Un Bloc Imobil Fara Autorizatie De Construire
Blocul Ars Din Sectorul 5 Era – Implicatii legale
Cine Trebuie Sa Plateasca Despagubirile Pentru Lipsa Autorizatiilor?
Cine ar fi trebuit sa demoleze aceste imobile construite fara autorizatie?
Cine se face vinovat ca un imobil cu o asemenea sarcina, nu poseda autorizatie de construire si implicit acte de publicitate imobiliara cum ar fi carte funciara si cadastru.
Bloc Imobil fara autorizatie de constructie (sursa antena 3)
In cele din urma un Bloc Imobil Fara Autorizatie De Construire reprezinta un pericol public iar cei care si-au achizitionat un asemenea bun nu l-au achizitionat prin credite bancare directe ci prin credite de nevoi personale.
Declaratiile unui pagubit care a cumparat (asa a crezut el cel putin) imobilul respectiv –
„Am făcut acte acum 5 ani și jumătate, acte de promisiune bilaterală, de vânzare-cumpărare, printr-un cabinet de notariat.
Această promisiune e făcută în așa fel încât dacă eu, ca locatar, nu plătesc trei rate consecutiv, pierd și taxa, pierd și banii.
Acest bloc a avut certificat de urbanism, care a avut valabilitate un an, domnul dezvoltator, Ioniție Ilie, spunându-ne că e în lucru autorizația de construcție.
Noi l-am tot ajutat să obțină această autorizație, dar nu s-a putut.
In principal daca un bun imobil in care ne mutam nu are autorizatie de construire, atunci nici celelalte acte indisolubil legale de autorizatie NU exista.
La ce trebuie sa fim atenti atunci cand cumparam un imobil pentru a nu achizitiona o casa sau apartament Fara Autorizatie De Construire?
1- Pasul prim este sa solicitam dezvoltatorului imobilar un extras de carte funciara de informare LA ZI prin care sa vedem ca intradevar acel bun imobil este intabulat si are carte funciara.
2-Pasul al doilea se refera la verificarea extrasului de carte funciara in asa fel incat sa vedem ca nu are nicio sarcina inscrisa in el.
3-Pasul 3 verificam impreuna cu un avocat ca nu exista litigii pe numele proprietarului/dezvoltatorului in asa fel incat sa nu existe riscul unei evictiuni.
4.Pasul 4 verificam alaturi de un profesionist ANTECONTRACTUL de vanzare cumparare;
5.Pasul 5 Intodeauna solicitati notarului chiar daca el nu va spune ca aveti acest drept ( poate fi mana in mana cu dezvoltatorul) notarea in Cartea funciara a antecontratului de vanzare cumparare.
Sfat juridic ( pont ) – imobilul sa fie intodeauna asigurat tip PAID si PAD pentru incendiu, catastrofe naturale si vandalism.
Astfel Acest Bloc Imobil Fara Autorizatie De Construire in mod normal ar trebui demolat!
Ce pot face cei a caror apartamente au ars pentru a fi despagubiti?
In primul rand pot lua legatura cu un avocat pentru a demara o actiune de tip daune morale si materiale in instanta in principal impotriva dezvoltatorului imobiliar dar si a organelor statului care au permis o asemenea anomalie.
Care sunt principalii vinovati?
a) Dezvoltatorul imobiliar impotriva caruia se poate deschide si o actiune penala de tipul plangerii pentru inselaciune dar si o actiune civila in pretentii daune morale si materiale;
b) Primaria sectorului 5 pentru ca politia locala pe care o are in grija NU a suspendat IMEDIAT orice lucrare pe care acest dezvoltator a ridicat-o fara niciun fel de autorizatie.
c) Notarul care a intocmit acele antecontracte de vanzare cumparare petru grava negjlijenta in conditiile in care nu a adus la cunostinta celor ce urmau sa cumpere acest apartamente de cardon.
Legea 50/1991 a constructiilor civile arata in mod edificator cum trebuie procedat pentru ca totul sa fie legal –
Atentie – Ce acte ar fi fost necesare pentu ca acel Bloc Imobil Fara Autorizatie De Construire sa fi intrat in LEGALITATE!
(2^1) Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obţinerii, ca act final, a autorizaţiei de construire şi cuprinde următoarele etape:
a) emiterea certificatului de urbanism;
b) emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului pentru investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
c) notificarea de către solicitant a autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea solicitării de obţinere, ca act final, a autorizaţiei de construire, pentru investiţiile la care autoritatea competentă pentru protecţia mediului a stabilit necesitatea evaluării impactului asupra mediului şi a emis îndrumarul conform legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului;
d) emiterea avizelor şi acordurilor, precum şi a actului administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului competente privind investiţiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
e) elaborarea documentaţiei tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, denumită în continuare documentaţie tehnică – D.T.;
f) depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente;
g) emiterea autorizaţiei de construire.
Astfel observati ca acel constructor, dezvoltator final trebuie sa va puna la dispozitie o serie larga de acte pentru a fi in legalitate.
NU MAI CUMPARATI IMOBILE PANA NU LE VERIFICATI ACTELE
Bloc Imobil Fara Autorizatie De Construire in mijlocul Bucurestiului ridica un mare semn de intrebare cum isi fac autoritatile treaba?
Pentru cei care au fost implicati in incendiul din sectorul 5 noi cei de la SCA Cuculis&Asociatii ii vom ajuta cu obtinerea de daune.
De asemenea cei care urmeaza sa-si verifice actele de vanzare cumparare pot completa formularul de AICI –
Completati formularul de mai jos –