Concesionarea Bunurilor Proprietate Publica De Stat

Cum pot sa concesionez un spatiu de la stat?

De esenta noul Cod Administartiv al Romaniei, reprezeinta atat o oportunitate dar si o provocare pentru specialistii din domeniu juridic fiindca nu vor mai fi nevoiti sa alerge prin mai multe legi pentru a rezolva problema juridica a clientului in relatia cu statul Roman si organele administratiei ci vor face trimitere direct catre aces nou cod.

Concesionarea Bunurilor
Codul Administrativ al Romaniei

Practic noi cei de la SCA Cuculis&Asociatii, suntem pionieri ca avocati litiganti si specialisti in noul cod ADMINISTRATIV ROMAN.

Avand in vedere ca acest nou cod administrativ inglobeaza o serie de prevederi pe care cei care intra in relatia directa cu statul , trebuie sa la cunoasca foarte bine, dar si cei care lucreaza in sistemele de stat de asemenea, astazi vom discuta putin despre contractul de concesionare a bunurilor proprietate publica si ce are de facut o persoana fizica ori juridca pentru a obtine un asemenea bun in concesiune de la stat.

Vizulizati si totul despre noua lege a achizitiilor publice:

Astfel, obiectul unui drept de concesiune il poate reprezenta un teren sau un imobil ori un alt bun ce prin lege sau natura lui poate fi exploatat in vederea culegerii de fructe, conform art. 302 Cod Administrativ.

Cocedentul si concesionarul, cei doi termeni pe care ii veti regasi in contractele de concesiune si anume cel care urmeaza sa ia in cocnesiune si cocedentul, unitatea de stat ce transmite acest drept de folosinta.

ATENTIE – Bunurileluate in concesiune nu pot fi subconcesionate, adica leguitorul prin Codul Administrativ nu doar ca limiteaza specula ci o interzice.

Cititi si :

Care este perioada pentru care se poate incheia un contract ed concesiune?

Maximul duratei pentru care se poate incheia un contract de concesiune este de 49 de ani si el desigur se va putea prelungi pe inca 49 de ani.

Care este suma ce va fi platita pentru concesiune si cum este stabilita?

Puteti de asemenea contesta valoarea pretului stabilit de catre cocodent in conditiile in care nu respecta dispozitiile de mai jos.

Leguitorul arata in art. 307 punctul 5, care sunt criteriile in urma carora se va stabili redeventa si ele sunt urmatoarele:

  • proportionalitatea redeventei cu beneficiile obtinute din exploatarea bunului de catre concesionar;
  • valoarea de piata a bunului care face obiectul concesiunii;
  • corelarea redeventei cu durata concesiunii.

Cum se ajunge la concesionarea bunurilor din patrimoniul statului?

In mod normal propunerea de concesionare trebuie sa vina din partea autoritatii de stat insa legea arata ca innitiativa poate sa vina si din partea concesionarului in conditiile in care aceasta initiativa este insusita si de catre autoritatea de stat.

Cititi si:

ATENTIE – Daca doriti concesionarea unui bun trebuie sa formulati o oferta serioasa, ferma cu obiectul concesiunii , planul de afaceri aferent si sa aiba in spate si un fundament financiar solid.

Initiativa concesionarii trebuie sa aiba la baza in mod obligatoriu si un studiu de oportunitate.

Nu uitati ca pana la concesiune trebuie elaborat de catre autoritatea de stat si caietul de sarcini pe care trebuie sa-l indeplineasca cel care doreste sa ia in concesiune un bun de la stat.

Principiile in baza carora se atribuie contractul de concesiune?

Concesionarea Bunurilor trebuie sa respecte in principal transparenta, tratamentul egal, proportionalitatea, nediscriminarea si libera concurenta.

Cum se organizeaza licitatia publica cu privire la concesionarea unui bun proprietatea statului?

Prin licitatie intelegem publicarea in M.O a unui anunt dar si intr-un ziar de larga raspandire nationala, pe pagina de internet ori prin alte medii clare , denumite canale publice de telecomunicatii.

Cititi si :

Anuntul aferent concesiunii se intocmeste dupa aprobarea documentatiei de atribuire de catre cocedent si trebuie sa cuprinda un minim de elemente dupa cum urmeaza:

  • informatii generale privind cocedentul;
  • informatii generale referitoare la concesiune;
  • informatii privind documentatia de atribuire cum ar fi data limita pentru solicitare, modalitati prin care persoanele pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire;
  • informatii privind oferta;
  • data si locul sedintei publice;
  • instanta competenta in solutionarea litigiilor aparute si data trasnimterii anuntului de licitatie catre insitutiile abilitate.

Concesionarea Bunurilor – NOTA: Toata procedura este una publica si poate fi consultata de catre oricine doreste sa atace in instanta procedura de atribuire in concesiune a unui bun al statului.

Evident castigator va fi cel care indeplineste conditiile ofertei si ofera pretul cel mai mare.

Procedura in sine de atribuire este mult mai complicata si necesita atentie la detaliile caietului de sarcini si procedura in sine de atribuire este una care daca nu este facuta fara greseala, poate ajunge sa fie desfintata in instanta de judecata.

Solicitati aici o consultanta juridica specializata in drept administrativ.

Interviu – Diplomele Spiru Haret – Cuculis Adrian din cadrul Biroului de avocatura Cuculis si Asociatii, vorbeste despre diplomele Spiru Haret pentru Ziare.com

Absolventii de la Spiru Haret pot cere daune morale la proces –

TV Ziare.com Foto:

SPIRU HARET CU PROBLEME

TV Ziare.com

Absolventii de la Universitatea Spiru Haret care au suferit prejudicii la locul de munca sau pe parcursul educational pot cere daune morale la procese, arata avocatul Adrian Cuculis, care a explicat, la TV Ziare.com, care sunt pasii ce trebuie urmati. “Orice student care a obtinut o hotarare judecatoreasca potrivit careia diploma de la Universitatea Spiru Haret (USH) trebuie recunoscuta va putea sa intenteze un nou proces Ministerului Educatiei, fie pentru daune morale viitoare, fie pentru beneficii nerealizate”, a declarat avocatul Adrian Cuculis, de la biroul de avocatura Cuculis si Asociatii, la TV Ziare.com. Urmareste AICI inregistrarea emisiunii cu Adrian Cuculis Avocatul se arata increzator in sansele absolventilor, in conditiile in care exista deja hotarari de acest tip si au existat situatii in care acestia au fost fie refuzati la angajare sau la promovarea la locul de munca, din cauza diplomelor controversate. “Cu certitudine daca acest demers va fi facut pertinent si vor fi aduse motive fara echivoc privind prejudiciile aduse acestor studenti, vor exista hotarari definitive si irevocabile privind acordarea de daune morale studentilor. Exista in momentul de fata hotarari judecatoresti castigate la nivel de Bucuresti, impotriva USH, prin care USH este obligata sa elibereze diplomele si Ministerul Educatiei sa recunoasca aceste diplome”, a declarat avocatul. Acesta precizeaza ca exista situatii in care unii absolventi ai universitatii au fost angajati la stat, dupa care au fost promovati. O data demarat scandalul dintre Ministerul Educatiei si Universitatea Spiru Haret, oamenii au fost mutati pe o scara ierarhiza inferioara, din cauza diplomelor obtinute. “Ce se intampla in acest caz cu banii publici? O persoana a primit bani publici, in opinia anagajatorilor neavand studiile necesare pentru a promova. Oare aceste persoane pot fi trase la raspundere? Se poate imputa unei persoane ca a crescut la locul de munca pe nedrept? Exista la ora actuala procese de aceasta natura”, explica avocatul, adaugand insa ca absolventii nu sunt decat victime intr-un razboi dintre Ministerul Educatiei si universitatea privata, care a refuzat sa plateasca toti banii necesari pentru acreditari. “In acest moment, dupa toate demersurile care s-au facut, probabil ca singurul vinovat este Ministerul Educatiei, care nu a analizat corect, in momentul in care a dat acordul de functionare a examenelor de licenta, nu s-a interesat in ce conditii va desfasura examenul de licenta”, sustine avocatul. Acesta precizeaza ca exista deja absolventi ai universitatii care s-au constituit in grupuri si au dat in judecata in solidar Universitatea, dar si Ministerul Educatiei, iar procesele sunt de cele mai multe ori castigate. Actiunile in instanta se demareaza dupa ce se fac cereri de eliberare a diplomelor, iar acestea sunt refuzate sau nu se ofera un raspuns din partea celor doua institutii. Scandalul diplomelor de la Universitatea Spiru Haret si Ministerul Educatiei a fost declansat in 2008, cand ministrul Educatiei, Ecaterina Andronescu, a declarat ca o parte dintre programele de studiu ale USH nu sunt acreditate de ARACIS. Universitatea Spiru Haret a organizat examene de licenta pentru specializari la forma de invatamant cu frecventa redusa si invatamant la distanta, desi avea acreditate doar programele cu forma de invatamant la zi.
Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii  – Indrumari Juridice Pentru Dvs. online! Prima Initiativa din Tara!!
Raspunsuri gratuite la intrebari juridice.

www.indrumari-juridice.eu
www.indrumari-juridice.ro
www.indrumari-juridice.eu/indrumarijuridice
www.indrumari-juridice.ro/Cuculis_Blog
http://indrumarijuridice.forumest.ro
Tel: 031.412.48.88 / 0722.298.011

Avocat Cuculis – Titular de cabinet si membru al Uniunii Nationale a Barourilor din Romania – Specialist in Drept Penal si Comercial

 

Sursa:

http://www.ziare.com/scoala/spiru-haret/absolventii-de-la-spiru-haret-pot-cere-daune-morale-la-proces-tv-ziare-com-1112317

Vanzarea unui imobil ce este grevat de sarcina ipotecii

Vanzarea unui imobil ipotecat

Cum poate fi vinduta o casa ipotecata. Ce inseamna sarcina ipotecii ?

Vanzarea unui imobil sau instrainarea unei locuinte luate prin credit se poate realiza cu acordul creditorului,in acest caz al bancii, fie ca ramburseaza anticipat sau gasesc un client care sa preia ipoteca.

Anul 2019 este un an cu multe tranzactii si este bine sa stiti ce presupune ipoteca pe imobilul dvs.

Proprietarii locuintelor achizitionate pe credit au la dispozitie mai multe posibilitati de vanzare.

Vanzarea unui imobil

Daca ati luat pe credit un imobil, asta nu inseamna ca sunteti legat pe viata de el.

Daca va hotarati sa va schimbati locuinta, aveti la dispozitie mai multe solutii pentru a scapa de ipoteca.

Ideal ar fi sa aveti banii necesari pentru a face o rambursare anticipata.

Creditul-punte, ar fi solutie la indemana, dupa cum urmeaza.

In acest caz, dupa restituirea sumelor datorate dar si a comisionului de rambursare anticipata, banca va dispune radierea ipotecii din cartea funciara.

Radierea inseamna pe scurt, ridicarea sarcinilor de care era legat un imobil la un anumit timp.

De asemenea este bine sa stiti ca trebuie sa treceti pe la oficiul de cadastru si carte funciara pentru a radia ipoteca.

Din acel moment, toate interdictiile de instrainare, grevare sau demolare dispar, iar proprietarul poate sa vanda imobilul dupa bunul sau plac oricarei persoane.

O alta situatie apare atunci cand proprietarul imobilului achizitionat pe credit decide sa se mute intr-o alta casa, dar nu are suma necesara pentru a rambursa in avans imprumutul.

Cel mai comod este sa opteze pentru un credit punte de la aceeasi banca, obtinand astfel avansul necesar achizitiei pe credit a unei alte locuinte.

Ulterior, intr-un termen stabilit de creditor, clientul are la dispozitie o anumita perioada de timp (de regula un an) pentru a vinde vechea locuinta si pentru a rambursa imprumutul initial.

Tranzactie pe credit

O alta posibilitate este aceea in care proprietarul gaseste un client dispus sa achizitioneze imobilul, fie cu bani cash, fie tot pe credit.

Practic, vanzatorul se adreseaza bancii care l-a imprumutat si ii cere acordul pentru instituirea unei ipoteci de rang inferior (rang 2) asupra imobilului in cauza, in favoarea bancii cumparatorului.

In paralel, banca vanzatorului trebuie sa isi dea acordul de principiu, iar cea a cumparatorului (fie aceeasi cu a vanzatorului, fie oricare alta dispusa sa il finanteze) sa il considere pe acesta eligibil.

In cazul in care primeste banii de care are nevoie, banca celui care cumpara instituie o ipoteca de rang doi asupra imobilului ce urmeaza sa fie tranzactionat si vireaza banii institutiei de credit a vanzatorului, pentru ca aceasta sa efectueze rambursarea anticipata.

“Pentru ca imobilul este vandut la pretul pietei, este foarte probabil ca pretul de vanzare sa fie mai mare decat suma datorata de vanzator bancii care l-a imprumutat.

In acest caz, dupa efectuarea rambursarii in avans, vanzatorul primeste diferenta de bani ce i se cuvine”, explica Cuculis Adrian, avocat in cadrul biroului de avocatura Cuculis si Asociatii.

Ulterior, ipoteca trecuta pe numele vanzatorului este radiata si trece pe numele cumparatorului.

Trebuie retinut faptul ca, atat timp cat un imobil este ipotecat, acesta nu poate fi instrainat decat cu acordul prealabil al creditorului (institutia de credit care a finantat achizitia), care poate sa il emita sau nu.

„Daca creditorul nu consimte la instrainare, aceasta nu se poate perfecta”, spune av. Cuculis Adrian.

Costurile suplimentare ale tranzactiei pentru vanzarea unui imobil.

Taxele pentru radierea ipotecii ajung la 60 de lei.

De exemplu, pentru un imobil evaluat la 100.000 de euro, daca bunul a fost dobandit cu mai putin de trei ani in urma, vanzatorul persoana fizica va plati un impozit de aproximativ circa 3.150 lei.

In prealabil, vanzatorul trebuie sa plateasca si o taxa pentru extras de carte funciara (40 lei sau 200 lei in regim de urgenta).

La randul lui, cumparatorul persoana fizica trebuie sa plateasca o taxa de reintabulare de 520 de lei si un onorariu notarial plus TVA, care ajunge la aproximativ 5.000 de lei.

Onorariile notariale sunt calculate in functie de cursul de schimb din ziua perfectarii tranzactiei.

Daca intampinati probleme cu orice chestiune legata de acest demers, faceti o programare la noi la birou. Va ajutam cu drag.

De asemenea puteti suna pentru programare direct la 0722298011

Av. Drd. Cuculis Adrian

Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii  – Indrumari Juridice Pentru Dvs. online!

Prima Initiativa din Tara!!

Raspunsuri gratuite la intrebari juridice.

www.indrumari-juridice.eu
Tel: 031.412.48.88 / 0722.298.011

Avocat Cuculis – Titular de cabinet si membru al Uniunii Nationale a Barourilor din Romania – Specialist in Drept

Biroul de avocatura Cuculis lucreaza si pe perioada vacantei judecatoresti

Biroul de avocatura Cuculis si Asociatii lucreaza si în vacanta judecatoreasca BUCURESTI – 1 iulie 2011

Comunicat tip General in Afaceri

De pe 1 iulie, pentru 2 luni, judecatorii vor intra în vacanta, însa nu una totala.

In zilele de marti si joi se vor judeca procesele penale urgente, cele cu arestati preventiv si litigii de munca. De asemenea, in aceasta perioada se vor judeca plingerile impotriva masurii de arestare preventiva si prelungirile mandatelor de arestare. Audientele la conducerea instantelor se suspenda.

Biroul de Avocatura Cuculis si Asociatii lucreaza pe toata perioada vacantei judecatoresti

Pentru toate instantele judecatoresti, vacanta judecatoreasca anuala este de 2 luni si are loc in perioada 1 iulie – 31 august a fiecarui an calendaristic.

Concediile anuale de odihna cuvenite, potrivit legii, personalului instantelor se efectueaza, de regula, in cea mai mare parte in perioada vacantei judecatoresti.

In perioada vacantei judecatoresti, activitatea de judecata a instantelor va continua: în materie penala, pentru cauzele cu arestati;

În alte materii, pentru cauzele privind obligatiile de intretinere de orice fel, asigurarea dovezilor, cererile de ordonanta prezedentiala, precum si in alte cauze considerate urgente, potrivit legii, sau apreciate ca atare de catre instanta.

Intrati pe site-ul www.indrumari-juridice.eu pentru detalii
sau asteptam mailurile dvs. la avocat@indrumari-juridice.eu