Imobile Vandute Ilegal La Licitatii Publice-Cum Anulati Licitatia Si Executarea

Anularea publicatiei de vanzare la licitatie publica a executorului Miron Boca Moldovan Andreea Laura

Anularea publicatiei de vanzare pe calea contestatiei la executare silita – Executarea Silita Prin Licitatii Publice A Fost Facuta Ilegal In Ultimii 16 Ani, acolo unde imobilele au fost scazute la 75% la al doilea termen si unde la primul termen stabilit de catre executori, nu s-a prezentat nimeni.

De ce spun asta? fiindca nu se poate considera ca prim termen al licitatiei publice daca nu avem niciun participant.

Licitatia publica trebuie sa respecte aceasta rigoare si sa fie prezenta cel putin o persoana care sa ofere sau nu pretul intreg de vanzare.

In fine, subiectul nostru de astazi este unul extrem de sensibil si se refera la anularea publicatiei de vanzare la licitatie publica a bunurilor debitorului, publicatii de vanzare care anunta de fapt scoaterea la vanzare publica a unor bunuri asupra carora exeutorul judecatoresc deja a infiintat un sechestru imobiliar.

Este o adevarata BOMBA, avand in vedere ca au fost vandute mii de imobile pe tot teritoriul tarii prin metoda licitatiei publice.

Faptul ca debitorii POT avea o cale prin care sa atace si sa anuleze cu succes publicatii de vanzare, asta inseamna ca ei isi pot recupera imobilele scoase la licitatile de catre executori si vandute nu de putin ori in mod nelegal.

Sa incepem!

Te afli intr-o procedura de executare silita si nu stii cum sa o contesti? Completeaza formularul de mai jos:

–

Blocarea vânzării silite a unui imobil – Anularea publicatiei de vanzare la licitatie publica

          În goana după bani nu există scrupule, cel puțin nu pentru IFN-uri. Desi nu este singurul, vom lua cazul FINOPRO, dar si altele si vom arata cum au incercat sa le vanda la licitatie publica imobilele oamenilor insa in mod ILEGAL.

Ilegal nu spunem noi ci o spune instanta de judecata in nenumarate randuri cand a constatat ca vanzarile la licitatie publica au fost facute ilegal si a dispus anularea unor acte de executare silita sau chiar a intregii executari silite.

          FINOPRO IFN S.A. a considerat că poate să obțină vânzarea silită a unui imobil care valora aproximativ 90.000 euro, pentru o datorie în cuantum de 122.498 lei (aproximativ 24.000 euro), reprezentând 30% din valoarea imobilului.

          Disperarea de a valorifica imobilul a dus la comiterea unor greșeli procedurale, pe care nu le-am ignorat. Îndeplinirea superficială a actelor execuționale a devenit o practică întâlnită frecvent în multe dosare de executare silită, însă nu trebuie să fie tolerată.

          B.D. și B.P. au devenit clienții noștri după ce s-au confruntat cu pericolul de a-și pierde casa, pentru că au garantat executarea unui împrumut acordat unei sociețăți de construcții.

          În fapt, societatea care a primit împrumutul l-a garantat prin două contracte de fideiusiune, încheiate între B.D., respectiv B.P., și creditorul MICROCREDIT IFN SA. Suma de 36.458,33 lei a fost acordată printr-un contract de credit în data de 20.12.2019, urmând să fie achitată în rate lunare egale valoarea totală de 85.773,30 lei.

          Pentru că societatea a încetat să mai achite creditul încă din anul 2020, creanța a fost cesionată către FINOPRO IFN S.A. Ulterior, la data de 30.11.2020, aceasta a declarat scadența anticipată a contractului de credit, iar la 14.04.2021 a formulat cerere de executare silită pentru datoria restantă.

          Măsura popririi dispusă în dosarul de executare nu a fost considerată suficientă pentru IFN, iar la data de 22.11.2024 a fost făcută publicația de vânzare a imobilului în care domiciliau cei doi fideiusiori.

Nepublicarea vanzarii la licitatie publica intr-un ziara de larga raspandire duce la anularea executarii silite

Toleranță zero la abuzul executorilor – Contestatie la executarea silita pentru anularea publicatiei de vanzare pentru lipsa de publicitate a vanzarii

          Bineînțeles că am contestat executarea silită și nu am permis renumitului FINOPRO IFN S.A. să manipuleze viețile unor oameni după bunul său plac.

          Am susținut în fața instanței că nu a fost asigurată transparența procedurii de vânzare prin licitație publică, întrucât în publicația de vânzare nu era menționată obligația executorului judecătoresc de a publica un extras al acesteia într-un ziar de circulație națională.

          Astfel, actul este lovit de nulitate absolută, nulitate ce operează independent de dovedirea existenței unei vătămări.

Cod procedură civilă

Art. 839

,,(3) Publicația de vânzare se va afișa la sediul organului de executare și al instanței de executare, la locul unde se află imobilul urmărit, la sediul primăriei în a cărei rază teritorială este situat imobilul, precum și la locul unde se desfășoară licitația, dacă acesta este altul decât locul unde este situat imobilul.

(4) Publicații în extras, cuprinzând mențiunile prevăzute la alin. (1) lit. a), c) și f)-m), se vor face, sub sancțiunea nulității, într-un ziar de circulație națională, dacă valoarea imobilului depășește suma de 250.000 lei, sau într-un ziar local, dacă nu trece peste această sumă. Publicația, în extras sau în întregul ei, va fi publicată, sub sancțiunea nulității, și în Registrul electronic de publicitate a vânzării bunurilor supuse executării silite și, de asemenea, va putea fi publicată și în ziare, reviste și alte publicații existente care sunt destinate vânzării unor imobile de natura celui scos la licitație, inclusiv pe alte pagini de internet deschise în același scop.”

De ce leguitorul a prevazut o asemenea procedura? Este evident ca pentru a putea proteja drepturile inclusiv ale debitorului in contextul in care daca se vinde bunul unui debitor, sa existe cat mai multe oferte si valoarea bunului imobil scos la vanzare sa fie una cat mai mare.

Instanta anuleaza publicatiile de vanzare din dosarul Bej Miron Boca Molodvan Andreea Laura pentru lipsa publicarii intr-un ziar de larga circulatie a anuntului de vanzare

Solutia este clara fi fara echivoc. Publicatiile de vanzare, anulate de catre instanta de judecata.

Tip solutie: Admite in parte cererea
Solutia pe scurt: Admite în parte contestaţia la executare formulată de contestatorii IRO-DANINA CONSTRUCT SRL, B I-D, şi B.P.în contradictoriu cu FINOPRO IFN S.A. Dispune anularea publicatiilor de vânzare din data de 22.11.2024, 20.12.2024 emise de BEJ Miron Boca Moldovan Andreea Laura în dosarul de executare 157/19.04.2021. Dispune restituirea în parte a taxei judiciare de timbru, respectiv a sumei de 500 lei. Obligă intimata la plata către contestatori a sumei de 461 lei, contravaloare dosar execu?ional. Cu drept de apel în termen de 10 de zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Năsăud, sub sanc?iunea nulită?ii. Pronunţată azi, data de 03.07.2025, prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor, prin mijlocirea grefei instan?ei.
Document:   1521/2025  03.07.2025

          În concluzie, procedura instrumentată de executorul judecătoresc nu respectă prevederile legale prevăzute în Codul de procedură civilă, Cartea V, secțiunea 4, care reglementează etapa vânzării prin licitație publică.

          Așadar, am obținut anularea publicației de vânzare, am primit o parte din taxa judiciară de timbru și contravaloarea dosarului de executare.

Ce facem atunci cand avem casa scoasa la vanzare de catre executorul judecatoresc?

            Dacă un imobil urmează să fie supus unei vânzări silite, este esențial să analizăm cu maximă atenție și seriozitate actele întocmite de executorul judecătoresc și, dacă este posibil, să încercăm blocarea de urgență a procedurii de vânzare.

In primul rand apelam doar la un avocat care este specializat in executari silite si contestatii la executare.

Va atrag atentia de cei multi si care in mod fals va pot lasa aceasta impresie ca sunt “Specializati”, verificati CU PROBE! Avocatura ilegala se pedepsete. In cazul S.C.A Cuculis&Asociatii, discutam despre mii de dosare de executare silita anulate in instanta!!

De ce este urgent sa ne aparam impotriva vanzarii la licitatie publica a caselor noastre? Fiindca putem ajunge sa ne fie vandute imobilele pe 30% din valoarea lor!!

          Această urgență este impusă de dispozițiile art. 846 din Codul de procedură civilă, potrivit cărora:

,,(8)În cazul în care nu este oferit nici prețul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă publicație, în condițiile art. 839, cu excepția publicării anunțului într-un ziar de circulație națională sau locală. La acest termen, licitația va începe de la prețul de 75% din prețul de pornire al primei licitații.  Dacă nu se obține prețul de începere a licitației și există cel puțin 2 licitatori, la același termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația. În conținutul publicației de vânzare întocmite pentru cel de-al doilea termen vor fi inserate, sub sancțiunea nulității, toate aceste mențiuni privind modul de stabilire a prețului de adjudecare a imobilului la al doilea termen.

(9) Dacă nici la a doua licitație imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitație, în condițiile prevăzute la alin. (8). La termenul stabilit la alin. (8), licitația va începe de la prețul de 50% din prețul de pornire al primei licitații. Dacă nu se obține acest preț și există cel puțin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen, la cel mai mare preț oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai mic decât valoarea creanței ori a garanției. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de pornire al acestei licitații. În conținutul publicației de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi inserate, sub sancțiunea nulității, toate aceste mențiuni privind modul de stabilire a prețului de adjudecare a imobilului la al treilea termen.”

          Pe scurt, dacă nu se primesc oferte pentru imobilul scos la licitație, prețul de pornire scade la fiecare nou termen de vânzare. Mai mult, acesta poate fi vândut chiar și la un preț care este mai mic decât valoarea creanței sau a garanției care a determinat executare silită.

       Nu uitati ca si restrangerea executarii silite poate fi o cale foarte buna de a BLOCA executarea silita prin licitatie publica.

In cazul nostru de mai sus am cerut:

1. Restrângerea procedurii execuționale în privința imobilului;
2. Necesitatea restrângerii era determinată de disproporția vădit excesivă dintre valoarea imobilului, de aproximativ 90.000 euro, și creanța ce trebuia satisfăcută prin vânzarea silită a acestuia, în cuantum de 122.498 lei, sumă ce reprezintă aproximativ 30% din valoarea imobilului.
3. Totodată, imobilul nu putea fi supus vânzării silite pentru că reprezenta locuința de familie al contestatorilor, iar dreptul la respectarea domiciliului este protejat de art. 8 din Convenția europeană pentru apărarea drepturilor omului și a libertăților fundamentale.

Articolul 702 Restrângerea executării

,, (1) Când creditorul urmărește în același timp mai multe bunuri mobile sau imobile a căror valoare este vădit excesivă în raport cu creanța ce urmează a fi satisfăcută, instanța de executare, la cererea debitorului și după citarea creditorului, poate să restrângă executarea la anumite bunuri.

(2) Dacă cererea este admisă, instanța va suspenda executarea celorlalte bunuri.

(3) Executarea suspendată nu va putea fi reluată decât după rămânerea definitivă a proiectului de distribuire a sumelor rezultate din executarea efectuată.”

Anularea publicatiei de vanzare pentru ca nu respecta legea

1. Anularea publicației de vânzare, pentru că nu respecta condițiile impuse de lege;
2. Anunțul nu asigura transparența procesului de vânzare la licitație publică, pentru că în publicația de vânzare nu era menționată obligația executorului judecătoresc de a publica extrasul acesteia într-un ziar de circulație națională, actul este lovit de nulitatea absolută, necondiționată de existenșa unei vătămări.

Art. 839

,,(3) Publicația de vânzare se va afișa la sediul organului de executare și al instanței de executare, la locul unde se află imobilul urmărit, la sediul primăriei în a cărei rază teritorială este situat imobilul, precum și la locul unde se desfășoară licitația, dacă acesta este altul decât locul unde este situat imobilul.

(4) Publicații în extras, cuprinzând mențiunile prevăzute la alin. (1) lit. a), c) și f)-m), se vor face, sub sancțiunea nulității, într-un ziar de circulație națională, dacă valoarea imobilului depășește suma de 250.000 lei, sau într-un ziar local, dacă nu trece peste această sumă. Publicația, în extras sau în întregul ei, va fi publicată, sub sancțiunea nulității, și în Registrul electronic de publicitate a vânzării bunurilor supuse executării silite și, de asemenea, va putea fi publicată și în ziare, reviste și alte publicații existente care sunt destinate vânzării unor imobile de natura celui scos la licitație, inclusiv pe alte pagini de internet deschise în același scop.”

1. Suspendarea executarii

 Articolul 719

,,Suspendarea executării

• Până la soluționarea contestației la executare sau a altei cereri privind executarea silită, la solicitarea părții interesate și numai pentru motive temeinice, instanța competentă poate suspenda executarea. Suspendarea se poate solicita odată cu contestația la executare sau prin cerere separată. “
• Am susținut că suspendarea nu este necesară în cazul unei executări silite a cărei legalitate este contestată. Prin neexecutare, interesele legitime ale creditorului nu sunt vătămate, iar urgența executării silite nu se justifică, mai ales având în vedere că este aplicată și măsura popririi, prin care se achită o sumă considerabilă de bani.
• Obligarea societății pe acțiuni FINOPRO IFN la plata cheltuielilor de judecată.

De ce afirmam ca toate executarile silite si anume executarile imobiliare/licitatiile publice sunt nule?

REGULA, desi este ilegala, era ca atunci cand se stabilea de catre executorul judecatoresc, PRIMUL termen al licitatiei, al vanzarii imobilului prin intermediul publicatiei de vanzare, conform legii acesta este scos la vanzare la 100% din pretul de evaluare.

DESI, asa cum am aratat si prin prisma rapoartelor de evaluare facute de ANEVAR, executarea ar trebui sa fie la randu-i nula, pretul de vanzare era oricum unul foarte mic, fiindca in majoritatea timpului pretul evaluat era cu mult sub pretul pietei, NIMENI nu cumpara(era deja o cutuma), la primul termen de licitatie.

Prin urmare, nimeni nu venea sa ofere pretul oferit la primul termen, fiindca “asa stiau” si asa si faceau executorii, scadeau la al doilea termen, pretul de evaluare, cu 25% si astfel imobilul era vandut cu 75% din valoarea lui de evaluare.

DE CE ESTE ILEGALA O ASEMENEA MASURA?

Opinam, ca da la primul termen stabilit de catre executorul judecatoresc NU se prezinta nicio persoana si NU se depune nicio oferta de participare, asta inseamna ca NU avem un prim termen de vanzare.

Lucrul acesta il intelegem chiar din textul de lege care spune foarte clar ca ” În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna “.

ORI, ca sa poata fi oferit macar pretul respectiv, este necesar sa existe oferte, deci participanti la licitatie, ori in alte conditii, in care nu se inregistreaza NICIO oferta asta inseamna ca PRIMUL termen de licitatie NU este epuizat.

Unde este ilegalitatea si de ce ar trebui anulate publicatiile de vanzare si exeutarile silite?

In primul rand, atunci cand se intampla asa si repet, nu am intalnit NICIODATA in 10 ani de zile de contestatii la executare, o licitatie care sa fie reluata a doua oara, atunci cand nu s-au prezentat de prima data participanti, tot de la pretul de 100% din valoarea de evaluare, este clar ca discutam despre o NULITATE ABSOLUTA.

ATENTIE – Articolul 704 din codul de procedura civila – Nulitatea executării silite:

Nerespectarea dispoziţiilor privitoare la executarea silită însăşi sau la efectuarea oricărui act de executare atrage nulitatea actului nelegal, precum şi a actelor de executare subsecvente, dispoziţiile art. 174 şi următoarele fiind aplicabile în mod corespunzător.

Cum se poate contesta acest lucru si cum pot sa anulez licitatia?

Sunt mai multe situatii prin care poate trece un debitor, motiv pentru care trebuie sa identificam si situatia concreta:

a) Cei carora li s-a emis o publicatie de vanzare dupa primul termen si a fost scazut pretul cu 25%, in mod ilegal.

Cei care sunteti in situatia descrisa mai sus, aveti posibilitatea direct(daca sunteti in termenul de 15 zile), de la data emiterii procesului verbal de licitatie si a publicatiei de vanzare, sa contestati aspectul scaderii pretului la 75% din valoarea imobilului, desi la prima convocare pentru vanzare NU se prezentase nimeni.

b)Cei carora li s-a emis deja actul de adjudecare in cadrul procedurii de execuatre silita, insa raportat la litera a) de mai sus, la primul termen nu s-a prezentat niciun licitator si totusi la al doilea termen li s-a scazut pretul de vanzare cu 25%.

Daca sunteti in situatia in care s-a emis deja ACTUL DE ADJUDECARE, nu uitati ca acest act de adjudecare poate fi contestat doar pe cale separata, in cadrul unei actiuni de drept comun.

De asemenea, amintim si faptul ca ICCJ a stabilit ca actul de adjudecare este un veritabil act de vanzare – cumparare fortata si astfel i se aplica TOATE regulile de la vanzare cumpararea din codul civil.

c)Cei carora li s-a emis deja procesul verbal de licitatie prin care o persoana care a participat la executarea silita a adjudecat imobilul debitorului.

Astfel, daca sunteti intr-o asemenea situatie, trebuie sa stiti ca pentru procesul verbal de licitatie, in cadrul careia s-a adjudecat imobilul dvs, aveti o luna de zile sa formulati contestatia la executare silita.

Este incredibil, cate mii de executari silite au fost facute in mod ilegal si nimeni nu a constatat acest lucru.

Poate fi oricare dintre cei care citesc acest indrumar, in situatia in care, si-au pierdut casele pe nedrept, fiindca au fost executati silit ilegala.

Acum, pentru cei care au trecut printr-o asemenea procedura si au fost efectiv vaduviti de aceasta procedura de executare silita, se pot indrepta, avand in vedere nulitatea absoluta a executarilor silite care s-au facut asa cum am indicat mai sus, direct in instanta, pentru anularea actelor de executare/actului de adjudecare(pe cale de drept comun).

Licitatii Publice Ilegale – Reguli in derularea licitatiei publice. Lipsa licitatorilor la primul termen de licitatie publica.

Persoanele care doresc sa cumpere imobilul la licitatie publica sunt obligate sa depuna la unitatea prevazuta de lege, la dispozitia executorului judecatoresc, o garantie reprezentand 10% din pretul de incepere a licitatie pentru termenul respectiv.

Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparar ce va cuprinde pretul oferit si conditiile de plata.

Anterior acestui moment, executorul judecatoresc este obligat sa comunice cate un exemplar din publicatia de vanzare, potrivit dispozitiilor pentru comunicarea si inmanarea citatiilor, creditorului urmaritor si debitorului, precum si altor persoane care sunt in legatura cu vreun drept real asupra imobilului supus executarii silite.

Cum suna textul de lege si cat de ilegal au putut sa fie facute pana acum executarile silite, vreme de 7 ani de zile, din 2013, cand a intrat in vigoare NOUL cod de procedura civila.

Articolul 846, cod procedura civila – Efectuarea licitaţiei publice.

(1) Vânzarea la licitaţie se face în mod public.

Ea începe prin citirea de către executor a publicaţiei de vânzare şi a ofertelor primite până la acea dată.

(2) Licitaţia se va ţine separat pentru fiecare imobil.

(3) Dacă mai multe imobile înscrise în diferite cărţi funciare sunt grevate cu aceeaşi ipotecă sau imobilul este compus din mai multe parcele, executorul judecătoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului urmăritor, ca vânzarea să se facă în acelaşi timp pentru mai multe imobile sau separat pentru fiecare parcelă în parte. Executorul judecătoresc va putea dispune ca vânzarea să se facă separat pentru o parte determinată din imobil, după efectuarea operaţiunii de dezmembrare a imobilului în cartea funciară, dacă această parte nu este suficient individualizată.

(4) În cazul când imobilele sau parcelele se vând separat, ordinea vânzării lor va fi arătată de debitor, iar în lipsa unei asemenea menţiuni, va fi stabilită de executor.

(5) Executorul va oferi apoi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la preţul oferit care este mai mare decât cel la care s-a făcut evaluarea, potrivit art. 836 alin. (1), sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preţ.

[…]

Urmeaza articolul, in baza caruia au fost vandute ILEGAL atatea imobile.

Cititi cu atentie- Licitatii Publice ILEGALE!!

(8) În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 30 de zile, pentru care se va face o nouă publicaţie, în condiţiile art. 839, cu excepţia publicării anunţului într-un ziar de circulaţie naţională sau locală.

Coroborati cu alin. 5 de mai sus, dar si textual – IN CAZUL IN CARE NU ESTE OFERIT NICI PRETUL[..]. Daca leguitorul ar fi vrut sa aiba in vedere LIPSA participarii, atunci ar fi facut mentiunea in cazul in care nu este oferit nici pretul si nici nu este prezenta o alta persoana, insa atata vreme cat vorbeste doar despre pretul oferit, fara mentiunea LIPSEI ofertantilor, este evident ca leguitorul vrea sa protejeze pretul oferit si drepturile debitorului si prezinta situatia in care ar trebui sa fie prezenta la licitatie chiar si o singura persoana, altfel NU este considerat ca fiind primul termen de licitatie.

La acest termen(adica cel de-al doilea), licitaţia va începe de la preţul de 75% din preţul de pornire al primei licitaţii.

Dacă nu se obţine preţul de începere a licitaţiei şi există cel puţin 2 licitatori, la acelaşi termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit, dar nu mai puţin de 30% din preţul de pornire al primei licitaţii.

Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de la care începe licitaţia. În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al doilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al doilea termen.

(9) Dacă nici la a doua licitaţie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecătoresc va putea stabili o nouă licitaţie, în condiţiile prevăzute la alin. (8).

La termenul stabilit la alin. (8), licitaţia va începe de la preţul de 50% din preţul de pornire al primei licitaţii.

Vizualizati si: Licitatii Publice facute ilegal. :

Dacă nu se obţine acest preţ( Unei Licitatii Publice) şi există cel puţin 2 licitatori, bunul va fi vândut, la acest termen, la cel mai mare preţ oferit, chiar dacă acesta din urmă este mai mic decât valoarea creanţei ori a garanţiei. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă preţul de pornire al acestei licitaţii. În conţinutul publicaţiei de vânzare întocmite pentru cel de-al treilea termen vor fi inserate, sub sancţiunea nulităţii, toate aceste menţiuni privind modul de stabilire a preţului de adjudecare a imobilului la al treilea termen.

Cum arata situatia in viata reala?

In practica s-a ivit situatia cand, nu s-a prezentat niciun licitator la primul termen de judecata, nu a fost depusa cautiunea de participare, si, evident, nu a fost depusa nicio oferta de cumparare a imobilului.

Intrebarea fireasca este, in aceasta situatie mai sunt aplicabile dispozitiile art. 846 alin. 8 cu privire la inceperea licitatie publice de la pretul de 75% din cel de pornire al primei licitatii?

Din punctul nostru de vedere, aceste dipozitii nu isi gasesc aplicabilitate in acest context, executorul judecatoresc avand obligatia de a emite incheiere de amanare a licitatiei publice, intrucat nu s-a prezentat niciun licitator, sa emita o noua publicatie de vanzare, un al doilea termen de judecata, pentru cand, va fi stabilit ca pret de incepere, pretul la care imobilul a fost evaluat.

Apreciem ca dispozitiile art. 846 alin. 8 cod procedura civila si-ar gasi aplicabilitate, atunci cand, este depusa dovada achitarii cautiunii de participare la licitatie, este depusa o oferta de cumpare, insa, aceasta, este mai mica decat pretul la care imobilul a fost evaluat, altfel am discuta doar despre Licitatii Publice facute in mod ilegal.

Ati fost supus unei Licitatii Publice ilegale?

Daca debitorul se afla intr-o asemenea situatie, cand, imobilul a fost adjudecat la al doilea termen de licitatie publica, cu pretul de incepere de 75% din cel de pornire al primei licitatii, desi, la prima licitatie nu a participat niciun licitator, nu a fost depusa dovada consemnarii cautiunii, si nici nu a fost depusa o oferta de cumparare, poate invoca aceste neregularitati prin intermediul contestatiei impotriva procesului verbal de licitatie la care a fost adjudecat imobilul, sau sa aleaga oricare alta varianta, prezentata mai sus.

Av.Dr. Cuculis Adrian