Modificari ilegale in apartament<\/em> – Modificarea apartamentului fara autorizatie<\/em> este una dintre cele mai des intalnite situatii in cazul in care locuiti la bloc. <\/p>\n\n\n\n Din nefericire , unele dintre modificarile pe care proprietarii si le imagineaza ca sunt posibile , necesita si autorizarea institutiilor statului, in speta a primariilor, iar multi dintre cei care aleg sa-si modifice interioarele nu inteleg ca pot pune viata in pericol a celorlalti care locuiesc in acelasi bloc dar si propriile lor vieti.<\/p>\n\n\n\n Astfel, pentru a putea intelege exact ce inseamna modificarea unor interioare ale unui apartament dintr-un bloc si care sunt obligatiile inainte de a putea face aceasta modificare,in materialul de astazi am decis sa abordan situatia si prin prisma celui care modifica un apartament la interior fara sa aiba autorizatie dar si prin prisma vecinului care ar vrea ca lucrurile sa reintre in normalitate.<\/p>\n\n\n\n Avand in vedere ca multe dintre situatiile ivite pot sa apara ca urmare a necunoasterii legislatiei si faptul ca multi dintre cei care stau la bloc considera ca peretii din imobilele lor pot fi daramati fara acordul primariei, am decis sa facem o trecere in revista a ceea ce aveti de facut sa obtineti o autorizatie modificare apartament<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Sa incepem sa discutam despre modificari ilegale in apartament !<\/p>\n\n\n\n Stiati de exemplu ca zidurile ce separ\u0103 propriet\u0103\u0163ile individuale \u015fi p\u0103r\u0163ile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comun\u0103? <\/p>\n\n\n\n Ei bine, este clar ca nu vom putea niciodata sa darmam sau sa demolan un asemenea zid care desparte doua apartamente. <\/p>\n\n\n\n Sunt diferite situatii si le vom analiza in asa fel incat sa intelegem care sunt partile comune ale unui imobil, ce avem voie sa demolam si cand avem nevoie de autorizatie de construire.<\/p>\n\n\n\n Astfel, Art. 37<\/strong> din legea 196\/2018 arata clar ca in cazul in care doua apartamente invecinate doresc modificarea zidurilor comune, este nevoie de acordul ambilir proprietari.<\/p>\n\n\n\n (2)Zidurile dintre propriet\u0103\u0163ile individuale, care nu fac parte din structura de rezisten\u0163\u0103 a condominiului, pot fi reamplasate cu acordul proprietarilor apartamentelor sau spa\u0163iilor respective, \u00een baza unei expertize tehnice \u015fi a autoriza\u0163iei de construire, eliberate de autoritatea public\u0103 local\u0103, \u00een conformitate cu legisla\u0163ia \u00een vigoare, cu \u00een\u015ftiin\u0163area asocia\u0163iei de proprietari.<\/p>\nArt. 37 din legea 196\/2018<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Practic, oricum ai privi lucrurile , proprietatea privata din interiorul apartamentului se interpune cu proprietatea unui vecin sau de multe ori cu proprietatea comuna si atunci puteti modifica zidurile din interiorul apartamentului doar pe baza de autorizatie si expertiza.<\/p>\n\n\n\n Zidurile dintre propriet\u0103\u0163ile individuale \u015fi proprietatea comun\u0103 care nu fac parte din structura de rezisten\u0163\u0103 a condominiului pot fi reamplasate numai \u00een baza unei expertize tehnice, prin modificarea acordului de asociere, cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu \u015fi a autoriza\u0163iei de construire, eliberate de autoritatea administra\u0163iei publice competente \u00een conformitate cu legisla\u0163ia \u00een vigoare, numai dac\u0103 prin aceste modific\u0103ri nu sunt lezate drepturile celorlal\u0163i proprietari din condominiu.<\/p>\n\n\n\n Cititi si:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n In primul rand trebuie sa luam acordul proprietarilor afectati – <\/p>\n\n\n\n (Legea 196\/2018 arata ca proprietarii din imobile au obliga\u0163ia de a depune la pre\u015fedintele asocia\u0163iei de proprietari fotocopii dup\u0103 autoriza\u0163iile de construire pentru executarea lucr\u0103rilor, eliberate \u00een condi\u0163iile legii, \u00een scopul recalcul\u0103rii suprafe\u0163elor utile \u015fi a suprafe\u0163elor construite.<\/p>\n\n\n\n (5)Orice modificare a propriet\u0103\u0163ii individuale care necesit\u0103 emiterea unei autoriza\u0163ii de construire\/desfiin\u0163are, \u00een conformitate cu legisla\u0163ia \u00een vigoare, se aduce la cuno\u015ftin\u0163a asocia\u0163iei pentru \u00eenscrierea \u00een jurnalul evenimentelor din cartea tehnic\u0103 a construc\u0163iei, prin depunerea \u00een copie a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recep\u0163ie la terminarea lucr\u0103rilor \u015fi a planurilor din proiectul tehnic.<\/p>\n\n\n\n (6)Modificarea instala\u0163iilor interioare ale condominiului aflate \u00een proprietate comun\u0103 se realizeaz\u0103 numai \u00een condi\u0163iile legii, pe baza unui referat tehnic de specialitate, emis de furnizorul utilit\u0103\u0163ii, \u00een care se arat\u0103 efectele modific\u0103rii instala\u0163iei respective \u015fi a autoriza\u0163iei de construire. <\/p>\n\n\n\n Pe baza referatului tehnic, adunarea general\u0103 hot\u0103r\u0103\u015fte, cu votul majorit\u0103\u0163ii a dou\u0103 treimi din num\u0103rul membrilor asocia\u0163iei, asupra necesit\u0103\u0163ii \u015fi oportunit\u0103\u0163ii efectu\u0103rii modific\u0103rii. \u00cen cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice \u015fi a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic men\u0163ionat.<\/p>\n\n\n\n (7)\u00cen cazul \u00een care unul sau mai mul\u0163i proprietari din condominiu doresc modificarea instala\u0163iilor de distribu\u0163ie a gazelor \u015fi modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de \u00eenc\u0103lzire \u00een interiorul propriet\u0103\u0163ilor individuale, aceste lucr\u0103ri se pot efectua numai \u00een condi\u0163iile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul serviciului de utilit\u0103\u0163i publice, \u00een care se arat\u0103 efectele modific\u0103rii instala\u0163iei respective. <\/p>\n\n\n\n Pe baza referatului tehnic, comitetul executiv al asocia\u0163iei de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afecta\u0163i de vecin\u0103tate, decide asupra efectu\u0103rii modific\u0103rii. \u00cen cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice \u015fi a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic men\u0163ionat.<\/p>\n\n\n\n In primul rand trebuie sa avem in vedere ca niciun proprietar de apartament nu are dreptul sa modifice structura interioara si mai cu seama structura de rezistenta a unui imobil. De asemenea un aviz pentru cei care sunt interesati sa faca un asemenea lucru este si faptul ca vor raspunde penal dar si civil , putand fi obligati sa despagubeasca toate stricaciunile pe care le-au cauzat.<\/p>\n\n\n\n Astfel,noi suntem de parere ca nu poti sa “distrugi” un zid intr-un apartament si nimeni sa nu auda. Asa ca, atunci cand observati ca vecinii s-au apucat sa “darame” blocul, poate ca este bine sa aveti urmatoarea atitudine:<\/p>\n\n\n\n Sunt situatii in care vecinul cu pricina a apucat deja sa modifice apartamentul si fara sa aiba o autorizatie in sensul acesta. Ei bine, atunci se schimba lucrurile si este necesar sa interveniti in forta in situatia in care exista riscul ca viata dvs. sa fie pusa in pericol prin modificare apartament fara autorizatie.<\/em><\/p>\n\n\n\n Puteti depune la instanta de judecata o actiune prin care sa obtineti inclusiv patrunderea in imobilul vecinului care a demolat un zid in vederea expertizarii si stabilirii daca nu cumva ceea ce a facut el va pune viata dvs. dar si a vecinilor, in pericol.<\/p>\n\n\n\n Legea 196\/2018 a asociatiilor de proprietari, arata foarte clar in ce conditii puteti modifica destinatia de locuinta a apartamentului.<\/p>\n\n\n\n Astfel, Art. 40<\/strong> din legea asociatiilor de proprietari referitoare la orice modificari in apartamente de bloc, arata ca pot fi schimbate destinatiile locuintelor insa cu o conditie importanta:<\/p>\n\n\n\n (1)Schimbarea destina\u0163iei locuin\u0163elor, precum \u015fi a spa\u0163iilor cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103, prezente \u00een proiectul ini\u0163ial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv \u015fi cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afecta\u0163i cu care se \u00eenvecineaz\u0103, pe plan orizontal \u015fi vertical, spa\u0163iul supus schimb\u0103rii.<\/p>\n\n\n\n (2)Odat\u0103 cu acordul men\u0163ionat la alin. (1), proprietarii direct afecta\u0163i cu care se \u00eenvecineaz\u0103, pe plan orizontal \u015fi vertical, spa\u0163iul supus schimb\u0103rii \u015fi proprietarul care solicit\u0103 acordul pentru schimbarea destina\u0163iei locuin\u0163ei sau spa\u0163iului cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103 semneaz\u0103 \u015fi o conven\u0163ie cu privire la declararea activit\u0103\u0163ii care se va desf\u0103\u015fura \u00een spa\u0163iul respectiv, precum \u015fi num\u0103rul de persoane \u00een func\u0163ie de care vor fi calculate cheltuielile pe num\u0103r de persoane.<\/p>\n\n\n\n (3)O copie a conven\u0163iei prev\u0103zute la alin. (2) se \u00eenm\u00e2neaz\u0103 pre\u015fedintelui asocia\u0163iei de proprietari \u00een vederea anex\u0103rii acesteia la acordul de asociere.<\/p>\n\n\n\n In cele mai multe cazuri, o modificare apartament fara autorizatie<\/em> nu ar trebui sa va incomodeze. Poate cel mult sa fie vorba despre un disconfort fiindca se demoleaza practic un perete. Apar reclamatii modificari apartament atunci cand lucrurile devin iritante pentru vecini si anume atunci cand o modificare de apartament dintr-un condominu ajunge sa :<\/p>\n\n\n\n Puteti astfel sa chemati in judecata pe proprietarul acelui imobil si sa solicitati chiar si daune morale.<\/p>\n\n\n\n Legea 10\/1995 cu privire la calitatea in constructii este extrem de dura in ceea ce priveste punerea in pericol a vietii celorlalti locatari dintr-un bloc.<\/p>\n\n\n\n Astfel , in functie de situatia fiecaruia in mod particular, riscati sa vi se deschida si dosar penal daca ajungeti sa demolati un perete cu importanta.<\/p>\n\n\n\n Art. 35<\/strong><\/p>\n\n\n\n (1)Proiectarea, verificarea, expertizarea, realizarea unei construc\u0163ii ori executarea de modific\u0103ri ale acesteia f\u0103r\u0103 respectarea reglement\u0103rilor tehnice privind stabilitatea \u015fi rezisten\u0163a, dac\u0103 \u00een acest fel este pus\u0103 \u00een pericol via\u0163a sau integritatea corporal\u0103 a uneia ori mai multor persoane, constituie infrac\u0163iune \u015fi se pedepse\u015fte cu \u00eenchisoare de la un an la 5 ani \u015fi interzicerea unor drepturi.<\/p>\n\n\n\n (2)Fapta prev\u0103zut\u0103 la alin. (1), dac\u0103 a produs una ori mai multe dintre urm\u0103toarele consecin\u0163e: <\/p>\n\n\n\n (3)Dac\u0103 faptele prev\u0103zute la alin. (1) au fost s\u0103v\u00e2r\u015fite din culp\u0103, limitele speciale ale pedepselor se reduc la jum\u0103tate.<\/p>\n\n\n\n Amenda modificari apartament fara autorizatie – In aceeasi lege 10\/1995 se arata in art. 36 ce pateste un locatar care nu respecta legea cand vine vorba despre modificarea apartamentului sau si anume :<\/p>\n\n\n\n Art. 36<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00cen sensul prezentei legi, constituie contraven\u0163ie urm\u0103toarele fapte, dac\u0103 nu au fost s\u0103v\u00e2r\u015fite \u00een astfel de condi\u0163ii \u00eenc\u00e2t, potrivit legii, s\u0103 constituie infrac\u0163iuni, \u015fi se sanc\u0163ioneaz\u0103 cu amend\u0103, astfel:<\/p>\n\n\n\n I.de la 1.000 lei la 100.000 lei:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n a)executarea unei construc\u0163ii noi, a unei interven\u0163ii la o construc\u0163ie existent\u0103<\/em>, precum \u015fi desfiin\u0163area acesteia<\/em> cu \u00eenc\u0103lcarea prevederilor referitoare la autorizarea \u015fi executarea acesteia;<\/p>\n\n\n\n Acum ca stiti toate datele despre ce riscuri aveti daca demolati un perete din imobilul “apartament” aflat intr-un condominiu dar si ce aveti de facut daca un vecin face acest lucru, puteti incepe procedura fie de intrare in legalitate cu acel imobil partial demolat fie procedura de tragere la raspundere a veciunului care a actionat in asemenea fel.<\/p>\n\n\n\n Av. Dr. Cuculis Adrian<\/p>\n\n\n\nVecinii si-au modificat ilegal apartamentul? Completati formularul de mai jos:<\/h2>\n\n\n
Este legal ca vecinul sa modifice apartamentul fara acordul meu ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Modificarea zidurilor din interiorul apartamentului se face pe baza autorizatiei de construire si a expertizei tehnice<\/h2>\n\n\n\n
Ce fac inainte de a incepe o lucrare de modificare a zidurilor interioare ?<\/h2>\n\n\n\n
Ce fac daca vecinul a modificat apartamentul iar viata imi este pusa in pericol?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Modificari ilegale in apartament – Este legal ca vecinul sa schimbe destinatia unei camere?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Cum pot trage la raspundere un vecin care a facut modificari ilegale ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Ce patesc daca modific un perete din apartament fara autorizatie de construire si pun in pericol viata celorlalti? Inchisoare de la 3-10 ani !!<\/h2>\n\n\n\n
\n
Amenda De Pana La 100000 de lei pentru un perete demolat Amenda modificari ilegale apartament fara autorizatie<\/h2>\n\n\n\n
\n