mări imaginea prin lupa aflată la baza ei): https://app.box.com/file/140015018631
Dar daca asociatia nu mai are organe de conducere de ceva timp (cel putin 4 ani), respectiv presedinte si comitet executiv , ce temei are sa calculeze penalitati?
De ce nu v-ati gandit sa anulati actele constitutive ale asociatiei? Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
cum se anuleaza acte constitutive pe legea 400/2003
In instanta pe motive de nulitate absoluta. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Am preluat o asociatie cu datorii fff mari.Nu mi-a predat activul si pasivul. am o sansa in fata furnizorilor, in cazul in care am dschis proces penal de gestiune frauduloasa.
In fata furnizorilor nu prea, poate doar niste negocieri purtate pe marginea acestui subiect.
Buna ziua,
Am acumulat restante la intretinere pentru cateva luni, evident si restante la penalizarile aferente lunilor respective. Am iceput sa platesc si din suma (partial) platita , a scazut o parte de la restanta intretinerii si o parte de la restanta penalizarilor, In loc sa se stinga cat mai repede valoarea care genereaza penalitati . Este normal, legal sau este o gaselnita care face sa creasca mai mult fondul lor de penalitati ?
Va multumesc,
Cu stma
Viorel Sarsan
Bună seara! În luna aprilie am achitat cheltuieli de întreținere pentru lunile februarie și martie și a rămas de achitat suma de 29 lei. În luna iunie am achitat o noua suma. Pe lista de plata din iunie apare, în loc de 250 lei, cât am achitat, 248.79 lei, restul ad-torul motivând ca sunt penalități pentru cei 29 lei din februarie, deși, conform chitanței, luna februarie a fost achitata integral. Tot în termenele de plata am achitat și celelalte luni. Întrebări: 1. Pe chitanta trebuie specificat “penalități” sau asociația trebuie sa elibereze chitanța separata? 2. E legal ca, plătind lunile martie – iunie sa rămână restanta neplătit din februarie? CU STIMA!
Buna seara, ce putem face ca proprietari sa nu fie adoptate niste hotarari abuzive luate la adunarea generala a proprietarilor? (adunare la care au participat doar o mica parte din cei 160 de proprietari) iar acele hotarari ne-ar obliga sa platim niste cheltuieli inutile(spalare chimica a unor pereti exteriori ai blocurilor, pt indepartarea urinei de caini, aceasta spalare costand 25miilei si distrugand si peretii, plus alte cateva cheltuieli aberante). De asemenea, este parte activã din aceasta situatie si firma de administratie care n-are niciun interes ca noi proprietarii sa platim un pret corect pe orice lucrare. Iar legat de aceasta firma de administratie, cum poate fi reziliat contractul si adusa alta firmã de administratie, care nu si urmareste doar interesele ei? Cu stima, multumesc anticipat!
Conform adunarii generale sunt stabilite penalitatile!
Buna ziua,penalitatile la intretinere se prescriu?
Sigur, tot la 3 ani!