Proprietarii De Imobile Fara Drept De Proprietate Pe Teren Il Pot Dobandi La Cerere Legea 18-1991 Fond Funciar

Proprietarii De Imobile Fara Drept De Proprietate asupra terenurilor pe care sunt construite acele imobile pot dobandi dreptul de proprietate asupra acelor terenuri.

Proprietarii De Imobile Fara Drept De Proprietate Pe Teren pot dobandi terenul de sub constructii – Ai un apartament insa in Cartea Funciara iti apare ca este dobandit conform legii 18/1991?

Aveti Un Imobil Insa Terenul De Sub El Nu Este In Proprietate?Aflati Cum Il Puteti Dobandi Gratuit De La Stat-Legea 18/1991 Fond Funciar

Asta inseamna ca terenul respectiv, desi a fost proprietatea cuiva in era comunista, conform legii 58/1974, la vanzare a trecut in proprietatea statului conform textului de lege de mai jos:

Dobindirea terenurilor cuprinse în perimetrul construibil al localităţilor urbane şi rurale se poate face numai prin moştenire legală, fiind interzisă înstrăinarea sau dobindirea prin acte juridice a acestor terenuri.

În caz de înstrăinare a construcţiilor, terenul aferent acestor construcţii trece în proprietatea statului cu plata unei despăgubiri stabilită potrivit prevederilor art. 56 alin. 2 din Legea nr. 4/1973.

Dobinditorul construcţiei va primi din partea statului în folosinţă terenul necesar în limitele prevăzute de art. 8 şi 17 din prezenta lege. Atribuirea se face pe durata existenţei construcţiei, cu plata unei taxe anuale, potrivit Legii nr. 4/1973.

Legea 58/1974

Legea 18/1991 legea fondului funciar, permite ca toti proprietarii de imobile ( apartamente la bloc sau case construite) sa dobandeasca proprietatea terenului de sub acele imobile.

De aici se nasc o serie de intrebari dar si necesitatea cunoasteri actelor ce trebuiesc depuse la Prefectura in vederea dobandirii acelor terenuri.

Ce spune legea si cum pot dobandi proprietatea de sub imobil conform legii 18/1991 ?

Articolul 36 din legea 18/1991

(2) Terenurile proprietate de stat, situate în intravilanul localităţilor, atribuite, potrivit legii, în folosinţă veşnică sau în folosinţă pe durata existentei construcţiei, în vederea construirii de locuinţe proprietate personală sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinţe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuinţelor, în proprietatea acestora, integral sau, după caz, proporţional cu cota deţinută din construcţie.

(3) Terenurile atribuite în folosinţă pe durata existentei construcţiilor dobânditorilor acestora, ca efect al preluării terenurilor aferente construcţiilor, în condiţiile dispoziţiilor art. 30 din Legea nr. 58/1974*) cu privire la sistematizarea teritoriului şi localităţilor urbane şi rurale, trec în proprietatea actualilor titulari ai dreptului de folosinţă a terenului, proprietari ai locuinţelor.

(4) Dispoziţiile art. 23 rămân aplicabile.

(5^1) Cererile de restituire prevăzute la alin. (5), împreună cu copiile de pe actele de proprietate, se depun la primăria localităţii sau, după caz, la primăriile localităţilor în raza cărora se afla situat terenul, personal sau prin posta, cu confirmare de primire, până la data de 1 noiembrie 2001, sub sancţiunea decăderii din termen.

Cititi si despre RETROCEDAREA IMOBILELOR NATIONALIZATE.

Ce fac daca doar eu un sigur apartament dintr-un bloc vreau sa dobandesc dreptul de proprietate asupra cotelor comune de teren si restul nu vor asta?

Nu este nicio problema, prin formarea dosarului cu actele de mai jos, puteti dobandi dupa cum urmeaza “integral sau, după caz, proporţional cu cota deţinută din construcţie“, asta inseamna ca si un singur imobil dintr-un bloc poate dobandi dreptul de proprietate asupra terenului pe care este construit acel imobil.

Ce acte am nevoie pentru a dobandi dreptul de proprietate asupra terenului pe care am constructia edificata?

Acte necesare:

1. cererea formulata si semnata de toti proprietarii actuali ai locuintei, sau
   individual, formulata si semnata de fiecare dintre acestia sau de catre
   imputernicit – original;
2. contractul de construire si decizia de atribuire in folosinta a terenului,
   in vederea construirii locuintei proprietate personala – conform cu
   originalul;
3. dupa caz- dovada achitarii integrale a imprumutului – conform cu
   originalul;
4. actul de proprietate al actualului proprietar asupra locuintei, din care sa
   rezulte dreptul de folosinta asupra terenului aferent acesteia in
   patrimoniul actualului proprietar -dupa caz si hotarare de partaj –
   conform cu originalul;
5. dupa caz -acordul bancii in vederea atribuirii terenului solicitat in
   proprietate – original;
6. certificat de atestare fiscala emis de catre DGITL Sector 1 pe anul in
   curs, in care terenul solicitat sa fie inregistrat ca fiind detinut in folosinta
7. copia actului de identitate al solicitantului, precum si mandatul valabil
   acordat in situatia cererilor formulate prin mandatar, inclusiv copie
   actului de identitate a mandatarului–conform cu originalul
8. acte stare civila proprietari (certificat casatorie, setinta civila privind
   desfacerea casatoriei) –conform cu originalul
9. certificat de mostenitor –conform cu originalul
10. plan scara 1:500, plan scara 1:2000
11. dupa caz -expertiza cadastrala – original
12. extras de carte funciara – original
13. declaratie notariala data de proprietari pe proprie raspundere din care
    sa reiasa faptul ca imobilul –constructie nu a fost vandut, doant, ipotecat,
    nu este grevat de sarcini/servituti si nu face obiectul vreunui litigiu aflat
    pe rol instantelor judecatoresti – original
14. adresa emisa de Primaria Municipiului Bucuresti – Comisia pentru
    aplicarea Legii 10/2001 din care sa rezulte daca exista depusa notificare
    pentru imobilul solicitat – original
15. adresa emisa de Primaria Municipiului Bucuresti – Directia Juridic,
    Contencios, Legislatie, din care sa rezulte daca exista litigii pe rolul
    instantelor judecatoresti pentru imobilul solicitat – original
16. adresa emisa de Primaria Municipiului Bucuresti – Directia
    Patrimoniu, din care sa rezulte situatia juridica a imobilului solicitat –
    original
17. declaratie notariala data de proprietarii locuintei din care sa reiasa
    acordul expres cu privire la suprafata identificata spre a fi atribuita in
    proprietate privata, in situatia in care aceasta este mai mica decat
    suprafata mentionata in decizia de atribuire a terenului in folosinta si
    decat suprafata solicitata in cerere – original
18. sentintele pronuntate de instantele judecatoresti in cauze care privesc
    imobilul ce face obiectul propunerii (daca este cazul) – conform cu
    originalul
19. mandatul valabil acordat in vederea eliberarii Ordinului de Prefect –
    original

Proprietarii De Imobile Fara Drept De Proprietate Pe Teren nu au un termen in care pot depune aceste acte insa important este ca ele sa fie depuse corespunzator.

Sunteti in aceasta situatie? Apelati la expert pentrua va intocmi si depune dosarul la Primarie.

Av.Drd. Cuculis Adrian