Prescrierea sultei 2026: Termenul de 10 ani, Decizia ÎCCJ și cum scapi de plata sultei din partaj prin prescriptie
Prescrierea sultei ridica probleme serioase de drept in contextul in care existe zeci de hotarari ale instantelor care aprecieaza ca sulta se prescrie in termen de 3 ani de zile de la intervenirea hotararii judecatoresti definitive daca ea nu este pusa in executare silita.
De asemenea pe opinia ca prescriptia sultei intervine in 10 ani exista si aici zeci de hotarari care sustin acest aspect.
Sigur ca in cele din urma ICCJ a fost sesizat insa aceasta tot nu a clarificat daca se aplica termenul de 3 sau de 10 ani.
În acest ghid actualizat 2026 vei afla exact termenul de prescripție, Decizia ÎCCJ nr. 262/2025 care a pus capăt controverselor(sau nu) și pașii concreți pe care trebuie să-i urmezi pentru a obtine o prescriere a sultei sau din contra pentru a obtine banii pe sulta.
Noi opinam asa cum este si parerea generala a instantelor ca daca ati fost obligat sa platiti o sulta iar creditorul nu a pus-o in executare ea se prescrie in 3 ani de zile de la momentul ramanerii definitive a hotararii.
De regula sultele sunt stabilite in partajul dintre soti sau dezbaterea mostenirii si partajul succesoral. Atunci cand una dintre parti are o cota mai mare sau este favorit sa i se atribuie in natura un bun, el este obligat ulterior sa plateasca o sulta.
Daca cel care are dreptul sa primeasca sulta nu faca niciun demers in termen de 3 ani de zile, pierde dreptul de a recupera banii.
Ai o sultă stabilită printr-o hotărâre de partaj de acum 4-5-8 ani și te temi de executare silită? Mulți români plătesc sume enorme deși dreptul de a cere executarea este deja stins prin prescriptie!
Sa incepem!
Esti executat silit pentru plata unei sulte? Verifica ce poti face!
Ce este sulta?
Sulta in esenta este suma de bani pe care cel caruia i se atribuie un bun o are de platit fata de cel care nu i se atribuie un bun in urma partajului succesoral sau a partajului in urma divortului dintre soti.
Prescrierea sultei despre care vorbim reprezinta astfel exact imposibilitatea celui ce are dreptul la incasarea unei sume de bani de a o mai cere formal sau prin executare silita fata de cel are are atribuit un bun pe numele lui in urma partajului.
In termeni complicati sulta este suma de bani pe care un coproprietar (sau coindivizar) o datorează celorlalți pentru a egaliza valoarea loturilor atribuite în cadrul unui partaj (împărțire a bunurilor comune).
Când se face partajul unui bun sau al mai multor bunuri (de exemplu la divorț, la moștenire sau la ieșirea din indiviziune), nu întotdeauna se pot forma loturi de valoare egală. În aceste situații, persoana care primește lotul mai valoros este obligată să plătească celorlalți o sumă de bani numită sultă, ca să se restabilească echilibrul valoric.
Exemplu practic
Doi frați moștenesc un apartament în valoare de 200.000 euro. Unul primește apartamentul, iar celălalt ar trebui să primească jumătate din valoare. Fratele care rămâne cu apartamentul va plăti celuilalt 100.000 euro → această sumă se numește sultă.
Pe scurt: sulta = banii de „echilibrare” plătiți în partaj pentru ca fiecare să primească valoarea ce i se cuvine.
Temeiul legal al prescrierii sultei – 3 ani sau 10 ani?
In materie de prescriere a sultei, aici apare de esenta si problema. Temeiuri de drept multe insa pe care il alegem?
Sa incepem cu procedura civila. Aici avem art. 706 care arata clar ca prescriptia intervine in 3 ani de zile iar in materia titlurilor emise in materia drepturilor reale in 10!
- Art. 706 alin. (1) Cod procedură civilă (termen general 3 ani vs. 10 ani pentru titluri în materia drepturilor reale).
Prescripţia dreptului de a obţine executarea silită
Art. 706: Termenul de prescripţie
(1)Dreptul de a obţine executarea silită se prescrie în termen de 3 ani, dacă legea nu prevede altfel. În cazul titlurilor emise în materia drepturilor reale, termenul de prescripţie este de 10 ani.
Opinia S.C.A Cuculis&Asociatii este ca prescriptia are opereaza aici este aceea de 3 ani de zile!!
- Art. 995 alin. (4) C. proc. civ.
Art. 995: Hotărârea de partaj
(1)Hotărârea de partaj are efect constitutiv.
(4)Executarea cu privire la bunurile împărţite poate fi cerută în termenul de prescripţie de 10 ani prevăzut la art. 706.
Sigur ca acest text de lege este dezorientant insa cred ca el se refera strict la imobile si nu la sulte fapt pentru are ramanem fideli tezei ca prescriptia sultei este de 3 ani de zile si nu de 10 ani!
Vezi si :
Prescrierea sultei
Cum se calculează termenul de 10 ani”, Decizie ÎCCJ, tabel comparativ 3 ani vs 10 ani
Tabel comparativ curat (3 ani vs 10 ani)
| Criteriu | Opinia 3 ani | Opinia 10 ani |
|---|---|---|
| Temei legal | Art. 706 alin. (1) teza I CPC | Art. 706 alin. (1) teza a II-a CPC |
| Natura sultei | Creanță de bani (drept de creanță) | Titlu emis în materia drepturilor reale |
| Argument principal | Sulta este o obligație de plată | Hotărârea de partaj soluționează o acțiune reală |
| Susținători | Unele instanțe | Opinie majoritară + întâlniri profesionale |
| Situația actuală (2026) | Aplicată de unele judecătorii | Preferată de majoritatea practicii |
Termenul de prescripție al sultei: 3 ani sau 10 ani?
Prescrierea sultei – Termenul in care o sulta poate fi pusa in executare silita este de 3 ani si nu de 10 ani.
Asa cum vom indica si mai jos acolo unde am castigat deja procese pe prescrierea dreptului de a solicita executarea silita a sultei, nu poate fi in opinia generala si inclusiv a noastra, aplicat un termen de 10 ani de zile in contextul in care hotararea de partaj este constitutiva de drepturi pentru unele parti si generatoare de drept de creanta pentru altele.
Prin urmare daca hotararea judecatoreasca constituie drept de proprietate pentru ambele parti si cu sulte intre ele atunci pe rand ambele parti vor avea un drept de creanta care se prescrie in cel mult 3 ani de zile.
Prescrierea sultei – De când începe să curgă termenul de prescripție a sultei ?
- De la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
- Dacă sulta a fost eșalonată / amânată → de la data scadenței.
Citestei si :
Întreruperea și suspendarea prescripției dreptului de a solicita plata sultei
In principal suspendarea si prescriptia dreptului de cere executarea silita a sultei tine de actele care întrerup acest termen si aici ne referim la , cerere de executare silită, somație, recunoaștere a datoriei sau alte asemenea ori pe perioada negocierii platii sultei printr-o somatie anterioara inceperii executarii silite.
Cum invoci prescrierea sultei?
Exista doua posibilitati prin care poti sa invoci faptul ca sulta s-a prescris si nu mai ai nicio obligatie:
- Fie printr-o actiune in constatare;
- Fie prin invocarea prescriptiei dreptului de a cere executarea silita in cadrul contestatiei la executare silita cu privire la executarea sultei.
1. Dacă s-a început deja executarea silită
Calea principală este contestația la executare (art. 712 și următoarele Cod procedură civilă).
Ce soliciți:
- Constatarea intervenției prescripției extinctive a dreptului de a obține executarea silită;
- Anularea încheierii de încuviințare a executării silite;
- Anularea tuturor actelor de executare;
- Încetarea executării silite;
- Eventual, radierea din cartea funciară a mențiunii privind sulta / ipoteca legală (dacă există).
Termenul de formulare a contestației:
- 15 zile de la comunicarea actului de executare pe care îl ataci (sau de la data la care ai luat cunoștință de executare, în anumite situații).
2. Dacă nu s-a început încă executarea silită
Poți introduce o acțiune separată în constatarea prescripției (acțiune în constatare – art. 35 Cod procedură civilă).
Ce soliciți:
- Să se constate că dreptul creditorului de a cere executarea silită a sultei s-a stins prin prescripție extinctivă;
- Să se dispună radierea din cartea funciară a oricărei mențiuni referitoare la sultă / ipotecă legală (dacă este cazul).
Această acțiune este utilă când vrei să „curăți” situația juridică înainte ca creditorul să pornească executarea.
3. Ce trebuie să dovedești
- Data rămânerii definitive a hotărârii de partaj (de aici începe, de regulă, termenul);
- Că a trecut termenul (3 ani sau 10 ani – în funcție de opinia pe care o susții);
- Că nu a existat nicio cauză de întrerupere sau suspendare a prescripției (cerere de executare, somație, recunoaștere a datoriei etc.).
Dosare castigate de prescriere a sultei – Dosarele castigate de S.C.A Cuculis&Asociatii
Am câștigat: sulta s-a prescris și ipoteca legală a fost radiată
În dosarul nr. 5418/296/2024, echipa Cuculis și Asociații a obținut o victorie importantă pentru clienta noastră.
Instanța a admis cererea de chemare în judecată și a constatat că dreptul de a obține sulta stabilită printr-o veche sentință de partaj s-a stins prin prescripție. În plus, a dispus radierea ipotecii legale înscrise în cartea funciară asupra imobilului, pentru sumele de câte 20.359,11 lei.
De ce contează acest rezultat?
Mulți oameni trăiesc cu teama unei sulte vechi, înscrise în cartea funciară, care poate oricând să genereze executare silită. În realitate, în foarte multe cazuri dreptul de a cere acea sultă s-a prescris, iar ipoteca legală poate fi radiată.
Exact asta am făcut noi: am analizat dosarul, am invocat corect prescripția și am obținut atât constatarea stingerii dreptului, cât și radierea din cartea funciară.
Radierea ipotecii legale ca urmare a prescrierii sultei
Ipoteca legala se radieaza din cartea funciara avand in vedere faptul ca sulta se prescrie. De altfel asta stabileste si instanta de judecata prin decizia de mai sus.
Ipoteca legala nu poate sa subziste fara sa existe si datoria principala.Practic prin constatarea prescriptiei dreptului de a solicita plata sultei, ipoteca legala trebuie sa fie radiata de la sarcina.
De ce să apelezi la Cuculis și Asociații cand esti executat silit pentru o sulta?
- Avem experiență concretă în dosare de prescriere a sultei și radiere a ipotecilor legale.
- Știm să identificăm momentul de la care începe să curgă termenul și să construim o argumentație solidă, indiferent dacă se discută termenul de 3 ani sau de 10 ani.
- Nu lăsăm clientul expus – urmărim atât constatarea prescripției, cât și curățarea situației din cartea funciară.
- Lucrăm transparent și realist: îți spunem de la început șansele și strategia.
Ai o sultă veche înscrisă pe imobil sau te temi de o executare silită pe baza unei hotărâri de partaj? Contactează-ne. Analizăm gratuit situația ta și îți spunem clar dacă dreptul s-a prescris și ce pași trebuie urmați.
La acest moment, ÎCCJ nu a lămurit oficial dacă termenul de prescripție a dreptului de a cere executarea silită a sultei este de 3 sau de 10 ani.
Problema rămâne deschisă până la o eventuală soluționare prin recurs în interesul legii insa practica instantelor de judeata tinde sa fie majoritara catre termenul de 3 ani de zile cu de altfel este si normal si legal fiindca suma stabilita reprezinta doar o creanta.
Av. Dr. Cuculis Adrian
0722298011