Ati Primit O Somatie De Evacuare?Cum Se Suspenda Executarea Silita Prin Evacuare In Caz De Abuz?

Evacuarea-Procedura Prin Care Debitorul Este Scos Din Fostul Imobil In Baza Procesului Verbal De Adjudecare Si A Actului De Adjudecare-Avocat Cuculis

Evacuarea Poate Fi Blocata Iar Efectele EI Pot Fi Anulate- Somatie De Evacuare Anulata

Procedura de predare silita a imobilelor in caz de executare silita, se realizeaza de regula de catre executor in baza actului de adjudeare, emis dupa ce imobilul a fost vandut la licitatie.

Evacuarile se fac in anumite termene si nu oricand in decursul anului de aceea este important ca atunci cand aveti suspiciuni cu privire la legalitatea unei executari silite sa o supuneti controlului instantei de judecata.

De exemplu daca in timpul unui proces, debitorul nu a folosit procedura de suspendare a executarii silite si s-a vandut acel bun imobil, acest lucru nu inseamna ca respectiva contestatie la executare ramane far obiect, ci cererea de chemare in judeata merge mai departe si daca instanta anuleaza executarea va anulta TOATE actele emise ilegal sau abuziv.

De cele mai multe ori debitorii nu stiu ca au dreptul sa conteste procedura de evacuare/predare silita a imobilelor, crezand ca daca au ajuns in acest punct nu se mai poate face nimic.

Spre exemplu daca este pus in executare silita un contract cu banca, executarea silita ar putea fi ilegala, in conditiile in care s-ar constata ca oricare clauza de cost din contract este abuziva.

Art. 897 din codul de procedura civila, este regula in baza careia se executa silit imobiliar prin evacuare- astfel 

(1) În vederea executării silite a obligaţiei prevăzute la art. 896, executorul judecătoresc se va deplasa la faţa locului, va soma pe debitor să părăsească de îndată imobilul, iar în caz de împotrivire, îl va evacua din imobilul respectiv pe debitor împreună cu toate persoanele care ocupă imobilul în fapt ori fără niciun titlu opozabil creditorului, cu sau fără ajutorul forţei publice, după caz, punând pe creditor în drepturile sale.

(2) Când debitorul lipseşte sau refuză să deschidă uşile, executorul va fi însoţit de agenţi ai forţei publice ori reprezentanţi ai jandarmeriei, după caz.

(3) După deschiderea uşilor imobilului, prezenţa celor menţionaţi la alin. (2) va putea fi suplinită de 2 martori asistenţi.

(4) Executarea în modalitatea predării silite imobiliare va putea continua în ziua începerii sale chiar după ora 20,00, precum şi în zilele următoare, inclusiv în cele nelucrătoare, dacă nu s-a finalizat din cauza unei opuneri la executare din partea debitorului ori a altei persoane sau dacă operaţiunile ce trebuie efectuate pentru finalizarea executării silite nu s-au putut realiza până la ora 20,00.

Spre exemplu daca primiti o incheiere de incuviintare a executarii precum acesta prezentanta mai jos, trebuie sa stiti ca puteti sa suspendati procedura de executare silita prin evacuare, asta fie daca aveti un dosar de contestatie la executare silita pornit fie daca NU stiati ca executarea era pornita impotriva dvs.(lipsa comunicare acte de executare, ascuderea lor, etc).

Alaturi de incheierea de incuviintare a executarii silite veti primi si acte precum – somatie de evacuare de 8 ZILE- proces verbal de cheltueili de executare si incuviintarea de mai sus.

Exemple de suspendare a executarii silite prin predarea imobilului

Dosar: 17163/302/2018

Şedinţe

http://portal.just.ro/302/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=30200000000359140&id_inst=302

Asadar,ce motive pot fi invocate in cadrul procedurii de evacuare in asa fel incat sa fie blocata executarea silita prin evacuare?

1. Depinde cand este facuta executarea silita. Astfel, nicio evacuare nu poate sa fie dusa la bun sfarsit si nici inceputa, in conditiile in care nu respecta dispozitiile de mai jos – Termen de executare(1) Nicio evacuare din imobilele cu destinaţie de locuinţă nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie şi până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, în sensul dispoziţiilor legislaţiei locative, el şi familia sa nu au la dispoziţie o locuinţă corespunzătoare ori că debitorul şi familia sa au o altă locuinţă corespunzătoare în care s-ar putea muta de îndată.

   Astfel, executorii pot face abuzuri alaturi de creditori, intodeauna verificati daca intervalul in care se face executarea este corect.

2. Daca aveti o contestatie la executare pe rolul instantei, prin care incercati sa anulati toata executarea silita, puteti obtine limitarea si suspendarea efectelor executarii prin evacuare si astfel sa suspendati evacuarea pana la judecarea procesului de contestatie la executare.

Nota: daca executarea silita va fi anulata, atuci bunul va reintra in patrimoniul debitorului executat silit.

3. Ati primit direct actele de evacuare din imobil fara sa fi stiut de vanzarea imobilului dvs. ? atunci iarasi   evacuarea este ilegala si o puteti in prima faza suspenda si mai apoi desfinta fiindca procedura de citare a dvs. nu a fost respectat si vi s-a incalcat dreptul la aparare.

4.  Daca atunci cand ati primit actele de executare silita de evacuare, printe ele nu se afla si o somatie prin care sa fi se arate ca trebuie sa parasiti imobilul in 8 zile, atunci executarea prin evacuare este NULA.

5. Daca sunteti executat silit de catre banca sau ifn,recuperator de creante, nu uitati ca inca de la primele acte de executare silita trebuie sa verificati daca aveti suspiciuni, daca acele acte sunt ilegale sau nu.