Fals Pe Contractul De Imprumut Cu Ifn-ul Fiduciar Capital Ifn Cum Un Ifn Din Soseaua Chitilei Bucuresti, Situat Intr-o Camera, Executa Silit Si Vinde Casele Oamenilor Pe Care I-a Imprumutat, In Baza Unui Fals
Esti Garant Pentru Un Credit? Tu Stii La Ce Riscuri Te Expui?
Executat Silit De Fiduciar Capital Ifn pentru o suma importanta si aici o si indicam, 157.476.80 lei!! Cazul de astazi o sa va faca sa vedeti diferit lumea IFN-urilor si a legalitatii cat si lumea celor care sub umbrela si protectia unor legi, in loc sa le respecte, le incalca cu o gravitate iesita din comun.
Este pentru prima data dupa multa vreme cand vedem ca imprumutatul care a luat creditul de la IFN-ul Fiduciar Cpital reclama faptul ca actul aditional nr.1 adica cel in baza caruia este executat silit, este FALS.
Sigur ca instanta de judecata a dispus suspendarea executarii silite insa daca nu am fi reusit noi cei de la S.C.A Cuculis&Asociatii sa obtinem foarte bine argumentat, suspendarea executarii silite imobiliare , asa cum vom arata mai jos, IFN Fiduciar Captital ar fi vandut casa debitorului.
Povestea de mai jos o sa va socheze si in acelasi timp o sa va arate ce aveti de facut atunci cand sunteti executat silit de un IFN care vrea sa puna mana pe casa voastra.
Esti si tu executat silit de IFN pentru creditul pe care l-ai facut sau la care esti garant? Hai sa verificam legalitatea executarii silite!
De ce Fiduciar Capital IFN ajunge la executare silită agresivă?
Debitorul si garantii executati silit de Fiduciar Capital Ifn au semnat practic un contract de imprumut si au inceput ulterior sa restituie din sumele de bani pe care le-a imprumutat. Pana aici nimic in neregula. Neregula o sa o vedeti mai jos cand spunem povestea celui ce s-a imprumutat de la IFN-ul Fiduciar Capital si a ajuns aproape in strada dar mai grav a celui care a garantat pentru restituirea imprumutului, nu a luat niciun ban si acum se trezeste cu casa scoasa la vanzare!
Povestea Garantului Debitor Executat Silit De Fiduciar Capital Ifn In Baza Unui Contract De Credit Falsificat!
In esenta, debitorii au semnat un contract cu Fiduciar Capital IFN in data de 14 martie 2022 avand nevoie de o suma de bani pentru a putea sa-si desfasoare activitatea pe firma.
In acest contract, asa cum face orice institutie bancara sau nebancara, proprietarii firmei, adica persoanele fizice, au fost trecute ca fudejusori si garanti fidejusori la contractul de credit.
Ulterior acestului moment, din pricina intarzierilor a inceput executarea silita imobiliara, pe alte sume fata de cele pe care debitorul le imprumutase si surpriza cu mai multe obligatii inclusiv pentru garantii din contract.
Surpriza totusi, unul dintre garanti NU semase el acel contract de fidejusiune si astfel falsul a fost descoperit atunci cand IFN-ul Fiduciar Capital i-a scos casa la vanzare la licitatie publica.
Executat Silit De Fiduciar Capital
Acesta a fost si momentul la care s-a descoperit faptul si de altfel momentul la are am inceput procedura de contestatie la executarea silita fiindca garantul era in pragul de a-si pierde casa si munca de-o viata si totul in baza unor acte falsificate!
Citeste si :
Falsul pe contractul de împrumut Fiduciar Capital IFN – Semne și consecințe care au dus la suspendarea executarii silite
Desi unul dintre garanti nu semnase acel contract de fidejusiune, nu i-a oprit nimeni si nimic pe cei de la ifn-ul acuzat ca a abuzat de puterea data de titlul executoriu, sa puna in executare silita un act aditional pe care nu il semnasera toti cei care erau ulterior executati silit.
Practic, in momentul in care vii si semnezi un contract si mai ales cum este acesta FIZIC, este nepermis ca unul dintre ceilalti garanti sa promita si sa angajeze un alt garant cu complicitatea IFN-ului care stia clar ca acel garant NU era prezent la fata locului si sa ii creeze acestuia o situatie grea care a ajuns in faza de executare silita.
Haideti sa vedem contractul despre care se spune ca ar fi fals.
Plangere penala pentru falsificarea contractului de credit al IFN Fiduciar Capital
Atunci cand debitorul garant s-a trezit executat silit de acest IFN, a fost si momentul la care a apelat la noi si am depus direct plangerea penala la politie cu privire la falsul din actul aditional.
Toata munca de o viata a garantului debitor urma sa fie scoasa la vanzare de catre executor.
Si cum lucram cu probe, atunci cand spunem ca debitorul garant spune ca nu a semnat contractul si ca semnatura lui este falsa, atasam si dovada in acest sens:
Chiar ma poate executa silit un IFN daca nu am garantat Ipotecar si sa raman fara casa?
Da, este un risc real în România, mai ales la creditele IFN (Instituții Financiare Nebancare). Sunt documentate doar de catre noi cei de la S.C.A Cuculis&Asociatii si alte cazuri de fraudă sau neglijență în care garanții (persoane nevinovate total in economica creditarii) ajung executați silit, inclusiv cu riscul pierderii casei.
Ce se întâmplă de obicei cand un IFN incepe executarea silita impotriva ta si tu esti garant?
- Garanții care semneaza contractul de imprumut sunt cei mai pagubiti: Dacă semnezi ca garant (fideiusor) pentru un credit (al unui prieten, rudă etc.), devii responsabil solidar. Dacă debitorul principal nu plătește, IFN-ul se poate îndrepta direct împotriva ta. Bunurile tale (inclusiv casa) pot fi executate silit dacă nu achiți datoria.
- Contracte falsificate: Există cazuri documentate în care semnăturile sunt falsificate (inclusiv online, prin date furate sau aplicații), iar IFN-ul inițiază executare silită. Exemple populare implică IFN-uri ca TBI Money sau altele, unde victimele descoperă popriri sau executări fără să fi semnat vreodată.
- Executare silită: Contractele de credit IFN pot deveni titluri executorii. Executorul judecătoresc poate începe procedura rapid (popriri pe salarii/conturi, sechestru pe bunuri imobile). Pentru recuperatori de creanțe (cesionari), este nevoie de hotărâre judecătorească, dar mulți acționează agresiv.
Este posibil să rămâi fără casă?
Da, dacă:
- Ai garantat cu ipotecă pe imobil si chiar si daca NU ai garantat cu ipoteca
- Ești codebitor sau garant solidar și datoria ajunge în restanță mare.
- Nu contesti la timp executarea (în termen de 15 zile de la notificarea somației sau încuviințării).
Ce poți face dacă ești executat silit si te afli în această situație?
- Verifică imediat documentele de executare (somație, încuviințare) doar cu un avocat specializat in executare silita.
- Daca ai dubii cum a fost cazul acesta ca semnatura de pe contract NU este a ta, trebuie ceruta o expertiză grafoscopică (pentru semnătură falsă).
- Suspendă executarea silita asa cum am facut noi si va aratam mai jos ca le-am blocat executarea silita pentru a nu putea vinde casa garantului.
- Actiunea în instanță: Cerem anularea contractului pentru fals si depunem si plangerea penala.
Ce am cerut instantei de judecata cu privire la executarea silita inceputa de Fiduciar Capital IFN?
Am solicitat instantei prin singura cale posibila si anume contestatia la executare silita sa anuleze in esenta executarea si sa constate urmatoarele:
- Constatarea nelegalității continuării executării silite întemeiate, inclusiv, pe un pretins titlu executoriu nevalabil, respectiv actul adițional nr. 1 din 14.03.2023 ce nu a fost semnat de către garant, cu consecința anulării publicației de vânzare imobiliară din data de 17.12.2025 și a procesului verbal de licitație din data de 09.12.2025, emise în dosarul execuțional nr. 2/2025
• Inexistența titlului executoriu sub aspectul consimțământului subsemnatei.
Ce a stabilit instanta de judecata pana acum – Suspendarea executarii silite a IFN Fiduciar Capital
Instanta de judecata a constatat in primul rand ca IFN-ul vrea sa ii vanda casa garantului desi erau invocate aspecte foarte serioase ce tineau de dreptul penal si ca atare a dispus suspendarea executarii silite!
Astfel, noi am solicitat sa se constate inexistența titlului executoriu sub aspectul consimțământului garantului.
Potrivit art. 632 alin. (1) C.proc.civ., executarea silită nu poate avea loc decât în temeiul unui titlu executoriu valabil.
Am aratata si mai sus ca actul adițional la contractul de facilitate credit, invocat de IFNca titlu executoriu, nu poartă semnătura debitoarei, aspect ce echivalează cu lipsa consimțământului, condiție esențială de validitate a actului juridic civil, conform art. 1179 C.civ.
Semnătura reprezintă manifestarea exterioară a voinței juridice, iar în lipsa acesteia, înscrisul nu poate fi imputat pretinsei părți semnatare, neputând produce efecte juridice față de aceasta.
Mai mult, conform art. 1280 Cod civil, actul juridic produce efecte numai între părțile care l-au încheiat, ori, actul adițional nesemnat nu este opozabil debitoarei.
Sa nu uitam ca doctrina și practica judiciară au statuat că un înscris sub semnătură privată nesemnat de una dintre părți este inexistent din punct de vedere juridic, privat de nesemnat de una dintre părți este inexistent din punct de vedere juridic, neputând constitui temei al unei creanțe certe, lichide și exigibile.
• Lipsa caracterului cert, lichid și exigibil al creanței, raportat la art. 663 Cod procedură civilă.
Potrivit art. 663 alin. (1) C.proc.civ., executarea silită poate fi pornită numai dacă creanța este certă, lichidă și exigibilă.
În cauza de față, cuantumul creanței este determinat inclusiv prin aplicarea clauzelor din actul adițional contestat, actul adițional nu este opozabil garantului, nefiind semnat de aceasta. Prin urmare, creanța este lipsită de caracter cert, fiind serios contestată sub aspectul existenței și întinderii.
Am si aratat mai sus ca de fapt problema mare era referitoare la actul aditional care sporea valorea creditului si il afunda si mai mult de garant.
Întrucât orice dubiu rezonabil asupra existenței creanței exclude caracterul cert al acesteia, executarea silită devine nelegală, iar actele subsecvente trebuie anulate.
Contestatia la executare silita este singura care va poate salva
Potrivit art. 713 alin. (2) C.proc.civ., atunci când titlul executoriu nu este o hotărâre judecătorească, instanța poate analiza chiar existența și întinderea dreptului. Or, analiza existenței consimțământului debitoarei pe actul adițional reprezintă o chestiune de validitate a titlului.
Practica judiciară a reținut constant că lipsa semnăturii debitorului pe un înscris invocat ca titlu executoriu poate fi analizată pe calea contestației la executare, întrucât privește chiar existența obligației.
• Existența dosarului penal înregistrat sub nr. 9000712/2025, în care se efectuează cercetări sub aspectul săvârșirii infracțiunii de fals în înscrisuri sub semnătură privată, faptă ce este prevăzută de art. 322 alin. 1 Cod Penal.
Existența unui dosar penal având ca obiect falsul sub semnătură privată conferă un plus de gravitate situației juridice a titlului executoriu.
Chiar dacă instanța civilă nu este ținută de soluția penală până la pronunțarea acesteia, simpla pendinte a unei cercetări penale privind autenticitatea semnăturii exclude prezumția de validitate a înscrisului și justifică suspendarea executării silite.
Instantele au statuat că executarea silită nu poate continua atunci când titlul executoriu este afectat de o suspiciune serioasă de fals, întrucât s-ar ajunge la o vătămare ireparabilă a patrimoniului debitorului.
• Nelegalitatea actelor de executare subsecvente – inclusiv publicația de vânzare și procesul verbal de licitație împotriva cărora a fost formulată prezenta contestație.
Atât publicația de vânzare, cât și procesul verbal de licitație reprezintă acte de executare silită subsecvente, emise în temeiul unui pretins titlu executoriu.
Conform principiului „accessorium sequitur principale”, nelegalitatea titlului executoriu atrage nulitatea tuturor actelor de executare subsecvente, inclusiv a procedurii de valorificare imobiliară, având în vedere încălcarea dispozițiilor art. 622 și art. 632 C.proc.civ.
Astfel sunt argumente serioase cu privire la suspendarea executarii silite pe care de altfel am si obtinut-o si suplimentar fata de acest aspect, util este ca procedura de executare silita sa fie suspendata pana cand dosarul penal primeste o solutie legala in acest sens.
Nu uitati ca este foarte usor sa fiti executati si dati afara din propriile case daca nu sunteti atenti la ce acte se misca in jurul dvs.
Cazul debitorului garant de mai sus este unul de succes avand in vedere ca a stiuit sa actioneze si nu s-a lasat prada abuzurilor.
Av. Dr. Cuculis Adrian
Telefon: 0722298011
Adresa: Str. Vaselor Nr. 16 Sectorul 2 Bucuresti