Uzucapiunea-Proprietate Dobandita Prin Uzucapiune Si Cum Procedam

Uzucapiunea – Cum Dobandim Un Bun Imobil Prin Uzucapiune

Uzucapiunea inseamna de fapt modalitatea prin care daca nu aveti acte pe acasa sau daca ati posedat un bun mobil 10 ani de zile NU conteaza daca de buna sau rea credinta, deveniti PROPRIETARUL ACELUI BUN!

Sunt intradevar cateva situatii pe care trebuie sa le aveti in vedere si de asemenea cateva conditii pe care trebuie sa le indepliniti, insa in randurile de mai jos, va prezentam totul despre uzucapiune si cum un avocat specializat in uzucapiune, va poate obtine casa.

Inainte de a va explica totul despre uzucapiune si cum functioneaza, va punem la dispozitie tuturo celor care sunteti in cautarea unei solutii pentru a uzucapa, un formular de contact, unde lasand datele, veti fi contactat DIRECT de catre un avocat specializat in uzucapiune.

Avand in vedere ca se poate uzucapa un imobil, haideti sa vedem care este procedura si cum puteti obtine si dvs. dreptul de a va inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate asupra imobilului pe care l-ati stapanit mai multi ani.

Sa incepem!

Atentie 2021 Luna OCTOMBRIE este PRIMUL AN si prima LUNA cand puteti invoca Uzucapiunea pe noul cod civil care a intrat in vigare in 2011 , adica uzucapiunea de 10 ani

Am vrut sa clarific acest aspect, cu privire la faptul ca in 2021 s-a implinit in luna octombrie, PRIMUL termen de uzucapiune cu privire la cei care au dobandit pur si simplu un imobil , neavand importanta buna sau reaua lor credinta.

Astfel, cei care sunteti in situatia aceasta, trebuie sa va ganditi ca incepand din 2022 sa deschideti actiuni de uzucapiune.

Ce este uzucapiunea conform legii ?

Uzucapiunea este de altfel modalitatea de dobandire a proprietatii imobiliare. Fie ca vorbim despre un teren , o casa sau un apartament, prin uzucapiune, se noteaza in cartea funciara dreptul nostru de a fi proprietarii acelui bun.

Ce inseamna uzucapiune ?

Practic, mai simplu spus, prin uzucapiune ne transformam din posesori in proprietari.

De cate feluri este uzucapiunea si de unde stiu cum ma incadrez sa uzucapez ?

Uzucapiunea este cunoscuta in codul civil in doua feluri. In primul rand uzucapiunea extratabulara, adica cu motive ce nu tine de cartea funciara si de asemenea uzucapiunea tabulara, cu motive ce tin de inscrierea dreptului in cartea funciara si atunci , desigur si uzucapiunea se produce in jumatate din termenul de 10 ani.

Pentru a sti care dintre cele doua tipuri de uzucapiune se incadreaza in situatia dvs. particulara, le vom dezvolta pe amandoua in randurile de mai jos urmand cel mai sigur, sa completati formularul de mai sus iar un avocat specializat in uzucapiune, sa va indice clar daca puteti uzucapa ori nu.

Uzucapiunea de 10 ani – nu trebuie sa fii de buna credinta si nici nu trebuie sa ai acte pe imobil

Uzucapiunea extratabulara – daca indepliniti una din cele 3 conditii de mai jos si locuiti in imobil de 10 ani, este al dvs.

Uzucapiunea extratabulară – conform codului de Civil art 930 arata ca dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:

a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;

b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;

c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.

(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.

Tragem concluzia de aici ca daca posedam adica stapanim un bun imobil al carui proprietar este mort de peste 10 ani de zile sau daca acel proprietar si-a inregistrat declaratia de a renunta la proprietate in cartea funciara si au trecut 10 ani de zile ori daca imobilul NU are carte funciara si noi in stapanim de 10 ani de zile, putem sa-l trecem pe numele nostru, adica sa devenim proprietari!

Uzucapiunea extratabulara – daca locuiti de 5 ani de zile in imobil si indepliniti conditiile de mai jos, imobilul este proprietatea dvs.

Uzucapiunea tabulară adica uzucapiunea de 5 ani, de data aceasta, arata in art. 931 Cod Civil ca drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani după momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată.

(2) Este suficient ca buna-credinţă să existe în momentul înregistrării cererii de înscriere şi în momentul intrării în posesie.

Pe scrut, daca prin orice act, adiministrativ, notarial , hotarare judecatoreasca etc. va inscrieti in cartea funciara si locuiti de 5 ani, NIMENI nu va mai poate lua casa.

A ase vedea ce s-a intamplat cu imobilele nationalizate care au aruncat oamenii din case fiindca o asemenea prevedere nu exista.

Uzucapiune teren in folosinta

Terenul dat doar spre folosinta, cum ar fi in cazul unui contract de comodat, nu poate fi uzucapat decat in anumite conditii.

Astfel, se arata in codul civil ca nu reprezinta posesie faptul ca ai stapanit un teren prin comodat, etc.

Cazurile care nu constituie posesie

(1) Nu constituie posesie stăpânirea unui bun de către un detentor precar, precum:

a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist;

b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, faţă de nuda proprietate;

c) fiecare coproprietar, în proporţie cu cotele-părţi ce revin celorlalţi coproprietari;d) orice altă persoană care, deţinând temporar un bun al altuia, este obligată să îl restituie sau care îl stăpâneşte cu îngăduinţa acestuia.

Totusi, daca cel care a avut un contract de acest fel , a dobandit in opinia sa de la cel pe care il cunostea drept proprietar un teren in folosinta si de buna credinta a considerat ca l-a cumparat, atunci si aceasta posesie precara prin intervertire se transforma in posesie utila si puteti uzucapa.

Proprietate dobandita prin uzucapiune naste exact aceleasi drepturi precum un contract valabil de vanzare cumparare sau alt act translativ de proprietate.

Inainte de a adauga supra fata de cele indicate deja in legatura cu ceea ce inseamna uzucapiunea ori ce procese castigate de catre avocatii nostri specilizati in uzucapiune au mai fost publicate in 2020 si cu pronuntari si in anul 2021, este important sa vedem cum se poate aplica uzucapiunea in cazul in care nu detineti acte de proprietate pentru a obtine o proprietate dobandita prin uzucapiune.

Uzucapiune teren fara acte valabil si pentru uzucapiune casa fara acte

Posesia unui teren fara acte, timp de 10 ani, va ajuta sa dobanditi proprietatea.

Intrebare primita de la un client care ulterior a si dobandit un imobil prin invocarea uzucapiunii .

Stau de mult timp intr-un imobil dar nu am acte, cum pot sa obtin dreptul de proprietate prin invoacrea uzucapiunii?

Client care a uzucapat un imobil

Proprietate dobandita prin uzucapiune sanctioneaza de fapt adevaratul proprietar pentru lunga lui pasivitate.

Din pricina legislației adoptate în timpul perioadei comuniste, numeroase terenuri, proprietate privată, au fost scoase din circuitul civil, interzicându-se tranzactionarea de imobile între persoane fizice.

Proprietate dobandita prin uzucapiune

Astfel, în situația în care se dorea achiziționarea unui imobil, nu se putea încheia un contract de vânzare-cumpărare în formă autentică (la notar), ci era întocmită o simplă chitanță între vânzător și cumpărător, cel din urmă plătind o sumă de bani și intrând în posesia imobilului în cauză, urmând să se comporte ca un adevărat proprietar.

Uzucapiunea, ca mod de  dobândire a dreptului de proprietate, presupune așadar exercitarea unei posesii utile asupra unui imobil în timpul fixat de lege.

Posesia,  ca și condiție esențială a uzucapiunii, presupune existența a două elemente, un element material și un element intențional;

Elementul cel material al  posesiei se numeste de esenta – corpus si presupune stăpânirea materială a bunului,  concretizată în  diverse acte ale omului, în timp ce  elementul intențional (numit animus) prepune voința posesorului de a stăpâni bunul pentru sine, de a se comporta ca adevărat proprietar sau titular al unui drept real cu privire la bunul pe care îl are în posesie.

Uzucapiune noul cod civil

Daca acest element lipseste determină precaritatea posesiei,  anume lipsa  înseși a posesiei deoarece detentorul precar posedă nu pentru sine ci pentru altul,  ceea ce presupune  că el este  legat cu privire la acel bun printr-un raport de obligație care îi conferă anumite puteri asupra lucrului (cum este dreptul de folosință a  bunului) și îl obligă să stăpânească bunul în numele aceluia care i-a conferit aceste  puteri.

Deși lucrurile erau destul de simple și nu nășteau complicații la acel moment, ulterior căderii regimului comunist, cumpărătorii care au dobândit astfel de imobile au început să întâmpine dificultăți în momentul în care doreau să înstrăineze bunul și nu puteau face dovada calității de propietar.

Astfel, exista o serie de reguli pe care trebuie sa le respectam pentru a putea uzucapa iar uzucapiunea invocata in mod gresit iti poate reteza din start dreptul a dobandi un bun imobil, daca actiunea este facuta gresit.Un avocat uzucapiune si mai ales un avocat specializat in uzucapiune este cel care va poate asigura ca veti castiga dreptul de proprietate.

Cum obtin acte de proprietate pe un imobil in care stau de multa vreme?

Pentru a proteja interesele acestor persoane, a apărut instituția prescriției achizitive, numită și uzucapiune, care permite persoanelor, care s-au comportat o anumită perioadă de timp ca adevărați proprietari și care au exercitat o posesie utilă, să dobândească dreptul de proprietate asupra acestor imobile, competența constatării acestei calități de proprietar aparținând instanței de judecată.

Pe scurt, daca vrem sa uzucapam, uzucapiunea poate fi invocata DOAR in instanta si nu in alta parte.

Prin urmare, daca aveti un teren in Bucuresti spre exemplu, asupra caruia NU aveti acte de proprietate ci doar o chitanta sau un inceput de dovada scrisa, este necesar ca un avocat uzucapiune sa va ajute sa va judecati cu UAT-ul , adica cu primaria, pentru a se constata ca dvs. sunteti proprietarul acelui teren.

Ce fac daca eu sunt cel impotriva caruia este invocata uzucapiunea ?

Stiati ca: Daca sunteti chemat in judecata pentru o actiune in revendicare puteti invoca uzucapiunea paralizand astfel actiunea de revendicare.

Deși în anul 2011 a intrat în vigoare Noul Cod civil, vechea reglementare încă mai produce efecte cu privire la posesiile începute sub imperiul său, astfel că, astăzi o să analizăm condițiile de drept material impuse de reglementările Vechiului Cod civil, doar procedura aplicabilă fiind aceea din Noul Cod de procedură civilă.

Pentru dobândirea dreptului de proprietate prin intermediul uzucapinii trebuie să știm că există două forme ale acesteia, care impun condiții ușor diferite ce trebuiesc cunoscute anterior formulării unei cereri de chemare în judecată.

Cititi si:

Pot invoca uzucapiunea de pe vechiul Cod ? Cate tipuri si forme ale uzucapiunii exista pe vechiul cod civil si cum stiu pe ce cod civil trebuie sa uzucapez ?

In principal, daca uzucapiunea o calculati ca inceputa, inainte de Noul cod civil, adica inainte de 2011, putem vorbi despre UZUCAPIUNEA mica si uzucapiunea mare. Oricum ar fi, important este ca la clarificarea carui cod ne raportam daca vrem sa uzucapam, raspunsul este, codul civil de cand incepe sa curga uzucapiunea, adica posesia utila.

Din nou, avand in vedere legea de punere in aplicare a noului cod civil , important este ca un avocat specializat in uzucapiune sa va explice toata procedura.

Uzucapiunea de 30 de ani din Vechiul Cod ( atentie cand si cum se aplica )

Astfel pe vechiul cod aveam , uzucapiunea de 30 de ani dar si Uzucapiunea de la 10 pana la 20 de ani.

Daca solicitati ajutorul unui avocat uzucapiune, o sa va explice ca si aici, uzucapiunea de la 10 pana la 20 de ani, denumita pe vechiul cod si uzucapiunea mica, este de la 10-20 de ani fiindca are o distinctie.

Daca cel impotriva caruia curge termenul de uzucapiune, are domiciliul in raza UAT-ului de unde urmeaza sa uzucapati, atunci termenul este de 10 ani si daca nu, termenul este de 20 de ani pentru uzucapiune.

Care forma a uzucapiunii o pot folosi? Proprietate dobandita prin uzucapiune in variantele de mai jos:

O primă formă este aceea a uzucapiunii de 30 de ani, numită și posesia de lungă durată și care se aplică în situația în care posesorul nu deține niciun fel de titlu de proprietate asupra imobilului pe care-l are în posesie, fără a avea importanță dacă a fost sau nu de bună-credință.

Pentru a putea opta pentru această variantă trebuie să existe o posesie de cel puțin 30 de ani asupra imobilului în cauză și aceasta să fie utilă (neîntreruptă, netulburată, publică și exercitată în calitate de proprietar aparent), mai exact, reclamantul să fi stăpânit imobilul fără întrerupere, fără a-i fi solicitată evacuarea de adevăratul proprietar și fără a se ascunde de ochii publicului.

A doua formă a uzucapinuii este aceea de 10-20 de ani, iar aceasta se aplică în ipoteza în care posesorul deține un just-titlu și a fost de bună-credință, fiind exercitată o posesie utilă (așa cum am arătat mai sus) asupra imobilului.

Proprietate dobandita prin uzucapiune – Pentru cea de-a doua formă a uzucapiunii, se aplică termenul de 20 de ani în eventualitatea în care adevăratul proprietar locuiește în raza teritorială a altui tribunal județean, iar termenul de 10 ani în ipoteza în care locuiește în raza sa teritorială.

De ce acte am nevoie pentru a uzucapa? Proprietate dobandita prin uzucapiune se poate cere prin aducerea urmatoarelor acte la dosarul cauzei:

După verificarea existenței acestor condiții de ordin material, cerere de chemare în judecată se va depune la judecătoria din raza teritorială unde este situat imobilul, fiind însoțită de următoarele înscrisuri:

un certificat eliberat de serviciul public comunitar local de evidență a persoanelor, care atestă că titularul dreptului înscris în cartea funciară este decedat, precum și data decesului sau, după caz, un certificat emis de autoritatea competentă, care atestă faptul că persoana juridică titulară a dreptului înscris în cartea funciară și-a încetat existența;

 un certificat eliberat de camera notarilor publici, din care să rezulte faptul dacă moștenirea titularului înscris în cartea funciară a fost sau nu dezbătută, iar în caz afirmativ, care sunt persoanele care au cules moștenirea respectivă;

 un certificat eliberat de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să rezulte că acesta nu face parte din domeniul public al statului sau al unității administrativ-teritoriale;

–  certificatul de rol fiscal, atunci când este cazul;

–  înscrisul constatator al actului juridic pe care solicitantul și-a întemeiat posesia, atunci când este cazul;

–  documentația tehnică cadastrală a imobilului, realizată, pe cheltuiala celui interesat, de o persoană fizică sau juridică autorizată, potrivit legii;

–  extrasul de carte funciară pentru informare, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară ori a înscrierii declarației de renunțare la proprietate, precum și a faptului dacă imobilul este sau nu grevat de sarcini, eliberat de biroul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară;

în cazul în care imobilul nu este înscris în cartea funciară în folosul altei persoane și nici grevat de sarcini, un certificat emis de același birou, care atestă acest fapt, inclusiv faptul că nu a fost alocat un număr cadastral pentru înscrierea imobilului;

– lista cuprinzând numele, prenumele și domiciliul a cel puțin 2 martori, aceste probe find diferite în funcție de forma uzucapiunii urmate.

Avocat Uzucapiune Instanta – Demersurile pe care le vor face avocatii specializati in uzucapiune

Procesul de uzucapiune in sine este unul care in timp se poate prelungi la 2 sau 3 termene, in conditiile in care avocatul specializat in uzucapiune depune toate dovezile cu privire la faptul ca terenul sau imobilul pe care l-ati stapanit a fost uzucapt prin trecerea vremii.

Avocat uzucapiuneCu privire la înscrisurile indicate mai sus, trebuie să precizăm că acestea nu sunt indicate în mod limitativ, reclamantul având posibilitatea dar si obligatia, prin avocatul specializat in uzucapiune , să atașeze o serie de alte înscrisuri sau să propună probe care să ajute la câștigarea cauzei:

  • chitanțe,
  • facturi,
  • dovada achitării taxelor și impozitelor asupra imobilului ce urmează să fie uzucapat etc.

Raportat la complexitatea și importanța unei astfel de acțiuni, este recomandat să apelați la sfaturile și ajutorul unui profesionist, care are experiență în redactarea unor astfel de acțiuni și poate aprecia posibilitatea efectivă de aduce bunul imobil în patrimoniul dumneavoastră.

Proprietate dobandita prin uzucapiune se va inscrie in cartea funciara, in urma hotararii judecatoresti prin care castigati acest drept.

Av.Drd. Cuculis Adrian

Str. Vaselor Nr. 16 Sectorul 2
Bucuresti
Romania

Nu detineti acte pe casa insa puteti invoca uzucapiunea? Completati formularul de mai jos:

Daca aveti o asemenea situatie puteti completa formularul de mai jos si un avocat specializat in uzucapiune va va analiza cazul.

171 comments to “Uzucapiunea-Proprietate Dobandita Prin Uzucapiune Si Cum Procedam”
  1. Uzucapiune nu se aplica și terenurilor? Dacă nu, cum poți obține un titlu de proprietate pt. un teren aparținând unui decedat în urma căruia nu s-a făcut succesiune, iar unul din moștenitori a plătit impozitul anual și a lucrat terenul 20 de ani?

      • Părinții au murit și nu aveau act de proprietate pe casă, care este construită de ei, prin anii 1946. Într-un sat din jud. Călărași.
        Daca vrem sa o vindem cum procedăm?

          • Bună ziua! Bunica soțului a folosit începând cu anul 1940 până în 2014 ( când a decedat) , neîntrerupt, un teren de 1800mp, teren care fusese cumpărat de socrul ei in 1929, cu act de vânzare cumpărare. Terenul este utilizat de familia mea, neîntrerupt si in prezent. Nu avem documente pentru acest teren, a fost înregistrat in registrul agricol până în 2006, inclusiv. Din 2006, nu stim din ce cauză nu a mai fost înregistrat in registrul agricol. Anul acesta am cerut, în scris, primăriei să fie înregistrat in registrul agricol, dar au refuzat, motivand ca nu avem documente, deși terenul nu are un alt proprietar, nu este intabulat. Vă rog să-mi spuneți dacă există o cale să rezolvăm această problemă. Mulțumesc!

        • Bună dimineața. Povestea este mai încurcată.Unchiul a cumpărat în anul1956 un teren de 417 m.p.In anul1972 ia lăsat moștenire bunicii mele terenul și casa de pe teren.Bunica ia făcut act de vânzare cumpărare mamei mele în anul 1981.Doar ca în anul1981 apare pe contract vânzare cumpărare și o mențiune.Anume dobanditoarei construcții i se atribuie teren în suprafață de 100 m.p ,restul se va închiria prin icral.in contract apare suprafață de 417m.p dar spune totodată ca terenul urmează regimul art.30 .alin 2 din legea 58/1974..Mama a decedat.Sa făcut succesiunea .Întrebarea este cum pot întra în posesia terenului deoarece impozitul este pe 100 m.p.Primaria spune ca tre sa merg la icral .Dar eu nu vreau sa plătesc chirie pe terenul meu.Multumesc .

            • Mulțumesc. Dar va rog puteți să-mi trimiteți prin e-mail pașii pe care trebuie sai fac.Sau măcar care ar fi procedura(uzucapiune??

              • Buna ziua!
                Sunt proprietara de drept a unui teren iar in vecinatatea mea se afla un teren care nu este a nimanui. In cealalta vecinatate a mea se afla o doamna care incearca sa revendice acel teren prin uzucapiune. As putea si eu sa revendic acel teren?Mentionez ca Doamna a despus deja cerere pentru revendicarea acelui teren si ca am primit somatia prin care pot sa atac decizia.

            • Buna ziua! In 2021 am cumparat o locuinta cu acte(casa +teren). In vecinatatea noastra exista un loc de 500 mp de care nu se ingrijeste nimeni. Batranii au murit de cel putin 10 ani, singura fiica, care nu mai locuia in localitatea, a decedat si ea, casa s-a daramat si de 10 ani nu s-a mai platit impozitul la primarie. Pe loc sunt doar gunoaie. Vreau sa cumpar locul (in special pentru ca vecinii depoziteaza gunoaie pe el)dar, nu gasesc nici un mostenitor. De la primarie am aflat ca actul de proprietate este pe numele batranilor decedati. Cum pot deveni proprietar, daca nu am posibilitatea de a-l cumpara de la mostenitori?
              Multumesc!

            • Dl.avocat ,este valabil uzucapiune si in cazul unui hol mic,2,48m in fata usii apart.proprietate,care a fost inglobat si usa data m.in fata.?
              S-a facut schimbarea cu 30 de ani in urma,din 2006 chiar inglobata in schita cadastrala.

        • Locuiesc de 21 de ani la aceasta adresa ,sotul a cumpărat casa dar 6/8 ,celelalte 2/8 aparținând altcuiva.De cel putin 10 ani incercam sa i găsim pe acești proprietari pe 2 /8 ,si nu reușim. CUM SA PROCEDAM IN ACEASTA SITUATIE

          • Buna seara ! Povestea mea este putin complicata . Bunicul meu a trait cu o femeie timp de vro 20 de ani , femeia aceeia avea o propietate pe aceeiasi strada cu bunicul , propietatea o avea de pe urma fostului concubin care este si pe numele acestuia , deci practic propietatea este pe numele fostului ei concubin care a si decedat de vro 20 si cv de ani , in tot acest timp ea nu a putut sa faca niciun act la acasa nefiind pe numele ei . Nici electricitataea nu a putut sa o faca . Persoana in cauza femeia care a trait cu bunicul meu a domiciliat in locuinta lui si aceea locuinta a “ei ” a folosito doar pentru cultivat . Persoana a decedat acum 5 ani si mai avea un fiu pe numele ei care a stat in locuinta si fiul a murit acum 4 ani . Locuinta a fost inchisa de niste nepoti ai dansei si a ramas abandonata pana in prezent . Toti vecini ma stiu ca si cum as avea drept la acea locuinta fiind de multe ori pe acolo si stand si pe aceeiasi strada . Cum as putea sa intru in posesia ei . Acum cateva zile am deschis locuinta sa vad daca mai este ok pe dinauntru . Daca as ocupao direct si ar veni nepotii sau fratele dansei sa ma de.a afara neeavad nicun drept la casa exista cv ce as putea sa nu se intampla asta . Sper ca mam facut inteles cat de cat . Multumesc frumos

        • Bună ziua ,mama mea a decedat pe 3 iulie 2002 ,în urma ei rămânând cinci certificate de mostenitor de

          • Bună ziua!Numele meu este Rodica Matei.
            Si am nevoie de un sfat privind următoarea situație!
            Părinți mei au construit în 1968 1970 o casă pe raza Municipiului Brașov pe o bucată de teren data de CAP dar din terenul bunicii. Ei au avut ceva acte care s-au pierdut. Casa nu a fost intabulata dar au folosito până la momentul decesului respectiv 2012 tata (pe numele căruia sa și plătit impozit pe casa de 70 si teren de 500m,în fapt sunt aproximativ 2500 m2)Si 2014 mama.In 98 sa emis un titlu de proprietate pe numele bunici unde a fost inclus și acest teren.
            Să făcut succesiune după bunica,printr-un act de partaj această bucata ia revenit tatălui meu doar ca bunica a făcut cu fica cea mica un contract de întreținere și este inclus și acest teren
            Inițial mătușa a zis ca va face dezmembrare și că ne va reveni terenul,între timp sa răzgândit.
            Intrebarea mea este ;Se poate invoca în vreun fel uzupaciunea ținând cont că părinții au folosit casă și terenul de la construcție și până la deces respectiv 1970-2012/2014 si noi in continuare după aceștia până în prezent?

        • Bună ziua am și eu o întrebare locuiesc într-o casă în care proprietarii au murit și nu copii au doar niște nepoti de pe soră casa ne-a fost lăsată nou din 2004 Dacă noi am plătit impozitul si am investit in casă pot sa ne dea afară?

        • Buna ziua,
          Bunicul meu a facut schimb de un teren arabil cu o alta persoana in baza unei adeverinte din 1991,eliberate de Primaria locala. S-a platit impozit pe terenul cu care s a facut schimbul insa acum nu l pot vinde deoarece nu am acte si nu stiu daca Primaria ma poate ajuta in acest sens.

      • Buna ziua.parintii mei dețin o casa din anul 1995 cu contract de vânzare cumpărare făcută de mână,cumpărată de la o persoana care între timp a decedat de (15 ani).din data cumpărării și până în prezent părinții mei au plătit toate taxele și au întreținut imobilul exact că un proprietar.la primăria la pe actele de impozit apare numele tatălui meu la fel și în cazul contractelor și facturilor la întreținere.are acte titlul de proprietate
        testament cum că foștii proprietari au lăsat unul pe celălalt întreg imobilul și dreptul total asupra ei în cazul în care intervine decesul unuia.nu au avut copii.document cum că imobilul nu a fost dezbătut nici revendicat de nimeni.imobilul înregistrat la cadastru pe fostul proprietar iar terenul pe care se afla casa este in proprietatea” stat român”.intre timp a decedat și mama mea.intrebarea mea este daca tatăl meu poate deveni proprietar ?se încadrează pt un proces de uzucapiune? Trebuie să căutăm obligatoriu vreun urmaș sau nu?

      • Buna ziua !
        Sunt în proces. Am un teren dat de către președintele cap în 1989 pe care am ridicat o casa .
        Dar nu am nici o chitanță.
        Pe soț l a trecut în registrul agricol din 1992.La primărie nu se mai găsesc registrele de taxe și impozite pînă în anul 2016.
        Pe acest teren în registrul agricol mai figurează un anume Alexe Marin dar într un registru din ani 56 , 58.
        Acum sunt la a trei a înfățișare pe 15 martie .
        Instanța m a pus să fac expertiza tipografică și să mă prezint cu doi martori.
        Întrebarea mea este voi avea cîștig de cauza , provin de perioada ? Ținînd cont după registrul agricol ? Mulțumesc mult !

        • Bună seara, Soacra mea folosește un teren care a fost al tatălui ei și nu poate sa-l moștenească deoarece în certificatul de naștere nu este trecut ca tata (e trasa linie). Menționez ca impozitul pe acest teren l-a plătit socrul meu din 2009 și apare numele lui pe chitanță (socrii sunt casatoriti). Mulțumesc.

        • Buna ziua Am o intrebare.Cum pot.sa recuperez o casa dupa 13 ani Cine sta in casa au platit imopzitul Eu am certificat de mostenire pe casa cel care sta in casa are o chitanta de mana..cum sa procedem Va multumesc.

    • Folosesc o boxa langa apartamentul proprietate
      care este situata la parter vecina cu ap meu.o folosesc din 1983.nimeni in acest timp nu sa interesar de ea.acum as de proprietari in cadrul adunarii generale vor sa inchirieze spatiile comune precum si uscatorul la cererea a 2 vecini decpe scara.intrebarea este daca pot intra in posesia boxei ca proprietar prin uzucapiune ?

      • Buna ziua am si eu o problema , eu stau intro casa de 25 de ani dar nu am acte pe ia , cum procedez sa fac acte casa este de stat .

      • Folosesc o boxa langa apartamentul proprietate
        care este situata la parter vecina cu ap meu.o folosesc din 1983.nimeni in acest timp nu sa interesar de ea.acum as de proprietari in cadrul adunarii generale vor sa inchirieze spatiile comune precum si uscatorul la cererea a 2 vecini decpe scara.intrebarea este daca pot intra in posesia boxei ca proprietar prin uzucapiune ?

          • Bună ziua
            Bunicul meu (decedat in 9 iunie 2013)are un titlu de proprietate (emis la 2 .06. 1993)pentru un teren alături de cele 2 surori ale sale (decedate ). Bunica (soția ) este în viața și fiica lor mama mea este în viață.
            Menționez ca bunicul a plătit impozitul pentru terenul de pe titlu de proprietate și l-a cultivat cât a fost în viața iar după l a cultivat mama mea fiica lui care a depus anual cerea pentru subventia pe suprafață la Apia (din 2007 de la început ).
            Avem chitanțele cu plata impozitului din 1993 pana în prezent plătite de bunicul sau de mine , nepoata(specificat pe ele cine plătește ).
            Menționez ca surorile bunicului nu s au interesat niciodată de pământ și nici copii sau nepoții cu care nu am ținut legatura.
            Va rog sa spuneți dacă pot beneficia de uzupaciune pentru ca dorim sa facem succesiunea după bunicul și dacă da pe numele cui se poate face acest lucru (bunicul decedat, soția sau fiica în viata) . Terenul se află în dâmbovița comuna potlogi(1ha). (are cadastru pe fonduri europene )
            Am și 2 martori ca noi am lucrat pământul.
            Va rog sa mi spuneți dacă mă pot prevala de uzurpaciune și cât durează și ce șanse de reușită am în comparație cu valoare terenului.
            Mulțumesc

      • Bună ziua.am cumpărat o casa cu puțin teren în urma cu 5 ani iar în continuarea terenului meu folosesc un teren abandonat de foarte mulți ani.pot deveni proprietar pe acesta și sa.l alipesc de proprietatea mea?va mulțumesc anticipat

    • Buna ziua.Cum poate sa intre un mostenitor ,nefiind dezbatuta succesiunea,in posesia unui teren ,aflat pe domeniul comunal(o portiune dintr-o ulță),de 21 de ani,nedetinand niciun document nici pe numele defunctului,nici impozit platit la primarie,singura dovada ca acest teren e detinut din 2000,este o sentinta penala prin care defunctul si vecinul sau trebuiau sa-si retraga gardurile .Multumesc

    • Bună dimineața. Povestea este mai încurcată.Unchiul a cumpărat în anul1956 un teren de 417 m.p.In anul1972 ia lăsat moștenire bunicii mele terenul și casa de pe teren.Bunica ia făcut act de vânzare cumpărare mamei mele în anul 1981.Doar ca în anul1981 apare pe contract vânzare cumpărare și o mențiune.Anume dobanditoarei construcții i se atribuie teren în suprafață de 100 m.p ,restul se va închiria prin icral.in contract apare suprafață de 417m.p dar spune totodată ca terenul urmează regimul art.30 .alin 2 din legea 58/1974..Mama a decedat.Sa făcut succesiunea .Întrebarea este cum pot întra în posesia terenului deoarece impozitul este pe 100 m.p.Primaria spune ca tre sa merg la icral .Dar eu nu vreau sa plătesc chirie pe terenul meu.Multumesc .

    • Stau intro casa de15 ani in com Daiesti SatFedelesoiu RmValcea propietarul are locuinta in Sb de 50 ani aici unde stau eu am muncit pamantul si multe altele el venea si dam si lui cum pot face sa devin propietar din copropietar multumesc.

    • Detin un teren de 30 ani,dar nu am acte,este înscris, declarat la primărie. Am făcut o cerere de de a-mi stabili dreptul de proprietate, care a fost respinsă. Terenul este gradina casei în care locuiesc.

      • Buna ziua stimate domn. Daca aveti o asemenea situatie , atunci in mod clar este un teren pe care il pueti uzucapa si anume puteti deveni proprietar cu acte in regula pe el. Cu bine, av. drd. Cuculis 0722298011

        • Parintii mei decedati,au avut in folosinta din momentul inscrierii la colectiv (inceputul a Ii 1960) un teren ,pe care l-au exploatat in timpul vietii,dar si dupa aceea prim copiii urmasi,chiar si in prezent.
          Acum acest teren este cerut de rude indepartate a parintilor mei , iar primaria refuza sa ne faca carte funciara. Putem obtine drept de proprietate asupra acestui teren? Va multumesc

    • Bună seara. Numele meu este Vechiu Victoria si as vrea sa stiu daca as putea aplica pentru uzocapiune. Este vorba despre un teren intravilan pe care sotul meu a avut act de vânzare-cumpărare pe numele sau din 1985 până in 1998 cand actul a disparut si a apărut un alt titlu de proprietate pe numele bunicului sotului acesta fiind decedat . In 2002 sa emis un alt titlu de proprietate in xare apar o parte din mostenitori defunctului (succesiunea duoa defunct nu este făcută).Mentionez ca sotul meu plateste la primarie din din 1985.

    • Solutia instantei –
      07.03.2019
      Ora estimata: 08:30
      Complet: C 7 civil – 2018
      Tip solutie: Admite cererea
      Solutia pe scurt: Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect fond funciar. Omologhează raportul de expertiză efectuat în cauză de expert Păunescu Octavian. Constată că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra următoarelor suprafeţe de teren: – suprafaţa de 2912 mp formată din 845 mp categoria de folosinţă curţi construcţii (notat cu 1CC pe anexa nr. 1 a raportului de expertiză), 590 mp categoria de folosinţă arabil (notat cu 2A pe anexa nr. 1 a raportului de expertiză) şi 1477 mp categoria de folosinţă păşune (notat cu 3P pe anexa nr. 1 a raportului de expertiză), situată în intravilanul comunei Şimian, sat Cerneţi, judeţul Mehedinţi, având vecinii N – Drum Judeţean 607A, E – Urdă Dumitru, S – Moşt. Ilinca Stănică, V – Drum comunal; – suprafaţa de 2808 mp categoria de folosinţă păşune situat în intravilanul comunei Şimian, sat Cerneţi, judeţul Mehedinţi, având vecinii N – Moşt. Popescu Gheorghe, E – Drum Judeţean 67A, s – Drum Judeţean 607A, V – Cimitir. Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată. Cu drept de a formula apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea se va depune la Judecătoria Drobeta-Turnu Severin. Pronunţată în şedinţă publică, azi, 07.03.2019, la sediul Judecătoriei Drobeta Turnu Severin.
      Document: Hotarâre 791/2019 07.03.2019

  2. Tatal meu are un titlu de proprietate emis de Comisia judeteana de fond funciar in calitate de mostenitor impreuna cu alte doua rude.Timp de 17ani(din 2002 cand a obtinut titlul) a detinut singur toate suprafetele din titlu deoarece suprafetele respective nu proveneau din mostenirea respectiva.Se poate invoca uzucapiunea pentru a deveni unicul proprietar al terenurilor respective?

    • Buna ziua . Mama mea poseda un teren de 2476 m2 care apartine mostenitorilor de pe urma soacrei dansei de mai bine de 30 de ani . Succesiunea si partajul nu au fost facute nici in ziua de azi . Taxele si impozitele au fost achitate de parinti mei pe numele bunici cu specificatia pe chitanta de cine au fost facute . Casa a fost construita fara autorizatie deoarece noi am fost demolati in 1985 de vechiul regim…spunetimi va rog daca se poate sa devenim propietari in vreun fel , chiar si prin uzucapiune….ceilalti mostenitori ai bunicilor nu vor sa infaptuim succesiunea VA MULTUMESC

  3. Buna ziua..povestea noastra e foarte incurcata..asa ca incerc sa scriu in mare..bunica mea a cumparat o casa cu teren in anul 1982..pe vremea aceea nu se declara suprafata reala..asa ca au incheiat un contract cu vanzatoarea pe 200 mp…dar in realitate erau 1925 mp..vanzatoarea are un certificat de mostenitor de la sotul ei in care scrie ca acesti 1925 mp sunt lasati mostenire impreuna cu casa ei( vanzatoarei)..vecinii nostri erau ruda cu sotul doamnei..sotul a murit in 1964..ea ramanand mostenitoare cu fiica ei..care in 1979 a murit(fiica)..in anul 1994 vecinul a chemat comisia locala pt masuratori ..dupa ca au chefuit putin la vecinul in casa..ametiti de bautura..au facut masuratorile..atunci nu era decat bunica acasa..si ne-au obligat sa facem gard..luandu-ne o parte din gradina..noi ramanand cu 800 mp din cei 1925..bunica nu a mai vrut sa faca acte la nimeni..avand discutii cu fratii tatalui meu..care vroiau si ei drept atunci.( acum nu mai vor).. si am lasat asa..am facut gard in 1994. Noi am folosit neintrerupt aceasta gradina..cea care ne-a fost luata doar pana in 1994..dar de la gard la casa cei 800 mp i-am folosit continuu…pana in 2016 cand am vrut sa facem actele..am facut masuratori si de acolo ne-a dat un proces verbal sa-l semneze vezinul..bineinteles ca nu l-a semnat si am fost indrumati de catre primar sa apelam la justitie..adica numai prin judecata putem obtine acest pamant..ne judecam de aproape 3 ani..vecinul meu mai vrea inca 300 mp din gradina mea..adica sa iau gardul de acolo si sa-l trag pana ramanem cu 500 mp…fosta propietara de la care am cumparat inca traieste..a venit ca martora in proces..dar nu s-au luat masuri..ne tot amana..acum ne-a amanat pe 25 febr.2020..va rog..daca aveti o rezolvare pt cazul meu..sa-mi dati raspuns..bunica face in martie 91 de ani..nu stiu cat va mai trai..si avem nevoie de acte..nu putem face nimic..nici macar un cotet de porc..sau orice ne trebuie autorizatie de la primarie..nu ne da..pt ca nu suntem propietari pe restul terenului..decat pe cei 200 mp din acte..cu stima si respect..Ciobanasu Andreea.

  4. Buna ziua mama mea a locuit și locuiește dintotdeauna în casa bunicilor mei care au decedat de mai bine de treizeci de ani, In urma cărora a rămas un titlu de proprietate in care ca beneficiari al acestui bun imobiliar ar fi cei trei frați ai mamei mele inclusiv mama mea…toți cei trei frați ai mamei mele au decedat în urma cu ceva ani, in urma lor rămânând copii dânșilor și o cumnata de-a mamei mele. Impozitul pe imobilul respectiv cat și pe terenul din spatele acestuia a fost plătit întotdeauna de părinții mei:….as vrea să știu dacă se poate invoca uzucapiunea? Va mulțumesc.

  5. Buna ziua!
    In data de 2.07.1998,am cumparat,impreuna cu mama mea,o casa in satul Novaci,jud.Giurgiu.Am incheiat un antecontract,cu unii din copiii proprietarei,decedata la acea data.Au promis,prin acel act,ca se vor ocupa de obtinerea actelor necesare instrainarii.Pana in ziua de azi,n-au dat nici un semn,ca ar dorii sa rezolve aceasta problema.Mentionez,ca mama plateste impozitele pe casa si teren(pe numele decedatei,cu specificatia ,ca a platit mama mea),fiind la zi.Mama are domiciliul in buletin,la acea adresa,din anul 2007,chitante de plata a curentului electric si televiziune.
    Va rog sa-mi spuneti,ce pasi trebuiesc urmati.
    Va multumesc!

    • Bună ziua. Am cumpărat casa cu gradina în urma cu 22 ani. Cu vecinul doar în dreapta grădini, gardul de separare a fost făcut de vecinul meu cu 40-50 ani în urma împreună cred, cu vânzătorii mei. Vecinul a vândut casa de 6 luni el a decedat și noii cumpărători susțin ca au mai puțin cu 3 arii și ca ar fi la mine. Au vreun drept legal în instanță sa mă oblige sa mut gardul ținând cont ca 22 de ani au fost nepăsători. Nu a zis nimeni ca nu este bine gardul, în 22 ani am in vestit în anexe gospodărești pe lângă gard. Oare uzucapiunea o pot invoca, sau ce atuuri am? Mulțumesc.

      • Buna seara!Tatăl meu ,fiind decedat acum ,a detinut 2850 mp teren.Intre timp am descoperit ca are acte doar pe 250 mp,eu fiind fiica moștenitoare.Restul pământului se împarte între el și o sora sa care si ea a decedat,dar are copii. Acest pământ il deține de 35 de ani și a plătit taxe și impozite doar el.In acest caz as putea invoca uzucapiunea,sa dovedesc ca el este unicul proprietar?

        • Buna ziua D-le Avocat. Doresc sa cumpar o casa la curte de la un cetatean chinez ce fiind cetatean strain e proprietar doar de casa, iar terenul, curtea e in proprietatea statului plus 100mp teren in folosinta pe durata existentei constructiei. Mentionez ca el a cumparat de la niste cetateni romani, dar fiind cetatean non ue, nu are dreptul de propietar pe teren. Intrebare: eu daca voi cumpara casa, pot peste zece ani sa intru in posesia curtii/ terenului ce acum e in proprietatea statului, inclusiv cei 100mp de sub casa in folosinta? (uzucapiune) Multumesc!

  6. Bună ziua am și eu o bătrânică care avem grija de ia și nu are acte la mana acum 60 ani a făcut chitanță de mana și nu o mai are și vrea sa ne dea noua

      • Bună ziua!
        Vin și eu la dumneavoastră cu o problema. Soțul meu a decedat de curând și dorind sa fac acte de proprietate fiicei mele,am descoperit la primărie ca nu este dezbătută moștenirea după mama soțului meu. Din câte am înțeles la primărie pe rol apare el ( sotul) și 3 surori. Una din ele este decedata fără urmași, alta decedata cu un băiat în viata și cea de-a treia în viata. Menționez ca la adresa respectiva am stat cu soțul timp de 50 de ani, timp în care am plătit taxe si impozite, am întreținut și dezvoltat imobilul, am crescut fiica pana la 23 și pana s.a căsătorit. Surorile soțului meu nu au contribuit cu absolut nimic .
        Întrebare. Am drept la proprietate eu și fiica mea fără a dezbate moștenirea?
        Aștept sfatul dumneavoastră. As vrea sa știu cum sa procedez.

    • Buna seara!Tatăl meu ,fiind decedat acum ,a detinut 2850 mp teren.Intre timp am descoperit ca are acte doar pe 250 mp,eu fiind fiica moștenitoare.Restul pământului se împarte între el și o sora sa care si ea a decedat,dar are copii. Acest pământ il deține de 35 de ani și a plătit taxe și impozite doar el.In acest caz as putea invoca uzucapiunea,sa dovedesc ca el este unicul proprietar?

  7. Buna ziua !
    Respestuos va rog sa imi raspundeti urmatoarei spete…
    In spatele proprietatii pe care o detin exista un teren arabil ( 500 m2) , in panta , care de la moartea proprietarului a ramas neutilizat . Din cauza aceasta , apa pluviala mi-a intrat sub casa provocand igrasie si alte daune .Am luat legatura in repetate randuri cu unul dintre urmasi , care locuieste in alta localitate , rugandu-l sa ia masuri pentru drenarea apei sau , eventual sa imi vanda suficient teren pentru a face eu asta . Acesta refuza ,,politicos “. Stiind ca eu voi fi nevoit sa fac , cumva , sa repar imobilul , imi ofera accesul numai cu conditia achizitionarii a suprafetei totale , care se intinde pe 1900 m2 . Ca asi incerca sa achizitionez intreaga suprafata nu ar fi o problema , dar suma ceruta este supraevaluata ( fapt pentru care in 15 ani nu s-a gasit niciun cumparator ) Va rog sa imi spuneti daca exista vreun temei legal ca acesta , prin bunavecinatate , sa dreneze apa , sa taie vegetatia luxurianta care a depasit hotarul si sa imi achite pagubele suferite prin degradarea imobilului meu . Va multumesc anticipat !

    • Buna ziua, in mod clar proprietarul care nu s-a comportat precum un bun proprietar, al fondului invecinat, este obligat sa va achite aceste despagubiri. Puteti deschide o actiune in instanta. Cu stima, av. drd. Cuculis 0722298011

      • Bună seara? Am și eu o problemă, va rog sa ma ajutați cu un răspuns.Părintii mei au o proprietate intravilan de 2400 mp. Din aceasta proprietate 600 mp nu le aparține și nu au acte ptr ea. O folosesc de 40 ani. De 8 ani au plătit impozit la primărie.Acest teren se afla în curtea casei. Bătrân care a locuit acolo nu a avut copii. Moștenitori au rămas nepoții. Aceștia nu au făcut succesiune și nici nu sunt interesați sa o facă. Cum am putea sa întram legal în posesia acestui teren? Între timp noi am făcut și anumite construcții pe acest teren.Putem invoca uzucapiune?Multumesc!

  8. Bunica e singura moștenitoare a unei proprietăți,în care a lăsat pe cineva sa locuiască acolo timp de 30 de ani cu promisiunea că îi va cumpăra această proprietate.Banii nu au fost dați nici in ziua de astăzi și cel cu care a făcut înțelegerea verbală a murit,acum nepotul acestuia a început cu amenințări la adresa bunicii să îi dea contractul pe această proprietate,bunica a refuzat și mi-a vandut mie această proprietate cu intenția de a o renova,în acești 30 de ani nu s-a făcut nimic la casă si stă sa cadă.Nepotul celui care a stat în casă ne-a dat in judecată pt uzucapiune.Ce pot face in cazul ăsta,având în vedere că eu am plătit impozitul pe ultimii 5 ani.Poate lua această proprietate prin uzucapiune?

  9. Bună ziua, bunica mea are moștenire niște pământuri extravilane și întravilan o casa și o gradina, la măsurătoarea unui expert a reieșit mai multa suprafață decât cea înscrisă în registrul agricol, menționez ca este deschisa o acțiune pt a obține titlul de proprietate, întrebarea mea este ce trebuie făcut?

  10. Bună ziua, as vrea să știu dacă bunica mea poate sa îmi faca vreun fel de act ca un teren intravilan sa devina al meu dacă ea nu deține un act de proprietate definitiv, are un titlu provizoriu și este înregistrată la primărie ca și posesor.

  11. Bună ziua va mulțumesc pentru răspunsul dvs, și mai am o ultima intrebare:cum este posibil ca dacă bunica mea știa din mos strămoși ca un teren este al familie și s-a muncit în numele lor, s-a plătit impozit pe el și inclusiv a fost înregistrat într-un titlu de proprietate provizoriu, să i se spună de la primărie ca de fapt nu figurează pe planul de amplasament al primărie pe numele tatălui ei acesta fiind proprietarul. Menționez ca terenul intravilan este trecut pe codul de amplasament al cimitirului cu care este învecinat.exista vreo modalitate să poată dovedi ca este al ei și nu al primăriei?

      • Bună ziua.
        Tatăl meu locuiește pe un teren care era mostenit de mama sa(ea neavând titlu de proprietate,având doar o convenție făcută la primărie în care a împărțit terenul cu ceilalți frați)fără a mai face succesiunea.
        Cum ar putea tatăl meu să obțină titlul de proprietate având în vedere că urmașii din partea celorlalți nu vor să facă succesiunea?
        Țin să menționez că tatăl meu plătește taxele pe acel teren și pe construcțiile făcute pe el de 20 de ani

  12. Buna ziua dle avocat,
    V-as fi foarte recunoscător daca m-ati putea ajuta cu un sfat si anume: doresc sa cumpar un teren intravilan/extravilan parcelat pe baza unei chitanțe de mana de la unul din moștenitori care deține această cotă teren, pe care o si are in rol la Primărie de foarte multi ani. Mentionez ca proprietarul de pe titlu de proprietate este decedat si nu s-a facut succesiunea. Acest teren se învecinează cu terenul meu si mi-ar fi foarte necesar pt un acces mai bun cat si utilizarea/cultivarea acestuia. Ce pasi ar trebui să urmez dupa chitanta de mana ca sa devin proprietar sau eventual sa-mi consolidez posesia si care ar fi riscurile mari sa plătesc acest teren si apoi sa raman pagubit, în viitorul îndepărtat, mergând pe premisa că nu sunt proprietar în acte? As putea solicita uzucapiunea dupa 10 ani de posesie, folosindu-ma si de chitanta de mana?
    Multumesc anticipat pentru ajutor!

  13. Buna ziua, as dori si eu cateva informatii in legatura cu un teren. In anul 1990 de la primaria comunei mele s-au dat terenuri pentru case dar problema este ca in acte s-a scris ca suntem proprietari pe 250 m2 iar tot terenul in curte avem 810 m2. Cum sa procedez sa devin proprietar pe tot terenul avand in vedere ca locuiesc in acea casa si folosesc tot terenul din curte de 30 ani? ce acte imi trebuie si unde le depun avand in vedere ca vreau sa fac si carte funciara pe tot terenul? As dori un raspuns pe email va vog daca se poate. Multumesc

  14. buna ziua!
    bunicii mei (actual decedati) au detinut o suprafata de teren intravilan, inreg in registrul agricol din 1958, -1.21 ha. acest teren a fost luat abuziv de catre CAP. dupa revolutie s-a eliberat un titlu de proprietate pe bunica mea, (actual decedata) o matusa (actual decedata) si mama mea, pe o suprafata mai mica decat cea mentionata in registrul agricol. pe vremea CAP i s-a dat din terenul in cauza unui membru cooperator sa-si faca casa iar dupa revolutie i s-a mai dat acestuia inca o suprafata de 10 ari, desi terenul era revendicat de catre mama mea, ca mostenitoare. poate mama mea sa ceara dobandirea posesiei prin uzucapuine, indeplinind conditiile impuse pt uzucapiune, dat find faptul ca s-a eliberat titlul de proprietate dupa legea 18/1991? (alte pareri spun ca daca este un titlu de proprietate emis in baza legii 18/1991 – nu se poate decat prin succesiune, lucru imposibil actual). 2. mama mea poate sa dea in judecata primaria (si ocupantul suprafetei atribuita de catre CAP) pentru anularea titlului de proprietate emis pt acesta si retrocedarea suprafetei de teren / plata contravalorii acesteia, la pretul pietei? (cf legii 1/2000, terenul ar fi trebuit sa se dea celui care avea acte in 1990 – in acest caz mama mea)? va multumesc anticipat! cu deosebit respect,

  15. Buna ziua domnul avocat am si eu o intrebare eu traiesc in strainatate si nu pot sa vin mereu in tara, asa ca trimit bani sorei mele sa plateasca la apartament curentul, apa, ce trebuie de platit, sintem trei frati ca propietari la apartament, intrebarea mea este eu si fratele meu putem pierde dreptul la apartament daca nu avem oficial ca platim, apometru , contuarul, e pe numele sorei noastre… Multumesc domnul Avocat

  16. Bună ziua de 3 ani ne judecam pentru perfectarea actelor vânzare cumpărare, am primit pe casa dar nu și pe teren, am plătit tot ce a fost de plătit atât pentru casa cât și pentru teren, va rog o părere la dosarul 4910/279/2017Piatra neamț avem impresia ca avocatul ne cam duce cu preșul rog o părere as dori sa schimb avocatul, așteptăm hotărârea de 6 luni care încă nu a venit… Menționez :Contractul cu avocatul a fost încheiat pe semestru și am impresia ca o lungește, și am fost transferat de la un avocat la altul fără sa ma întrebe dacă sunt d acord pe motiv ca întra în prenatal și altele etc… Mulțumesc astept un răspuns cât mai curând posibil mulțumesc!!!

  17. Buna ziua! Vin cu o întrebare la care nu găsesc nici un răspuns concret in ultimii 5 ani…
    In anul 1990 tatal meu a ajutat o ruda de-a mamei mele sa-si cumpere un apartament, el fiind girant platitor, cu promisiunea ca dupa o perioada acesta sa faca un act si tata sau mama sa intre in posesia acestui apartament.In 2000 tatal meu a decedat, iar batranul i-a promis mamei ca ii va face un act de donatie.Dar nu a mai apucat nici batranul sa faca actul, intrucat acesta a murit.Dupa moartea acestuia, mama mea a mers la un notar , si acesta a deschis un proces si m-a facut pe mine proprietar conform certificatului de deces al tatalui meu, chiar daca defunctul meu tata nu avea niciun drept, iar in acel certificat nu este nicaieri specificat apartamentul.Tin sa mentionez ca eu apar ca fiind proprietar si la primarie, si la fisc, dar nu am mutatia in acel apartament.Cand am vrut sa vand acest apartament, cei de la OCPI au cerut acel certificat , pt a putea face legatura intre tata si acest batran.
    As putea deschide un proces de uzucapiune folosindu-ma de aceasta eroare judecatoreasca ca fiind un just titlu?
    Menționez că în acest apartament am investit până acum peste 10-15 mii de euro,putând face dovada cu chitanțele și facturile.
    Sper că în anul 2020 , legile sa fie altele decât erau în anul 2015 și să găsesc o soluție la această problema.
    Intre anii 2015-2016, nici un avocat din orașul meu nu a știut să îmi dea un răspuns concret și să mă învețe cum să procedez. Mi-au zis sa las timpul sa rezolve problema..
    VA MULTUMESC!

  18. As fi interesat de o colaborare in privinta clarificarii situatiei proprietatii unui imobil aflat in urmatoarele conditii:
    Imobilul (apartament), a fost dobandit in perioada in care am fost casatorit. Acum 18 ani, am divortat fara sa facem partajul si de atunci locuiesc in apartament impreuna cu copilul care a ramas la mine. De fosta sotie nu mai stiu mai nimic, doar zvonuri ca este plecata din tara. Daca aveti o solutie prin care credeti ca as putea rezolva situatia proprietatii asupra imobilului, va rog sa-mi raspundeti printr-un e-mail si va contactez. Multumesc!

  19. Bună ziua, într-un un imobil cu 4 apartamente situat într-un sat vechii chiriași au cumpărat de la Goscom în anii 90.
    Acum câțiva ani unul dintre ei a încercat să vândă propriul apartament dar la notar s-a blocat tranzacția întrucât s-au constatat diferențe între suprafața ocupată de clădiri menționată în acte și schița cadastrală.
    Terenul, atât cel ocupat de clădiri cât și spații comune/curți individuale nu rezultă ca făcând parte din domeniul public,
    S-ar preta acest caz pentru invocarea uzucapiunii?
    Dacă da, se pot iniția acțiuni individuale sau e necesară o acțiune comună a celor 4 proprietari?
    Vă mulțumesc!

  20. Buna ziua,

    Santem cinci mostenitori pe o casa si un teren intravilan in com.Vlad Tepes, jud.Calarasi. A fost facut act de mostenitori, partaj si schita pe casa si teren in 1997 la notariat. Fiecare poseda o parte din casa si din terenul din curte si grajduri. Nu s-a facut cadastru si intabulare deoarece n-am avut nevoie si nici nu se facea asta in 1997.
    Unul dintre noi a facut plata impozitului anual pe toata casa si teren cu bani adunati de la toti mostenitorii dar chitanta are inscris doar numele ei. E vorba de o sora.Ceilalti nu pot dovedi cumva ca au platit. Exista vreun risc ca aceasta sora sa obtina drept de proprietate pe toata casa si terenul din curte in baza faptului ca doar ea figureaza ca platitor? Trebuie sa stiti ca toti mostenitorii au participat si participa la cheltuielile de intretinere a casei si terenului dar si fizic cu prezenta.
    Va rog daca imi puteti raspunde.

    Multumesc,

    Florin Achim

  21. Mama mea detine in folosinta de peste 20 ani doua terenuri (unul intravilan si unul extravilan). Aceste terenuri apartin cu titlu de proprietate bunicii mele (mama mamei mele) care a decedat de aproximativ 20 ani. Succesiunea batranei nu a fost dezbatuta, iar in acest moment este aproape imposibil de realizat (mostenitorii de rang II sunt majoritatea in strainatate si nu avem nici o legatura cu ei)
    Intrbarea este in aceste condtii putem apela la uzucapiune pentru a dobindi legal dreptul de proprietate?

  22. Buna ziua ! Am următoarea speță: părinții mei au cumpărat un imobil imediat după revoluție casa formata din corpuri si curte interioara , o perioada de timp s.a platit chirie pe teren la icral apoi Apolodor si dupa câțiva ani nu a mai venit nici o hârtie despre chiria terenului și nu au mai achitat chirie doar impozit pe casa . În 2000 au demolat si construit fara autorizație o casa pe tot terenul ! Se poate invoca uzucapiunea fata de terenul curții si chiar terenul de sub casa ? As dori sa întru și în legalitate apoi si cu toată casa fiind construita fara autorizație! Multumesc anticipat !

  23. buna ziuaI In 2002 am construit din bani proprii un spatiu comercial in care de la acea data ,fara intrerupere imi desfasor o activitate de comert.Constructia s a executat pe terenul tatalui meu ,in numele lui ,ulterior in 2004 a decedat.In urma lui am ramas trei mostenitori ,frati.Am facut mostenirea insa la acea data nu am stiut ca pot scoate din masa succesorala acest spatiu.Astazi fratii mei au pretentii la acest imobil stiind ca este construit de mine.Precizez ca timp de 18 ani m am ocupat efectiv de intretinerea lui ,de modernizare ,de plata impozitului etc. Singurul act de la tatal meu este o declaratie notariala prin care este de acord sa mi desfasor activitatea de comert in acest imobil .Pot folosi uzucapiunea

  24. Buna ziua, in anul 2005 am cumparat un teren cu chitanta de mana. Proprietarul din titlul de proprietate fiind decedat, am incheiat chitanta de mana cu mostenitorii acestuia (2 copii). Poate fi considerata aceasta chitanta de mana, Just Titlu , intru-cat nu a fost incheiata cu adevaratul proprietar si invocata uzucapiunea de scurta durata. Multumesc anticipat !

  25. Buna ziua .Parintii mei au un teren in spatele casei pe care il folosesc de aproximativ 30 ani platind impozit .Proprietarii terenului au decedat.Unul dintre propritari fiind sora vitrega a tatalui .iar titlul de proprietate il are si se afla la tata .Va rog sa-mi spuneti daca exista o posibilitate ca acest teren sa intre in posesia tatalui.

  26. Bună ziua, Stau într o casa de 24 de ani a cărei proprietar a murit acum 14 ani nu are copii și as dori sa fac acte pe casa. In toți acești ani am plătit impozitul la primărie Care ar fi procedurile??

  27. Bună ziua, Stau într o casa de 24 de ani a cărei proprietar a murit acum 14 ani nu are copii și as dori sa fac acte pe casa. In toți acești ani am plătit impozitul la primărie Care ar fi procedurile pentru a face acte de proprietate??

      • Bună ziua am și eu o întrebare locuiesc într-o casă în care proprietarii au murit și nu au copii au doar niste nepot de pe o soră noi avem casa din 2004 ,pot sa ne dea afară daca noi am plătit impozitul si am investit in casa ? Putem face uzucapiunea?

  28. Buna ziua,
    as dori sa stiu daca uzucapiunea se aplica si la apartamente ?

    Avem un apartament la care nu s-a facut partajul de la un divort din 1983. Apartamentul a fost locuit din 1984 cu actuala sotie iar majoritatea ratelor la apartament au fost platite in noua casnicie(creditul a fost achitat complet in jurul anului 2000).

  29. Bună ziua! Pe cine trebuie sa chemam în judecata în cazul unui proces de uzucapiune? Primaria de sector si cea a municipiului BUCUREȘTI sau pe cel care este propietar în acte !? In cazul de față matușa mamei mele care este decedata de mai bine de 40 de ani ,iar mama mea locuiește acolo de când s a născut! Mulțumesc anticipat.

  30. buna ziua,
    Bunicii mei au avut un teren langa casa, pe care l-au folosit de peste 20 de ani, platind impozit la primaria din localitate. Anul trecut cand au venit de la Primarie, cu intabularea terenurilor, nu l-au luat in consideratie, motivand ca nu este trecut nicaieri. Am mers ulterior la serv agricol din partea primariei cerand explicatii despre acest lucru. Am primit ca raspuns ,, A-ti platit ca l-ati folosit” . Nu ne-a mai dat voie sa platim in continuare. S-a platit impozit pana la decesul bunicii acum 2 ani. Putem invoca uzucapiunea in acest caz? Multumesc,

  31. Buna ziua si toata stima ..va deranjej cu o problema si as fi recunoscator pentru raspunsul dumneavoastra .
    Suntem 3 frati unul a decedat ..intentionam sa facem taxa de succesiune pentu teren extravilan si intravilan.Pentru cel extravilan sa ajuns la o intelegere pentru cel intravilan ( 2 loturi ) pe unul din ele a fost construit acum mai bine de 38-40 ani de un consatean o casa .
    Intrebarea mea este daca dupa ce acesta va fi trecut in urma succesiuni in proprietatea unuia din noi ,mentionez ca apare pe titlu de proprietate …mai putem intra in posesia lui sau actualul ocupant are drept de UZUCAPIUNE .Mentionez ca intre noi si el nu exista relati de rudenie dar a platit inpozitul aferent acestor ani.Multumesc anticipat

  32. Buna ziua.Am un apartament în care a locuit o cunoștință pe care o supravegheam când și când.Aceea persoana a decedat în 2011,rămânând în casa fiica lui care avea Pb cu alcoolul ,care acum 4 ani a decedat și ea.De atunci apartamentul îl țin gol așteptând să văd dacă se interesează cineva de el De la proprietar știu că nu mai are pe nimeni.Apartamentul are multe datorii.Eu as vrea să plătesc datoriile,sa îl renovez și să locuiesc în el.Intrebarea este daca eu fac acesta investiție pot face acte pe acest apartament prin uzucapiune?Mulțumesc frumos!

  33. Bună ziua,
    Soțul meu a decedat. În fapt eram despărțiți, nu și divorțați. El locuia împreună cu soacra într-un apartament în care ambii figurăm ca și coproprietari.Apartamentul este ipotecat, urmare a unui credit ipotecar al cărui titular sunt eu. Apartamentul a fost achiziționat de la stat. Soacra mea sta în acest apartament înainte ca noi să devenim proprietari. Exista posibilitatea ca soacra să aibă drept de uzucapiune? Sotul meu s-a ocupat în timp de întreținerea apartamentului având și adresa de buletin tot acolo pe toată perioada căsătoriei.

  34. Bună ziua as avea si eu o intrebare in anul 2006 am cumparat un teren cu chitanța de mana si doi martori de la o doamna soțul dansei fiind decedat mentionez ca timp de 15 ani nimeni nu a fost interesat de acest teren anul acesta in martie doamna ă decedat iar moștenitorii dansei au dezbătut moștenirea iar acum vor terenul inapoi întrebarea mea este ce pot face pt nu a pierde terenul mentionez ca imi interzic sa imi culeg recolta pe motiv că ele sunt proprietari va multumesc

  35. Buna ziua, in anul 1994 bunica i-a vandut unchilui meu casa si terenul de 216mp pe care ea la randul ei a mostenit-o de la mama ei in anul 1948.. In anul 2000 mama a cumparat de la unchiul casa si terenul si a intabulat in cartea funciara dreptul de proprietate asupra casei si terenului . Cum este posibil ca in momentul trecerii de la cartea pe hartie la cea in sistem electronic , mama sa apara proprietara doar pe casa iar terenul sa figureze ca apartinand Statului Roman ? Ce este de facut ? Mentionez ca intre anii 1948 si 1994 nu s-a facut nici o alta vanzare , nu s-a trecut prin nici un act in proprietatea statului , casa si terenul a fost tot timpul in proprietatea bunicii mel din momentul cand a mostenit in 1948 pana cand a vandut in 1994. Va multumesc

  36. Bunicii au avut o casa cu teren 1000metri ..cumpărat cu chitanță care au pierdut.o ..Intre timp bunicii au murit ..Nu a fost emis titlul de proprietate niciodată. .. Eu locuiesc aici de 30 ani ..Am făcut casa pe numele bunicii care trăia când am ridicat casa….. bunicii au avut 4 fete care nu au dorit niciodată moștenire. ..Am acte de renunțarea la moștenire date de acestea …Apoi au murit și ele …. Acum vreau sa .mi fac acte pe casa și teren prin proces de uzacapaciune. …. Pentru ca nu exista titlul de proprietate ….unde pot găsi un model de chemare în judecata? ??? Trebuie sa chem în judecata primăria? ???

      • Buna ziua,concubinul meu a primit de la primarie un teren ptr a-si construi o casa.El traia in concubinaj si din acea relatie au rezultat 2 copii.Deci acum 20 de ani el a ridicat acea casa impreuna cu concubina(mentionez ca nu a muncit niciodata) si avea si baietelul de un an in acea perioada.In anul 2007 a plecat la munca in Italia ptr ca nu reusea sa stranga banii ptr racordare la curentul electric.Cand el a reusit sa stranga banii i-a trimis concubinei ca sa faca actele ptr curentul electric,dar ea a luat banii si copii si absolut totul din casa ( inclusiv imbracamintea lui), si a parasit domiciliul conjugal ducandu-se la amant( ptr ca era deja insarcinata cu amantul).Acum dupa cativa ani el a aflat ca concubina statea in chirie intr-un sat vecin si ca o duceau foarte greu.El gandindu-se la copii ( mai exact a zis ca banii pe care ii plateste pe chirie sa le ia de mancare la copii). i-a permis sa se duca sa stea in casa in care o facuse impreuna(ptr ca el a ramas in Italia si in casa nu mai statea nimeni).Acum eu vin cu intrebarea e posibil ca ea(fosta concubina) sa poata sa faca actele pe numele ei (mentionez ca absolut toate actele erau pe numele lui si terenul era dat de la primarie prin succesiune parca asa se zice). Si pun aceasta intrebare ptr ca eu am avut nevoie sa-mi schimb buletinul si a mers la primaria de unde apartine sa ma treaca pe adresa locuintei lui si de acolo i sa spus ca nu se poate ptr ca el nu mai are nici un drept ptr ca fosta concubina are acte pe casa(am uitat sa va spun ca ea atunci cand a plecat de acasa a luat si actele casei el neavand nici un act)Acum intrebarea mea este ,,e posibil ca ea sa poata face acte pe casa fara nici un fel de semnatura de la el

  37. Bună ziua,
    Deținem un teren în folosință de aproximativ 37 de ani. Acesta este situat în loc Constanța. În anul 2000 pe acest teren am construit o casă în care locuim și în prezent. Nu deținem acte de proprietate asupra terenului și implicit nici asupra construcției. În anul 2001 casa a fost înregistrată la recensământul național. În 2005 am înaintat cerere la primăria Constanța pentru cumpărarea terenului. Răspunsul oficial de la dânșii a fost că nu ne pot vinde acel teren pentru ca nu este în patrimoniul primăriei ci aparține de București. Ulterior aceasta situație a continuat până acum o săptămână când am primit amendă de la politia locala Constanța pentru construire fără autorizație de construire.
    Menționez că deținem toate facturile de la construcția casei, plus chitanță apă, energie electrica, taxă habitat.
    Mulțumesc anticipat pentru răspuns și pentru ajutor.

  38. Ca și o completare la mesajul anterior dorim să acționăm primăria Constanța în judecată pentru dreptul la uzucapiune de lunga durata asupra terenului, și implicit asupra construcției, deoarece primăria Constanța dorește să inițieze procesul de demolare a construcției noastre în condițiile în care noi nu am fost înștiințați că acest teren a fost trecut în patrimoniul primăriei Constanța, în condițiile în care noi aveam cerere depusă pentru achiziționarea acestui teren de foarte mulți ani.
    Mulțumesc anticipat pentru răspuns și pentru ajutor.

  39. Bună ziua, am cumpărat un teren în 2017 cu chitanță de mina stampilata de notar urmând ca proprietarul sa îmi facă acte neștiind ca el pe teren nu are carte funciara și nu a făcut succesiune și tot ma amină, pot face uzucapiune?

  40. Buna seara,o intrebare am daca doriti sa-mi raspundeti..suntem in judecata de 5 ani cu vecina care nu vrea sa semneze procesul verbal de vecinatate..e o poveste lunga si incurcata..avem o avocata care ne reprezinta dar nu prea se descurca..problema noastra e urmatoarea: la fiecare intalnire dintre noi si avocata se cere bani pt a vorbi..chiar daca am 2-3 cuvinte de spus trebuie sa platim pt aceasta intalnire..onorariul s-a platit si cat a cerut pt fiecare infatisare s-a platit si deplasarea..dar sa merg s-o platesc pentru a ne consulta si sa nu ma lase sa spun ce am de spus..sa ma repeada de cate ori incerc sa vb mi se pare lipsit de bun simt..adica eu o platesc sa vorbeasca numae ea..iar daca deschid gura incepe sa faca ca o depresiva…va rog,spuneti-mi ce sa fac!! Sa schimb avocata sau sa stau sa ma simt umilita mereu pe banii mei? Cu respect,va multumesc anticipat!

  41. Buna ziua si tot respectul pt. timpul acordat raspunsurilor date!
    Ma incumet sa va cer si eu un sfat, situatia fiind foarte dificila, si-anume:
    -mà aflu in litigiu cu uat-ul, care in baza unui proiect de modernizare drumuri agricole, intocmit de un inginer proiectant, fàrà vreun aviz sau documentatie aprobata de OCPI, cere prin actiunea initiala :
    1.sa-i las in deplina proprietate si posesie suprafata de 500mp teren/drum exploatare…
    2. obligatia de a face, in sensul de a demola o poarta…
    Prin expertizà inginerul “constata” cà “drumul” nu face parte din proprietatea familiei mele(bunicii decedati fiind tabulari), ci se suprapune cu terenul vecinului meu; urmare acestui fapt, uat-ul depune o cerere de “modificare/completare a actiunii initiale” cerand ca instanta sa dispuna stabilirea liniei de hotar dintre drumul respectiv(suprapus pe terenul vecinului) si proprietatea familiei mele si incuviintarea unui obiectiv suplimentar a expertizei…(in sensul ca ing.exp. sa precizeze linia de hotar).
    Intrebarea mea:
    1. pot formula in acest stadiu(fata de modificarea/completarea cererii initiale), o cerere reconventionalà prin care sa invoc uzucapunea? Intrucat terenul de 500mp a fost folosit si platit impozit de familia mea din 1965, inscris chiar in rolul fiscal.
    2. daca da, impotriva cui: a vecinului (caruia prin expertiza i-l suprapune), sau a UAT-ului care pretinde a fi proprietar, desi nu a dovedit cu niciun act sau hotarare?
    Apelez la rabdarea dvs. de a intelege speta si de a-mi da un raspuns urgent. Va multumesc din suflet!

  42. Buna seara!
    Apreciez efortul dv de a raspunde diverselor probleme!
    Rog daca este posibil, precizati care sunt modalitatile de a intra in proprietatea de drept prin uzucapiune pentru suprafata de teren de 348 mp din descrierea de mai jos. Rog o indrumare sau o consultatie de specialitate in aceasta speta:
    In data de 19.07.2006, am achizitionat un teren arabil asa cum reiese din urmatorul Extras Contract de Vanzare-Cumparare:
    „ Eu, S. C., declar ca vand sotilor V.M. si V.M. Teren arabil proprietatea mea situat in intravilanul com. V. Jud Galati compus din suprafata totala rezultata din masuratori de 848,92 m.p. (suprafata din acte 500 mp), identificat in tarlaua…, parcela… cu numarul cadastral nr. …
    Eu, vanzatoarea, am dobandit acest teren prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar republicata, conform titlului de proprietate nr…./08.12.1994 eliberat de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Galati, dreptul de proprietate fiind intabulat in cartea funciara nedefinitiva nr… a localitatii cadastrale V., asa cum rezulta din extrasul de carte funciara nr… din 19.07.2006 ”
    Precizez ca terenul cumparat de mine a fost lotul central dintr-un total de sapte loturi ale aceluiasi fost proprietar, suprafata de teren mentionata mai sus fiind ultima ramasa. Toti actualii vecini au cumparat terenul de la aceeasi persoana si nu s-a pus absolut niciodata problema de legalitate a suprafetei pe care o detin.
    In anul 2007 am construit un garaj iar in anul 2010 am inceput construirea casei in care locuiesc in prezent, aceasta fiind definitivata in anul 2011 avand ca baza procesul verbal de incheiere a lucrarii.
    Mai precizez ca odata cu intrarea in posesie, am platit impozit pentru toata suprafata de teren de 848,92 mp in toti acesti ani.
    Scuzati detaliile dar am considerat ca ar putea fi importante…
    Va multumesc!

    • Buna ziua, importanta este analizarea situatiei fiecaruia in parte cu privire la uzucapiune. Astfel , fiecare problema are o situatie particuala. Sigur ca va ajuta, , va rog sa ne sunati la 0722298011 Cu bine, av. drd. Cuculis

  43. Buna ziua

    Locuiesc de 20 de ani intr-un apartament cumparat de un cetatean american. Il cumparase cu intentia de a deschide o afacere in Roamnia. S-a razgandit la putin timp dupa achizitie si a abandonat si apartamentul.
    Eu locuiesc in acest apartament, am platit toate cheltuielile, l-am renovat etc.
    Am avut procura speciala pe numele meu, data acum 20 de ani…
    Pot intra in posesia apartamentului avand in vedere ca proprietarul nu s-a mai interesat/a abandonat apartamentul?

  44. Buna seara ,in data iulie 2001 am cumparat la licitatie un imobil de la o societate agroindustriala printr-o societrate in care eram asociat cu inca o persoana In septembrie 2002 am decis sa impartim societatea , am facut cesiunea partilor si mi s-a emis factura pe acel imobil Avind in vedere ca la data licitatiei actele de proprietate ale imobilului nu erau finalizate si intre timp societatea agroindustriala a intrat in lichidare, nu am mai avut posibilitatea sa inchei contract notariel cu agroindustriala.societatea agroindustriala a fost declarata radiata din registrul comertului in februarie 2011.ca si documente detin urmatoarele :factura emisa de agroindustriala spre fosta societate ,factura dela fosta societate spre mine, o adresa din partea agroindustrialei din care reiese ca s-a achitat cladirea si terenul aferent, memoriul tehnic de la cadastru prin care s-a intabulat imobilul pe agroindustriala extras CF actualizat in care figureaza ca si proprietar agroindustriala certificat fiscal de la primarie in care figureaz ca si platitor de impozit Declar ca platesc impozit de 20 de ani pe acel imobil As dori sa stiu daca as putea invoca noua procedura de uzucapiune avind in vedere faptul ca proprietarul tabular si-a incetat existenta in februarie 2011 MULTUMESC ANTICIPAT

  45. buna ziua …socrul meu detine un teren prin act de donatie din anul 1996 luna martie …cum pot sa fac sa schimb acel act in act de proprietate ….va multumesc

  46. Buna ziua. Actiune inaintata in instanta 2019 uzucapiunea achizitiva de 30 ani.Am cumparat in anul 1989-1990 casa,curte si gradina 1845 mp sub semnatura privata , care abia in anul 2007 a fost autentificat CF, imobil impartit in 40 parti .Vanzatorul ne-a transmis 22/40 parti ,care sunt notate in CF pe numele meu+sot. Celelalte.18/40 parti au (coproprietarii) paratii notati in Cf in diferite proportii.Penultimii 2 parati inregistrati ca decedati este anul febr..2001 si al doilea ,octombrie 2006 cu ultimul domiciliu in Fagaras la 7 km de imobilul din discutie,.restul decedati de peste 30 ani.– SOLUTIE INSTANTA ;; Cerere respinsa asa cum a fost precizata,,APEL IN TERMEN DE 30 ZILE..Ultima decedata in 2006 pune in dificultate cererea ( asa cred ??).Avana in vedere ca cele 22/40 parti care au fost vandute noua erau in posesia vanzatorului din anul 1971 primit prin donatie de la tatal lui care avea partile din anul 1929 in( CF.care este la DOSAR in desfasurare). Din ce am citit pe net trebuia sa unesc posesiile adica JONCTIUNEA POSESILOR. daca da, pot schimba/ preciza in apel azi 16.02.2022 am primit sentinta.Va rog ajutor! Multumesc anticipat !

  47. Unde este imobilul pe care vreti sa-l dobanditi prin uzucapiune ?: SIRNEA, COM. FUNDAT, JUD.BRASOV. Detinem un imobil, dobandit prin Act de V-C, in 2001. Suprafata din act este de 4800mp. in realitate sunt aprox. 17.000mp, masurati de inginer autorizat. Pentru a putea face rectificarea suprafetei in CF am nevoie de PV de vecinatate. problema este ca o parte dintre vecini, pe una din laturile imobilului, nu exista. tot pe aceasta latura, imobilul este imprejmuit cu gard, pe aprox. 70% din lungimea laturii. Pe cealalta latura, imobilul se invecineaza cu terenul detinut de parintii mei. In CF figureaza proprietari din 1890, 1900, etc. Pot dobandi intreaga suprafata prin instanta? multumesc.

  48. Buna seara.
    Am rugamintea sa ma ajutati cu un sfat in situatia pe care o am.
    In anul 2000 am cumparat prin antecontract de vinzare cumparare intocmit la un notariat suprafata de 5600mp teren extravilan de la 4 mostenitori ai propietarului,care detinea numai titlu de propietate si atunci se lucra la cadastru in zona. Mostenitori au promis in fata notarului ca vor face sucesiunea dar nu au mai facuto si nici nu au de gind. Ei recunosc ca au vindut parcela pe care o folosesc si nici nu o revendica s-au alte probleme. Am vazut in antecontract la puncu 6 se face referire la art 22-26 di D L 115/1938. Va multumesc si daca ma puteti reprezenta intrun eventual demers. O seara placuta si sanatate va doresc oricare e raspunsul.

    • Buna ziua, am primit mesajul dvs.de natura juridica si o sa va rog sa ne sunati la 0722298011 . Putem discuta ulterior si pe whatzap sau sa facem o programare la sediile noastre. Cu bine, av. drd. Cuculis.

  49. Din anul 2011 detin in posesie 2ha teren agricol extravilan in judetul Buzau. Aceasta suprafata de teren
    a fost proprietatea parintilor mei decedati in 1990-1996.Din anul 1990 si pana la deces, parintii nu sau ocupat
    de ingrijirea terenului si implicit nu au mai platit impozitul catre stat. Pana in anul 2011 nu am stiut ca parintii
    cat au fost in viata au abandonat acest teren. Din demersurile efectuate am constatat ca pe acest teren se depozita
    gunoiul localnicilor, deci devenise groapa de gunoi. In aceasta situatie am eliberat terenul de acest gunoi l-am arat si redat in circuitul agricol. De la primarie mi s-a comunicat sa achit impozitul restant pe cinci ani in urma, adica din anul 2006 si in baza efectuarii platii a impozitului mi s-a eliberat titlu de proprietate pe numele parintilor decedati.
    In concluzie din anul 2006 detin in posesie aceasta suprafata de teren pentru care platesc impozit in fiecare an.
    Am incercat sa fac succesiunea dar din mai multe motive nu am reusit, fapt pentru care cu ambilitatea dumneavoastra
    pun urmatoarea intrebare:

    Daca pot sa ma folosesc de uzucapiunea extratabulara de 10 ani (conform codului civil art.930), deoarece aceasta suprafata de teren agricol o detin in posesie de circa 16 ani, si ce trebuie sa fac pentru ca aceasta suprafata de teren agricol sa fie in proprietatea mea.
    Mai mentionez faptul ca in localitatea unde se gaseste suprafata de teren se deruleaza cadastrarea si intabularea generala.
    Mai mentionez faptul ca eu am domiciliul stabil in Bucuresti, sector 2.
    Astept un raspuns din partea dumneavoastra.
    Va multumesc.

  50. Ingrijesc un teren dat in folosinta de o institutie, din anul 1994 de cand m-am mutat la actuala adresa. In acest sens detin o hartie de la acea institutie prin care mi se acorda drept de ingrijire a terenului respectiv.
    credeti ca as putea dobandi dreptul de proprietate si ce ar trebui sa fac?

  51. Buna ziua, stau într-un apartament al cărui proprietar este decedat de aproximativ 5
    ani. Moștenitoarea locuiește în alt județ dar nu a făcut succesiune pe apartament. Nu știe dacă mai există alte rude care sa moștenească parte din averea respectiva și aș dori să o ajut să ajungă acest imobil in posesia ei. De unde ar trebui sa încep și de ce acte am nevoie pentru asta?

  52. Bună seara! Bunica mea are copie după titlul de proprietate pe care se află și numele ei dar și a celor 3 frați ai dânsei.Poate intra in posesia terenului doar pe baza acelui act fără să implice și ceilalți co proprietari de pe titlul de proprietate?

  53. In 2006, am devenit proprietar (printr-un contract de vanzare-cumparare) a 1/2 cota indiviza dintr-o garsoniera situata in Bucuresti. Acum mai mult de 10 ani, proprietarul celeilalte 1/2 cota indiviza din garsoniera a decedat. De atunci nimeni din familia co-proprietarului nu s-a mai interesat de acea cota de 1/2. Niciodata, nici un posibil mostenitor (daca exista) nu a dat vreun semn sau n-a intrat in contact cu mine, neplatinnd nici o taxa, impozit, etc pentru partea aceea de garsoniera. In toata aceasta perioada de timp, eu am intretinut garsoniera, platind toate cheltuielile si taxele aferente, facand reparatii si toate cele necesare. Nimeni nu a invocat nici un drept de mostenire/proprietate asupra celeilalte 1/2 cota indiviza.
    As dori sa aflu daca acum, dupa mai bine de 10 ani de la decesul co-proprietarului, eu as avea dreptul de a dobandi si cealalta 1/2 cota indiviza din garsoniera prin procedura de uzucapiune. Va multumesc!

  54. Buna seara, in 1956, bunicii au primit de la primarie un teren in folosinta, pe care au construit o casa. In 1996, li s-a eliberat certificat de proprietate pentru 800 metri. Acum se doreste cadastrarea si intabularea de catre mostenitori, dar la masurarea terenului s-a constatat ca suprafata este de 1045 mp. Ce se poate face sa se intre in posesia certificatului de proprietate pentru suprafata corecta? Va multumesc anticipat!

  55. Bună ziua am și eu o întrebare locuiesc într-o casă în care proprietarii au murit și nu copii au doar niște nepoti de pe soră casa ne-a fost lăsată nou din 2004 Dacă noi am plătit impozitul si am investit in casă pot sa ne dea afară?

  56. Bună ziua stau într-o casă în care proprietarii au murit și nu copii au doar niște nepoti de pe soră casa ne-a fost lăsată nou din 2004 ,noi am plătit impozitul si am investit in casă pot sa ne dea afară ? Putem face uzucapiunea?

  57. Buna ziua. Am cumparat o casa de curand care are in spate , intre mine si vecin un teren mic de 35 mp. Acel teren a fost cedat de vecin celor de la care am cumparat eu casa in 2008 printr-o data certa la notar.Acesta data certa si transmisia posesiei a fost trecuta si in contractul meu de vanzare cumparare cu ei. Cu alte cuvinte exista dovada scrisa prin notar si contract ca cei de la care l-am cumparat il aveau de mai bine de 10 ani in posesie , posesie transmisa mie de curand. Eu pot cere uzucapiune acum daca l-am cumparat de la ei sau trebuie sa astept si eu 10 ani?

  58. Buna ziua
    Tata a cumparat un teren in 1993 .In baza unui titlu de proprietate a fost intocmit contract de vanzare cumparare si inscris in registrul agricol. Impozitul a fost platit fara intrerupere de tata, apoi mama.
    Vanzatorul si martorii sunt decedati
    Doua fete in calitate de fiice a vanzatoarei, decedate si sotii lor decedati
    Exista o nepoata dupa prima fiica si doua nepoate dupa a doua fiica.
    I cadrul succesiunilor nu a fost inclusa aceasta proprietate
    Eu in calitate de fiu mostenitor al cumparatorului, am inca 5 frati si dorim sa inscriem dreptul de proprietate in cartea funciara.
    Trebuie inscrisa proprietatea in cartea funciara pe numele vanzatorului decedat, succesiune pana la nepoate sau merg in instanta doar cu contractul de vanzare cumparare scris de mana, dovada plati impozitului asupra acestui teren si titlul de proprietate pe numele vanzatorului.
    Care este ordinea.
    Multumesc !

  59. Am cumpărat o casă construită în 1975, pe un teren de 402 mp, din care, 138 mp au fost concesionați și pe care i-am dobândit prin Ordin al prefectului, restul de 264 mp rămânând în proprietatea statului. Terenul nu este pe domeniul public. In aceeași situație se află și alți vecini. Cum pot dobândi și acest test de teren de la Stat?
    Mulțumesc.

  60. Cum pot rezolva vanzarea unui imobil de 6 camere daca prin hotarare judecatoreasca si donatie imi apartie 5 camere, una din ele chiar eu am construit-o,dar i-am oferit unei nepoate o singura camera si aceasta camera a fost folosita numai de mine, am facut imbunatatiri. zugravire, mobila, etc… si nepoata nu a mai vizitat aceasta camere de peste 30 ani dar se razbuna, este de foarte rea credinta si nu pot intabula intreg imobilul ,desi niciodata in timp de 46 ani aceasta nepoata nu a contribuit cu ceva la conservarea intregului imobil si nici a camerei ei, pe considerentul ca a platit cativa lei impozitul anual
    Astept raspuns nerabdator, fiindca deja am facut de 2 0ri masurari cadastrale pe exterior, nepoata a fost de acord dar cand a trebuit sa semneze la notar pentru unica camera a ei nu a mai vrut.
    O asemenea situatie dainuie din anul 1991 de cand prin hotarare judecatoreasca s-a facut TRANZACTIA. Este cumplit cand un imobil extrem de valoros se degradeaza in timp si din cauza unei foarte rea vointa, numai pentru o singura camera eu nu pot intabula pentru a vinde intreg imobilul pentru care am acte originale, exceptand blestemata de camera a nepoatei razbunatoare

  61. Buna ziua.Am o intrebare, am cumparat anul acesta o casa doar pe baza unei chitante de mana pentru ca uramasii nu au acte pe imobil, parintii au primit casa, la randul lor, de la parintii lor si nu s-au intocmit acte. Pe viitor as putea invoca uzucapiunea de 5 ani sa am acte de proprietate, in conditiile in care as plati impozitul si as locui acolo?

      • Bună ziua! Părinții au cumpărat un teren de 2000m pătrați în 1993 printr-o chitanța de mână semnată de 2 martori. Până în anul 2015 când au decedat au platit impozitele aferente la primăria comunei Negru Vodă, jud.Constanta, dar nu au făcut actele de proprietate. Ce pot face cei 3 frați moștenitori pentru a obține actele de proprietate pentru acel teren? Mulțumesc frumos!

  62. Buna ziua .Imi puteti raspunde la o intrebare Soacra mea a vandut casa parinteasca acum 13 ani fara acte la tigani cu chitanta de mana .ea a murit am dezbatut mostenirea .este pe numele sotului .noi vrem sa dam.tigani.afara cum sa procedam.tigani.au platit impozitul .facturile de lumina a mai.construit ceva pe acolo.ce pot sa fac in.aceasta situatie. am mai trimes un comentariu si.nu.am.primit nici un raspuns.Astept raspunsu.Multumesc

  63. Buna ziua!

    Bunicul meu a avut 3 frati care au decedat de mai bine de 10 ani, dar au fost plecati din localitate de cand erau tineri. Bunicul a ramas pe loc si a avut in tot acest timp grija de parinti, apoi de terenul ramas de la ei. Tot bunicul s-a ocupat si de platirea impozitului. Problema e ca nu s-a facut nicidata mostenirea pt aceasta bucata de pamant, iar bunicul a decedat in ianuarie. Mama ar dori sa instraineze bucata, dar nu are acte. Va rog sa ma ajutati cu demersurile ce trebuie facute pentru ca mama mea sa devina proprietar pe aceasta bucata de pamant. E vorba de o suprafata intravilan, care e folosita pentru cultivarea de cereale.

  64. Buna ziua! Parintii mei au cumparat acum cca 30 ani, un teren de la un mostenitor al titularului TP, dar nu au incheiat un act oficial in acest sens. Au folosit doar ei acest teren in toate aceasta perioada iar dupa decesul lor, l-am administrat eu. Parintii mei au achitat la timp toate impozitele pentru terenul respectiv iar dupa decesul lor am continuat sa platesc eu. Va rog sa-mi spuneti daca se poate uzucapa in aceasta situatie deoarece doresc sa detin un act de proprietate pentru acest teren. Multumesc!

  65. Bună seara,
    Am moștenit împreună cu nepotul meu, un apartament, deci suntem coproprietari pe un imobil comun, dar numai eu locuiesc în apartamentul respectiv de 10 ani de zile, timp in care mi-am plătit partea mea de taxe si impozite aferentă cotei parte din imobil. Nepotul meu nu a plătit in această perioadă taxele si pozitele pentru partea lui, dar nici nu a locuit in imobil.și nu stiu nimic de existenta lui de ani de zile. M-au contactat de la Direcția Fiscală și mi-au spus ca trebuie sa platesc toate datoriile din urmă, în caz contrar pun sechestru și dezmembrează jumate din imobil. Ce este de făcut in acest caz? Vreau sa plătesc tot impozitul datorat de nepotul meu si se poate sa am castig de cauza la uzucăpiune? Mă încadrez ?

  66. Va salut cu respect! Pe scurt: Mostenim după bunicul meu un Pamant și o casa, mamei mele a rămas căsuța veche ai pământul pe care noi am renovato etc( mama traieste( Fratelui mamei i-a dat bunicul Pamant și bani de casa. Fratele mamei este decedat , bunicul decedat și el. Nu avem succesiune , totul este pe bunicul, când am vrut sa facem succesiune , un copil al fratelului lui mama avea o datorie la stat, a avut ceva firme. Nu s-a dezbătut succesiunea , ca trebuia achitata datoria și ne-a încurcat și pe noi, adică pe mama mea. Noi avem partea Nostra după care plătim impozit de vreo 20 de ani , plus de când trăia bunicul , ca am locuit împreuna . Întrebare : putem face uzucapiune? Pe, partea mamei ma refer după care am plătit impozit , taxe etc. Ca daca mergem pe succesiune ne lovim de datorie , și ei nu vor sa plătească , mama nu dorește sa le facă nici rău prin judecată..… Va mulțumesc!

  67. Bună ziua. Dețin o casă pe un teren proprietate a statului pe care statul l-a dobândit prin renunțarea la proprietate, în 1981, teren de 402 mp, pe care s-au putut construi casă și pe care statul a acordat o suprafață de 138 mp și pe care am dobandit-o conform legii. Diferența de 264 mp a rămas proprietate statului. Menționăm că din 1981 și până în prezent am platit regulat impozit anual. Terenul este înscris în cartea funciară cu mențiunea de proprietate pe suprafața 138/402. Puteți să mă sfătuiți cum să procedez pentru a intra și în posesia diferenței de 264 mp ? Vă mulțumesc.

  68. Buna ziua,
    Tatal meu a cumparat 6500 mp teren pe data de 18.04.1992 cu cvc de mana. El a lucrat terenul de atunci si pana in 2015 cand a decedat, de atunci il lucrez eu, fiica lui,platim impozite pe el , a platit si tata cat a trait.Problema e ca atat cumparatorul cat si vanzatorii au decedat. Cum pot face acte pt acest teren?
    Cu respect va multumesc!

Lasa un comentariu si un avocat raspunde (Completati cu nume, email si telefon)

Adresa ta de email si telefonul nu vor fi publicate. Câmpurile obligatorii sunt marcate *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.