Ce este de facut atunci cand o terta persoana ne ocupa ilegal terenul ? Cand discutam despre tulburare de posesie si cand trebuie deschis un proces de granituire?
In masura in care sunteti proprietarul unui teren, iar o terta persoana ridica pretentii asupra bunului dumneavoastra sau va tulbura posesia asupra acestuia, trebuie sa cunoasteti anumite aspecte, pentru a sti cum va puteti apara drepturile si interesele.
Tulburarea De Posesie, actiunea de plangere penala impotriva celui ce foloseste pe nedrept un spatiu proprietatea altei persoane sau prin mutarea de hotar si desfiintarea semnelor de hotar.
Astfel, trebuie discutat punctual despre anumite situatii cu care ne putem intalni in calitate de proprietari ai unui bun imobil reprezentat de un teren.
1).Daca sunteti proprietar al unei suprafete de teren – conform unui act de proprietate (contract de vanzare cumparare, certificat de mostenitor, titlu de proprietate) si o alta terta persoana acapareaza abuziv parte din aceasta suprafata de teren, procedand chiar la o eventuala delimitare, ingradire in vederea atribuirii fara drept, trebuie sa stiti ca aveti la indemana o actiune in instanta pentru a va recapata drepturile legale conferite de titlul de proprietate, actiune ce poarta denumirea de actiune in revendicare, reglementata de dispozitiile art. 563 Noul Cod Civil, ce presupune actiunea proprietarului – neposesor (persoana ce are un titlu de proprietate asupra terenului, insa nu are posesia efectiva asupra unei suprafete din respectivul teren) impotriva posesorului – neproprietar (persoana ce nu detine un titlu de proprietate asupra suprafetei de teren, insa pe care o poseda in mod abuziv).
Puteti fi interesat si despre Granituire si ce am de facut cand vreau sa imi delimitez proprietea.
In atare situatie, actiunea in revendicare are menirea de a restabili situatia legala, in sensul de a repune in posesie pe proprietarul deposedat de catre posesorul neproprietar.
De cele mai multe ori, aceasta situatia de preluare abuziva a unei suprafete dintrun teren se intalneste in cazul gospodariilor invecinate, cand unul dintre vecini isi atribuie din terenul celuilalt vecin cu scopul de a isi majora suprafata pentru care acesta are acte de proprietate.
Astfel, in masura in care sesizati ca suprafata de teren asupra careia sunteti proprietar s-a micsorat, iar delimitarea de hotar a fost schimbata, iar la masuratori reiese mai putin teren decat aveti in actele de proprietate trebuie sa uzati de actiunea in revendicare indreptata impotriva persoanei ce poseda fara drept din terenul dumneavaostra.
In cadrul acestei actiuni, instanta de judecata va dispune compararea titlurilor de proprietate ale persoanelor implicate, intrucat acestea prezinta masuratorile terenului ce i-ar reveni in mod legal fiecaruia, dispunand totodata si efectuarea unei expertize topografice pentru a se stabili in mod concret ce suprafata de teren poseda efectiv fiecare parte, in vederea redarii proprietarului partea ce este posedata ilegal de altcineva.
Exista, de asemenea, situatii in care doua persoane ridica pretentii asupra unei suprafete de teren in baza unor acte de proprietate pe care le detin, dar care au fost emise eronat.
Astfel, se poate intalni situatia cand din eroare, au fost emise titluri de proprietate asupra unei suprafete de teren pentru doua persoane sau o persoana vinde unei alte persoane o suprafata de teren mai mare fata de ceea ce detine conform actelor, cumparatorul ridicand ulterior pretentii asupra suprafetei de teren ce i-a fost vanduta, dar care apartinea de fapt unei alte persoane si nu vanzatorului, astfel ca se impune formularea in instanta a aceleiasi actiune de revendicare imobiliara, in urma careia instanta va proceda la compararea titlurilor de proprietate, in vederea stabilirii proprietarului si redarii in posesie a suprafetei de care a fost deposedat, regula fiind aceea ca persoana ce detine un act de proprietate emis anterior celuilalt titlu de proprietate este indrituit la a ii fi respectata proprietatea.
Foarte important de cunoscut este faptul ca actiunea in revendicare este imprescriptibila, adica poate fi introdusa oricand in instanta, fara a fi tinuta de un termen anume, intrucat protejeaza un drept fundamental, respectiv dreptul de proprietate.
2). De asemenea, o alta situatia in care o terta persoana ridica pretentii asupra unei suprafete de teren asupra caruia nu este proprietar o reprezinta si aceea cand dumneavoastra, in calitate de proprietar, pemiteti penru o perioada de timp, determinata sau nu, unei persoane sa posede si sa se foloseasca de bunul imobil (printr-un contract de chirie, imprumut sau chiar cu titlu gratuit – tolerat), iar ulterior, la momentul cand dumneavoastra il somati sa paraseasca proprietatea, aceasta refuza, aveti la indemana actiunea in evacuare, reglementata de Noul Cod de Procedură Civilă, prin art. 1033-1048, actiune in evacuare ce se delimiteaza de actiunea in revendicare, intrucat este un instrument juridic aflat la dispoziţia proprietarului sau posesorului unui imobil, pentru apărarea folosinţei bunului, ca dezmembrământ al dreptului de proprietate, nepunandu-se in discutie însuşi dreptul de proprietate asupra imobilului prin compararea de titluri de proprietate.
In cadrul aceste proceduri de evacuare trebuie sa cunoasteti ca trebuie sa parcurgeti o procedura prealabila care presupune somarea celui ce va ocupa in mod abuziv bunul imobil, prin transmiterea de catre executorului judecatoresc a unei notificari prin care ii veti pune in vedere sa paraseasca imobilul in termen de cel mult 30 de zile de la primirea adresei.
In masura in care acesta refuza sa se conformeze, urmatorul pas de urmat este actionarea acestuia in instanta prin intermediul actiunii in evacuare, care de principiu este o actiune ce se judeca cu celeritate si prin care, prin hotărâre executorie, se solicita evacuarea imediată a ocupantului din imobil.
3). O alta modalitate de aparare a dreptului de proprietate sau a posesiei asupra unui bun imobil reprezentat de teren o reprezinta plangerea penala pentru infractiunea de tulburarea de posesie, impotriva persoanei ce ocupa, în întregime sau în parte, fără drept, prin violență sau amenințare ori prin desființarea sau strămutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat în posesia.
Tulburarea De Posesie reprezinta o infractiune prevazuta de dispozitiile art. 256 Noul Cod Penal si pedepsita închisoare de la 1 la 5 ani sau cu amendă.
Aceasta posibilitate de garantare si ocrotire a dreptului de proprietate sau posesie, respectiv reclamarea catre organele penale a situatiei ce intruneste elemnetele constitutive ale infractiunii de tulburare de posesie trebuie facuta la plangerea prealabila a persoanei vatamate- adica a persoanei tulburata in posesie, in termenul legal de 3 luni de la savarsirea faptei, aceasta nefiind o actiune penala ce se pune in miscare din oficiu.
Av.Drd. Cuculis Adrian
Buna ziua.Ma numesc Bulboaca Zamfira si am si eu o problema. Pe titlu de proprietate am teren arabil intravilan 8,50 ari iar pe teren am doar 6.11 ari. Vecinu meu are pe titlu 2,45 ari iar pe teren are 4,84 ari. Diferenta de teren se afla la vecinu. L-am anuntat dar el nu intelege si nu vrea sa cedeze suprafata . Ce trebuie sa fac . Va multumesc.
Bună ziua,în anul 2012 am cumparat un teren de la primărie prin licitație publică iar câțiva ani mai târziu primāria a traversat terenul cu o canalizare fără să fiu înştiințat.Am constatat acest fapt săptămâna trecută când am fost la teren să-mi rezolv cu branşamentul la apā curentă.Menționez că am dublă naționalitate si am domiciliul în străinătate eu venind doar din când în când în România şi nu am vizitat terenul.Ce mă sfătiti să fac în acest caz şi unde să fac plângere considerând că acest fapt constituie tulburare de posesie.
Vă mulțumesc.
Buna ziua. De asemenea si eu consider ca este fapta penala. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Bună seara,
Ce se poate face în situația în care în calitate de coproprietar al unui drum privat mi se incalca dreptul la proprietate de către un vecin, care nu are dreptul de coproprietar dar si-a făcut doua porți și transporta în folos propriu pe drumul privat, materiale, butoaie cu borhot pt țuică, resturi de crengile și resturi vegetale rezultate după curățenia curtii. Am făcut plângere penala pe tulburare de posesie, dar Parchetul la recomandarea făcută prin referat de poliția locala a dat ca solutie casarea . Faptul ca a tăiat gardul și a făcut 2 porți pe care umbla când vrea nestingherit din curtea lui pe drumul nostru privat cum se numește? În opinia legiuitorului se caseaza? Eu ce sa fac? Faptul ca ni se incslca proprietatea cand vrea in folosul lui chiar nu conteaza? Au tergiversat cazul aproape 3 ani, mai era un pic și fapta se prescria, am făcut nenumărate reclamații și probabil deranjați au dat ordonanță de casare cu drept de contestare în 20 de zile ce curg deja de pe 10 martie. Ce sa fac , cum sa fac sa ii determin sa închidă porțile, sa refacă gardul cum a fost? Nu știu chichițe avocatesti, am încercat sa fac totul singura, plângerea penală, eventual pot face ceva ca din penal sa decurga ceva pe latura civila cu obligația de a face?
Bună ziua! Mă numesc Violeta Deleanu și am o problemă cu un teren de 0.5 ha. Pământul fiind de la bunicul soțului,mentionez că nu este dezbătută mostenire.Acest teren a fost stăpânit de noi și plătit impozit și trecut la Apia până în anul 2019 dar anul acesta nici de la primărie nu vrea să ne mai dea adeverință pentru că sa băgat un verișor de-al soțului pe acest teren. El având cunoștințe cu primarul nea scos de pe terenul care îl stapâneam.
Acest verișor dreptul lui de la bunicul ține alt teren drept moștenire,dar vrea să ia și bucata aceasta de teren punând pe cineva să pună livadă de aluni pe teren.Am plătit și comisia de 2 ori ultima dată am plătit 250 lei pentru punerea în posesie dar cei de la primărie nea trimis în Instanță. Ce pot să fac ca să câștig înapoi terenul?Vă mulțumesc!
Buna ziua, am primit mesajul dvs. o sa va rog sa ne sunati la 0722298011 Cu bine, av. drd. Cuculis
Buna ziua .Sunt posesoare unui teren te 70 de arii din 1992 , cu carte funciară și intabulare ,recent am aflat ca din cei 70 ,20 de arii au fost transferați pe un titlu de proprietate care e din 2005 ,ce este de facut sa imi pot recupera diferența, Multumesc
Buna ziua, am primit mesajul de la dvs. in legatura cu problema juridica. Va rog sa ne sunati la 0722298011 Cu bine, av. drd. Cuculis
Buna ziua,
Am gasit raspunsul dvs. in legatura cu aceasta situatie si as dori sa va cer si eu sfatul, va rog, daca se poate.
Am un teren de 1 ha intr-o comuna in judetul Vaslui, cu acte de proprietate, intabulare, impozit platit la zi.
Firma Viacons Rutier din Husi mi-a excavat terenul, a taiat o bucata de teren si a scos nisip/ balastru pe care l-a folosit la drumurile pe care le construietse practic cu proiecte europene. El a luat nisipul de la mine furand si valoarea a bagat-o in contabilitate.
A recunoscut fapta, intrucat i-am prezentat documente ca ne apartine terenul, dar nu vrea sa recunoasca ca el e cel care a extras intreaga cantitate de nisip- incerca sa spuna ca numai o parte si acum vrea sa cadem la o intelegere – sa ne plateasca o suma de bani si sa niveleze terenul – care nu o sa mai fie cum a fost – intrucat unghiul pantei o sa fie mult mai mare. Pentru terenul respectiv eu am autorizatie de constructie a unei case, care acum nu se mai poate face.
Eu vreau va rog sfatul dumneavoastra, stiu ca trebuie sa il dau in judecata, dar sincer- nu vreau nimic de la el, vreau sa raspunda in fata legii, sa public tot, sa arat cine este Viacons Rutier si sa raspunda penal daca se poate- sa fac plangere la Garda de mediu, Ape, etc.
primaria este si ea la mijloc, ca ei stiu ca el a excavat, a fost la intelege cu fostul vice primar care nu a stiut ca am acte pe teren.
Cum trebuie sa procedez?
Daca sunt in proces, chiar si civil – pot sa fac plangere la autoritatile romane, sa public in ziare, etc?
Va multumesc !
Buna ziua, daca totusi omul vrea sa inchida aceasta problema pe cale amabila va sugerez sa mergeti pe partea aceasta. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua ,am cumparat un teren de la tatăl meu cu casa,504mp ,acesta a venit la pachet cu o servitute de trecere pe care vecinul o are,mentionez ca acesta are acces la drum dar are casa la hotar cu mine iar pe lateral se afla un beci si o odaie,tatal meu sa fiu sincera nici nu a știut ce teren are ,eu am avut ceva probleme cu vecinul asa ca am chemat un topograf sa imi masoare terenul,in urma masuratorii am aflat ca acest vecin si nu numai,si celalalt au intrat cu gardurile pe terenul tatalui ,acum al meu,plus ca acest vecin cu servitutea s-a si latit cu zidul casei lui si cu curtea 50 cm pe terenul meu,ei spun ca vezi Doamne e drum comun si ca e dreptul lor .tin sa mentionez ca acela in acte e terenul meu acum..ei au doar servitute de trecere.ce ar trebui sa fac,as vrea ca amandoi vecinii sa isi mute gardurile si as vrea sa opresc aceasta servitute plus ca ei au mai si construit pe terenul meu si tot ei cu gura mare ca de ce am marcat terenul când a venit topograful cu spray si ca ala e drum comun …ce pasi trebuie sa urmez ….in cazul ambilor vecini ,iar aceasta servitute as vrea sa o opresc plus ce se va intampla cu ce au construit pe terenul meu.va multumesc
Buna dimineata, am un teren,langa izlazul comunal si un consatean la luat izlazul in arenda , el isi baga mereu oile la mine in gradina mi-a distrus si gardul cand avean zarzavat acolo pus tot asa imi distrugea gradina ,ce pot sa fac? am vorbit cu el frumos dar nu intelege si ma injura. ce pot face va rog frumos spunetimi ca vine primavara si trebuie sa plantez porumb si imi distruge recolta
Am o suprafata de teren din anul2005 prin act de vinzare cimparare de la socrul meu.Anul acesta un vecin la indicatia unui topograf a intrat la mine pe proprietate cu circa 2 m pe.lungime de 25 m
Mutind gardul.Gardul ridicat nu are autorizatie de constructie fapt ptr care a fost smendat de Primarie.Care este calea legala ?
Buna ziua. Am o problema cu Vecinul. A tăiat o parte din gardul despărțitor comun care a fost construit de el și nu mai vrea sa-L pună la loc. A făcut o construcție care nu respecta distanță Legala, i-am pus in vedere sa o mute la o distanță Legala și din răzbunare numai vrea sa pună gardul la loc. Noi nu amdezbatut moștenirea după tata și nu putem face gard. Ce este de făcut?
Am certificat der mostinitor si sa itabulat pe tot terenul meu nepotul meu cum Este posibil ASA ceva der primäre am Forst refuzat de orisice informative
Buna ziua!
Am cumparat impreuna cu sotul meu un teren de 1441 mp. (conform masuratori cadastrale actualizate, 1443 mp. din acte).
La cumparare terenul era imprejmuit pe toate laturile, dar necesita pe 3 din laturi refacere gard (N, E, V.).
Pe latura de N presupusa vecina (pretinde ca are procura s-o reprezinte pe fiica – proprietara de drept) a mutat semnele de hotar si tot gardul cca 50 cm pe terenul nostru, pretinzand ca acolo unde spune ea sunt limitele corecte.
Am chemat un specialist cadastrist sa-mi dea punctele cadastrale corecte ca sa stiu daca e reala afirmatia vecinei sau nu.
Vecina nu a lasat specialistul cadastrist sa intre pe terenul sau sa dea semnele de hotar asa cum reiesea din masuratori.
Eu si sotul am construit deja casa pe terenul nostru, cu respectarea a 2 ml de la gardul din N, asa cum l-am gasit initial. Conform autorizatiei de construire trebuie sa construim si gardul, inclusiv pe latura in discutie, dar pentru a evita discutiile il vom face pe terenul nostru langa limita de proprietate.
Mentionam ca noi locuim la 600 km distanta de locul unde este terenul in discutie si situatia am descoperit-o de curand cand am vrut sa ne reapucam de treaba la casa.
Cum ar trebui sa procedam legal sa o determinam pe vecina sa recunoasca limitele cadastrale?
Este tulburare de posesie?
Multumesc!
Bună ziua sunt Cobarzan Gheorghe va rog sa îmi spuneți cum putem rezolva următoarea problema avem un teren intabulat din2017 cadastral O persoana a întrat în mod abuziv Cum îl putem înlătură și ce trebuie sa facem
Va trebui deshisa o actiune de revendicare si granituire.
Bună ziua! Am o problemă legată de un teren pe care îl dețin (0,87 ha),teren care mi_a fost excavat de către o societate care se ocupă cu extragerea de pietriș,nisip,etc! Mi-am dat acordul în schimbul promisiunii că voi primi la schimb un teren, identic ca suprafață! Dar nu am mai primit terenul! Povestea e de aproape un an jumate! Patronul societății mi-a tot promis că va rezolva problema la fiecare intervenție telefonică a mea! Dar nu s-au ținut de cuvânt! Menționez faptul că terenul era arabil,extravilan,iar acum este o groapă de 3,4 metri adâncime pe 50% din suprafață! Vă rog să-mi spuneți care ar fi rezolvarea!
P.S M_am interesat la Garda de mediu și la primărie și am înțeles că nu are nicio autorizației de funcționare în ceea ce privește exploatarea terenului, și excavează de aproximativ 18 luni!
Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns!
In opinia mea ar trebui sa-l puneti in intarziere prin intermediul unui avocat / executor si apoi sa-l chemati in judecata. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Bună ziua,
Mă confrunt cu următoarea situație:
Soțul meu a decedat de curând. După 27 de ani de căsnicie m-a părăsit, fără a divorța. Dețineam împreună 2 apartamente, achiziționate prin contract de vanzare-cumparare în perioada căsătoriei. A ales să locuiasca cu soacra mea intr-unul din apartamente (apartament care în fapt a fost repartizat de stat părințior lui, el l-a cumparat inainte de căsatorie. Ulterior, in timpul căsătoriei l-a vândut surorii lui – o modalitate de ajutor în obtinerea de catre aceasta a unui credit ipotecar. După achitarea creditului sora lui l-a restituit tot prin vânzare-cumpărare. Decesul a fost fulgerător și neastepatat.
In prezent soacra mea si sora lui imi interzic mie si copiluiui accesul in apartament si utilizarea bunurilor lui.Si-au însușit toate mijloacele de acces -chei apartament, cartela de acces in bloc, chei garaj unde sunt depozitate toate bunurile lui.
Mentionez că nu am facut succesiunea din motive financiare, sotul meu lasând în urma o situație dezastruasă căreia eu trebuie să-i fac față.
Ce demersuri legale trebuie sa fac?
Cu deosebită considerație.
Buna ziua, puteti partaja bunurile de comun acord, sau in instanta. Cu bine,av. drd. Cuculis 0722298011
Buna seara! Am si eu o speta! Am cumparat un teren care este traversat la un capat de mai multe canale, conducte si bazine subterane care apartin unor societati comerciale! Acestea detin doua fabrici care au apartinut statului roman si care au fost privatizate, revandute, etc.
Bazinele/conductele sunt de pe vremea comunismului (atunci au fost construite fabricile), insa acestea nu apar in cadastrul terenului meu! Nu exista sarcini inregistrate pentru teren! Acum 3 luni am notificat crle doua societati sa imi elibereze terenul in termen de 6 luni, insa pana in prezent nu au demarat nimic si nici nu am fost contact! Pe portiunea respectiva intentionez sa ridic o cladire! Credeti ca am vreo sansa in procesul civil?
Buna ziua, cu siguranta da, mai ales pentru despagubiri. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua,
am cumparat recent un teren, de 1100mp, pe care exista un gard construit eronat/abuziv de un vecin, si care ocupa 250 mp din proprietatea cumparata de mine. Notarul a insistat sa trecem aceata situatie de fapt in actul de vanzare si eu am fost de acord. Toate actele de la oficiul de cadastru, schite, intabulari, ridicari topo…etc, arata clar ca proprietarul vecin este in culpa, doar ca el nu doreste sa incheie situatia in mod amiabil..!Care credeti ca e varianta cea mai directa si rapida??/ revendicare? granituire?
Va multumesc!
Buna ziua.Am o moștenire de 13400 de mp teren in municipiul Focsani.Pe acest teren CUP Focsani are un puț forța cu afectiune cu apa.,îngrădit la data cand am efectuat cartea funciară in 1993cu dimensiunea de 27/11 mrepectiv 297mp.Am vrut să instrainez pământul si mi sa recomandat sa fac alte măsurători cadastrale prin ridicare eternă.Atunci am constatat că imi lipsesc circa 700 mp teren dar CUP isi marise grupajul astfel latura de 11m acum are 33m,fără să mă anunțe,am titlu de apropiere,carte funciară cudelimitare respectiva.Probabil am sa le cer documentația din 1993cu grilajul masurat de cadastrist si dupa care astept sa vad cand au intervenit,ptr ca mi se pare tulburare de posesie chiar daca e in interesul comunitar.Astept o parere a dumneavoastră daca am sansa de a le percepe o chirie.
O chire se poate cere
Buna seara,am un teren langa izlazul comunal unde un vecin imi baga oile mereu in gradina , iam zis de atatea ori dar de geaba mia distrus si gardul ce pot sa fac va rog ajutatima ca din primavara acoli o sa pun porumb si o sa imi distruga cultura
Buna dimineata, am un teren,langa izlazul comunal si un consatean la luat izlazul in arenda , el isi baga mereu oile la mine in gradina mi-a distrus si gardul cand avean zarzavat acolo pus tot asa imi distrugea gradina ,ce pot sa fac? am vorbit cu el frumos dar nu intelege si ma injura. ce pot face va rog frumos spunetimi ca vine primavara si trebuie sa plantez porumb si imi distruge recolta
Am un teren Focsani de 513mp ,.L-am cumparat in baza unui certificat de urbanism ptr informare on care e specificat că pot construi 35% din teren p+2.Cand am cerut certificatul de urbanism ptr construcție mi sa specificat sa i-au acceptul de la CONPET Ploiesti,ptr ca ar trece o conductă de petrol prin mijlocul terenului.Am dat 46 euro pe mp,am notificat serviciul de urbanism și primăria Focsani si nu am rezolvat nimic.Am onstruit ceva provizoriu din lemn,acum cate cine ma pot îndrepte ptr recuperare prejudiciu atat material cat si psihic deoarece zilnic jandarmeria trece sa verfice coducta.,ce sfaturi imi dati,sa le cer chirie lunare ca tranziteaza pe terenul meu,sa-si multe conductă,primaria,poate fi atacată ca nu ma informat ca trenul are probleme…
Un teren in mod clar cu sarcini. Se poate chema in judecata si primaria sa plateasca despagubiri. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Stimate domnule avocat,
Familia mea a recuperat un teren intravilan de aprox. 400 mp. Terenul este inglobat, cu acordul nostru prin inchiriere, in curtea unei scoli ce tine de o primarie de sector. Anul trecut, in 2021, cu o luna inainte de expirarea contractului, am notificat Primaria cu privire la acordul nostru de a se prelungi, in aceleasi conditii, contractul de inchiriere. Notificarea avea termen de raspuns sfarsitul lunii mai 2021. Nu s-a imai intamplat nimic. Nu am incheiat niciun nou act aditional, nu am primit vreun raspuns scris limpede daca ii mai intereseaza sau nu sa utilizeze terenul nostru drept curte a scoli. Am tot telefonat, am trimis e-mailuri si iata ca, dupa trecerea a mai mult de un an, nu avem inca semnat niciun un act aditional. In tot acesst rastimp insa terenul a fost in folosinta scolii. La insistentele noastre in scris, am primit un raspuns prin care am fost informati ca printr-o HCL de la inceputul anului 2022 s-a aprobat prelungirea dar urmeaza sa fim chemati la negocieri. Nu am fost chemati inca.
1. Ce se intampla cu plata chiriilor restante din iunie 2021, pana la data semnarii unui nou act aditional? Avem dreptul sa primim chiriile restante? Ni s-a motivat ca n-au avut buget. Daca o persoana fizica nu are bani, nu inchiriaza un imobil, si gata. Institutiile urmeaza alte legi?
2. Daca Primaria mai tergiverseaza negocierea, ce obligatii ii revine pentru folosirea fara plata a unui imobil(teren) in legatura cu care am fost continuu amagiti si amanati?
3 Cum ne sfatuiti sa actionam?
Multumesc
DA, lipsa de folosinta.
Bună ziua! În anul 1990 am cumpărat o casă si teren. Lipit de această proprietate se află un alt teren pe care cel de la care am cumpărat îl folosea ca grădină, fără să fie proprietar. Odată cu imobilul cumpărat am preluat și acea grădină pe care am folosit-o neîntrerupt, fiind îngrădită pe toate laturile. Terenul vecin cu această grădină a fost dobândit de o persoană de câțiva ani, gardul dintre acesta și grădina mea fiind format din pomi plantați foarte des în linie pe hotar, pomi care erau legați și cu sârmă între ei.
Pe scurt, acest vecin a montat un gard de plasă metalică în interiorul grădinii mele la o distantă de un metru de gardul viu ce constituia hotarul, spunând că dacă nu am acte pe acea grădină face ce vrea.
Întrebarea este: Pot formula plângere penală pentru Tulburare de posesie dacă eu încă nu am un titlu de proprietate?
Precizez că am acest teren în posesie neîntreruptă de peste 30 de ani, iar de scurt timp am introdus acțiune de constatare a dreptului de proprietate prin uzucapiune (acțiune care poate dura foarte mult), având în vedere faptul că toți vecinii de pe stradă știu că am avut aceste teren în posesie din anul 1990.
Mulțumesc foarte mult pentru sfat!
Buna ziua !
Sunt mostenitorul unui teren extravilan de 2500 mp in jud.Dambovita.Posed titlul de proprietate,certificat de mostenitor,nu are cadastru din cauza lipsei planurilor parcelare din cadrul primariei,rol fiscal ,impozit la zi din 2016.In anul 2020 ,in urma unei discutii verbale cu un consatean , terenul i l-am incredintat fara a incheia un contract ,sa-l lucreze contra unei sume modice , fapt ce sa derulat si pe parcursul jumatatii anului 2021.L-am instiintat verbal sa paraseasca terenul , transmitandu-i ca am atribuit terenul altui consatean in urma unui contract de comodat inregistrat la Primarie pe 2 ani(2021-2023).Problema este ca , primul consatean nu paraseste terenul si in continuarea deruleaza lucrari agricole pe el,impiedicandul pe al doilea consatean sa lucreze terenul respectiv. Ce trebuie sa fac pentru a iesi din aceasta situatie.
Va multumesc anticipat!
Actiune de granituire si de evacuare daca totusi are un titlu ceva.
Buna seara , D-le Avocat.
Avem în posesie un teren extravilan din 1991pe care il lucram si platim impozit, in 2000 au facut un contract de vanzare- cumparare de mana cu martori și stampila primariei(nu au facut succesiune și nu avem cum să facem acte prin notariat), acum 2 saptamani un fermier si consilier local a facut intabularea pe aceasta parcela cu buna stiinta si nu recunoaste ca nu este unde a cumparat , avand in vedere ca parcela cumparata o are in arenda si o lucreaza de mulți ani.deci este rea credință și abuz de putere , etc. Nu vrea nicicum sa se repozitioneze…se vede ca-i place această parcela îngrijită de noi în ultimii 30 de ani.
Pot să fac plângere pentru tulburare de posesie ? Sau trebuie să facă vechiul proprietar ? Ce ma
sfătuiți?
Multumesc anticipat pentru un raspuns.
O zi bună să aveți !
Buna ziua, acum faceti dvs. plangerea pentru tulburare de posesie. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna ziua
Detin un teren extravilan cu certificat de proprietar de 0,82 ha ,acum ín toamna m-am trezit ca respectivul teren a fost luat de catre primarie ín mod abuziv ,sí ín locul sau vrea sa imi dea ín alta parte,lucru care nu il vreau eu.
Spuneti- mi va rog ce se poate face ín acest caz
Va multumesc
Buna ziua, in ce sens a fost luat abuziv? A fost vorba despre o expropriere? Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011
Buna seara
Detin o suprafata de teren in extravilan, cu titlu de proprietate emis in baza legii 18, teren lucrat, declarat la APIA, cu impozite platite la zi, materializat pe hartile Primariei Suraia, cunoscand schita cu dimensiunile si vecinii, iar acum am primit un telefon prin care sunt informata ca trebuie sa eliberez terenul pentru ca este ocupat de o persoana fizica care are extras de carte funciara obtinuta printr-un contract de vanzare cumparare. Am mers la Primaria Suraia si persoanele care se ocupa de partea tehnica au raspuns ca daca trebuie “sa ma dau mai incolo” si sa ocup si eu terenul alaturat. Nu am crezut ca administratia locala poate incalca atat de grosolaan legea, de a accepta o vanzare de teren in extravilan in conditiile in care suprafata de teren are deja proprietar In aceasta situatie va rog sa ma ajutati cum trebuie sa procedez.
Multumesc.
Recadastrarea trebuie facuta sa vedeti daca nu este o suprapunere!
Am o suprafata de teren arabil cumparata cu acte notariale din anul 2002 dar nu am cadastru at se puteau perfecta fara cadastru.Acum am aflat ca o alta persoana a cumparat aceias suprafata in 2015 cand legea nu permitea perfectarea actelor la notar fara cadastru.Proprietarul de la care sa cumparat terenul este decedat si nu are mostenitori.As vrea sa stiu daca mai pot face ceva pentru a-mi recupera terenul
Va multumesc!
Am o cotă parte dintr-un teren extravilan şi un individ, fermier, îmi foloseşte abuziv atăt cota mea parte cât şi a celorlalţi. L-am reclamat la Poliţie pentru tulburare de posesie şi ameninţare iar Poliţia a propus parchetului clasarea dosarului privind ameninţarea, fără a mai cerceta Tulburarea de posesie.
Ce pot să fac ca să-l opresc pe acest individ să nu mă mai tulbure în posesie ?
Buna ziua
In urma unui proces de ganituire s-au marcat prin intarusare punctele cadastrale care reprezinta granita proprietatilor invecinate . Marcarea s-a facut de un executor judecatoresc care a pus in executare hotararea judecatoreasca dar in continuare vecinul cu care am aceste neintelegeri legate de limita de proprietate , refuza sa recunoasca si sa respecte granita . Mentionez ca prin semnarea procesului verbal incheiat de executorul judecatoresc la terminarea masuratorilor si a marcarii terenului , toate partile am fost de acord cu granita marcata . Acum vecinul ma ameninta ca va construi un gard pe alte granita inventata de el . Ce ma sfatuiti sa fac pentru ai potoli ,,nebunia ” .
Multumesc anticipat pentru un eventual raspuns .
O zi buna .
Am act de proprietate pe un teren extravilan.Anul trecut in luna mai am constatat ca ogorul meu a fost cultivat de altcineva.Mi s-a spus ca a fost o greseala si ca in anul urmator imi voi recupera pamantul.Am depus la primarie toate dovezile cum ca sunt proprietar ,dar anul acesta pamantul mi-a fost vandut.Am ramas cu actele in mana si deposedat de teren. Ce as putea face? Primaria tot m-a amanat luni de zile ca imi va da teren in alta parte dar acum am constatat ca nu imi voi mai recupera terrenul pe care il am de 30 de ani.
Este de depus o plangere penala pentru tulburare de posesie. Cu bine. av. dr. Cuculis 0722298011