{"id":120307,"date":"2023-03-04T09:36:00","date_gmt":"2023-03-04T07:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/indrumari-juridice.eu\/indrumarijuridice\/?page_id=120307"},"modified":"2023-03-10T12:30:15","modified_gmt":"2023-03-10T10:30:15","slug":"probleme-locative-legea-230-din-2007-avocat-asociatii-proprietari-bloc-restante-la-radet-datorii-asociatie-avocat-cuculis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/indrumari-juridice.eu\/indrumarijuridice\/probleme-locative-legea-230-din-2007-avocat-asociatii-proprietari-bloc-restante-la-radet-datorii-asociatie-avocat-cuculis\/","title":{"rendered":"Avocat Asociatie Proprietari"},"content":{"rendered":"\n

Cum rezolvam problemele din cadrul unei asociatii de proprietari? Cand Avem Nevoie De Un Avocat Specializat In Asociatii De Proprietari ? <\/h2>\n\n\n\n

Avocat Asociatie Proprietari- Litigiile din cadrul asociatiilor de proprietari sunt diverse. Putem incepe prin a enumera litigiile referitoare la cotele parti de plata pentru fiecare proprietar<\/em> in parte si pana la cele mai inedite situatii cand vecinii isi depoziteaza bunurile pe hol <\/em>sau pur si simplu administratia refuza sa repare partile comune<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

De asemenea numarul de persoane trecut la intretinere<\/em> si chiar si banalele situatii in care proprietarii nu ajung la un consens in cadrul adunarilor generale<\/em>, toate sunt de natura sa nasca conflicte intre proprietarii de apartamente si asociatia de proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Este bine sa stiti ce aveti de facut atunci cand sunteti confruntati cu situatii de genul acesta si in materialul de informare de astazi am ales sa discutam despre asociatiile de proprietari si legea 196\/2018.<\/p>\n\n\n\n

Cu ce va ajuta un avocat specializat in asociatii de proprietari si cum puteti combate abuzurile administratiei blocului, totul va explicam mai jos plecand de la infiintarea asociatiei si pana la dizolvarea ei.<\/p>\n\n\n\n

Sa incepem!<\/p>\n\n\n\n

Aveti problema in cadrul asociatiei de proprietari? Cote intretinere marite, lipsa raspuns din partea administratorului sau presedintelui sau v-a fost inundata casa? Completati formularul<\/h2>\n\n\n
Submit a form.<\/a><\/div>\n\n\n

Cum infiintez o asosciatie de proprietari ?<\/h2>\n\n\n\n

Inainte de a incepe sa raspundem intrebarilor multiple pe care le primim de ani de zile si pe care le-am comprimat in prezentul material, incepem cu explicatiile in ce se cuvin cand vine vorba despre infiintarea unei asociatii de proprietari si cum un avocat infiintare asociatie de proprietari te poate ajuta.<\/p>\n\n\n\n

Procedura legal\u0103 – Avocati Infiintare Asociatii Proprietari<\/h2>\n\n\n\n

Daca ai in gand sa infiintezi o asociatie de proprietari, sfatul Cuculis&Asociatii ar fi sa va alegeti o casa de avocatura si un avocat specializat in asociatii de proprietari, ca sa cunoasca temeinic legea 196\/2018. <\/p>\n\n\n\n

Astfel, in legea 196\/2018 se arata la art. 11 ca asociatia de proprietari este forma de organizare a mai multor persoane in vederea reprezentarii intereslor comune din cadrul unui condominiu.<\/p>\n\n\n\n

Cum se infiinteaza asociatia de proprieatari ?<\/h2>\n\n\n\n

Art. 13. –<\/strong> din aceeasi lege 196\/2018 , vine si face lumina:<\/p>\n\n\n\n

\n

(1)<\/strong>\u00a0Asocia\u021bia de proprietari se \u00eenfiin\u021beaz\u0103 prin acordul scris a cel pu\u021bin jum\u0103tate plus unu din num\u0103rul proprietarilor dintr-un condominiu.<\/p>\nArt. 13 din lege.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Asta inseamna ca daca vom avea un condominiu de 10 imobile, daca 6 dintre proprietarii lor vor fi de acord, se va putea infiinta asociatia de proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Prin urmare, daca este indeplinita conditia prin care , jumatate plus unu dintre proprietari sunt de acord si evident ca inaintea constituirii asocia\u021biei de proprietari, acestia se \u00eentrunesc pentru a hot\u0103r\u00ee cu privire la \u00eenfiin\u021barea asocia\u021biei de proprietari sau, dup\u0103 caz, la reorganizarea asocia\u021biei de locatari \u00een asocia\u021bie de proprietari. <\/p>\n\n\n\n

Atentie – Avocat Asociatie Proprietari – Asociatiile de LOCATARI chiar daca nu mai exista legea acestora, inca functioneaza si au obligatia sa se reorganizeze in asociatii de proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Totodat\u0103, se hot\u0103r\u0103\u0219te \u0219i cu privire la persoana fizic\u0103 sau juridic\u0103 \u00eens\u0103rcinat\u0103 cu \u00eentocmirea acordului de asociere \u0219i a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora, data de convocare a adun\u0103rii de constituire \u0219i la modalitatea de decontare a costurilor generate de aceast\u0103 ac\u021biune. Hot\u0103r\u00e2rea proprietarilor se consemneaz\u0103 \u00eentr-un proces-verbal care se semneaz\u0103 de to\u021bi cei prezen\u021bi.<\/p>\n\n\n\n

Pentru a se infiinta asociatia tabelul convocator se semneaza de cel pu\u021bin cincizeci la sut\u0103 plus unu din num\u0103rul proprietarilor din condominiu cu 10 zile inainte de intalnire. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen cadrul adun\u0103rii proprietarilor pentru constituirea asocia\u021biei de proprietari se prezint\u0103 \u0219i se adopt\u0103 statutul asociatiei de proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Dupa ce 50 % plus 1 dintre proprietari se intalnesc la scurgerea celor 10 zile de la convocare si semneaza convocatorul, hot\u0103r\u00e2rea proprietarilor privind constituirea asocia\u021biei de proprietari se consemneaz\u0103 prin proces-verbal, \u00eenregistrat \u00een registrul unic al asocia\u021biei de proprietari care cuprinde procesele-verbale ale adun\u0103rii generale, comitetului executiv \u0219i cenzorului\/comisiei de cenzori, semnate de to\u021bi proprietarii care \u0219i-au dat consim\u021b\u0103m\u00e2ntul. Procesul-verbal semnat de c\u0103tre proprietarii care au hot\u0103r\u00e2t, \u00een condi\u021biile art. 13\u00a0alin. (1), constituirea asocia\u021biei de proprietari constituie anex\u0103 la acordul de asociere.<\/p>\n\n\n\n

Proprietarii \u00ee\u0219i dau consim\u021b\u0103m\u00e2ntul, de regul\u0103, \u00een adunarea proprietarilor \u00een vederea constituirii asocia\u021biei de proprietari. \u00cen cazul proprietarilor absen\u021bi, consim\u021b\u0103m\u00e2ntul poate fi exprimat prin semnarea procesului-verbal prev\u0103zut la alin. (1), \u00een termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, \u00een condi\u021biile\u00a0art. 15.

Cererea de infiintare a asociatiei de proprietari se depune la judecatorie :
(1)<\/strong>\u00a0Cererea pentru dob\u00e2ndirea personalit\u0103\u021bii juridice a asocia\u021biei de proprietari \u00eempreun\u0103 cu statutul, acordul de asociere \u0219i procesul-verbal al adun\u0103rii de constituire se depun \u0219i se \u00eenregistreaz\u0103 la judec\u0103toria \u00een a c\u0103rei raz\u0103 teritorial\u0103 se afl\u0103 condominiul.

(2)<\/strong>\u00a0Statutul \u0219i acordul de asociere se \u00eentocmesc \u00een baza prezentei legi.

(3)<\/strong>\u00a0Acordul de asociere trebuie s\u0103 con\u021bin\u0103:

a)<\/strong>\u00a0adresa \u0219i individualizarea propriet\u0103\u021bii individuale, potrivit actului de proprietate;

b)<\/strong>\u00a0numele \u0219i prenumele tuturor proprietarilor asocia\u021bi;

c)<\/strong>\u00a0descrierea propriet\u0103\u021bii, cuprinz\u00e2nd: descrierea condominiului, structura condominiului, num\u0103rul de etaje, num\u0103rul de propriet\u0103\u021bi individuale structurate pe num\u0103r de camere, num\u0103rul de cl\u0103diri, num\u0103rul spa\u021biilor cu alt\u0103 destina\u021bie dec\u00e2t aceea de locuin\u021b\u0103, suprafa\u021ba terenului aferent condominiului, num\u0103rul cadastral sau topografic al imobilului \u0219i num\u0103rul de carte funciar\u0103, pentru imobilele \u00eenscrise \u00een eviden\u021bele de cadastru \u0219i carte funciar\u0103;

d)<\/strong>\u00a0enumerarea \u0219i descrierea p\u0103r\u021bilor aflate \u00een proprietate comun\u0103, precum \u0219i regulile de folosin\u021b\u0103 a p\u0103r\u021bilor comune potrivit prezentei legi;

e)<\/strong>\u00a0cota-parte indiviz\u0103 ce revine fiec\u0103rui proprietar din proprietatea comun\u0103;

f)<\/strong>\u00a0declara\u021biile pe propria r\u0103spundere ale proprietarilor privind informa\u021biile referitoare la suprafe\u021bele utile \u0219i construite \u00een situa\u021bia \u00een care acestea difer\u0103 de cele \u00eenscrise \u00een actele de proprietate asupra locuin\u021belor sau a spa\u021biilor cu alt\u0103 destina\u021bie.

(4)<\/strong>\u00a0Asocia\u021bia de proprietari dob\u00e2nde\u0219te personalitate juridic\u0103 \u00een baza \u00eencheierii judec\u0103torului desemnat de pre\u0219edintele judec\u0103toriei \u00een a c\u0103rei circumscrip\u021bie teritorial\u0103 se afl\u0103 condominiul.<\/p>\n\n\n\n


Se pot inscrie in asociatie alti membri ulterior infiintarii acesteia ?
<\/h2>\n\n\n\n

\u00censcrierea ulterioar\u0103 \u00een asocia\u021bie a proprietarilor care nu au fost prezen\u021bi la adunarea proprietarilor \u00een vederea constituirii asocia\u021biei de proprietari sau care au dob\u00e2ndit calitatea de proprietari ulterior adun\u0103rii de constituire, dup\u0103 caz, se face la cererea scris\u0103 a acestora, prin semnarea unui act adi\u021bional la acordul de asociere. Prin grija pre\u0219edintelui asocia\u021biei de proprietari, actele adi\u021bionale se ata\u0219eaz\u0103 dosarului de \u00eenfiin\u021bare a asocia\u021biei, se p\u0103streaz\u0103 la sediul asocia\u021biei \u0219i se prezint\u0103 compartimentelor de specialitate din cadrul prim\u0103riei, la solicitarea acestora.

(8)<\/strong>\u00a0Acordul de asociere \u0219i statutul asocia\u021biei de proprietari, actualizate, se depun de c\u0103tre pre\u0219edintele asocia\u021biei de proprietari, ori de c\u00e2te ori sunt modific\u0103ri, la judec\u0103toria \u00een a c\u0103rei raz\u0103 teritorial\u0103 se afl\u0103 condominiul.

(9)<\/strong>\u00a0Odat\u0103 cu pierderea calit\u0103\u021bii de proprietar \u00een condominiu \u00eenceteaz\u0103 statutul de membru al respectivei asocia\u021bii de proprietari.
<\/p>\n\n\n\n

Care sunt drepturile mele \u00een calitate de locatar de bloc?<\/u><\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Drepturile proprietarilor din condominii legea 196\/2018 Art. 27, prevede o serie de drepturi pe care le are orice proprietar ce face parte dintr-o asociatie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Astfel, toti<\/strong> proprietarii care sunt si membri ai asocia\u0163iei de proprietari au dreptul s\u0103 participe, cu drept de vot, la adunarea general\u0103 a asocia\u0163iei de proprietari, s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenscrie candidatura, s\u0103 candideze, s\u0103 aleag\u0103 \u015fi s\u0103 fie ale\u015fi \u00een structura organizatoric\u0103 a asocia\u0163iei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana \u00een cauz\u0103 trebuie sa aib\u0103 capacitate deplin\u0103 de exerci\u0163iu.<\/p>\n\n\n\n

Pentru a face o trecere in revista dupa ce am indicat si textele de lege aplicabile, am putea sa exprimam urmatorul punct de vedere in ceea ce priveste drepturile locatarilor:<\/p>\n\n\n\n