Am Un Teren Fara Acces La Drum – Cum Obtin Servitutea De Trecere ?

Servitute de trecere – dreptul pe care il are proprietarul unui teren fara acces la drumul principal de a benficia de acces pe terenul altui proprietar, in scopul de a ajunge la drumul public.

Servitute de trecere

Servitute de trecere – Puțini dintre noi se gândesc că, dacă au dobândit un bun imobil în mod exclusiv și integral, ar putea să fie obligați să renunțe la folosința unei părți, fiindu-i astfel limitat dreptul de proprietate, prin stabilirea unei servituți de trecere.

Dreptul de servitute constituie dreptul real în baza căruia proprietareul unui imobil (fond dominant) poate utiliza o anumită suprafață din teritoriului unui proprietar vecin (fond aservit) dobândind o cale de acces de la drumul ce deservește fondul respectiv.

Astfel de situații nu sunt puține, mai ales în ipoteza în care are loc partajarea unui imobil, iar uneia dintre părți îi este atribuită suprafața care are acces la calea publică, urmând ca celelalte părți să apeleze la dreptul de servitute.

Totodată, mai există și posibilitatea stabilirii benevole ale unei servituți de trecere, care după împlinirea termenului de uzucapiune să devină unul legal.

Cititi si:

Dreptul de servitute implică și o serie de obligații, astfel, beneficiarul dreptului nu poate prejudicia sau exercita în mod abuziv dreptul său, ci trebuie să aibă o conduită corespunzătoare.

Cheltuielile aferente constituirii acestui drept sunt în sarcina fondului dominant, însă nu este exclusă varianta ca acestea să fie suportate de către ambele părți în eventualitatea în care ambele au de câștigat din exercitarea acestui drept.

Proprietarul fondului aservit are obligația de a permite beneficiarului trecerea pe fondul său, fără a-l îngrădi, precum și de a nota dreptul în Cartea Funciară, putând să exercite restul drepturilor sale fără a exista o îngrădire din partea altor persoane.

Dreptul de servitute nu are o existență nelimitată în timp, acesta încetând în următoarele ipoteze:

  1. Prin consolidare, care constă în ipoteza în care o singură persoană dobândește atât fondul dominant cât și pe cel aservit;
  2. Proprietarul fondului dominant renunță la servitute;
  3. S-a împlinit termenul pentru care a fost constituită servitutea, în ipoteza în care s-a stabilit un termen în prealabil;
  4. Proprietarul fondului aservit răscumpără servitutea, ipoteză întâlnită în situația în care i se aduce un prejudiciu mult prea mare prin existența sevituții;
  5. Imposibilitate definitivă de exercitare, de ex: a intervenit un cutremur care a distrus drumul de treceere;
  6. Lipsa de utilizare pe o perioadă mai mare de 10 ani;
  7. Dispariția utilității servituții, de ex: beneficiarul și-a trasat propria cale de acces;
  8. În ipoteza exproprierii fondului aservit.

Raportat la complexitatea acestui subiect, nu ezitați să apelați la un specialist care vă poate îndruma și explica toate condițiile în care puteți beneficia de acest drept sau cum vă puteți apăra deplinătatea dreptului de proprietate împotriva unui solicitant de servitute abuziv.

Servitute de trecere pentru a racorda utilitatile : Dreptul de servitute nu se refera doar la trecerea efectiva pe fondul vecin ci si la translatarea unor tevi de gaze, de apa sau pentru orice alta utilitate.

De asemenea este de esenta sa aveti in vedere ca niciun fond inchis nu poate fi tinut izolat in conditiile in care exista posibilitatea trecerii pe fondul vecinilor.

Servitutea De Trecere – Cum O Obtin In Instanta?

Servitutea de trecere – Dreptul de trecere si servitutea de trecere, cum poate fi obtinut un drept de servitute si cum poate fi protejat si respectat un drept de trecere.

Servitutea de trecere – Ce este dreptul de trecere si cum este el reglementat in legislatia romaneasca?

Ati achizitionat un teren care nu are iesire la drumul public sau erati déjà proprietarul unui teren, dar din cauze ce nu tin de dumneavoastra va este ingradit accesul la drumul public?

Servitutea De Trecere
Servitute de trecere

Iata ce puteti face in aceasta situatie:

In primul rand, potrivit art. 617 Cod Civil, proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publica are dreptul sa I se permita trecerea pe fondul vecinului sau pentru exploatarea fonului propriu.

Astfel, legea va confera dreptul de a utiliza fondul vecinului dumneavoastra (terenul, curtea), pentru a putea ajunge la drumul public, fara a fi nevoie sa incheiati alte intelegeri cu acesta si, ce este cel mai important, fara a-I oferi acestuia o suma de bani in schimb.

Cu toate acestea, trecerea nu se poate efectua in orice conditii, existand anumite limite ce trebuie respectate:

  • Treceerea trebuie sa se faca in conditii care sa aduca o minima stanjenire exercitarii dreptului de proprietate al vecinului dumnevoastra.
  • In situatia in care mai multe fonduri invecinate au acces la drumul public, trecerea se va face pe fondul caruia I s-ar aduce cele mai putine prejudicii.

Mai mult decat atat, dreptul dumneavoastra nu se poate prescrie. Cu toate acestea, acest drept se stinge in situatia in care fondul dumneavoastra (terenul, curtea) dobandeste acces la calea publica.

Desi vecinul dumneavoastra nu va poate ingradi acest drept, el poate totusi sa dicteze modul de exercitare, precum si intinderea acestuia.

Astfel, dreptul de trecere poate imbraca mai multe forme: trecere cu piciorul, cu bicicleta cu autotusimul, cu utilaje agricole, precum si cu alte mijloace de transport, proprietarul fondului aservit (adica vecinul dumneavoastra) putand decide care dintre acestea sunt premise si care ii ii aduc prejudicii.

Vedeti si:

Cu toate acestea, in situatia in care nu ajungeti la o intelegere cu privire la modalitatea de acces, puteti solicita instantei de judecata sa stabileasca intinderea si modul de exercitare a dreptului dumneavoastra de trecere.

Nu in ultimul rand, intinderea si modalitatea de exercitare a dreptului de trecere pot fi stabilite si printr-o folosinta continua pe timp de 10 ani (ne referim aici la situatiile in care dumneavoastra ati exercitat acea modalitate de trecere timp de 10 ani ).

Cititi si despre :

Ce este servitutea de trecere si cum este ea reglementata de Codul Civil?

Potrivit art. 755 Cod Civil, Servitutea este sarcina care greveaza un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.

Utilitatea rezulta din destinatia economica a fondului dominant sau consta intr-o sporire a confortului acestuia.

In timp ce intinderea si modalitatea de exercitare a dreptului de trecere pot fi stabilite si de catre instanta de judecata, servitutea se poate constitui numai in temeiul unui act juridic (adica printr-o intelegere intre parti), ori prin uzucapiune, cu aplicarea dispozitiilor in materie de carte funciara.

Servitutea de trecere se incadreaza in categoria servitutilor neaparente, necontinue si positive, adica existent sa nu este atestata de un semn vizibil de servitude, pentru existent sa este necesar faptul actual al omului si, nu in ultimul rand, proprietarul fondului dominant (dumneavoastra), exercita o parte din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit (adica terenul vecinului dumneavoastra).

Servitutea de trecere.

O alta deosebire intre dreptul de trecere si servitutea de trecere consta in faptul ca, in timp ce dreptul de trecere este instituit in favoarea fondului care nu are acces la drumul public, servitutea de trecere se poate  institui si in favoarea fondului care, desi are acces la drumul public, are nevoie sa utilizeze terenul vecinului sau pentru a-si spori confortul sau din pricina unei alte destinatii economice.

De altfel, in timp ce dreptul de trecere este conferit de legiuitor, proprietarul fondului aservit (vecinul dvs.) neavand dreptul de a va refuza accesul in vederea ajungerii la drumul public, in conditiile mentionate anterior, servitutea de trecere este o posibilitate ce va poate fi conferita ca urmare a uzucapiunii sau intelegerii cu vecinul dvs, acesta nefiind insa obligat sa va acorde aceasta servitude de trecere.

In ambele cazuri insa trebuie sa tineti seama ca trecerea pe fondul vecinului dvs. trebuie sa se efectueze intotdeauan in asa maniera incat sa nu ii ingradeasca acestuia dreptul sau de prorietate asupra imobilului sau si fara a-I aduce prejudicii imobilului, cu riscul de a va putea oblige la plata despagubirilor, in vederea recuperarii prejudciilor ce ar fi astfel cauzate.

Servitutea De Trecere este un drept ce poate fi obtinut fie conventional fie in instanta.

In situatia in care va confruntati cu o asfel de situatie, avocatii nostri va stau la dispozitie cu opinii si sfaturi juridice in material dreptului de drecere, precum si a servitutii de trecere cu un departament specializat.

De asemenea puteti opta pentru completarea formularului de mai jos si revenim la dvs.