Executare silita imobiliara, vanzarea imobilului debitorului in procedura de executare silita si procedura vanzarii la licitatie publica.
Cum se poate apara un debitor si cum poate ingheta executarea silita si licitatia publica?
- Executare Silita Imobiliara – Vanzarea unui imobil la licitatie publica este dese ori o procedura traumatizanta pentru debitor.
Executare Silita Imobiliara pe casa – Daca debitorul nu se apara poate sa fie lipsit de proprietatea imobilului.
La ce acte trebuie sa fie atenti debitori?Ce acte se emit inainte de licitatia publica?
- Inainte de fixarea vanzarii la licitatie publica, executorul judecatoresc intocmeste o serie de acte.
- astfel, executorul are obligatia expres prevazuta de lege sa notifice sub sanctiunea nulitatii intregii executari silite, pe debitor cu privire la punerea la dispozitie a actelor imobilului.
- Acest lucru este necesar pentru a putea fi intocmit procesul verbal de licitatie, astfel executorul se deplaseaza la locul imobilului si ii noteaza in mod succint caracteristicile acestuia intr-un proces verbal ce va face parte integranta din dosarul de executare silita.
Pot fi evacuat din imobil inainte ca el sa fie vandut?
Situatia in noul cod de procedura civila cu privire la debitor/
In cazul în care debitorul sau terţul dobânditor ocupă el însuşi imobilul urmărit, la cererea creditorului sau a executorului, instanţa de executare va putea, după împrejurări, să ordone evacuarea sa din imobil, în tot sau în parte, fie de îndată, fie într-un anumit termen.
Acest lucru, din punctul nostru de vedere are puternice caracteristici Neconstitutionale, dat fiind faptul ca pana la vanzarea imobilului, proprietatea este in continuare a debitorului.
Cum se declanseaza vanzarea imobilului?
Atunci cand primiti o Somatie in care vi se pune in vedere ca in termen de 15 zile sa achitati suma restanta, aceasta se numeste somatie de executare imobiliara, aceasta somatie fiind la randul ei notificata cartii funciare.
Daca debitorul nu poate plati suma atunci se trece la perfectarea actelor referitoare la licitatia publica!
Se poate contesta somatia imobiliara de 15 zile?
Somatia de 15 zile este momentul la care debitorul TREBUIE sa conteste in mod obligatoriu executarea silita.
Acesta fiind de altfel si momentul in care se poate prevala de urgenta si iminenta debitorul si poate cere inclusiv suspendarea executarii silite! Atentie acest lucru se poate face doar in baza unei contestatii la executare silita.
Cum se face evaluarea imobilului si cum se poate contesta suma pentru ca s-a evaluat imobilul?
Evaluarea imobilului urmărit – Executare Silita Imobiliara
(1) executorul judecătoresc va stabili de îndată, prin încheiere, valoarea de circulaţie a imobilului, raportată la preţul mediu de piaţă din localitatea respectivă, şi o va comunica părţilor.
(2) Totodată, executorul va cere biroului de cadastru şi publicitate imobiliară să îi comunice drepturile reale şi alte sarcini care grevează imobilul urmărit, precum şi eventualele drepturi de preferinţă înscrise în folosul altor persoane. Titularii acestor drepturi vor fi înştiinţaţi despre executare şi vor fi citaţi la termenele fixate pentru vânzarea imobilului.
(3) La cererea părţilor interesate sau în cazul în care nu poate proceda el însuşi la evaluare, executorul judecătoresc va numi un expert care să stabilească valoarea de circulaţie a imobilului.
Cine face expertiza imobilului?
(4) Cererea de expertiză va fi făcută de părţi, în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii prevăzute la alin. (1), sub sancţiunea decăderii. Expertiza poate fi cerută şi de terţul dobânditor, de coproprietari în cazul prevăzut la art. 822, precum şi de creditorii intervenienţi, în acelaşi termen.
(5) La cerere se vor alătura toate înscrisurile care pot servi pentru evaluarea imobilului.
(6) Expertul va fi numit de către executor prin încheiere executorie, care va arăta şi termenul de depunere a raportului de expertiză, dispoziţiile art. 757 alin. (6)-(9) aplicându-se în mod corespunzător. Încheierea se comunică părţilor şi expertului. Creditorul poate depune la dosar înscrisuri în vederea evaluării imobilului, dacă este cazul.
(7) O altă expertiză nu este admisibilă, dar părţile pot conveni o altă valoare.
Atunci cand executorul in raport de articolul 837 va dispune stabilirea preţului imobilului şi a valorii altor drepturi –
(1) executorul va fixa preţul imobilului, care va fi preţul de pornire a licitaţiei, la valoarea stabilită conform art. 835, prin încheiere definitivă, dată fără citarea părţilor, astfel, debitorul dupa ce primeste incheierea de stabiliere a pretului, are posibilitatea sa formuleze alaturi de raportul de exepertiza o contestatie asupra procesului verbal de stabilire a pretului imobilului!
Ulterior, dupa ce a fost stabilit pretul, in termen de 5 zile se stabileste vanzarea la licitatie publica a imobilului, termen ce nu poate fi mai scurt de 20 de zile si mai lung de 40 de zile de la acest moment, ambele termene fiind sub sanctiunea nulitatii absolute!
Ce mentiuni OBLIGATORII trebuie sa continta PUBLICATIA DE VANZARE a imobilului? ATENTIE!
Publicitatea vânzării
(1) Publicaţiile de vânzare vor cuprinde următoarele menţiuni:
a) denumirea şi sediul organului de executare;
b) numărul dosarului de executare;
c) numele executorului judecătoresc;
d) numele şi domiciliul ori, după caz, denumirea şi sediul debitorului, ale terţului dobânditor, dacă va fi cazul, şi ale creditorului;
e) titlul executoriu în temeiul căruia se face urmărirea imobiliară;
f) identificarea imobilului cu arătarea numărului cadastral sau topografic şi a numărului de carte funciară, precum şi descrierea lui sumară;
g) preţul la care a fost evaluat imobilul;
h) menţiunea, dacă va fi cazul, că imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, şi că, în cazul în care creanţele creditorilor urmăritori nu ar fi acoperite la prima licitaţie, se va proceda în aceeaşi zi la o nouă licitaţie pentru vânzarea imobilului liber de acele drepturi. Preţul de la care vor începe aceste licitaţii va fi cel prevăzut la art. 845 alin. (6) şi (7);
i) ziua, ora şi locul vânzării la licitaţie;
j) somaţia pentru toţi cei care pretind vreun drept asupra imobilului să îl anunţe executorului înainte de data stabilită pentru vânzare, în termenele şi sub sancţiunile prevăzute de lege;
k) invitaţia către toţi cei care vor să cumpere imobilul să se prezinte la termenul de vânzare, la locul fixat în acest scop şi până la acel termen să prezinte oferte de cumpărare;
l) menţiunea că ofertanţii sunt obligaţi să depună, până la termenul de vânzare, o garanţie reprezentând 10% din preţul de pornire a licitaţiei;
m) semnătura şi ştampila executorului judecătoresc.
(2) Menţiunile arătate la alin. (1) lit. a) şi c)-m) sunt prevăzute sub sancţiunea nulităţii.
PUBLICATIA DE VANZARE SI ASPECTE REFERITOARE LA NECONSTITUTIONALITATEA PROCEDURII DE VANZARE LA 30% DIN VALOAREA DE EVALUARE A IMOBILULUI.
Articolul 846 , referitor la efecuarea licitatiei are urmatoarea structura:
Efectuarea licitaţiei
(1) Vânzarea la licitaţie se face în mod public. Ea începe prin citirea de către executor a publicaţiei de vânzare şi a ofertelor primite până la acea dată.
(2) Licitaţia se va ţine separat pentru fiecare imobil.
(3) Dacă mai multe imobile înscrise în diferite cărţi funciare sunt grevate cu aceeaşi ipotecă sau imobilul este compus din mai multe parcele, executorul judecătoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului urmăritor, ca vânzarea să se facă în acelaşi timp pentru mai multe imobile sau separat pentru fiecare parcelă în parte.
Executorul judecătoresc va putea dispune ca vânzarea să se facă separat pentru o parte determinată din imobil, după efectuarea operaţiunii de dezmembrare a imobilului în cartea funciară, dacă această parte nu este suficient individualizată.
(4) În cazul când imobilele sau parcelele se vând separat, ordinea vânzării lor va fi arătată de debitor, iar în lipsa unei asemenea menţiuni, va fi stabilită de executor.
(5) Executorul va oferi apoi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la preţul oferit care este mai mare decât cel la care s-a făcut evaluarea, potrivit art. 835 alin. (1) sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preţ.
Ce se intampla cu alte drepturi grevate pe cartea funciara a imobilului?
(6) Dacă imobilul este grevat de vreun drept de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vânzare strigările vor începe de la preţul cel mai mare oferit sau, în lipsă, de la cel fixat în publicaţie, scăzut cu valoarea acestor drepturi socotită potrivit art. 836 alin. (2).
(7) Dacă din cauza existenţei drepturilor arătate la alin. (6) nu s-a putut obţine un preţ suficient pentru acoperirea creanţelor ipotecare înscrise anterior, socotite după datele din cartea funciară, executorul judecătoresc va relua în aceeaşi zi licitaţia pentru vânzarea imobilului liber de acele drepturi; în acest caz, strigările vor începe de la preţul menţionat în publicaţia de vânzare, fără scăderea arătată la alin. (6).
(8) În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă publicaţie, în condiţiile art. 838. La acest termen, licitaţia va începe de la preţul de 75% din preţul de pornire al primei licitaţii.
Dacă nu se obţine preţul de începere a licitaţiei şi există cel puţin 2 licitatori, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire al primei licitaţii.
Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de la care începe licitaţia.
În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al doilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al doilea termen.
(9) Dacă nici la a doua licitaţie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitaţie, în condiţiile prevăzute la alin. (8).
La termenul stabilit la alin. (8), licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al primei licitaţii.
Dacă nu se obţine acest preţ şi există cel puţin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen, la cel mai mare preţ oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai mic decât valoarea creanţei ori a garanţiei.
Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de pornire al acestei licitaţii.
În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al treilea termen.
Invocarea exceptiei de neconstitutionalitate a prevederilor regasite la art. 846 alin. 8 teza 2.
Executare Silita Imobiliara anulata! Doar prin calea contestatiei la executare.
“ Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 2 licitatori la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit dar nu mai putin de 30% din pretul de pornire al primei licitatii”.
Ca si in reglementarea pe care noi am contestat-o la CCR cu privire la art. 666 prin care instanta ne-a admis exceptia si a trimis cauza catre CCR, acelasi lucru il solicitam si onoratei instante a Judecatoriei.
Prima critica pe care o aducem acestei prevederi se refera chiar la speta actuala prin care debitorul este prejudiciat.
Scoaterea la licitatie viitoare in baza incheierii numarul 2/2016 de somatie imobiliara emisa de catre executor, este ilegala.
Astfel, prevederea de mai sus, ne arata, ca daca la licitatia numarul 2, se prezinta doua persoane, una dintre ele poate adjudeca imobilul la un minim de 30% din pretul acestuia de pornire.
Pentru a arata dimensiunea situatiei, daca un imobil ar fi fost evaluat la 10000 de euro in cadrul licitatiei publice ar putea fi vandut la doar 3000 de euro.
Daca un asemenea articol din lege ar ramane activ, asta ar presupune o incalcare flagranta a art. 44 din Constitutia Romaniei. Prin urmare, Art. 44 – Dreptul de proprietate privată este reglementat dupa cum urmeaza:
- Dreptul de proprietate, precum şi creanţele asupra statului, sunt garantate. Conţinutul şi limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. [….]
(4) Sunt interzise naţionalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a unor bunuri pe baza apartenenţei sociale, etnice, religioase, politice sau de altă natură discriminatorie a titularilor.
Fara a reitera in integralitatea sa, articolul 44 din legea fundamentala a tarii, tragem urmatoarea concluzie.
Printr-o asemenea masura precum aceea institutia de articolul contestat, s-ar produce pe de-o parte o ingerinta in dreptul garantat dar si o discriminare pe criteriul vanzarii la licitate publica.
Circuitul actelor civile, trebuie sa fie unul sigur si fara echivoc.
Daca orice debitor ar pierde la licitatie un imobil fiindu-i platit numai 30% din pretul de evaluare, asta ar insemna ca el se va adresa justitiei pentru a corecta acest abuz de drept.
De apreciat ar fi si faptul ca in toata istoria codului de procedura civila, nu a fost instituita o prevedere ce are capacitatea de a reduce atat de mult pretul ce ar putea fi obtinut in urma unei licitatii.
Procedura institutita creeaza in detrimentul celui ce are mai mare nevoie de protectie , adica a executatului silit imobiliar, o serie de perturbari cum ar fi urmatoarele –
- o stare de impovarare financiara exagerata, prin imposibilitatea de stingere a creantelor pe care le are, prin vanzare bunurilor cu, care a garantat, va solicitam in mod respectuos sa dispuneti trimieterea cauzei spre solutionare la Curtea Constitutionala a Romaniei.
Nu ramaneti un simplu debitor in fata executarii silite.
Executare Silita Imobiliara a recuperatorului sau bancii poate fi anulata.
Contestati executarea silita ilegala pornita pe imobilul dvs.
Avocat Cuculis Adrian
avocat@indrumari-juridice.eu
0722298011
In acest an, 2019 ne-am propus sa extindem lupta cu recuperatii de creante precum Investapicatal, Kruk Romana si altii.
Urmarim sa reinstauram statul de drept si in ceea ce priveste recuperatorii de creante, protejati de executori si unii judecatori.
Atentie, intodeauna apelati la un avocat specializat in executari silite! Puteti contesta executarea silita doar o singura data.
Executare Silita Imobiliara anulata de catre noi prin contestatie la executare– vedeti aici-
SUNTETI IN EXECUTARE SILITA? COMPLETATI ACUM FORMULARUL DE MAI JOS
Buna ziua.
In legatura cu vanzarea imobilului la a doua licitatie la un pret minim de 30% din suma.
Doresc sa ma inscriu la licitatia unui teren ce a avut pret de pornire la prima licitatie in jur de 11.000 euro.
La a doua licitatie a scazut la 7800euro, insa nu s-a vandut si in continuare executorul il va scoate tot cu suma de 7800 euro.
Exista eventual posibilitatea, in caz, ca impreuna cu mine se mai prezinta o persoana la licitatie, sa se poata vinde terenul pentru suma de 4000 euro?
Va multumesc.
Imi cer scuze, revin cu o completare: exista posibilitatea ca banca sa refuze vanzarea daca suma nu este cea de 50/70% cat s-a cerut pretul de pornire al licitatiei, insa este undeva de 35-40% din pretul initial?
Va multumesc.
Bună ziua dacă am scoasa casa la licitație și platesc jumătate din suma doatorata băncii mi se ridica executarea va mulțumesc
Buna ziua. Eu va sfatuiesc sa o contestati urgent! Cu bine. av. Cuculis 0722298011
Da, conform codului de procedura civila se poate duce pana la 30%
buna ziua , poate fi trecut in publicatia de vanzare un imobil care Nu este intabulat?
Buna ziua.O garsoniera are doi proprietari.Unul din ei are executare silita pt o anumita suma.Se poate scoate la licitatie 1/2 din garsoniera?Ce se intampla cu celalalt proprietar ?multumesc
Da, se poate vinde cota parte sau intregul prin partajare. Cu stima, av Cuculis 0722298011
Buna ziua .Am executare silita pe un teren pentru credit nevoi personale .Exista riscul sa pierd acest teren ?Am depus și contestație la executare .
Buna ziua,
Mama mea a girat cu casa in 2014 pentru un credit dupa un an persoana pe care a girat o nu a mai platit ratele..din 2015 si pana acum in 2020 casa a fost scoasa la licitatie aproape lunar dar numai cu 25 la suta di pret.Intrebarile mele ar fi:
1 .Este normal,nu ar trebui la urmatoarele licitatii sa scada?
2.Exista cumva vreun termen de prescriere,mai ales avand in vedere ca nu s a prezentat niciodata cineva la licitatie.
Multumesc !
Bună ziua domnule avocat dacă au fost 3 termene de licitație la casa și nu sa vandut ce se intampla
La a 3 licitayie pot adjudeca imobilul chuar daca pun un pret mai mic decat cel stabilit?
Buna ziua! Parintii mei au un credit cu ipoteca pe casa, nu au reusit sa achite rata , banca le.a pus poprire pe cont, dar in acelasi timp au scos si casa la licitatie. Primul licitatie a fost pe data de 2 octombrie la cand nu s.a prezentat nimeni. Precizez ca parintii mei au facut tot posibilul iar in cateva luni de la datoria de 180000 ron au ajuns la suma 76000 ron. Se poate face ceva sa se anuleze licitatiile?
Buna ziua. Mi-a fost vandut prin executor judecatoresc imobilul pentru 11.000 euro, in urma neplatii ratelor unui credit imobiliar de 12.000 euro. Pretul de vanzare a acestuia nu acopera intreaga suma datorata bancii, intrucat, de la 12000 s-a ajuns la vreo 21000 euro datorita penalitatiilor si altor “taxe” calculate de banca. Ca urmare a vanzarii, se va stinge intreaga mea datorie catre banca provenita din acel credit, sau va mai trebui sa achit din buzunar diferenta de 10000 euro dintre suma datorata si pretul de vanzare?
Multumesc.
Da, veti ramane sa platiti si diferenta, de asta va spun ca ar trebui sa ne intaintati actele de executare sa vedem cum o putem contesta. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua,
intentionez Sa cumpar prin licitatie de la un executor judecatoresc un apartament!!
Apartamentul, pe langa ipoteca bancii are si un sechestru asiguratoriu DNA.
Daca mi se adjudeca imobilul, voi avea probleme la intabularea dreptului de proprietate, avand in vedere sechestru DNA?
Mentionez ca ipoteca bancii este anterioara instituirii sechestrului DNA.,
Multumesc.
Nu ne intereseaza sechestru DNA daca este impus inainte de somatia imobiliara. Cu bine. av. dr. Cuculis 0722298011
Bună ziua domnule avocat dacă au fost 3 termene de licitație la casa și nu sa vandut ce se intampla
Buna ziua. de ce nu va ganditi sa faceti si o contestatie la executarea silita? Cu bine. av. Cuculis 0722298011
Buna ziua
A fost propus la vanzare silita 2 terene ( 2CF) vanduet la licityatie silita un teren cu vita de vie care este scopul a firmei.
Factura din care Fost Adminisdtrtator a facut UN OP refuzat de banca pentru lipse de bani pe cont bancare.
A fost excutat un imobil din care factura neplatita reprezenta nunai 6.5%de pret publicat prin BEJ
Este posibil asta ?
Evaluare a fosty facuta fara cominacare
Inseamna ca a fost o lipsa de procedura de comunicare si puteti sa anulati acele acte de executare. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna seara
Mai scurt
Am datori de 100
Bunur imobiliar este de 10000
Evaluarea este de exemplu 5000
care este pretul prosos la vamzare ?
Daca ajoungem la 30% de 5000 ajungem la propunere de 1500 din care voloare circulamte este verba de 20000
Bună ziua, am fost declarat adjudecatar al unui imobil, dar din cauza că nu dispun de intreaga suma am solicitat un credit ipotecar. Banca a solicitat o noua evaluare a imobilului, insa debitorii refuza accesul în imobil al evaluatorului ales de banca, fapt pentru care pot pierde acordarea creditului, implicit garanția de 10%. Cum pot proceda în această situație, fiind presat de timpul scurt până la depunerea diferenței de bani? Mulțumesc
Buna ziua domnule avocat apartamentul meu a fost scos la licitatie in urma unui contract ipotecar .Intrebarea mea ar fi daca eu mai am pe langa si un credit de consum acesta banka poate sa vina si ea la aceasta licitatie…mentionez ca acest imobil il va scoate la vanzare dupa 10 ani in care am platit la jumatate de pret care il avem la momentul respectiv pe piata.poate sa il cumpere un prieten de al meu sau pot sa platesc eu aceasta suma si sa imi revina tor mie? Multumesc frumos
Un apartament a fost scos la vanzare a opta oara, la licitatie au mers 2 ofertanti care au oferit sume de 33% si 36%, executorul a chemat imediat creditorul si a suspendat licitatia desi initial spusese ca totul este legal, poate ofertantul sa-l dea in judecata?
Buna,
Daca un impobil a fost scos la licitatie, iar la prima data nu s-a prezentat nimeni, la a doua licitatie pretul ar trebui sa fie la 75%, nu?
A doua licitatie a fost stabilita, dar pretul este acelasi. Este o eroare, sau este posibil asta?
La a 2-a licitatie, este o eroare daca nu a scazut. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Un imobil poate fi executat silit ptr plata unei sulte dintr un proces de partaj dacă imobilul respectiv nu este intabulat și nici făcută recepția lucrării ?cu stimă
Da desigur.
Buna seara,casa mea urmeaza sa fie scoasa la licitatie din cauza unor prejudicii in Belgia, o sa avem posibilitatea sa participam ca si ofertanti ,la licitatie.Multumesc
Unde este executarea silita? In Romania sau Belgia? Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Bună seara! Dacă a trecut termenul de 15 zile de la somație și reușesc totuși pana începe licitația sa fac rost de banii datorați, se oprește procedura de executare sau e la vouă executorului. Menționez ca am făcut contestație însă termenul e stabilit destul de târziu, timp în care executorul poate stabili licitația.
Da, pana la data vanzarii! Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua, in urma cu 10-11 ani am facut un credit la Piraeus de un am luat 2000E. Acum 2 ani am fost executat de kruk cu o parte din salariu, am platit cam un an dupa care cu bani ramasi nu ma mai descurcat, asa ca am renuntat la locul de munca. In urma cu o luna am fost sunat de catre un angajat de la kruk ca dosarul meu nu se mai afla la biroul executorului judecatoresc s-a intors la departamentul ”intelegeri amiabile” de la firma kruk. Acum as dori sa imi cumpar un teren si sa il trec pe numele meu. Credeti ca firma de recuperare ma poate executa si sa ia terenul?
Buna ziua, daca sunteti in executare faceti contestatie la executare si nu o vor putea lua! Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
buna ziua , am avut un credit la procredit bank,din 2012 sucursala din braila sa inchis eu nestiind unde pot plati ratele nu am mai platit,apoi am ramas fara loc de munca si de la ei nu am mai primit nimic pana anul acesta cand am fost sunata de cei de la kruk ca mi.au scos casa la licitatie.ce e de facut in aceasta situatie?este posibil sa fiu executata?multumesc
Buna ziua! ( Va rog sa-mi raspundeti cat de repede puteti, este URGENT…mai am 2 zile )
Suntem doi coproprietari ai unui imobil si nu ne-am inteles. Imobilul a fost scos la licitatie de catre executor. Primele doua licitatii la 100% , a treia oara la 75 % desi am facut contestatie., in care i-am atras atentia executaorului ca este vorba de un PARTAJ JUDICIAR, nu de executare silita. Mai mult decat atat, executorul a continuat cu termenele de licitatie. La a 4-a licitatie cica s-a suspendat la cererea copartasei7reclamanta ( ca nu este reprezentata de avocat). Acum a fixat un nou termen cu 50% din valoarea imobilului. Am facut contestatie imediat, motivand principiul disponibilitatii, dar n-am primit nici un raspuns.
Intrebare : Sa merg la executor si sa-i cer un numar de inregistrare la contestatie? Ce sa mai fac ? ( mai sunt doua zile din cele 15 in care se poate depune contestatie) – Mentionez ca nu am fost de acord cu vanzarea sub pretul evaluat. Nu am semnat nimic in acest sens.
Codul de procedura civila: Procedura partajului judiciar ( art. 979 – art. 995)
Art. 992: Procedura vanzarii la licitatie
(2) Executorul va fixa termenul de licitație, care nu va putea depăși 30 de zile pentru bunurile mobile și 60 de zile pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii încheierii, și va înștiința coproprietarii despre data, ora și locul vânzării.
(5) Coproprietarii pot conveni ca vanzarea bunurilor sa se faca la orice pret oferit de participantii la licitatie. De asemenea, ei pot conveni ca vanzarea sa nu se faca sub un anumit pret.
Vânzarea la licitaţie publică în procedura partajului judiciar.
Aplicabilitatea dispoziţiilor din Codul procedură civilă referitoare la executarea silită este limitată sub două aspecte, şi anume:
– nu se aplică în cazul în care există norme derogatorii în capitolul referitor la procedura partajului judiciar;
– vânzarea la licitaţie nefiind o executare silită, normele care sunt strâns legate de executarea silită nu au aplicabilitate, astfel încât nu se vor aplica decât textele care prevăd modul de desfăşurare a licitaţiei.
Prin urmare, concluzia la care s-a ajuns în doctrină şi jurisprudenţă cu privire la reglementarea anterioară a procedurii partajului este valabilă şi în prezent, astfel că nu se va forma dosar de executare silită, nu se va emite somaţie, nu se va încheia proces-verbal de sechestru, nu se va întocmi tabloul de ordine al creditorilor.
Dacă coproprietarii nu sunt de acord cu vânzarea bunului sub preţul de pornire a licitaţiei, nu se aplică dispoziţiile din materia executării silite care prevăd că bunul se vinde chiar şi sub preţul de pornire, aceste dispoziţii fiind incompatibile cu procedura partajului judiciar. În lipsa unei adjudecări la prima publicaţie de vânzare, la termenele ulterioare licitaţia va porni tot de la preţul de strigare iniţial, nefiind aplicabile dispoziţiile referitoare la reducerea preţului la 75% şi, respectiv, 50% din valoarea la care a fost evaluat bunul.
Multumesc anticipat!
Buna ziua, este o discutie mai lunga pe partea de executare silita si nu poate fi cuprinsa aici. Va rog sa faceti la noi o programare, AICI
Bună ziua
! V-as ruga,daca se poate, sa ma lamuriti si pe mine in legatura cu aceasta situatie :
In urma unui partaj succesoral,am câștigat casa in care locuiesc,urmand sa-i achit fratelui,jumatate din valoare. Neavand posibilitate de a-i achita suma, casa a fost pusa in licitatie pornind de la valoarea minimă(cea pe care i-o datorez)
Este posibil ca eu sa nu mai am niciun drept din mostenirea lasata de parintii nostrii si sa fiu evacuată din domiciliu ? Multumesc.
Buna ziua, daca nu va aparati, da! Problema este ca imobilul trebuie vandut la un pret REAL si nu derizoriu.
Buna ziua,nu am reușit să plătesc ratele aproape de un an menționez că casa este luate prin programul prima casă și recent am primit înștiințare acasă cu executare silită…am fost la bancă unde mi sa spus că trebuie să plătesc 55.000 lei către ei și 49.000 către ANAF ca sa înceteze executarea silită și nu înțeleg de ce trebuie sa plătesc în ambele părți
Buna ziua, trebuie sa vedem actele. Cu stima. av.drd. Cuculis 0722298011
Am poprire pe salariu atat eu cat si sotia mea,ieri am primit instiintare de la executor ca casa va fi scoasa la vanzare prin licitatie. Se mai poate face ceva.Va multumesc.
Tocmai ca acum este momentul cand puteti face ceva pentru a va proteja imobilul. Urgent cu telefon la 0722298011
Daca se prezinta o singura persoana la o licitatie de executare silita, atunci nu se mai poate lua la 30% ?
Daca vin oamenii cu prieteni doar ca sa fie 2 persoane… asta e o practica care se intampla des?
Va putem angaja pentru a fi avocatul nostru la executari judecatoresti – eu doresc sa fiu cumparatoarea
Va multumesc anticipat
Este vorba de suma licitata nu de prezenta mai multora.
Ma scuzati dar nu am inteles deloc raspunsul dvs.
In ce fel “este vorba” despre suma licitata?
Pentru ca pot veni doi oameni si unul sa ofere 30.5% si celalalt 31% din valoarea de evaluare.
Fiti va rugam mai concret si mai clar in exprimare.
Va multumim
Repet, este vorba despre suma licitata NU despre altceva. Se merge pe suma cea mai mare licitata.
Bună ziua, va deranjez cu o problema :Nu am fost notificata, anunțată, somata, chemata la evaluare. Nu a existat nici o instanță, citație sau alta forma de judecata pentru executare sau licitație. Am găsit anunțul pe olx, am sunat ca am recunoscut casa și agentul imobiliar m-a îndrumat spre biroul de executor. La baza acestui act de licitație sta doar un contract de împrumut din 2005 la care am plătit pana în 2016. Doresc să vorbesc cu dvs, pentru stoparea acestei probleme. V-am atașat asa zMulțumesc.în9
Pretul de pornire al clitatiei este de 75% din valoarea imobilului.
Intai participantii fac o oferta.
Apoi se prezinta la licitatie.
E obligatoriu ca oferta sa fie de peste 75% din valoarea imobilului?
Executorul judecatoresc decide pretul acceptabil, sau decide banca creditoare care a executat debitorul si nu este prezenta la licitatie?
Cum se ajunge la acceptarea unei oferte de 35% din pretul evaluat atunci?
Va multumesc frumos
Nu! pretul de pornire este ed 100% din valoarea raportului de evaluare!
Buna ziua!
Sunt executat de catre ANAF pentru o datorie rezultata prin hotarare judecatoreasca pt. o suma de 85000 lei, pentru care s-a pus sechestru asigurator pe casa si terenul unde locuiesc. Nu am contestat nimic in termenul legal, procedura de executare a inceput in decembrie 2016, abia in aceasta vara am incercat sa contest executarea invocand un viciu de procedura, dar am pierdut in prima instanta, urmeaza recursul, doar ca Anaf-ul a programat deja prima licitatie a imobilelor pe data de 24 septembrie 2019. Pot sa impiedic cumva aceasta licitatie? (Termenul de prescriere a executarii fiind 20.12.2019).
Va multumesc anticipat!
O zi buna!
Bogdan Murgoci
Da, exista variante, insa recursul nefiind suspensiv, de aceea s-a procedat la vanzare.
Buna ziua eu am de primit bani inapoi pe un apartament ce lam cumparat si locuiesc in acel apart. Pana ce imi va fi restituiti bani inapoi pe el.la licitatie pot participa si eu.
Buna ziua, care este situatia cu licitatia in mod concret?
Buna seara am și eu o întrebare daca se poate am domiciliul în bucurești iar firma de recuperari ma dat în judecata aceasta firma sa prezentat cu ùn contract ca fiind creditoare a imprumutului pe care lam facut la brdla trimis la executor tocmai în botosani daca eu am domiciliul în Buc Executorul din Botosani are COMPETENȚA de-a judeca acest dosar din București. Vă Mulțumesc .Constantin
Buna ziua, atunci in mod clar este nula procedura de executare si puteti sa faceti o contestatie la executare in acest sens. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Bună ziua, mama mea a trecut casa părintească pe numele surori mele pentru a nu împărțit la divorț bunul ei…Problema e ca a scăpat de una și a dat de alta, sora mea în 2017 a făcu un împrumut bancar de care nu sa ținu cu plata și acum câteva zile a fost înștiințat că sa pus sechestru pe cartea funciară a imobilului pe care îl are… Deci dacă în termenul de 15+2 zile nu achită suma pusa pe citati casa se va scoate la licitați și vom fi dați afară,? sau se poate ridica sechestru dacă mergem cu un avocat și facem contestație.?
Exact asa se va intampla, dar puteti sa-l contestati, temporizati sau chiar sa-l anulati daca este ilegal. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua,
Am pe cineva care are de platit la ANAF 50 000 de euros in urma unei condamnari din partea curti de appel, i s-a pus sechestru pe casa si pe pamant, dar ANAF a spus ca nu-l executa pentru ca statul nu are bani sa plateasca un expert pentru a evalua casa si pamantul debitorului, preturile pe care le-a declarat debitorul sunt stabilite de primarie , adice cela pe baza carora debutorul plateste impozit. As dori sa stiu daca este legal ca ANAF sa refuze sa execute debitorul sub pretextul ca nu au bani petru expert ???? Bizar…. Il locul executari au cerut debitorului sa plateasa 200 de lei pe luna…. cu suma asta are de platit 200 de ani…. sunt constienti dar nu vor sa-i scoata casa la licitatie pe motivul ca nu au un expert sa evalueze casa si pamantul. Mi se pare bizara aceasta decizie din partea ANAF-ului
Intrebarea a doua este daca ANAF are nevoie de expert s-au poate sa dea in primire dosarul direct la un executor si acesta se ocupa de tot. Nu inteleg de ce ANAF nu vrea sa execute pretextand ca nu au bani sa plateasaca expertul
Multumesc anticipat
eSTE BIZARA SI este si ilegala in aceeasi masura. ANAF executa prin executori fiscali si da, orice cheltuiala apare, se deconteaza de la debitor.Cu stima av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua,
Va multumesc pentru raspuns, intre timp am aflat de ce nu vrea ANAF sa execute, de fapt nu poate in starea de fapt pentru motivele prevazute in articolul 818 din codul civil… adica datoira fiind contactata doar de sot din greseli de gestiune la o asociatie unde a fost presedinte, deci nu este o datorie comuna cu sotia lui, el a facut-o singur, iar bunurile pe care i-a pus sechestru ANAF sun bunuri in comun in “codevalmasie” cu sotia lui, iar articolul 818 spune ca ” Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevălmaș nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate în proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai întâi partajul acestora », Ori ANAF nu a cerut partajul, trebuie mai intait sa ceara partajul in instanta iar apoi vor putea sa execute doar partea sotului din coproprietate. ANAF nu vrea pentru moment sa faca procedura de partaj pentur ca stiu ca nimeni nu va cumpere o jumatate de casa pierduta intr-un catun cu cinci famili, vor pierde la licitatie, bunurile pot fi vandute la 30% din valoare initiala daca nu sant vandute la primele doua licitati…
Dumneavoastra ce credeti, aceasta poate fi cauza ?
Ceea ce este sigur, este ca datoria este doar a sotului facuta dintr-o eroare de gestiune la o asociatie unde a fost presedinte, iar cum nu a avut buuri personale porpri ca sa fie executat el singur, ci doar bunuri in comun, in codevalmasie cu sotia, legea, articolul 818 du codul civil impiedica ANAF sa execute frara sa faca partaj. Multumesc anticipat pentru confirmare sau infirmare!
Obligatoriu trebuie sa faca aceasta procedura de partajare, altfel orice exeutare evident ca este ilegala.
Rectific este vorba de Articolul 818 di codul de procedure civila, “Urmărirea imobilelor proprietate comună” si nu din codul civil
Buna ziua. Părinții mei au un credit la Credit Europe Bank în chf care s-a dublat. Am dat banca în judecată cu darea în plată și am pierdut procesul. Hotărârea judecătorească a fost redactată pe 2 sept 2019 dar ei din mai 2019 de cand stiu de la tribunal de la avocatul băncii ca s-a pierdut procesul au început numărarea zilelor în care nu am inceput sa reachitam ratele.
Acum au trecut 90 de zile de neplata si au trimis dosarul la o firmă de executari silite..
Este legal daca oficial plic de la tribunal noi am putut avea după 2 septembrie sa înceapă jumătatea zilelor din mai?
Si acum la executarea silită ce ar trebui sa asteptam? Sa ne vândă casa la un preț modic si tot noi sa plătim diferenta? Sau le putem da cati bani am strans până acum și sa reîncepe sa plătim restul datoriei?
E tragică situația și nu stiu ce sa facem.
Orice răspuns ma va ajuta.
Va multumesc anticipat.
Zi buna.
Buna ziua ! A fost pusa proprire pe cont mamei mele un urma unor sume restante …. e normal sa se opreasca din salariu de 2400 brut peste 600 lei lunar ? se poate face contestatie ?
Buna ziua,
Doresc sa intru intr-o licitatie pt un imobil executat silit prin executor judecatoresc. Este vorba de a doua licitatie (de 75% din evaluarea initiala).
As dori sa stiu daca exista diferenta intre executarea silita prin executor fiscal si executor judecatoresc.
Mai exact daca si in cazul licitatiei prin executor judecatoresc, functioneaza paragraful de mai jos.
“(8) În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă publicaţie, în condiţiile art. 838. La acest termen, licitaţia va începe de la preţul de 75% din preţul de pornire al primei licitaţii.
Dacă nu se obţine preţul de începere a licitaţiei şi există cel puţin 2 licitatori, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire al primei licitaţii.”
Multumesc
Stima
Daniel, Arad
Da, sunt diferente de natura executarii.
buna ziua!va rog frumos daca puteti sa ma lamuriti intr-o problema.
Mama mea are o poprire pe pensie care o contesta si e in curs de judecare,dar pe perioada starii de urgenta cauza e suspendata.am inteles corect ca prin ordonanta de urgenta a guvernului ar trebui sa se suspende si poprirea? daca da trebuie facut ceva in acest sens?va multumesc
Buna ziua, nu popririle, acestea se vor putea suspenda insa doar in urma unor actiuni in instanta. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua,
Mama mea a girat cu casa in 2014 pentru un credit dupa un an persoana pe care a girat o nu a mai platit ratele..din 2015 si pana acum in 2020 casa a fost scoasa la licitatie aproape lunar dar numai cu 25 la suta di pret.Intrebarile mele ar fi:
1 .Este normal,nu ar trebui la urmatoarele licitatii sa scada?
2.Exista cumva vreun termen de prescriere,mai ales avand in vedere ca nu s a prezentat niciodata cineva la licitatie.
Multumesc !
Buna ziua, eu va sfatuiesc ca URGENT sa incepeti demersuri cu privire la contestatia la executare silita pentru ca va vor vinde casa altfel. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011
Bună ziua!
Domnule avocat, va rog sa ma ajutați cu un sfat.
Mama mea a beneficiat de legea 118/1990 fiind refugiat din Basarabia. A decedat anul trecut pe 15 martie.
Conform legii 117/2020 pentru modificarea alin.(2) al art. 4 din legea 118/1990 pot beneficia de vreun drept de pe urma mamei?
Ce ar trebui sa fac?
Vă mulțumesc din suflet, aștept răspunsul dumneavoastră!
In principal acest lucru se rezolva la casa de pensii
Buna!Avem o problemă cu ANF executari silite cazuri speciale Iasi.este vorba despre un prejudiciu pe baza convorbirilor telefonice contrabandă cu tigari din 2010 prejudiciul este foarte mare 28000in bani vechi două miliarde optsute a eczecutat si 3 ani inchisoare a plătit cu foaie de varsamant in fiecare luna câte 300 lei iau vandut si 2 masini fara să-l anunțe cu toate ca au fost sub sechestru masinile iar acum iau trimis executare silită pe imobil dar cu cota devalmasa.Intrebarea mea este se poate vinde casa cu toate ca este căsătorit?A pornit si un proces pentru partaj mama mea împotriva acestuia numai ca peste o luna sunt chemați in instanță si ANAFU a fost mai rapid si iau luato inainte sa înceapă partaju va rog sami răspundeți daca ANAFU poate vinde casa.Va Multumesc
Buna ziua !pot sa va explic cazul meu printr un apel telefonic.este vorba de o executare silită. Multumesc
Buna ziua , puteti suna la 0722298011
Buna ziua, as dori sa particip la licitatia unui imobil executat, doar ca am doua nelamuriri. 1. Imobilul este executat in natura teren intravilan si constructie de natura casa. Pe acelas teren este construita inca o casa la rosu, care nu este mentionata in publicatia de vanzare imobiliara, si nici in CF. 2. As dori sa aflu daca executorul este obligat sa mentioneze in publicatia de vanzare imobiliara cum ca “este liber de sarcini/obligatii” (deoarece aceasta nu este mentionata)?
Va multumesc anticipat
Credit chf
Doresc sa particip la o vanzare cu licitatie pentru executarea silita a unui imobil. Imobilul nu s-a vandut la prima licitatie, fiind scos la a doua licitatie cu minus 25% din evaluarea initiala. Se poate sublicita in oferta scrisa care trebuie depusa inainte de licitatie, sau oferta scrisa trebuie sa fie minim pretul celei de-a doua licitatie? Va multumesc!
Trceti ce suma vreti
Buna! Doresc sa particip la o licitatie pentru un imobil si teren , este la a doua licitatie si este redus cu 25%.
1- Deocamdata sunt singurul ofertant / Este obligatoriu sa fie 2 ofertanti sau pot sa castig si daca ma prezint doar eu? Mentionez ca oferta mea esre exact cat cere banca.
2-Locuinta este ocupata , inteleg ca sunt unele sanse sa fie vandalizata , geamuri , faianta , usi…..Ce siguranta am ca nu o darama ? Platesc si pana la evacuare sa o darame .Multumesc!
Nu aveti fiindca imobilele se cumpara exact asa cum sunt. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua
Sunt chirias intr-un apartament ce urmeaza a fi executat silit,apartament care actualmenta este sechestrat de DNA
Am 4 intrebari
1.daca se ajunge la vanzare prin licitatie am vreun drept de preemtiune in calitate de chirias?
2.exista riscul de a fi evacuat inainte de licitatie?
3 exista in practica posibilitatea de a intra in procedura de VALORIFICARE A APARTAMENTULUI PRIN INTELEGEREA INTRE PARTI CONFORM LEGII 207/2019?
4 va rog,daca este posibi, sa imi dati coordonatele unui avocat specializat pe executari silite pentru a-l contacta pentru consultanta,eventual pentru reprezentare.
Multumesc anticipat pentru raspunsul Dv
Cu stima
Cristian Mititelu
Buna ziua, eu am o alta intrebare inaintea intrebarilor dvs. Contractul de inchiriere este opozabil? A fost notat in CF? A fost inregistrat la anaf? Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua, am un partaj judiciar cu o alta persoana pentru o suprafata de teren ce a fost evaluata la 200 Euro/mp. Eu trebuie sa iau 1/2 din suprafata si el tot 1/2 din sup. Avand in vedere ca nici unul dintre noi nu poate plati sulta celuilalt, neavand banii necesari, instanta, cu acordul nostru, a scos pamantul la vanzare prin licitatie. In aceasta situatie, am urmatoarele intrebari:
1. Conform art. 846 alin.(8) din NCPC, daca la prima licitatie nu ofera nimeni pretul de pornire de 200 Euro/mp sau mai mare, se amana licitatia. La a doua infatisare, licitatia pleaca de la 75% din pretul initial respectiv 150 Euro/mp. In conformitatate cu prevederile acestui articol daca sunt doi ofertanti prezenti la licitatie, poate unul dintre ei sa liciteze o suma de peste 30% din valoare (exemplu 32%) si sa i se atribuie terenul, daca celalalt competitor nu mai liciteaza? Asa se intelege din acest articol. Cu alte cuvinte daca sunt 2 ofertanti si doar unul dintre ei liciteaza 30% sau mai mult, poate castiga licitatia?
Dar in cazul in care este un singur competitor, el poate sa cumere la 30% din valoare sau este obligat sa cumpere numai la pretul de pornire?
2. Variantele de mai sus sunt valabile si in cazul celei de a treia licitatie cand se pleaca de la 50% din valoarea initiala? Adica un competitor poate sa cumpere la 30% din pretul de pornire de 50% din cel initial?
Precizez ca in cazul de fata este o vanzare la licitatie in cadrul unui partaj judiciar si nu o executare silita.
Multumesc anticipat!
Buna ziua.
As dori sa cumpar un imobil scos la licitatie de catre o firma de executari silite din Bucuresti, cu lichidator din orasul meu (unde este imobilul).
Dezvoltatorul care a costruit blocul a intrat in faliment, iar firma din B mi-a spus ca proprietar este dezvoltatorul. Am scos extrasul de carte funciara in care apartamentul apare cu un alt proprietar obtinut prin contract de donatie in urma cu 3 ani (cand a fost dat in folosinta blocul).
Cum poate sa vanda un lichidator un apartament care are un alt proprietar (persoana fizica)?
Credeti ca este un anunt real sau o forma de inselaciune?
Ce detalii suplimentare ar trebui sa cer pentru a intra legal in posesia apartamentului dupa licitatie?
Buna ziua. Aici avem de deschis un proces in mod clar. Cu bine. av. dr. Cuculis 0722298011
Buna ziua.
As dori sa cumpar un imobil scos la licitatie de catre o firma de executari silite din Bucuresti, cu lichidator din orasul meu (unde este imobilul).
Dezvoltatorul care a costruit blocul a intrat in faliment, iar firma din Bucuresti mi-a spus ca proprietar este dezvoltatorul. Am scos extrasul de carte funciara in care apartamentul apare cu un alt proprietar obtinut prin contract de donatie in urma cu 3 ani (cand a fost dat in folosinta blocul).
Cum poate sa vanda un lichidator un apartament care are un alt proprietar (persoana fizica)?
Credeti ca este un anunt real sau o forma de inselaciune?
Ce detalii suplimentare ar trebui sa cer pentru a intra legal in posesia apartamentului dupa licitatie?
Buna ziua
Sunt parte intr-un proces de partaj judiciar (1/2 cu 1/2) cu o alta persoana pentru o suprafata de teren de 222 mp. ce a fost evaluata la 200 Euro/mp. Avand in vedere ca nici unul dintre noi nu poate plati sulta celuilalt, neavand banii necesari, instanta, cu acordul nostru, a scos pamantul la vanzare prin licitatie.
In aceasta situatie, am urmatoarele intrebari:
1. Conform art. 846 alin.(8) din NCPC, daca la prima licitatie nu ofera nimeni pretul de pornire de 200 Euro/mp sau mai mare, se amana licitatia. La a doua infatisare, licitatia pleaca de la 75% din pretul initial respectiv 150 Euro/mp. In conformitatate cu prevederile acestui articol daca sunt doi ofertanti prezenti la licitatie, poate unul dintre ei sa liciteze o suma de peste 30% din valoare (exemplu 32%) din valoarea initiala de 200 Euro/mp.(adica 64 Euro/mp.) si sa i se atribuie terenul, daca celalalt competitor nu mai liciteaza?
Asa se intelege din acest articol. Cu alte cuvinte daca sunt 2 ofertanti si doar unul dintre ei liciteaza 30% sau mai mult, poate castiga licitatia?
2. Este valabila si varianta cand licitatia pleaca de la 50% din valoarea initiala? Asta deoarece legea spune ca acesta varianta este valabila doar “la cererea creditorului” iar in cazul de fata nu exista creditor nefiind o executare silta.
Conform articolul 992 NCPC:
“(…)
(5) Coproprietarii pot conveni ca vânzarea bunurilor să se facă la orice preţ oferit de participanţii la licitaţie. De asemenea, ei pot conveni ca vânzarea să nu se facă sub un anumit preţ.
(6) Dispoziţiile prezentului articol se completează în mod corespunzător cu dispoziţiile prezentului cod privitoare la vânzarea la licitaţie a bunurilor mobile şi imobile prevăzute în materia executării silite.”
In cazul de fata, una din parti este de acord cu vanzarea la orice pret a terenului iar cealalta parte vrea o o anumita suma minima.Legea spune explicit “partile pot conveni”, asta inseamna ca daca una din parti nu este de acord cu un pret minimal, terenul se va vinde la orice pret oferit cu conditia ca acesta sa fie mai mare sau egal cu 30% din pretul de pornire conform prevederilor legale sus-mentionate.
Precizez ca in cazul de fata este o vanzare la licitatie in cadrul unui partaj judiciar si nu o executare silita. In acest caz se pot aplica prevedrile art. 992 alin. (6) in sensul aplicarii prevederilor privind executarea silita desi aici este vorba de un partaj judiciar.
Multumesc anticipat si astept raspunsul dumneavoastra!
Buna ziua. Va rog sa-mi comunicati daca sunteti din Bucuresti si daca putem stabili o programare la noi la societate. Cu bine. av. Cuculis 0722298011
Bună ziua!
Am încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pe o garsonieră , cu un dezvoltator SRL care îachiziționase blocul de la o persoană fizică,căreia i-a plătit 150000 euro din 410000. Vânzătorul inițial are ipotecă pe imobil și va face executare silită. Ce se întâmplă cu cumpărătorii de bună credință- vor pierde banii? Menționez că am plătit prețul integral la antecontract și în situația mea mai sunt 30 de persoane. Vă mulțumesc anticipat.