Cum Contestam Procesul Verbal De Licitatie Sau Un Act De Adjudecare Al Imobilului Vandut Si Cum Putem Bloca In Cartea Funciara, Intabularea Definitiva A Celui Care A Adjudecat Imobilul La Licitatie – Procedura – Avocat Cuculis

Ce este Procesul Verbal de Licitatie si Actul de Adjudecare? Contestatia la cele doua ultime acte de executare ce inchid procedura executionala.

Executari silite in 2018 si metode de anulare a lor!

Dupa emiterea publicatiilor de vanzare si la termenul stabilit de catre executor in raport de dispozitiile legale si anume nu mai putin de 20 de zile si nu mai mult de 40,  executorul la cererea creditorului stabileste ziua locul si ora pentru vanzarea imobilului.

Daca la acel termen, exista persoane care liciteaza pentru imobil, executorul are obligatia sa emita un proces verbal de licitatie, in care se consemneaza, ofertele si adjudecatarul licitatiei.

In practica executionala, ultimul act de executare este actul de Adjudecare, ce este in esenta, un veritabil titlu de proprietate.  Actul de adjudecare, este emis de catre executorul judecatoresc, care in raport de art 854 Cod Procedura Civila dupa plata integrala a pretului sau a avansului prevazut la art. 853, executorul, pe baza procesului-verbal de licitatie, va intocmi actul de adjudecare.

Cum pot contesta o licitatie publica si procesul verbal de licitatie?

Articolul 849 din codul de procedura civila pune la dispozitia celui care a pierdut un imobil la licitatie o contestatia impotriva procesului-verbal de licitatie
(1) Procesul-verbal de licitatie care consemneaza adjudecarea va fi notat in cartea funciara, la cererea de indata a executorului, pe cheltuiala adjudecatarului – acest prim pas se numeste notare provizorie.

Ceea ce este de retinut din aceasta contestatie la procesul verbal, se refera la faptul ca cerere de chemare in judecata, adica , contestatia, se noteaza in cartea funciara la cererea contestatorului, iar in lipsa, la cererea instantei de executare, prin urmare, leguitorul a prevazut o atentionare a tuturor, prin opozabilitate in cartea funciara, a unui imobil adjudecat, insa in litigiu.

De asemenea, distribuirea sumelor de bani pe care adjudecatarul i-a depus in contul imobilului adjudecat, POATE FI SUSPENDATA.

De aici rezulta faptul, ca prin contestatia la procesul verbal de licitatie, adjudecatarul NU poate sa-si intabuleze “definitiv” in cartea funciara dreptul de proprietate, pana cand nu se judeca contestatia la procesul verbal sau actul de adjudecare iar acest pas inseamna blocarea Adjudecatarului in scopul sau de a-si valorifica dreptul de notare in cartea funciara, in mod definitiv pana la judecarea contestatiei la procesul verbal.

Avocat Cuculis Adrian executare
(4) Instanta de executare poate suspenda eliberarea sau, dupa caz, distribuirea sumelor rezultate din urmarirea silita a imobilului adjudecat.

Alin. 5 ne arata ca-
(5) Daca instanta admite contestatia, executorul judecatoresc va continua urmarirea de la actul desfiintat si va solicita din oficiu ca notarea prevazuta la alin. (1) sa fie radiata.

Motivele contestatiei pot fi legale de insusi titlul executoriu, clauzele abuzive din cadrul unui contract de credit, sau inceperea urmarii penale ce are legatura cu titlul executoriu executat sau necertitudinea sumelor de bani executate, sau interpunerea de persoane, incompatibilitatea executorului, conflictul de interese, nulitatea actelor de executare silita, lipsa cautiunii la participarea la licitatie,oferirea unui pret sub pretul de licitatie legal,consemnarea de fapte in procesul verbal ce nu sunt adevarate, lipsa incunostintarii debitorilor si orice alt aspect ce este de natura sa aduca o urma de suspiciune asupra executarii silite.

Trebuie precizat ca forma contestatiei la procesul verbal sau la actul de adjudecare, este aceeasi ca forma unei contestatii la executare si trebuie sa imbrace forma de la art. 194-198 din codul de procedura civila.

Blocheaza evacuarea din imobil contestatia la procesul verbal de licitatie sau la actul de adjudecare?

In mod categoric, atata vreme cat leguitorul arata ca prin atacarea procesului verbal de licitatie se poate cere si suspendarea distribuirii pretului, aceasta avand valenta unei veritabile suspendari a executarii silite, chiar daca discutam despre un imobil deja adjudecat, cel in cauza, nefiind proprietar, pana la intabularea definitiva, el nu poate opera evacuarea fostului debitor, pana cand instanta de judecata nu decide asupra actului de adjudecare sau a procesului verbal de licitatie.

In ce termen pot contesta procesul verbal de licitatie?

In termen de o luna de la data inscrierii adjudecarii in cartea funciara, debitorul sau tertul dobanditor, creditorii urmaritori si oricare alta persoana interesata potrivit mentiunilor din cartea funciara vor putea ataca procesul-verbal de licitatie pe cale de contestatie la executare.

Riscul adjudecatarului de a-si pierde imobilul dobandit la licitatie.

Nu de putine ori, in urma unei contestatii la procesul verbal de licitatie sau la actul de adjudecare, instanta a constatat ca executarea silita este nula din varii motive si astfel chiar daca adjudecatarul a platit pretul iar instanta desfiinteaza intreaga executare silita, rezulta ca si imobilul pe care acesta l-a adjudecat nu mai poate face subiectul si obiectul executarii silite si astfel, executorul trebuie sa repuna partile in situatia anterioara.

Legiuitorul a reglementat în cuprinsul art. 712 din NCPC două condiţii ce trebuie îndeplinite cumulativ pentru protejarea dreptului de proprietate al adjudecatarului unui imobil: buna-credinţă a adjudecatarului și dobândirea definitivă a dreptului de proprietate.

Buna credinta a adjudecatarului nu poate incapea in discutie, daca dvs. promovati o actiune in instanta pe calea contestatiei la executare mai ales ca marea majoritate a contractelor sunt tixite de clauze abuzive ce pot face obiectul unei contestatii in instanta.

Exemplu practic prin care se invoca, o lipta de procedura si de comunicare a actelor de executare :

CONTESTATIE LA EXECUTARE

Privind dosarul executional numarul 313/2014 aflat pe rolul Biroului Executorului Judecatoresc Tarean Calin, cu sediul in Mun. Ploiesti, str. Emile Zola, nr. 4, bl. I, sc. A, et. 4, ap. 10, Jud. Prahova, intelegand sa contestam:

 

  1. Actul de adjudecare emis in data de 03.07.2015 de catre Biroul Executorului Judecatoresc Tarean Calin.

 

Astfel, precizez faptul ca in perioada desfasurarii procedurii de executare silita, subsemnata contestatoare nu am primit/ nu mi-a fost comunicat de catre reprezentantii Biroului Executorului Judecatoresc Tarean Calin niciun act referitor la procedura de executare silita.[……]

 

Avocat Cuculis Adrian

avocat@indrumari-juridice.eu

 

39 comments to “Cum Contestam Procesul Verbal De Licitatie Sau Un Act De Adjudecare Al Imobilului Vandut Si Cum Putem Bloca In Cartea Funciara, Intabularea Definitiva A Celui Care A Adjudecat Imobilul La Licitatie – Procedura – Avocat Cuculis”
  1. Pingback: Cum se pot contesta procesul-verbal de licitație și actul de adjudecare | Pagina de Bănci | Parte din familia RV

  2. Va salut cu respect, am fost executat silit, in data de 2 dec 2015, a fost vândut imobilul la licitație , avocata mea spune ca pt. Contestare la procesul verbal de licitație si la actul de adjudecare trebuie depusă cauțiune , ne puteți da un răspuns?

      • daca fac contestatie la procesul verbal de licitatie pot sa fiu dat afara din casa? ……avand in vedere ca dupa minuta ICCJ incuviintarea la executare silita nu este valabila deoarece a fost ceruta de catre un mandatar

  3. CAT ESTI IN LITIGIU CU UN EXECUT.EL POATE MERGE MAI DEPARTE DE ATI VINDE CASA PRIN LICITATIE?ATATA TIMP CAT EXISTA CONTESTATII FACUTE,UN PROCES PE2MART.SI LA UNUL NU AVEM INCA TERMEN?POTI SA FII DAT AFARA DIN CASA DP1MARTIE?CHIAR DC LA CADASTRU FIGUREZI CU ETAJ SI TEREN?SI INTRE TIMP AI RIDICAT ETAJ SI MANSARDA?

  4. am contestat actul de adjudecare,procesul il avem pe2mart.,inca unul il asteptam dar nici pn acumnu avem termen la el,avocata ne zice ca in proportie de90%castigam,dar concret,mai avem de asteptat! te pot evacua din casa,cat timp esti in litigiu cu executorul si cu cumparatorii?(fiind tigani si esti amenintat venind si peste tine in casa?

  5. Va rog o opinie d-le avocat Ca adjudecatar de buna credinta al unui apt. vandut la licitatie (peste pretul evaluat, fiind mai multi licitatori) am un termen de 30 zile de depunere a diferentei de pret. Daca pana atunci debitorul executat formuleaza contestatie la actul de adjudecare, mai sunt obligat sa platesc diferenta de pret pana cand nu se judeca executarea?

  6. pe15dec.2015 executorul a incheiat un act de adjudecare cu tiganii,noi l-am contestat pe22dec.,pe12ian2016 avocata a facut o cerere de intampinare sa de drumul la proces.suntem in25febr.si nici acum nu avem termen la el.Execut.nea amenintat ca pe1mart.ne evacueaza.Avocata nea zis ca nu tine executorul cont de lege si merge mai departe.Am facut si plang.pen.am fost citata la procuror si nea zis ca ne tb avoc.bun si este de luptat ptr.ca avem castig de cauza,dar,ca sa stam linistiti sa nu intre peste noi in casa tb sa platim integral toata suma(30000e),dc am avea nu mai eram in situatia asta.Nici nu avem de unde sa luam.

  7. Buna ziua! Am fost executata silit in data de 13.04.2016, actul de adjudecare fiind emis in data de 15.04.2016. Pe data de 28.04.2016 am depus contestatie la procesul verbal de licitatie invocand printre altele clauzele abuzive din contract (destule), lipsa comunicarii cesiunii de creanta, incalcarea unei sentinte prin care s-a admis o noua evaluare a imobiliului atat la exterior cat si la interior (facundu-se din noua doar la exterior), evaluatorul informandu-ne decat asupra datei nu si a orei la care va fi facuta evaluarea astfel incat sa fim la domiciliu, lipsa cooperarii bancii chiar pasiva, ignoranta fata de cererea noastra pentru o vanzare directa. Credeti ca in acest caz avem vreo speranta sa fie admisa contestatia? Mentionez ca am luat legatura cu colegii dvs. trimitandu-le documentele pe care mi le-ati solicitat insa nu am primit nici un raspuns .
    Inteleg ca in urma acestei depuneri de contestatie in instanta trebuie sa o notez la cartea funciara astfel incat sa ,,blochez” dreptul de intabulare a adjudecatarului?
    Multumesc anticipat pentru raspuns! Balint Mihaela
    tel. 0774ccc762

  8. daca fac contestatie la procesul verbal de licitatie pot sa fiu dat afara din casa? ……avand in vedere ca dupa minuta ICCJ incuviintarea la executare silita nu este valabila deoarece a fost ceruta de catre un mandatar

  9. Pingback: Cum Putem Bloca Emiterea Actului De Adjudecare - Notificarea De Dare In Plata Si Imposibilitatea Emiterii Actului De Adjudecare In Procedura De Executare Silita - Avocat Cuculis - Indrumari Juridice Utile Gratuite -Executari silite - Suspendare - Avocat B

  10. buna seara ,si mai am o intrebare legata de tot de acea vanzare pot depune singuta contestetie sau trebuie sa iau legatura cu un avocat

  11. Buna ziua! Va rog a preciza dacă, in cazul în care există contestatie la procesul verbal de licitație, imobilul respectiv poate sa fie evacuat inainte de termenul procesului de contestatie la licitație? O cunostinta se află în această situație (procesul de contestare la licitație este pe 14 aprilie, iar ieri a primit ordin de evacuare pt 15 martie). Multumesc anticipat pt ajutor si promptitudinea răspunsului. Cu stima Mihai C

  12. Buna ziua. Am participat la o licitatie publica cu strigare pentru achizita unui teren,. La inceperea licitatiei executorul judecatoresc a anuntat ca se vor face 3 strigari succesive, fara insa a mentiona un pas al licitatiei . Dupa prima strigare, am inteles ca acea licitatie este cu “dedicatie” si ca eu nu am nici o sansa sa licitez,mai ales ca intentionat am fost “asezat” la mijloc , desi am solicitat ca daca nu se stabileste un pas de licitatie, daca nu se intreaba daca este cineva care ofera mai mult decit ultimul pret oferit in strigarea (1),(2)(3), executorul a mentionat vadit deranjat de solicitarea mea, ca el nu are timp de pierdut si sa procedez cum doresc. In final, pentruca mi-am dorit acel teren, dar pe care as fi vrut sa-l achizitionez respectindu-mi-se dreptul de a participa la o licitatie corecta, am supralicitat la strigarea (3) cu 10.000 eur in plus fata de cel, care dupa mine a oferit cu 10.000 eur mai putin. Pot face contestatie pentrufaptul ca acel executor judecatoresc nu a mentionat pasul de licitatie, nu a intrebat dupa fiecare strigare, daca este cineva care ofera mai mult in cadrul acelei strigari ?

  13. Executare inceputa in 2013 pe vechiul cod. Pe 29.04.2015 a avut loc licitatia. Doi licitatori dar unul s-a retras. Era investigator sub acoperire. S-a adjudecat la 30% din pretul de evaluare. La 14 zile dupa executorul ne-a acceptat plata creantei si a incheiat pv de incetare executare. Evident nu am mai formulat contestatie imp. adjudecarii. Nu am stiut si am crezut ca se anuleaza prin acel pv. A inceput cercetarea penala a executorului pt mai multe executari ilegale din cadrul biroului inclusiv cu privire la imobilul nostru. A mers adjudecatarul la alt executor pt a executa adjudecarea. Am formulat contestatie si este suspendata pana la solutionarea ds penal. Au trecut 2 ani. In timpul acesta cel care a adjudecat are banii consemnati in contul executorului care e sub sechestru si nu isi revendica banii ci vrea casa. A obtinut in instanta civila definitiv anularea pv de incetare a executarii. Adjudecarea este in picioare dpdv civil dar face obiectul cercetarii penale. Pierdem imobilul?!

  14. Buna ziua am un teren si la scos la licitatie si vandut numai ca eu nu plateam suma intreaga am facut contestatie pot face ceva si vreau sa platesc toata suma sami recuperez terenu

  15. Buna seara, am girat pe cineva cu apartamentul, am primit hartie de executare de la executor, nu am stiut nimic pana in acel moment, am facut contestatie la executare pe 29 mai, in termenul de 15 zile date de lege.Ca mic istoric banca a cesionat contractul de credit al prietenilor dar si contractul meu de ipoteca ca girant, din mai si pana in prezent s-a tot amanat in instanta pe 20.11 a fost iar o amanare pt 04.12 iar pe 29.11 a fost prima licitatie, pe 04.12 a ramas in pronuntare in instanta dar instanta a amanat pronuntarea pe 13.12 . Pe data de 07.12 am primit hartie de la biroul executorului ca pe data de 15.12 va avea loc o noua licitatie iar astazi pe portalul instantelor de judecata instanta a aparut o noua amanare a pronuntarii pt data de 18.12 . Ce pot face in conditiile in care nu am o hotarare in instanta si licitatia va fi inaintea pronuntarii , existand riscul ca la aceasta licitatie imobilul sa fie adjudecat? Ce sanse am si ce pasi ar trebui sa fac pentru a nu ramane in strada doar pentru ca am ajutat pe cineva?

  16. Buna seara. Daca se face contestatie la procesul verbal de licitatie mai trebuie platita suma in cele 30 de zile de la intocmirii procesului verbal ? daca da, executorul poate sa vireze banii catre creditor ? Daca debitorul castiga, tu ca si adjudecator iti mai primesti banii inapoi ? Multumesc mult.

  17. buna ziua
    Pot formula cerere de blocarea licitatiei pentru bunuri ale societății sub sechestru de catre ANAF, care mi s-ar cuveni în calitate de fost angajat pe motiv în contravoaloare de a-mi putea recupera drepturi salariale? Multumesc.

  18. Vreau sa cumpar un apartament pt care nu s-a facut notarea procesului verbal de adjudecare si nu s-a asteptat termenul de o luna. Acum banca a cerut notarea procesului verbal , am asteptat o luna iar acum cere executorului o incheiere cum ca nu s-au formulat contestatii dar acesta refuza sa o faca.Cum este corect?

  19. buna ziua .daca este suspendata executarea din cauza unei contestatii la distribuirea pretului poate avea loc evacuarea?

  20. buna ziua .daca este suspendata executarea din cauza unei contestatii la distribuirea pretului poate avea loc evacuarea?
    va multumesc!

  21. Buna seara, in intervalul de timp dintre licitatie si notarea in CF a adjudecatarului, proprietarul executat poate vinde imobilul unui alt cumparator? Multumesc.

  22. Buna ziua,

    Am gasit un teren executat silit pe care as dori sa-l achizitionez. Citind comentariile de mai sus mi-am dat seama ca nu este atat de usor sa chizitionez un astfel de imobil.
    Avand in vedere ca o parte din bani vor proveni dintr-un credit ipotecar, la ce ar trebui sa fiu atenta sau cum ma pot asigura ca nu voi fi pusa in situatia ca pv al licitatie sa fie in favoarea mea iar dupa aceea sa fie contestata licitatia?
    Raman cu creditul si nu intru nici in posesia terenului….

        • Doamna, imi pare rau nu am cum sa va raspund altfel, ce vreti sa va spun ca totul o sa fie bine? Nu se poate, atunci cand intru si contest o executare silita fac tot ce se poate legal pana la plangeri penale impotriva celor care vor sa scoata din casa oamenii care nu au nicio vina ca sistemul nu i-a protejat.

          • Cum ar fi trebuit domnule Cuculis sa ii protejeze “sistemul” ?!
            Pana la “sistem” nu trebuie sa ne protejam singuri?

            Chiar daca traversam pe trecerea de pietoni , nu ne mai uitam inca odata sa vedem daca ne loveste masina? Poate nu mai are frane.

            Trecem (semnam) asa cu siguranta ca ne protejeaza sistemul?

  23. buna!am castigat o licitatie ,am depus suma totala si ulterior am aflat ca inainte cu cateva zile a fost facuta o contestatie la executare.oare as mai avea sanse sa primesc actul de adjudecare si sa ma nota in cartea funciara pana la finalizare contestatiei?.in ziua licitatie executorul nu trebuia sa stie de contestatie si sa suspende licitatia .?nu trebuia sa fie notata contestatia in cf?

  24. am castigat o licitatie iar ulterior am pus diferenta pe achitarea sumei integrale.ulterior am aflat ca inainte cu cateva zile proprietarul a facut contestatie la executare .in ziua licitatie executorul si creditorul nu trebuia sa stie de contestatie si sa anuleze licitatia?oarea mai am sanse sa primesc actul de adjudecare si sa fiu notat in cf pana la finalizarea contestatiei?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.