Vanzarea unui imobil ce este grevat de sarcina ipotecii

Vanzarea unui imobil ipotecat

Cum poate fi vinduta o casa ipotecata. Ce inseamna sarcina ipotecii ?

Vanzarea unui imobil sau instrainarea unei locuinte luate prin credit se poate realiza cu acordul creditorului,in acest caz al bancii, fie ca ramburseaza anticipat sau gasesc un client care sa preia ipoteca.

Anul 2019 este un an cu multe tranzactii si este bine sa stiti ce presupune ipoteca pe imobilul dvs.

Proprietarii locuintelor achizitionate pe credit au la dispozitie mai multe posibilitati de vanzare.

Vanzarea unui imobil

Daca ati luat pe credit un imobil, asta nu inseamna ca sunteti legat pe viata de el.

Daca va hotarati sa va schimbati locuinta, aveti la dispozitie mai multe solutii pentru a scapa de ipoteca.

Ideal ar fi sa aveti banii necesari pentru a face o rambursare anticipata.

Creditul-punte, ar fi solutie la indemana, dupa cum urmeaza.

In acest caz, dupa restituirea sumelor datorate dar si a comisionului de rambursare anticipata, banca va dispune radierea ipotecii din cartea funciara.

Radierea inseamna pe scurt, ridicarea sarcinilor de care era legat un imobil la un anumit timp.

De asemenea este bine sa stiti ca trebuie sa treceti pe la oficiul de cadastru si carte funciara pentru a radia ipoteca.

Din acel moment, toate interdictiile de instrainare, grevare sau demolare dispar, iar proprietarul poate sa vanda imobilul dupa bunul sau plac oricarei persoane.

O alta situatie apare atunci cand proprietarul imobilului achizitionat pe credit decide sa se mute intr-o alta casa, dar nu are suma necesara pentru a rambursa in avans imprumutul.

Cel mai comod este sa opteze pentru un credit punte de la aceeasi banca, obtinand astfel avansul necesar achizitiei pe credit a unei alte locuinte.

Ulterior, intr-un termen stabilit de creditor, clientul are la dispozitie o anumita perioada de timp (de regula un an) pentru a vinde vechea locuinta si pentru a rambursa imprumutul initial.

Tranzactie pe credit

O alta posibilitate este aceea in care proprietarul gaseste un client dispus sa achizitioneze imobilul, fie cu bani cash, fie tot pe credit.

Practic, vanzatorul se adreseaza bancii care l-a imprumutat si ii cere acordul pentru instituirea unei ipoteci de rang inferior (rang 2) asupra imobilului in cauza, in favoarea bancii cumparatorului.

In paralel, banca vanzatorului trebuie sa isi dea acordul de principiu, iar cea a cumparatorului (fie aceeasi cu a vanzatorului, fie oricare alta dispusa sa il finanteze) sa il considere pe acesta eligibil.

In cazul in care primeste banii de care are nevoie, banca celui care cumpara instituie o ipoteca de rang doi asupra imobilului ce urmeaza sa fie tranzactionat si vireaza banii institutiei de credit a vanzatorului, pentru ca aceasta sa efectueze rambursarea anticipata.

“Pentru ca imobilul este vandut la pretul pietei, este foarte probabil ca pretul de vanzare sa fie mai mare decat suma datorata de vanzator bancii care l-a imprumutat.

In acest caz, dupa efectuarea rambursarii in avans, vanzatorul primeste diferenta de bani ce i se cuvine”, explica Cuculis Adrian, avocat in cadrul biroului de avocatura Cuculis si Asociatii.

Ulterior, ipoteca trecuta pe numele vanzatorului este radiata si trece pe numele cumparatorului.

Trebuie retinut faptul ca, atat timp cat un imobil este ipotecat, acesta nu poate fi instrainat decat cu acordul prealabil al creditorului (institutia de credit care a finantat achizitia), care poate sa il emita sau nu.

„Daca creditorul nu consimte la instrainare, aceasta nu se poate perfecta”, spune av. Cuculis Adrian.

Costurile suplimentare ale tranzactiei pentru vanzarea unui imobil.

Taxele pentru radierea ipotecii ajung la 60 de lei.

De exemplu, pentru un imobil evaluat la 100.000 de euro, daca bunul a fost dobandit cu mai putin de trei ani in urma, vanzatorul persoana fizica va plati un impozit de aproximativ circa 3.150 lei.

In prealabil, vanzatorul trebuie sa plateasca si o taxa pentru extras de carte funciara (40 lei sau 200 lei in regim de urgenta).

La randul lui, cumparatorul persoana fizica trebuie sa plateasca o taxa de reintabulare de 520 de lei si un onorariu notarial plus TVA, care ajunge la aproximativ 5.000 de lei.

Onorariile notariale sunt calculate in functie de cursul de schimb din ziua perfectarii tranzactiei.

Daca intampinati probleme cu orice chestiune legata de acest demers, faceti o programare la noi la birou. Va ajutam cu drag.

De asemenea puteti suna pentru programare direct la 0722298011

Av. Drd. Cuculis Adrian

Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii  – Indrumari Juridice Pentru Dvs. online!

Prima Initiativa din Tara!!

Raspunsuri gratuite la intrebari juridice.

www.indrumari-juridice.eu
Tel: 031.412.48.88 / 0722.298.011

Avocat Cuculis – Titular de cabinet si membru al Uniunii Nationale a Barourilor din Romania – Specialist in Drept