Contract Firma Constructii-Obligatii In Caz De Neexecutare A Lucrarii-Raspundere Constructor-Daune Si Recuperare Avans

Ce Facem Daca Constructorul Nu Finalizeaza Lucrarea Contractata Si Ne Lasa Cu Santierul Neterminat?

Cum Poate Beneficiarul Sa-si Recupereze Banii Platiti Ca Avans Constructorului Dar Si Sa-l Oblige La Plata De Daune Pentru Neterminarea Constructiei?

Tepele imobiliare combinate cu mana de lucru care te lasa “balta” contribuie de fapt la conturarea a ceea ce se numeste – Raspunderea Civila Contractula- o raspundere distincta fata de aceea delictuala prin faptul ca ea deriva din “Contractul de construire”

Ati semnat un Contract cu Firma de  Constructii? Foarte bine, daca constructorul nu isi respecta obligatiile, atunci puteti sa-l trageti la raspundere.

Contract Firma Constructii

Contract Firma Constructii

 

Contract cu Firma de  Constructii ?

Ce trebuie sa fac sa ma asigur ca il pot trage la raspundere pe constructorul contractat daca nu-si respecta obligatiile?

In primul rand redactati un contract de construire, cu societatea ce urmeaza sa va presteze serviciile sau cu PFA-ul / PERSOANA FIZICA in asa fel incat el sa contina toate elementele de “Securitate juridca” pe care vi le poate oferi legea civila in materia aceasta.

De preferat ar fi ca acel contract de construire fie sa fie redactat de catre un avocat fie macar sa isi puna viza de legalitate asupra lui.

Ce ar trebui sa contina contractul?

In principal termene foarte clare iar in cazul in care constructorul depaseste aceste termene, penalitati reglementate de catre legea in vigoare si anume  OG 13/2011 – Dobânda legală remuneratorie şi penalizatoare pentru obligaţii băneşti.

Pont Juridic pentru a evita tepele! – De asemenea, constructorul ar trebui sa prezinte la semnarea contractului o polita de asigurare prin care, daca  din orice motiv se ajunge la o imposibilitate a acestuia de a finaliza lucrarea, TOT RISCUL sa fie preluat de catre firma de asigurare si astfel beneficiarul sa nu fie pagubit.

In contractul pe care il veti semna trebuie sa indicati foarte clar si faptul ca in caz de nefinalizare la termen aveti posibilitatea sa solicitati inclusiv daune, sa sa includeti o clauza denumita “penala”, prin care va puteti dezdauna in cazul in care ramaneti in mijlocul iernii cu casa neterminata fiindca v-a parasit echipa de constructii.

Contract Firma Constructii nedus la bun sfarsit? Ce faceti daca societatea ce s-a obligat sa va termine lucrarea intra in insolventa ?

Ei bine, aici lucrurile se schimba si s-ar putea sa asteptati mult si bine dupa insolventa insa daca veti asculta de pontul juridic, atunci veti sta linistit, altfel va trebui sa va inscrieti fie la masa credala daca aveti de recuperat sume de bani de la constructor fie daca societatea nu va mai putea plati datoria, sa formulati o cerere de raspundere a administratorului societatii, insa acest lucru este bine sa-l discutati DOAR cu un avocat specializat in comercial si insolvente.

Atentie- Dezvoltatorul poate fi tras si la raspundere penala (inclusiv persoana juridica ) -Astfel daca se concretizeaza cumularea conditiilor de atragere a raspunderii penale, se poate discuta in esenta despre infractiunea de inselaciune si evidet atunci ar fi ideal sa apelati la un avocat specializat in drept penal.

Este bine sa fiti informati iar in conditiile in care ajungeti la neintelegeri cu constructorul si chiar si cu echipa care va renoveaza un imobil, este important sa faceti un contract de prestari servicii pentru ca doar in baza lui, le puteti atrage raspunderea civila contractuala.

RETINETI- Nu platiti fara sa aveti un contract semnat cu dezvoltatorul sau cu constructorul imobiliar/echipa de renovare.

De asemenea este important sa cunoasteti ca aveti dreptul atat la plata de despagubiri dar si de restituire a avansului in cazul in care se dovedeste ca acel constructor nu finalizeaza lucrarea pentru care a fost contractat.

Sfatul de drept oferit de Av.Drd. Cuculis A.

 

Solicitati o programare pentru a discuta cu un avocat specializat in problema dvs.? Click Aici.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.