Executare Silita Prima Casa Executarea Silita Imobiliara A Unui Imobil Prima Casa

Executarea imobiliară a unui imobil achiziționat cu programul prima casă

Executare Silita Prima Casa – Ing Bank infranta in instanta – Somatia imobiliara a bancii, emisa in vederea executarii silite imobiliare a unui imobil Prima Casa , anulata de catre instanta.

Cei care aveti credite prima casa sau noua casa si mai ales ca programul este valabil si in 2026, in ipoteza in care aveti mici intarzieri, sunteti executati silit fara drept de apel de catre bancile care urmaresc sa incaseze garantia de la stat si apoi va executa si ele impreuna cu statul.

Am primit intrebarea “daca se poate repune creditul in graficul de rambursare initial” de zeci de mii de ori si nu este o exagerare.

Debitorii executati silit prin prima asa sau noua casa poate desi executati silit ilegal, vor sa isi continue plata creditului insa de cele mai multe ori bancile si mai ales fondul de garantare al creditelor, REFUZA acest lucru si asta doar dupa ce banca declara scadenta anticipata a creditului.

După cum am arătat in nenumarate randuri, solutiile referitoare la anularea executarilor silite sunt cu miile iar asta raportat la faptul ca pentru demararea procedurii execuționale trebuie să avem o creanță certă, lichidă și exigibilă, în caz contrar, nu se poate discuta despre o executare silită legală.

În cadrul prezentului articol ne vom axa, în principal, pe executarea silită imobiliară a unui imobil achiziționat prin programul “Prima Casă“, de către un creditoar chirografar, ce nu are garantată creanța, având în vedere numărul foarte mare al executărilor silite imobiliarea încuviințate cu privire la astfel de imobile dar si pe intrebarea daca un asemenea posesor al unui credit PRIMA CASA sau NOUA CASA in ipoteza in care formuleaza o contestatie la executare silita si anuleaza executarea silita, se poate intoarce pe vechiul grafic de rambursare al creditului.

Ti-a fost declarata scadenta anticipata si esti executat silit pe credit prima casa sau noua casa? Completeaza formularul!

Se mai poate repune un credit in graficul de rambursare dupa declararea scadentei anticipate?

Update 2026 – Esti executat silit in baza unui contract garantat de stat prin prima casa sau noua casa? Instanta anuleaza

DOSAR NR. 31840/4/2024 întoarcere executare dosar executare nr. 1187/2023

DOSAR 9063/4/2024 contestaţie la executare dosar executare nr. 1187/2023

 ÎNCERCARE ABUZIVĂ DE EVACUARE A BENEFICIARILOR PROGRAMULUI PRIMA CASĂ

Imaginați-vă că munciți din greu pentru a vă plăti ratele la casă, iar într-o zi primiți o notificare prin care vi se cere să părăsiți locuința în care v-ați stabilit domiciliul. Deși sunteți proprietar și aveți dreptul de a locui în imobil, sunteți informat că acesta a fost supus unei licitații publice în care a fost adjudecat, iar dumneavoastră trebuie să îl eliberați de urgență.

Da, această ipoteză reflectă o realitate cu care se confruntă mulți cetățeni români. Chiar dacă au fost buni platnici aceștia ajung să rămână fără locuințele lor, iar dreptul de proprietate, care părea câștigat, pare acum pierdut. Aceasta este o problemă gravă, care ridică întrebări importante legate de protecția drepturilor fundamentale ale cetățenilor și de echitatea în relațiile contractuale.

Vă prezentăm cazul doamnei Stefan și a domnului Coman, doi oameni care și-au achiziționat împreună o locuință prin intermediul programului ,,Prima Casă”. Aceștia au fost notificați să își părăseasca casa, deoarece imobilul a fost adjudecat unei doamne care a participat la licitația publică a acesteia, deși contractul de credit se afla în derulare.

În fapt, separat de împrumutul acordat pentru achiziționarea locuinței, la data de 23.08.2022, domnul Coman a încheiat un contract de credit și garanție în cuantum de 42.786 lei, cu o perioadă de rambursare de 5 ani. În data de 20.02.2023 acesta a fost declarat scadent anticipat pentru neexecutarea obligațiilor de plată.

Astfel s-a implementat măsura popririi pe conturile debitorului, până la concurența sumei de 51.622,77 LEI. Însă, considerând că această sumă nu este îndestulătoare pentru satisfacerea nevoilor sale, banca ING BANK N.V. AMSTERDAM  a solicitat executarea silită a întregului imobil dobândit prin intermediul programului Prima Casă, imobil asupra căruia domnul Coman avea doar ½ cotă-parte din dreptul de proprietate.  

Prin urmare, s-a întocmit un proces-verbal în vederea valorificării imobilului prin licitație publică, dar acesta nu aparținea în întregime domnului Coman, restul de ½ cotă-parte reprezentând dreptul de proprietate a doamnei Stefan, împotriva căreia nu s-a demarat procedura executarii silite.

Imobilul supus licitației publice a fost evaluat, la data de 20.11.2023,  de către un expert la valoarea de 228.700 LEI (46.000 EURO), iar suma pentru care a fost adjudecat este în cuantum de 207.000 LEI (APROXIMATIV 41.000 EURO).

Prin încheierea din data de 21.07.2023 a fost încuviințată executarea silită solicitată de către ING BANK N.V. AMSTERDAM împotriva debitorului Coman, privind împrumutul acordat în mod exclusiv acestuia.

În ziua de 31.07.2023 s-a dispus măsura popririi pe veniturile și conturile dechise la Banca Transilvania SA și ING BANK N.V. AMSTERDAM deținute de debitor, până la concurența sume de 51.622,77 LEI.

La date de 31.08.2023 a fost emisă o somație imobiliară, comunicată debitorului la 04.09.2023, în scopul achitării sumei 44.021 LEI debit restant și 6673,66 LEI cheltuieli de judecată, în caz contrar urmând să fie urmărită silit cota parte din imobilul deținut în coproprietate.

La data de 22.11.2023 s-a emis o adresă de înștiințare a popririi instituite asupra conturilor domnului Coman deschise la Banca Comercială Română, până la concurența sumei de 51.622,77 LEI.

În ziua de 28.11.2023 s-a încuviințat cererea de intervenție a doamnei Stefan în procedura executării silite. ING BANK N.V. AMSTERDAM a motivat cererea de intervenție inopinând garanția înscrisă în cartea funciară asupra imobilului atribuit prin programul Prima Casă.

Solicitarea de intervenție a fost făcută de către bancă pentru a se putea executa silit întreg imobilul, prin urmărirea silită a tuturor cotelor părți aparținând proprietarilor. Așa s-a ajuns de la executarea silită a unui contract de credit în valoare de aproximativ 8.500 EURO, la vânzarea silită a unei case la un preț în cuantum aproximativ de 41.500 EURO, sub valoarea stabilită de evaluator.

Față de cererea de intervenție, instanța a arătat că în cadrul executării silite intervenția nu poate fi pasivă, spre deosebire de faza de judecată. Prin urmare, ING BANK N.V. AMSTERDAM nu putea solicita introducerea unui alt debitor în procedura executării silite, decât a celui împotriva căruia s-a demarat procedura executării silite, deoarece în faza executării silite prin intervenție se urmărește lărgirea cadrului procesual activ, adică se urmărește introducerea unor alți creditori în scopul participării la urmărirea silită demarată printr-un dosar de executare sau la distribuirea sumelor rezultate din bunurile urmărite ale debitorului comun.

Deoarece împotriva doamnei Ștefan nu există o încheiere de încuviințare a executării silite, instanța a constatat că nu se poate dispune intervenția acesteia și nu poate fi executată cota sa parte din dreptul de proprietate a imobilului vândut prin licitație publică.

Totodată, instanța a concluzionat că au fost încălcate prevederile art. 823 ale Codului de Procedură Civilă, prin substituirea voinței doamnei Ștefan de către creditoare, cu scopul de a supune bunul imobil vânzării prin licitație publică.

În baza celor întâmplate au fost dovedite intențiile malițioase ale băncii. Aceasta trebuia să acționeze cu bună-credință în vederea exercitării drepturilor procesuale, conform prevederilor art. 12 ale NCPC.

Odată cu exercitarea drepturilor procesuale creditoarea trebuia să aibă în vedere și prevederile Legii nr. 193/2000, conform cărora doamna Ștefan, în calitatea sa de consumator, beneficia de o protecție sporită, mai ales în privința locuinței de familie.

La data de 14.02.2024 a fost emis procesul verbal privind licitarea bunului ce aparținea celor doi proprietari. Acesta a fost adjudecat doamnei Dumitrache care a înțeles ca la data de 15.03.2024 să înainteze o cerere de executare silită a celor doi, având ca obiect evacuarea acestora din propria locuință și predarea silită a imobilului.

            Faptul că, contractul prin care s-a acordat finanțarea împrumutului prin programul Prima casă constituie titlu executoriu nu justifică legalitatea vânzării bunului prin intermediul licitației publice. Conform considerentelor instanței, vânzarea cotei părți ce aparține doamnei Ștefan reprezintă un act de înstrăinare nelegal, fiind întrunite condițiile fraudei la lege a actului de executare, respectiv a procesului verbal de licitare. În acest caz, instanța a sancționat procesul verbal care a stat la baza înstrăinării imobilului și a admis contestațiile la executare formulate de către cei doi coproprietari.

            Printr-o cerere înaintată pe cale separată, având ca obiect întoarcerea executării silite, clienții noștii au beneficiat de repunerea în situaţia anterioară executării silite, fiind reintegrate în patrimoniile acestora cotele părâți asupra dreptului de proprietate al imobilului înstrăinat.

Totodată, instanța nu a omis problema doamnei Dumitrache și a dispus restituirea către aceasta a sumei achitate în cuantum de 207.000 lei, reprezentând valoarea acordată cu ocazia cumpărării imobilului adjudecat.

 În speța prezentată executarea silită a imobilului ar fi fost posibilă numai asupra cotei părți deținute de către domnul Coman, însă în vederea stingerii datoriei neexecutate ING BANK N.V. AMSTERDAM a ales să solicite poprierea sumelor de bani de care debitorul beneficia. Astfel că, chiar dacă ar fi solicitat executarea silită numai a cotei părți ce aparținea domnului Coman ar fi fost o măsură mult prea excesivă.

            Aveți în fața dumneavostră un caz în care banca a încercat să subjuge doi oameni pentru a obține venituri necuvenit, profitând de calitatea sa de creditoare din două contracte de credit diferite.

Pentru valorificarea drepturilor clienților noștri am contestat executarea silită pornită de către ING BANK N.V. AMSTERDAM, am solicitat anularea procesului-verbal de licitație, precum și întoarcerea executării silite.

Rezultatele noastre sunt dovedite prin hotărârea dată de către instanță

Contestația la executare 23.08.2024 Ora estimata: 09:00 Complet: C2 (2020) – civil şi executări (fost minori) Tip solutie: Admite cererea Solutia pe scurt: Respinge ca neîntemeiată excepţia tardivităţii formulării contestaţiei la executare invocată de intimata ING Bank NV Amsterdam – Sucursala Bucureşti şi intervenienta intimată Dumitrache Luminiţa. Admite contestaţiile la executare conexate formulate de contestatoarea ŞTEFANBIANCA CONSTANŢA şi contestatorul intervenient COMAN GIGEL în contradictoriu cu intimata ING BANK NV AMSTERDAM SUCURSALA BUCUREŞTI şi intervenienta intimată DUMITRACHE LUMINIŢA. Anulează procesul verbal de licitaţie din 14.02.2024 emis în dosarul de executare nr. 1187/2023 al BEJA Executoris. Anulează executarea silită şi inclusiv somaţia din data de 08.04.2024 emisă în dosarul de executare nr. 74/2024 al SCPEJ Victoria. Respinge ca rămasă fără obiect cererea de suspendare a executării silite formulată în dosarul nr.11022/4/2024. Respinge ca neîntemeiată cererea intimatei ING BANK NV AMSTERDAM SUCURSALA BUCUREŞTI privind obligarea contestatoarei ŞTEFAN BIANCA CONSTANŢA la plata cheltuielilor de judecată. Ia act că contestatoarea Ştefan Constanţa Bianca şi contestatorul intervenient Coman Gigel şi-au rezervat dreptul de a solicita cheltuieli de judecată pe cale separată. Admite cererile privind restituirea taxei judiciare de timbru şi pe cale de consecinţă: Dispune restituirea către contestatoarea Ştefan Bianca Constanţa, la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, a sumei de 1000 lei achitată cu titlu de taxă judiciară de timbru, pentru contestaţia la executare din dosarul nr. 9063/4/2024, cu chitanţa nr. 080756 din 13.05.2024 (fila 70, vol. II). Dispune restituirea către contestatorii, la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, a sumei de 100 lei achitată cu titlu de taxă judiciară de timbru pentru contestaţia la executare din dosarul nr. 11022/4/2024, cu chitanţa nr. 080755 din 13.05.2024 (fila 31 bis). În baza art. 720 alin. 4 C.pr.civ. prezenta hotărâre se va comunica la data rămânerii definitive către BEJA EXECUTORIS şi către SCPEJ VICTORIA. Cu drept de apel în termen de 10 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sector 4 Bucureşti. Pronunţată astăzi, 23.08.2024, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei. Document: Hotarâre  14310/2024  23.08.2024            După cum puteți observa, creditoarea a invocat tardivitatea formulării contestației la executare, însă instanța a apreciat că înscrisul a fost depus în termenul legal de o lună de la data înscrierii adjudecării în cartea funciară, conform prevederilor art 849 alin. 2 NCPC.        Totodată, creditoarea a solicitat anularea contestației invocând admiterea excepției netimbrarării. O astfel de excepție procedurală odată admisă conduce la anularea cererii și împiedicarea judecării fondului. Însă, având în vedere termenul de modificare, după caz, de completare al cererii instituit de către legiuitor în cuprinsul art. 200 alin (2) din NCPC, precum și în prevederile art. 33 din OUG 80/2013, contestatorul poate achita taxa de timbru în termen de 10 zile  de la primirea comunicării instanței prin care aceasta stabilește cuantumul taxei judiciare de timbru.     Cererea de întoarcere 16.04.2025 Ora estimata: 10:30 Complet: C22 (2020) – civil şi executări Tip solutie: Admite cererea Solutia pe scurt: Admite atât cererea principală, cât şi cererea reconvenţională. Repune părţile în situaţia anterioară executării silite prin reintrarea în patrimoniul reclamanţilor-pârâţi Ştefan Bianca-Constanţa şi Coman Gigel a dreptului de proprietate asupra bunului imobil situat în Bucureşti, str.Argeşelu nr.17-19, bl.37, sc.1, et.1, ap.5, sector 4 înscris în CF nr.216655 -C1-U15, cu înscrierea tuturor sarcinilor ce îl grevau anterior emiterii actului de adjudecare nr.4363 din data de 04.03.2024 în dosarul de executare nr.1187/2023 al BEJA Executoris. Dispune restituirea către pârâta-reclamantă Dumitrache Luminiţa a sumei de 207.000 lei, sens în care dispune eliberarea către acesta a sumei de 76.463,16 lei aflată la dispoziţia BEJA Executoris în dosarul de executare nr.1187/2023 şi obligă pârâta ING Bank NV Amsterdam la plata diferenţei de 130.536,84 lei. Obligă pârâta ING Bank NV Amsterdam la plata sumei de 300 lei cheltuieli de judecată către reclamanţii-pârâţi. Cu drept de apel în termen de 10 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 4 Bucureşti. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi 16.04.2025. Document: Hotarâre  6083/2025  16.04.2025

În concluzie, am obținut tot ce ne-am propus, deoarece am analizat cu diligență și profesionalism situația celor doi debitori care au fost supuși abuzurilor realizate de către ING BANK N.V. AMSTERDAM.

Evacuare abuziva in executarea silita inceputa pe contract prima casa

Evacuarea este o măsură ce se dispune conform prevederilor legale, așa cum sunt prezentate în Titlul XI Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept – Cod Civil.

Chiar în cuprinsul titlului legiuitorul a stabilit o primă condiție pentru derularea evacuării, anume lipsa dreptului de a ocupa, după caz, de a folosi bunul imobil. În consecință nu se poate cere evacuarea unei persoane care folosește sau ocupă cu drept imobilul din care se solicită evacuarea decât după dovedirea pierderii dreptului.

Executarea acestei proceduri se poate realize pe cale voluntară și pe cale judiciară. Persoana care este în drept să solicite evacuarea are obligația de a comunica cererea de eliberare a spațiului printr-o notificare scrisă adresată  persoanelor care ocupă sau folosesc fără drept imobilul, oferind un termen de eliberare a spațiului. Dacă cel notificat refuză să părăsească imobilul, atunci, pentru a se putea efectua evacuarea este necesară o hotărâre judecătorească executorie pentru lipsa dreptului de a ocupa sau folosi imobilul.

Precum în cazul prezentat mai sus, doamna Dumitrache a solicitat  executarea silită a celor doi coproprietari, în baza dovezilor adjudecării, având ca obiect evacuarea acestora din propria locuință și predarea silită a imobilului. Acest lucru nu a fost posibil, deoarece instanța a constatat că nu există un titlu executoriu împotriva doamnei Ștefan, care să justifice înstrăinarea întregului bun către doamna Dumitrache.

Drepturile clienților noștri au fost recăpătate, iar în cazul doamnei Dumitrache s-a dispus restituirea sumei achitate de către biroul  de executori și de către ING Bank NV Amsterdam, deoarece aceștia au procedat la vânzarea silită a bunului.

Din nefericire în practică întâlnim tot mai multe situații în care se solicită evacuarea unor persoane care au dreptul de a folosi sau ocupa imobilele, dar ajung supuse unor abuzuri care au ca scop smulgerea drepturilor de care beneficiază.

Executare Silita Imobiliara Prima Casa Ing Bank,Anulata-Creditorii Chirografari Nu Au Dreptul Sa Execute Silit Imobilele Luate Prin Prima Casa

În consecință, un imobil dobândit prin programul  „Prima Casă”, nu poate să fie executat silit de către o altă creditoare decât cu acordul Ministerului Finanțelor Publice și al băncii finanțatoare, aspect ce s-a reținut și în cadrul Dosarului cu nr.: 6466/4/2020 de către Judecătoria Sectorului 4 București, solutie pe care o indicam si mai jos.

Se cunoaste faptul ca atunci cand avem practic un dosar de executare silita altul decat cel unde banca a venit si a instituit ipoteca pe un anumit bun, in alte coditii fata de PRIMA CASA, alt creditor fara ipoteca, poate sa vina si sa execute acel imobil care are DEJA PUSA O IPOTECA PE ACESTA.

Surpriza insa, ING BANK, creditor chirografar in raport de imobilul grevat de ipoteca PRIMA CASA, desi a demarat procedura de executare silita, aceasta era una ILEGALA, asa cum a stabilit si instanta.

În susținerea apărărilor formulate, am indicat și Decizia nr. 32, pronunțată de către ICCJ în dosarul nr.4150/1/2016, prin care a dispus admiterea sesizării formulate de Tribunalul Bucureşti – Secţia a IV-a civilă, în dosarul nr. 27.932/303/2015, privind pronunţarea unei hotărâri prealabile şi, în consecinţă, stabileşte că:

Sintagma „interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani”, cuprinsă în prevederile art. 1 alin. (7) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă”, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, se interpretează în sensul că imobilele asupra cărora este instituită interdicţia de înstrăinare nu pot face obiectul unei executări silite pornite la cererea unor creditori chirografari, fiind alienabile condiţionat de acordul Ministerului Finanţelor Publice şi al băncii finanţatoare.

Instanta ANULEAZA executarea silita imobiliara pornita de catre banca ING BANK impotriva debitorului ce a contractat imobilul prin prima casa:

11.08.2020

Ora estimata: 09:00 Complet: C29 (2020) – civil şi executări Tip solutie: Admite cererea Solutia pe scurt: Ia act de renunţarea contestatorului la judecata cererii de suspendare a executării silite. Admite contestaţia la executare.

Anulează executarea silită imobiliară desfăşurată în dosarul de executare nr. 557/2019 al Biroului Executorilor Judecătoreşti Asociaţi „Executoris” asupra imobilului situat în Bucureşti, str. T.M. nr., et., ap., sector 4.

Admite în parte cererea contestatorului de obligare a intimatei la plata cheltuielilor de judecată şi obligă intimata la plata către contestator cu acest titlu a sumei de 252,28 lei reprezentând taxă fotocopiere dosar de executare.

Dispune restituirea către contestator a taxei judiciare de timbru în cuantum de 1.000 lei, aferentă contestaţiei la executare, la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri. Sentinţa se va comunica executorului judecătoresc la data rămânerii sale definitive.

În prezenta speță, creditoarea care solicitase începerea executării silite doar expediase o înștiințare către banca finanțatoare și către Ministerul Finanțelor Publice, fără a avea acordul acestora pentru demararea executării silite imobiliare, aspect ce a fost sancționat de către instanța de judecată prin admiterea contestației la executarea silită și anularea executării silite imobiliare începute cu încălcarea dispozițiilor legale.

În consecință, inalienabilitatea la care am făcut trimitere supra este une legală, reținută prin decizia ICCJ, fiind instituit un caz de împiedicare a înstrăinării imobilelor achiziționate prin programe guvernamentale fie în mod voluntar, fie prin intermediul executării silite imobiliare.

Prima casa cu risc seismic! Alte situatii cu privire la programul PRIMA CASA

Raportat la această situație, este evident abuzul de care înțeleg să dea dovadă foarte multe creditoare, încercând să încalce dispozițiile legale prin solicitarea executării imobiliare deschise în baza unui imobil achiziționat în urmă cu mai puțin de 5 ani prin programul „ Prima Casă”, singura posibilitate de stopare a unor astfel de abuzuri este prin formularea contestației la executare în termenul legal.

Astfel o Executare Silita Prima Casa nu reprezinta o executare clasica, tipica prin care un contract este pur si simplu pus in executare silita ci acesta are o caracteristica deosebita si anume este garantat de catre stat prin Guvern si astfel interdictia din lege este normal sa fie extinsa spre protectia statului dar si a debitorului.

Av.Dr. Cuculis Adrian

Telefon: 0722298011

Adresa: Str. Vaselor Nr. 16 Sectorul 2 Bucuresti

Sunteti in pragul executarii silite sau ati primit deja acte de executare? Verificati legalitatea lor.

Disclaimer/Act de renuntare: Continutul articolului dar si a intregului site, reprezinta informare publica si nu poate fi confundata cu forma de publicitate. Prezentul articol reprezinta pozitia SCA Cuculis&Asociatii si este destinat publicului larg cu scop informativ. Informatiile oferite cu titlu de opinii personale pot fi preluate si folosite pe propria raspundere de catre profesionisti, avocati, notari, judecatori, procurori, mediatori, consilieri juridic, practicieni in insoventa etc. si nicio informatie de pe prezentul site, preluata de catre persoanele mai sus mentionate in mod neexhaustiv si folosita ca atare, nu ii poate fi imputata SCA Cuculis&Asociatii.