Totul despre executarea silita imobiliara a creditelor bancare neperformante , cum ajung executorii judecatoresti sa vanda casele muncite o viata de catre oameni cinstiti, pe nimic si ce putem face sa ne protejam impotriva abuzurilor. Material interviu acordat http://www.buildpress24.com/ de catre avocat Cuculis Adrian. Contestatia la executare, spaima samsarilor de case. Da domnilor, se bucura ca adjudeca pe nimic dar ii puteti infrange.

Cel mai complet material referitor la executarea silita. In dialog cu av. Cuculis Adrian

blah blah poop face

Care trebuie sa fie nivelul datoriei pentru ca o banca sa scoata lavanzare o locuinta cumparata pe credit?  Care lege prevede acest nivel si  in ce conditii este stabilit acest nivel?

 

In ceea ce priveste punctul de pornire a executarii silite imobiliare, adica mai pe scurt scoaterea locuintei la vanzare, suma instituita de lege este de 10000 de ron. In cazul in care debitorul este urmarit imobiliar pentru mai putin de 10000 de ron, poate obtine, in urma unei cereri in instanta, o suspendare a executarii mobiliaree si limitarea executorului judecatoresc doar la executarea mobiliara(masini,bijuterii,mobila,etc) sau prin proprire(conturi bancare sau venituri periodice). Desi avem aceasta regula, evident ca avem si o exceptie, in sensul ca daca debitorul nu poate fi urmarit mobiliar sau prin poprire si astfel nu se poate stinge datoria, fie ea si sub 10000 de ron, atunci executorul are cale libera sa vanda prin procedura publica, imobilul urmarit. Din practica va confirm faptul ca abuzurile au fost sunt si vor fi nesfarsite, fiindca vanzarea unui imobil se poate face in cel mult 2 luni de zile, pe cand recuperarea unei sume de 10000 de ron dintr-un salariu minim pe economie, in cativa ani, fapt pentru care executorii forteaza legea iar daca debitorul nu este informat, se trezeste cu imobilul vandut chiar si pentru sume mici. Interdictia cat si exceptia sunt regasite in cartea executarii silite din

codul de procedura civila modificat si intrat in vigoare in 2013.

 

 

 

 

 Este nevoie de acordul  proprietarului datornic pentru ca o locuinta sa fie scoasa la vanzare prin licitatie de catre banca?

 

 

Din pacate pentru debitori nu, inchipuiti-va anomalia ce s-ar fi putut

creea in urma unei asemenea norme. Pana la urma sa fiim cinstiti, cine isi

doreste sa isi vada casa vanduta la 35% din pretul pietei si aici nu ma

refer cu mai putin de 35% ci chiar pana la acest procest se poate cobari.

Acordul proprietarului trebuie dat doar in conditiile in care doreste sa

fie numit administrator sechestru pana la vanzarea bunului imobil, fiindca

de la inceperea executarii imobiliare chiar daca bunul nu este vandut, el

nu mai are dreptul la incasarea de fructe, acte de dispozitie cum ar fi

vanzarea sau alte forme de administrare. Prin urmare, sa tragem o

concluzie, acordul vanzatorului nu este necesar nici nu a fost vreodata

fapt greu inteles si acceptat de majoritatea debitorilor, care nu inteleg,

cum pot sa ajunga in strada atata vreme cat ei au act de vanzare cumparare

sau mostenire. Se ajunge la situatii tragice atunci cand pensionari,

oameni in varsta, persoane ce locuiesc de o viata in imobilul executat, se

trezesc cu organul de executare la usa si sunt luati pe sus ca niste

Dati-mi voie sa fiu putin subiectiv pe anumite aspecte fiind de partea

celalata a barierei, am avut cateva evenimente nefericite in care o

batrana de 89 de ani a fost trantita pe scari de executor sau si mai grav

persoana decedata cand executorul s-a prezentat la usa pentru evacuare.

Sunt drame dincolo de hartii si hotarari si constat cu stupefactie

usurinta cu care sunt date incheierile de incuviintare a executarilor

silite, de multe ori, sume necerte.

 

 

 

– Din punct de vedere juridic, ce inseamna participarea la o licitatie organizata de o banca pentru vanzarea uneilocuinte? Care sunt conditiile pentru a participa la o licitatieorganizata de o banca – documente, costuri, valoarea si plata cautiunii,etc?

 

Deja de mult timp se vorbeste in acest domeniu de o agentie imobiliara,

executorul s.r.l mai in gluma printre cunoscatori.

Participarea la o licitatie organizata conform codului de procedura civila

presupune in primul rand cunoasterea zilei, orei si locului unde va avea

ea loc si evident o plata anticipata de 10% din valoarea la care a fost

evaluat imobilul. Trebuie sa avem grija atunci cand facem plata cautiunii

mai ales ca acei 10% nu se vor plati la valoarea la care a fost scos la

licitatie acesta fiindca daca discutam de o licitatie la al doilea termen

sau al treilea termen, pretul imobilul scade prima oara cu 25% iar daca se

prezinta doi licitatori se schimba regula si poate fi vandut chiar si cu

35% din valoarea lui evaluata fie de executor fie de expert.

In principal, licitatiile nu sunt tinute de catre banci ci de catre

executorii cu care colaboreaza, in cadrul executarii si recuperarii

creantelor nascute dese ori din contractele de credit, ori in ipoteza in

care pretul ajunge atat de jos incat exista un risc prin care banca isi

poate deprecia atat de mult garantia incat sa nu-si poata incasa suma

minima propusa, ea poate sa adjudece imobilul in contul creantei si fie se

inchide executarea fie continua pe sumele ramase neacoperite.

Regula este ca debitorul nu poate cumpara imobilul la licitatie si nici

prin interpusi, insa in practica acest lucru este cel mai frecvent aceasta

fiind de altfel si cea mai importanta conditie ce poate duce la anularea

licitatiei. Ceea ce trebuie sa cunoasta debitorii este ca atata asupra

raportului de evaluare cat si a publicatiei de vanzare, ce are

incorporata, ora, locul ziua si pretul vanzarii, pot introduce contestatie

la executare, daca prin actele emise de executor sunt incalcate drepturile

acestora. Plata cautiunii se va face prin consemnare in contul

executorului iar recipisa va fi depusa alaturi de oferta de cumparare. O

alta conditie necesara participarii este aceea a ofertei, alaturi de

recipisa intodeauna adaugandu-se o oferta iar atunci cand sunt mai multe

oferte se striga pana la suma cea mai mare oferita.

 

 

 

 – Ce se intampla daca un participant pierde licitatia? Cum isi poate  recupera el garantia depusa? Mai poate participa la o noua licitatie organizata pentru aceeasi locuinta?

 

 

Garantia sau cautiunea in termenii codului de procedura civila, se

restituie celui ce a licitat si fie s-a retras fiindca un alt participat a

mizat mai mult fie oferta a fost mai mare, in urma unei cereri adresate

executorului. O noua licitatie in mod evident nu se mai poate tine decat

in conditii deosebite cum ar fi, cel ce a fost declarat castgator in

procedura de licitatie nu a platit diferenta de pret in termen de 30 de

zile pentru emiterea actului de adjudecare, caz in care i se retine

cautiunea depusa fiindu-i imputabile orice intarzieri si pierdei de sume

din aceasta cauza.

 

 

 

– In cazul in care un participant  castiga licitatia, care sunt urmatoarele etape pentru ca acesta sa intre in posesia locuintei – etape, documente, costuri, cat timp dureaza fiecareetapa?

 

Cum am amintit si mai sus, in urma procesului verbal de licitatie, se face

mentiunea sub semnatura, de catre executor cum s-a desfasurat licitatia,

dupa 3 strigari consecutive cine este declarat castigator cat si faptul ca

in urma castigarii, licitatorul are obligatia ca in cel mult 30 de zile sa

se consemneze suma in contul executorului. In urma efectuarii platii,

executorul emite actul de adjudecare, imediat, act ce in cazul

executarilor iobilare, tine loc de act de proprietate, avan posibilitea

intabularii dreptului de proprietate in C.F in baza acestui inscris.

Imobilul se adjudeca liber de orice sarcini insa atentie este lipsit si de

garantia pentru vicii ascunse, cum ar fi o structura de rezistenta

 

 

– Ce drepturi are o persoana care cumpara o locuinta ca urmare a  unei licitatii organizate de o banca?

 

Aceleasi drepturi pe care le are un proprietar ce a achizitionat pe piata

liber aun imobil mai putin dreptul de a solicita repararea pagubei in urma

unui viciu ascuns.

 

 

 

– In ce masura o locuinta scoasa la  licitatie poate fi achizionata cu un credit, imobiliar, ipotecar sau de nevoi personale?

 

 

In cazuri speciale si daca relatia banca viitor client achizitionar

decurge perfect si timpul este suficient, ori mai clar de atat, daca acel

client are o preaprobare urmand ca banca sa verifice decat legitimitatea

actelor de executare si imobilul ce urmeaza sa fie adjudecat, procedura

functioneaza aplicandu-se aceleasi reguli, dupa cum am spus, de la

depunerea cautiunii si castigarea licitatiei, sunt 30 de zile pentru

efectuarea platilor, timp suficient ca banca sa il crediteze pe cosumator.

 

 – Casele cumparate prin Prima Casa pentru care  proprietarii nu mai achita ratele pot fi vandute de catre banca in cadrulunor licitatii? In ce conditii? In acest caz, care sunt diferentele fatade o locuinta cumparata printr-un credit obisnuit si fata de proceduraprezentata mai sus?

 

Aici discutia comporta o natura deosebita si trebuie sa facem precizarea

ca nu banca executa imobilele acestea, ci statul.

Procedura este una diferinta, in sensul ca la creditele Prima Casa, in

afara contractului de creditare, ce se incheie intre Banca si viitorul

proprietar, exista si un contract separat de garantare a contractului de

credit initial inchieat intre Banca si Fondul National de Garantare prin

care in momentul in care debitorul conform contractului de credit, nu

plateste ratele timp de 60 de zile, Banca, sub sanctiunea respingerii

platii, declara scadent anticipat creditul informandu-l pe debitor si

emite notificarea si scrisoarea de incasare a garantiei, catre Fondul

National de Garantare. Acesta din urma, primeste scrisoarea, analizeaza

daca toate conditiile de plata sunt indeplinite apoi efectueaza plata

garantiei catre Banca, respectiv 95% din credit, fiindca 5% ii plateste

avans cumparatorul, apoi FNG prin sistemele de stat respectiv

Administratiile Financiare unde isi are debitorul domiciliul, pun in

executare practic contractul de credit la care sunt parte si in baza

platii efectuate bancii, emit decizie de impunere pe numele debitorului si

il executa imobiliar.

Nu pot sa nu va confirm faptul, ca se fac sute de abuzuri constatate in

ani de contestare a executarilor silite in sensul ca FNG aproba la plata

sume, ce nu respecta conditiile contractului de garantare, fapt ce este

foarte periculos pentru intreg sistemul juridic.

Diferenta, pe care ati cerut sa o notam, este aceea ca banca in acest caz

nu are pretentii fata de debitor direct ci fata de FNG iar posibilitatea

esalonarii datoriei fata de ANAF are mai multe sanse de reusita, decat

fata de banca.

 

 

 

 – Care este procedura de executare silita in cazul unei locuinte achizitionate dupa o licitatie a unei banci – documentul pe baza caruia se face executarea, costurile executarii si cine le plateste, etapele, legea pe baza careia se face executarea?

 

In cazul in care locuinta executata a fost achizitionata prin aceeasi

modalitate, nu este o regula speciala pentru executarea silita in

continuare a acesteia. Executarea silita se poate desfasura exclusiv in

baza unui titlu executoriu, precum – contract de credit bancar, care este

potrivit legii titlu executoriu, contract de asistenta juridica incheiat

cu avocatul, contract de imprumut autentificat de notar sau hotarari

Costurile executarii silite sunt in pria faza suportate de creditor si

ulterior recuperate de la debitor, prin urmare, in cele din urma tot

debitorul le plateste iar ele sunt primele recuperate (chetuielile de

executare si onorariul)  in urma valorificarii bunurilor debitorului.

Costurile sunt regasite in legea 188/2000 a executorilor judecatoresti cat

si ordinul ministrului justitiei prin care sunt precizate onorariile

minimale si maximale ale executorilor iar sumele percepute sunt imaprtite

in onorari de executare, care variaza exclusiv in functie de suma

 

 

 

Ce probleme pot  sa apara pe parcursul executarii silite? Cum pot fi evitate acestea? – Ce drepturi si obligatii are noul proprietar cand cumpara locuinta in urmaunei licitatii organizate de o banca? –

 

>Probleme in executarea silita pot aparea intodeauna fiindca se fac

greseli de ambele parti si volumul de lucru intr-un cabinet de executor

este mare. Se pot face greseli si lucrul acesta este confirmat de

practica personala a biroului pe care il conduc in 35% din cazuri. Pot fi

probleme procedurale cum ar fi vicii de procedura, citari  sau erori

materiale ce pot duce daca sunt atat de grave la anularea executarii si

pana la punerea in executare spunem noi, cu rea credinta a unui titlu

executoriu prescris. Pe prescriptie trebuie spus, ca daca debitorul nu se

apara imediat printr-o contestatie la executare, poate sa ajunga sa fie

executat pe sume prescrise. Alte greseli frecvente sunt regasite in modul

de emitere a actelor de executare, care conform codului de procedura

civila au o anumita ordine si logica. Spre exemplu lipsa somatiei de

incepere a executarii silite art. 666 cod procedura civila, duce la

anularea executarii silite din acel punct, respectiv a intregii

executari. O problema ce a pus-o chiar codul de procedura civila nou in

2013 si sanctionata imediat de catre mine si colegii mei avocati a fost

competenta de solicitare a incuviintarii silite, ce de asemenea a fost

sanctionata cu nulitatea absoluta a executarii silite. Cea mai mare

problema in fapt atunci cand discutam despre executarea silita pornita de

catre o banca, o reprezinta certitudinea sumei fiindca stiim foarte bine

ca toate creditele 2006-2011 neperformate si puse in executare, sunt

pline de clauze abuzive, pe care judeatorii le scot fortat din

contractele si sumele pe care bancile le executa si astfel in mod absolut

executarea silita este anulata fie si partial.

Evident, cazuri izolate se refera la punerea in executare a unor

inscrisuri ce nu au putere de titlu executoriu ( in fosta reglementare

contractele de imprumut sub semnatura privata), fapt ce ducea in mod

imediat la anularea executarii. Din pricina abuzurilor nesfarsite ale

bancilor in sensul cesiunii anumitor creante in mod ilicit, desi

executarea silita incepea avand ca si creditor pe noul cesionar,

instantele intr-o mare pondere, au desfiintat in intregime executarile

silite, pentru lipsa calitatii de creditor.

 

 

Av. Cuculis Adrian membru fondator al C.A CUCULIS SI ASOCIATII

Luptam alaturi de dumneavoastra.

avocat@indrumari-juridice.eu

031.412.48.88

0722.298.011

25 comments to “Totul despre executarea silita imobiliara a creditelor bancare neperformante , cum ajung executorii judecatoresti sa vanda casele muncite o viata de catre oameni cinstiti, pe nimic si ce putem face sa ne protejam impotriva abuzurilor. Material interviu acordat http://www.buildpress24.com/ de catre avocat Cuculis Adrian. Contestatia la executare, spaima samsarilor de case. Da domnilor, se bucura ca adjudeca pe nimic dar ii puteti infrange.”
  1. Am un credit de aprox . 60.000 CHF la Volksbank din 2007, pe 20 ani cu ipoteca apartamentul. In decembrie 2012 nu am putut plati o rata si m-am trezit in 2013 cu Hotarare Jud, de executare silita. Am luat legatura cu banca, am achitat 10% din tot creditul si am semnat angajament de plata pe 3 si apoi pe 6 luni (pana in septembrie 2014). In august am primit si eu un plic in care sunt instiintat ca Rabon Credit Solution Romania a preluat creditul de la Banca Volksbank. Ce se poate intampla in viitor si ce pot face pentru a plati lunar creditul contractat (chiar daca CHF a ajuns la mai mult de dublu fata de 2007).
    Va rog sa ma ajutati, macar cu un sfat pentru a pune capat acestui cosmar, care se numeste Volksbank?

    • Buna ziua.Executarea silita este o chestiune ce tine de fiecare individ in parte.
      Abuzurile savarsite de executorii judecatoresti sunt chestiuni reglabile
      doar inidividual. Atentie la a) onorarii, b) mod de calcul debit c) acte
      emise art. 666 – 667 cpc, d) termen si o alta serie foarte lunga de
      aspecte aparent minore dar care pot duce la o desfiinare a executarii.
      Foarte multi au castigat pe prescripie, pe perimare, institutii
      indispensabile in domeniul executarii silite iar mai apoi s-au prevalat de
      prescriptie si au scapat de calvar. Fostul CPC era extrem de lacunar si
      inexact dar dadea puteri limitate executorului, pe cand NCPC este si mai
      lacunar si da puteri si mai mari. Niciodata procedura de executare silita
      nu o sa fie clara si exacta atunci cand discutam despre un contract
      bancar, si in general despre o executare imobiliara, fapt pentru care nu
      ramane decat in mainile dvs. sa respectati termenele de 5-15 zile de
      contestatie la executare. Nu uitati de masura provizorie a suspendarii,
      sigurul mod de a evita vanzarea imobiliara. Alt aspect important ar fi
      acela ca nu trebuie sa renuntati la tot daca s-a vandut imobilul,
      procedura se inchide la emiterea actului de adjudecare si nu la
      adjudecarea in cadrul licitatiei. Chiar si asa, vandut si adjudecat, acel
      act de adjudecare trebuie sa indeplineasca conditii de fond forma iar in
      cazul unui contract de credit bancar, daca s-a desfiintat titlu, se
      anuleaza si adjudecarea.

      Cam asta se petrece intr-un proces de executare silita. Faptul ca aveti un credit deja declarat scadent, din pacate nu veti putea face absolut nimic sa-l intoarceti la graficul de rambursare asa cum ati dori, decat daca ar fi vina bancii pentru scadenta. INSA, clauzele abuzive din contractul cu volksbank va pot scapa acum de mari probleme iar pentru asta trebuiesc analizate contractele.
      Cu stima, av Cuculis 0722298011

      • Buna ziua. Va voi trimite in copie toate actele pe care le am in legatura cu cele doua contracte de credit la Volksbank. Le-am solicitat lamuriri pentru faptul ca am fost dat la executare silita dar au evitat raspunsul. In ultimul an am achitat pe langa 10% din valoarea intregului credit si ratele lunare, la momentul transferului creantelor catre Rabon Credit din adunarea valorii contractelor rezulta ca am achitat deja in avans, fata de graficul scadentar suma de 3890 CHF dar banca ma considera restantier cu peste 450 zile intarziere. Plata se facea intr-un cont unic pentru ambele credite dar acum am observat ca un credit a fost alimentat si celalalt nu.
        Este posibil asa ceva?

        • Buna ziua. Intradevar RABON S.A se pare ca ar fi achizitionat un portofoliu larg insa va asigur ca din spate se ocupa asset portofolio. Contul unic este cel vechi in esenta si nu va pot deschide conturi cei de la Rabon decat cu acordul dvs. Ceea ce semnalati dvs. nu se poate remedia decat pe instanta. Cu stima, av Cuculis 0722298011

  2. BUNA ZIUA,am o intrebare va rog.AM un credit imobiliar.pe care nu il voi mai putea plati,deoarece mi-am pierdut locul de munca,MAi am si un alt imobil si ma gandesc sa il transfer fiului minor prin donatie sau vanzare,pentru a nu fii afectat in cazul unei executari silite a imobilului luat cu credit bancar(executarea silita probabil se va realiza mai devreme sau mai tarziu)
    Intrebari:
    1)Daca donez sau vand imobilul fiului meu minor,va fii ferit de efectele executarii silite?Tatal copilului poate fii desemnat ca TUTELAR al copilului?(nu sunt casatorita cu tatal copilului).Ce drepturi va avea tatal copilului asupra imobilului ,fiind tutelar al minorului:poate vinde imobilul altcuiva?
    2)Ce se fac intampla daca dupa executarea siliata a imobilului ipotecat la banca,va ramane o diferenta de plata?Ma va urmarii banca pentru acea diferenta toata viata?VA aavea banca vreun drept asupra celuilalt imobil al meu pe care il donez/vand fiului minor?
    Multumesc!
    3)Daca mai am si alte bunuri imobiliare pe numele meu,cand se va sesiza banca pentru a pune sechestru pe ele si a le vinde in cazul in care nu vor obtine toata suma la licitatia de executare silita?Se va pune sechestru inainte de executarea silta,preventiv,SAU doar dupa executarea silita ,in cazul in care nu isi recupereaza toata suma?Voi avea timp sa vand celelalte bunuri imobiloare fiului minor pentru a le proteja?

    va multumec

  3. BUNA ZIUA,am o intrebare va rog.AM un credit imobiliar.pe care nu il voi mai putea plati,deoarece mi-am pierdut locul de munca,MAi am si un alt imobil si ma gandesc sa il transfer fiului minor prin donatie sau vanzare,pentru a nu fii afectat in cazul unei executari silite a imobilului luat cu credit bancar(executarea silita probabil se va realiza mai devreme sau mai tarziu)
    Intrebari:
    1)Daca donez sau vand imobilul fiului meu minor,va fii ferit de efectele executarii silite?Tatal copilului poate fii desemnat ca TUTELAR al copilului?(nu sunt casatorita cu tatal copilului).Ce drepturi va avea tatal copilului asupra imobilului ,fiind tutelar al minorului:poate vinde imobilul altcuiva?
    2)Ce se fac intampla daca dupa executarea siliata a imobilului ipotecat la banca,va ramane o diferenta de plata?Ma va urmarii banca pentru acea diferenta toata viata?VA aavea banca vreun drept asupra celuilalt imobil al meu pe care il donez/vand fiului minor?
    Multumesc!
    3)Daca mai am si alte bunuri imobiliare pe numele meu,cand se va sesiza banca pentru a pune sechestru pe ele si a le vinde in cazul in care nu vor obtine toata suma la licitatia de executare silita?Se va pune sechestru inainte de executarea silta,preventiv,SAU doar dupa executarea silita ,in cazul in care nu isi recupereaza toata suma?Voi avea timp sa vand celelalte bunuri imobiloare fiului minor pentru a le proteja?

    va multumec

    • In legatura cu solicitarea dvs. Va atrag atentie ca este indicat sa faceti aceasta vanzare/donatie, cum o mentionati dvs. desi nu este sigura, din punct de vedere legal pe de-o parte este o frauda la creditor pe de alta parte atinge latura unei infractiuni.av Cuculis 0722298011

  4. Buna ziua!Am un crediit imobiliar pe care nu il mai pot plati.
    Probabil se va ajunge la execuare silita.
    Dar mai am si alte bunuri imobiliare,pe care doresc sa le protejez de creditori,in cazul probabil in care,suma de la executare silita nu va acoperi suma totala a creditului.
    Am auzit de “institutia fiduciei”,prin care pot sa imi pun bunurile in Fiducie,si astel ele vor fii protejate de orice creditori.Puteti sa imi explicati mai mult ce presupune acest lucru”fiducia”?Si conceret in cazul meu,cum trebuie sa procedez exact pentru a imi pune bunurile iin Fiducie pentru a fii procedeate de creditori?
    Va ocupati Dvs de acest tip de practica,pot apela la Dvs oficial pentru a crea un patrimoniu fiduciar?

    Multumesc!

    • Fiducia presupune transferul temporar al unor drepturi sau a dreptului de proprietate asupra unor bunuri, prezente sau viitoare, de la o persoana fizica sau juridica (numita constituitor) catre o alta persoana (numita fiduciar), pentru ca bunurile sau drepturile astfel transferate sa fie administrate in interesul unui beneficiar, urmand ca, la incetarea fiduciei, sa fie transmise de catre fiduciar beneficiarului. Calitatea de beneficiar al fiduciei poate reveni unui tert, dar si constituitorului sau fiduciarului. Cel mai important element al fiduciei este acela ca bunurile sau drepturile transmise fiduciarului formeaza in patrimoniul acestuia o masa distincta, ce nu poate fi urmarita de creditorii fiduciarului decat pentru obligatii nascute in legatura cu gestionarea bunurilor sau drepturilor respective. Nici creditorii constituitorului nu pot urmari bunurile sau drepturile transmise prin fiducie, decat in cazul in care sunt titularii unor drepturi de garantie reala, constituite asupra bunurilor sau drepturilor respective inainte de transmiterea lor prin contractul de fiducie.

      Fiduciarul devine proprietar al bunurilor, respectiv titular al drepturilor ce ii sunt transmise prin fiducie de catre constituitor. Cu toate acestea, poate sa exercite aceste drepturi doar in conformitate cu scopul stabilit de catre constituitor si pentru o durata determinata, ce nu poate depasi 33 de ani.

      Fiducia este creata prin contract incheiat in forma autentica de catre constituitor si fiduciar, sau prin lege.

      In afara obligatiei de incheiere a contractului de fiducie in forma autentica, art. 780 din Noul Cod Civil prevede si necesitatea inregistrarii acestui contract la organele fiscale competente sa administreze sumele datorate de fiduciar bugetului general consolidat al statului; in cazul in care masa patrimoniala fiduciara contine drepturi reale asupra unor bunuri imobile, contractul de fiducie trebuie inregistrat si la compartimentele de specialitate ale autoritatilor publice locale in raza carora se afla imobilele respective, precum si in cartea funciara. Neindeplinirea formalitatilor de inregistrare fiscala in termen de 30 de zile de la incheierea contractului de fiducie va atrage nulitatea absoluta a contractului de fiducie.
      av. Cuculis 0722298011

      • Poate avea calitatea de FIDUCIAR o Agentie Imobiliara?Se incadreaza in vreuna din categoriile de mai jos?:

        “Calitatea de fiduciar este insa limitata. Alineatul (2) al art. 776 NCC enumera o parte dintre categoriile de persoane juridice care pot avea calitatea de fiduciar, respectiv institutiile de credit, societatile de investitii si de administrare a investitiilor, societatile de servicii de investitii financiare, societatile de asigurare si de reasigurare. Textul alin. (2) al art. 776 NCC precizeaza ca persoanele juridice enumerate trebuie sa fie legal infiintate inainte de a dobandi calitatea de fiduciar

        Multumesc

  5. in completarea intrebarii de mai sus:poate avea calitatea de fiduciar o Agentie Imobiliara?se incadreaza in vreuna din categoriile de mai jos?:

    “Calitatea de fiduciar este insa limitata. Alineatul (2) al art. 776 NCC enumera o parte dintre categoriile de persoane juridice care pot avea calitatea de fiduciar, respectiv institutiile de credit, societatile de investitii si de administrare a investitiilor, societatile de servicii de investitii financiare, societatile de asigurare si de reasigurare. Textul alin. (2) al art. 776 NCC precizeaza ca persoanele juridice enumerate trebuie sa fie legal infiintate inainte de a dobandi calitatea de fiduciar

    Citeste mai mult: http://www.avocatura.com/stire/1917/noutate-a-codului-civil-avocatii-si-notarii-pot-avea-calitatea-de-fiduciar.html#ixzz3Gz759mPx

    Multumesc

  6. INTREBARE:Intr-un CONTRACT DE FIDUCIE”,Poate avea calitatea de fiduciar o Agentie Imobiliara?se incadreaza in vreuna din categoriile de mai jos?:

    “Calitatea de fiduciar este insa limitata. Alineatul (2) al art. 776 NCC enumera o parte dintre categoriile de persoane juridice care pot avea calitatea de fiduciar, respectiv institutiile de credit, societatile de investitii si de administrare a investitiilor, societatile de servicii de investitii financiare, societatile de asigurare si de reasigurare. Textul alin. (2) al art. 776 NCC precizeaza ca persoanele juridice enumerate trebuie sa fie legal infiintate inainte de a dobandi calitatea de fiduciar

    MULTUMESC

  7. Buna ziua.M-aţi putea lămuri asupra unui aspect legat de ordonanţa de plată ? Am să încerc să fiu exact şi succint.Deci, este vorba despre o situaţie în care reclamanta ( o asociaţie de proprietari, prin avocat ) a cerut emiterea ordonanţei de plată pentru restanţe la cheltuieli de întreţinere împotriva unui fost proprietar, decedat cu vreun an înainte de introducerea acţiunii (acesta a şi fost somat în prealabil, procedural). Pârâtul locuia împreună cu un descendent al său, actual proprietar de fapt, care nu a făcut succesiunea după autorul său, astfel că apartamentul în care locuiau figurează în continuare pe numele defunctului, şi acolo s-au expediat toate actele procedurale pendinte de proces. Instanţa de judecată în mod sigur nu a avut cunoştinţă de împrejurarea că pârâtul este de fapt decedat dinainte de comunicarea somaţiei şi ulterior a introducerii acţiunii, astfel că a admis cererea reclamantei, urmând să emită ordonanţa de plată. Aş vrea să ştiu dacă, în termenul de 10 zile de la comunicarea ordonanţei de plată, descendentul pârâtului poate introduce cerere în anulare, susţinută şi pe motivul evidentei lipse a capacităţii de folosinţă a pârâtului datorată faptului morţii sau pe orice alt motiv procedural. Descendentul pârâtului decedat se teme de ameninţarea administratorului blocului cum că va executa silit aparztamentul, deşi suma restantă este mult sub 10.000 lei, prin mărirea datorei cu cheltuieli de executare şi tot felul de alte cheltuieli, posibil reale sau doar inventate. Pe scurt, poate acest descendent al pârâtului să introducă cerere în anulare, în numele său, el neavând calitatea de parte în proces, dar fiind indirect şi major afectat de hotărârea pronunţată? Dacă nu, cum se poate ajunge la situaţia ca instanţa să ia act de faptul că pârâtul era decedat şi să nu menţină o hotărire vădit ieşită din sfera normalităţii juridice ?

    Vă mulţumesc anticipat şi aştept opinii pe această temă, cu atât mai mult cu cât persoana direct interesată este presată de timp ♥

  8. Legile la care se refera dl. Piperea sint in viaorge de multi ani in Franta, de exemplu. Au fost atent “armonizate” cu sindicatele, patronatele etc, in general cu toti cei afectati. Asta se numeste “responsabilitate sociala” a statului, dar “ai nostri” conducatori vor numai haos social si continuarea a ceea ce se poate numi, cit se poate de serios si ingrijorator, un “razboi rece civil” declansat de cit se poate de sus, de citiva ani, sub privirea ingaduitoare a inteleptilor dinozauri din CCR.In timpul asta, in tara, prefectii au declansat suspendarea/demiterea primarilor neportocalii, cu sau fara organizarea asa-zisului referendum “democratic”, in Parlament continua racolarea “democratica” a celor din PNL si PSD, Valeriu Stoica susura la urechea parlamentarilor uninominali ca, daca nu vor guvernul Boc IV neconditionat, Parlamentul va fi dizolvat. Nu m-ar mira sa fie un “vizionar” binevoitor, deoarece marele “reconciliator” a spus si repetat zilele astea ca prioritatile lui sint indeplinirea promisiunilor fata de popor: modificarea Constitutiei, miniparlament uninominal etc.Asadar, razboiul rece civil continua, in numele asa-zisului “interes national”, asa cum este el vazut de undeva, de sus de tot si declarat de cel care are telefon pe linie directa cu natiunea… Si intreb si eu, ca nu dau cu parul: “Responsabilitatea sociala” a statului capitalist multilateral dezvoltat si ghidat de “interesul national” este sa incinga acest fatis razboi rece civil si sa toarne gaz pe focul… violet al spaimelor sociale???Eu as zice ca “Statul” de tipul asta a dovedit, cu adevarat, o unica insusire “de dreapta” si “capitalista”: egoismul social extrem, exploatat intr-un mod colectivist si… proletar. Eu as zice sa ne abtinem la votarea falangii acestui… Stat… in cur pe tron in fata… focului de tabara (violet?) al natiunii – Guvernul Boc – si sa-l lasam un pic sa-si arate muschii de colagen, botox… Si o sugestie pentru asa-zisa “presa libera”: ochii si limba ascutita (nu catifelata!) pe putere, nu pe opozitie! Asta e sensul spiritului critic si adevaratului curaj civic! Altfel, foarte curind, in presa asta ‘telectuala nu vor mai fi decit vadimi, tristoi si penibili colabo’! Care scriu in vreun simulacru de “Scinteia”, “Romania libera”, “Informatia”, “Saptamina”…

  9. buna seara!D-le avocat am si eu o prob. mai delicata_o prob. de asociatie).va solicit o informatie in calitate de reprezentant al asoC.
    Avem un caz cu un debitor executat silit de catre banca ,fiindui scoas la licitatie ap. cu 5cam.La asoc. are creante in val. 13.000,00 lei.Pers. care a cumparat apartamentul (samsar)i-l cumpara pe societate,in scop de comercializare.Asta se intampla in luna aprilie 2015.Pe data de 01. septembrie se prezinta la sediul asoc. pentru a solicita adeverinta precum ca nu are datorii.Asoc. refuza sa-ii elibereze adev. cerandu-i sa preia si creantele lasate de fostul proprietar de drept. Va intrebam cum sa procedam sa recuperam creantele???va multumim.-am sa va contactez si telefonic pentru mai multe detalii.

    • Buna ziua stimata doamna/domule. Debitorul dvs. poate fi urmarit in primul rand doar in baza unui titlu executoriu, astfel, inseamna sa il actionati in judecata iar ulterior pronuntarii unei hotarari sa il executati silit(in ipoteza existentei unor bunuri in acest sens).De asemenea, va spun asta, fiindca banuiesc ca informatia va fi necesara mai multor persoane, toate asociatiile de proprietari au un drept de preferinta pe care si-l pot inscrie in cartea funciara.Cu stima, av Cuculis 0722298011

  10. As dori daca se poate sa imi spuneti daca poate fi executat de catre executorul judecatoresc un teren primit de la primarie cu titlu de folosinta? Am primit un plic de la executor pt un credit de nevoi personale. Mentionez ca alte proprietati sau bunuri nu detin. Singurul venit este salariul.

  11. buna ziua ! am si eu o intrebare, in 2008 am cumparat o casa cu credit bancar iar in 2011 nu am mai putut plati si am plecat din tara. In 2012 am fost executat si doresc sa stiu cat timp are voie banca sa-mi execute si alte bunuri. Doresc sa revin in tara si vreau sa stiu daca mai au dreptul sa-mi ia bunuri sau sa-mi puna oprire pe salariu.

  12. Buna ziua,

    Am doua credite la unicredit bank care au fost declarate scadente anticipat, suma totala fiind de 35000 ron, au trimis o instiintare de declararea a creditelor scadente anticipat insa fara confirmare de primire, in momentul in care am intrat in posesia ei am luat legatura cu banca pt a stabili un plan de plata esalonata insa nu am putut ajunge la un acord cu ei, solicitandu-mi sa platesc in termen de 2 zile suma de 7000 ron iar apoi cate 5000 ron saptamanal lucru care imi este imposibil. O sa platesc atat cat o sa am posibilitatea deoarece doresc sa scad cat mai mult din suma insa am vb cu 2 reprezentanti diferiti ai bancii, unul mi-a spus ca o sa trimita dosarul catre executare silita (probabil executor judectaores) iar celalalt mi-a spus ca vor trimire dosarul catre firmele de recuperare specializate. intrebarea mea este daca in astfel de cazuri de declararea scadenta anticipate a creditului se mai transmite pt recuperare la firmele eos, coface, Kruk etc sau se trimite direct catre executor. Eu nu am bunuri pe numele meu decat venituriile lunare din salariu insa exista un coplatitor care are si un imobil (casa) pe numele sau (pe actul casei este trecuta si sotia sa ca proprietar), se poate ajunge la vanzarea imobilului pentru astfel de sume, mai intai trebuie puse poprire pe bunuriilor mobile sau se poate trece direct la executarea bunuriilor immobile, as putea sa ma inteleg cu executorul pentru a plati eu esalonat cea mai mare parte din suma si restul sa imi opreasca din salariu. Sau daca este indicat sa achit unul din credite integral ramanand astfel decat apx 10000 lei datorie catre banca?

  13. Buna ziua,
    Sotul a contractat un credit de nevoi personale ( fara ipoteca) in urma cu 8 ani pe care nu am reusit sa- l achitam.
    In urma cu 3 ani executorul judecatoresc a infiintat popriri pe salariu si pe conturi, astfel i s- au retinut lunar din salariu pt acesta poprire. Insa de doua luni a renuntat la serv si a plecat in tara, ce se poate intampla daca nu are de unde sa i se mai retina sume? Daca vireaza lunar in contul executorului o suma de bani este in regula?Ar fi obligatoriu o suma minima? Valoarea popririi la momentul infiintarii era de 9100 eur plus 5000 lei chelt.executorului.
    Multumesc.

  14. Domnule avocat va rog sa detaliati ca sa pot intelege si eu cum e cu pragul de 10000 lei Acest prag se refera la creanta din titlu executoriu sau la creanta + cheltuielile de executare. In cazul meu doar cheltuielile de executare sunt aproape 10000 lei.Intra sau nu in acest prag cheltuielile stabilite de executor prin incuviintare?

Lasa un comentariu si un avocat raspunde (Completati cu nume si email)

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.